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1，福州購房政策最新消息2022
2，福州房產新政策是什么
3，福州房產證辦理流程及費用
4，福州房屋租賃稅標準

1，福州購房政策最新消息2022

有媒體稱，福州將放寬目前的限購政策，外地戶籍人口不再需要提供社保證明就可以買房。據說，市房管局在3月18日已經收到相關通知，但具體細則還沒公布。今年以來，已有多個城市對樓市松綁，未來可能還會有更有城市加入。福州購房政策最新消息福州市不動產交易中心表示，將針對非五城區戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或者納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。此外，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。這意味著，福州已取消建面在144m2以下的首套房限購，無需社保落戶。對此，福建省住建廳回應媒體稱，以福州市房管局發布的消息為準。目前，福州相關部門尚未公布政策細則。多城樓市松綁據某地產研究機構數據顯示，2022年以來，全國超60個城市出臺了各種穩樓市的政策。 3月1日，鄭州市出臺《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，以新政“19條”打響了今年全面放松限購限貸的“第一槍”。 3月23日，哈爾濱宣布2018年出臺的區域性房地產限售政策已完成其階段性調控使命，故予以廢止，不再執行“在主城6區內新購商品住宅需滿3年方可上市交易”的規定。除了鄭州、哈爾濱在限購、限貸方面全面松綁，東莞、北海、唐山等地也于近期陸續出臺了公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關措施。

福州購房政策最新消息2022

2，福州房產新政策是什么

法律分析：一、集體土地房屋征收補償工作由四城區（鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區）自然資源和規劃部門、住房保障和房產管理部門負責組織實施。二、因公共利益需要，確需征收農民集體所有土地的，由項目業主單位持規劃紅線圖等材料向所在區自然資源和規劃局申請，各區按照既有程序報送區人民政府發布征收土地預公告，區住房保障和房產管理部門會同鄉鎮政府（街道辦事處）開展下列工作：（一）組織被征收人協商選定評估機構，協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定評估機構；委托評估機構對擬被征收房屋的價值進行市場評估（估價時點為區政府發布征收土地預公告之日）；（二）委托征收實施單位對擬征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積、無產權房屋等現狀情況進行摸底、調查；（三）書面通知建設、市場監督管理、不動產登記和交易等部門暫停辦理房屋征收范圍內新建、擴建、改建房屋，以被征收房屋為住所（或經營場所）申請辦理企業（個體工商戶）工商設立或變更登記，和改變房屋用途、權屬、抵押登記等相關手續。法律依據：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

福州房產新政策是什么

3，福州房產證辦理流程及費用

法律分析：按照福州房產證辦理流程通過反復的對比和篩選，確定需要購買的樓盤位置、價格、戶型和房號，并與開發商簽訂房屋買賣合同，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。在福州房產證辦理流程中對于買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。按照房產證辦理流程，經房地產管理部通過中介買二手房流程審查驗證后，買方可領取房地產權證。福州房產證辦理費用一般有以下：1、契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定 4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。三、房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

福州房產證辦理流程及費用

4，福州房屋租賃稅標準

公租房租金標準，按建筑面積從9元/平方米到12元/平方米不等。(2014年福州市公租房租金標準)。這個標準，執行期是3年，也就是大概今年年中到期。二、申請方式公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請。(一)家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關系的共同居住生活人員為共同申請人。(二)單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請。(三)多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。三、申請條件申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。(一)有穩定工作是指：1、與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員2、在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶3、在主城區退休的人員4、國家機關、事業單位在編工作人員。社會保險費、住房公積金的繳納時限從申請之日起往前計算。(二)收入限制標準是指：單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，并向社會公布。月收入包括工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入。不包括基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。市、區政府引進的特殊專業人才和在主城區工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭不受收入限制。(三) 無住房是指：申請人和共同申請人在主城區無私有產權住房(私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內在主城區未轉讓住房。(四)住房困難家庭是指：人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計算方法為：人均住房建筑面積房建筑面積÷家庭戶籍人口數。住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權屬證書記載的面積計算多處住房的，住房建筑面積合并計算庭人口按戶籍人口計算。(五)住房資助能力是指：申請人父母、子女或申請人配偶的父母在主城區擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達到35平方米以上。可以看出，福州市公租房的租金標準，按照建筑面積從9元1平方米到12元1平方米不等。可以看出，公租房的租金標準是相對來說比較低的。但是如果想要申請公租房的話，也需要滿足一定的條件，才可以申請到公租房。公租房的租金，全國各地也是有所差別的。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。