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1，個人住房商業性貸款買房解析
2，商業性個人住房貸款公積金個人住房貸款個人住房組合貸款用簡單
3，個人住房商業貸款和個人住房按揭貸款是什么關系有什么差別搜
4，辦個人住房商業貸款需要什么資料
5，個人住房商業貸款具體分為哪些
6，什么是住房商業性貸款
7，怎樣計算個人住房商業性貸款

1，個人住房商業性貸款買房解析

個人住房商業性貸款買房解析：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

個人住房商業性貸款買房解析

2，商業性個人住房貸款公積金個人住房貸款個人住房組合貸款用簡單

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。商業貸款就是銀行為老百姓購買產權房提供的貸款。公積金貸款是繳存公積金的職工購買產權房享受公積金貸款的權利，可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。個人住房組合貸款，是指符合個人住房商業按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是個人住房組合貸款

商業性個人住房貸款公積金個人住房貸款個人住房組合貸款用簡單

3，個人住房商業貸款和個人住房按揭貸款是什么關系有什么差別搜

個人商業貸款包括個人住房按揭貸款，消費貸款，個人投資經營性貸款等幾個品種；你說的應該是抵押貸款，也就是市場上一般說的消費貸款，這種貸款一般要求用全產權的房子作為抵押，用途可以用作消費、旅游、裝修、留學等，也可以是個人投資等用途，一般來說年限比按揭貸款年限短，利率高，一般是基準利率上浮10%到30%不等。而按揭貸款是房產買賣過程中的貸款，貸款必須放款至上家賬戶，年限相對長，一般可以做到20-30年，部分優質客戶甚至可以做到30年以上。

個人住房商業性貸款是一種官稱（主要是相對于個人住房公積金貸款而言），個人住房按揭貸款是小名

住房貸款可以采取兩種形式。公積金貸款、商業貸款公積金是本市區員工繳納的公積金，集中后，有公積金管理中心對購房的員工發放的貸款，利率稍微低于商業貸款！商業貸款是各家銀行發放的住房貸款，利率是月利率3.465，使用商業貸款后可以提取公積金的！

個人住房商業貸款和個人住房按揭貸款是什么關系有什么差別搜

4，辦個人住房商業貸款需要什么資料

1、一手房按揭貸款　　買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！　≠J款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明?！　∫话阌砷_發商集體辦理一手房按揭，比較簡單?！　?、二手房按揭貸款　　買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！　≠J款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

個人住房借款人必須同時具備下列條件：1. 有合法的身份；2. 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3. 有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4. 有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；5. 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；6. 貸款行規定的其他條件。

5，個人住房商業貸款具體分為哪些

個人住房貸款可以申請商業貸款或公積金貸款。兩者的區別是發放貸款的主體不同：商業貸款，是由國有商業銀行為主體。也就是大家所熟悉的工商、建設、農業、交通、深發、浦發、廣發等等銀行。公積金貸款，是由公積金管理中心為主體。因為是由員工和單位共同繳存，所以帶有一定的公會互助性質，因此公積金貸款與商業貸款的根本區別是盈利點。所以，公積金貸款利率和手續費低于商業貸款。

具體有幾種，第一是當地政府貸款，這種形式需要和政府機構進行簽訂合同，第二種是公積金的形式，就你的事業單位可以填表格，進行一種一個月換多少的形式進行貸款，也就是事業單位幫你付房貸，而你的工資從你事業單位里扣，第三種是住房按揭貸款，分首付以后就定期的付的形式不知道這樣回答您是否滿意哦

你是想問房貸有哪些吧房貸是指一切以住房為抵押物申請貸款的總和包括： 1 開發企業的開發貸（比如在建工程抵押） 2 購房按揭貸款老百姓的貸款 3 以房產抵押貸款轉消費類（再投資）你說的個人住房商業貸款應該是第2、3點

6，什么是住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。 http://ask.gz.mytophome.com

用于購置住房的商業銀行貸款，這個主要是區別于公積金貸款的。

你好，就是使用房子向銀行貸款

人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，依據有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款

如果你買的是開發商的新房，開發商直接就會為你提供擔保的。如果你買的是二手房，這個就會存在一個放款快慢的問題了。首先你不知道現在哪家銀行的額度松一些，很可能存在放款排隊的情況；還有一個問題就是，一般擔保公司在所合作銀行存有保證金的，所以如果有擔保公司開出的擔保函，一過完戶賣方就可以拿到尾款的。當然如果賣方不是很急，而你的條件又特別符合銀行的貸款要求，不妨先到銀行問問。還有一點：現在銀行對首套房的利率執行不一樣，有的銀行首套房貸要上浮10%，有的是基準利率，你要問清楚啊。不然節約小錢花了大錢就不劃算了。

住房商業性貸款又叫置業按揭貸款，是銀行為購房用戶辦理的一種先居住然后分期付款（當然這是有利息的）的一種方式，銀行按照你所購房屋的價值借款相應的層數給你，隨著利率的調整同時調整每年不同的還款金額，說白了就是政策性購房的一種，解決沒錢的用戶先有房子住，然后再慢慢還！

7，怎樣計算個人住房商業性貸款

1、等額本息還款法　　即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大?！　?、等額本金還款法　　即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大?！　€人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

申請條件：1、具有合法有效的身份證明。個人住房商業性貸款本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明(銀行存單、有價證券、投資證明、房產等)3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。5、支付了規定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。7、貸款銀行規定的其他條件。

以20萬20年首套房貸為例銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折?，F行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%,優惠后月利率為7.05%*0.85/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元利息總額：1432.00*240-200000=143680說明:^240為240次方

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