從2017年年中的數(shù)據(jù)顯示，深圳人口結(jié)構(gòu)相對(duì)年輕，人口增長(zhǎng)空間仍然較大，常住人口平均年齡為32.5歲。網(wǎng)上說(shuō)逃離深圳的人很多，為什么現(xiàn)實(shí)中深圳學(xué)位年年增加還緊張，從人口的角度來(lái)看常駐人口還是在凈流入，深圳統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年底，深圳常駐人口為1252.83萬(wàn)人，比2016年底，激增62萬(wàn)人，比2016年增加量多增了9萬(wàn)人，顯示深圳對(duì)人口較強(qiáng)的吸引力。

1、網(wǎng)上說(shuō)逃離深圳的人很多，為什么深圳學(xué)位年年增加還緊張？

網(wǎng)上說(shuō)逃離深圳的人很多，為什么現(xiàn)實(shí)中深圳學(xué)位年年增加還緊張？因?yàn)楝F(xiàn)在人才對(duì)生活質(zhì)量要求高了。以前深圳外來(lái)人口的子女主要是以留守兒童為主，2000年的深圳，私立教育規(guī)模小，義務(wù)教育主要靠公立學(xué)校解決，即使在深圳有房沒(méi)有過(guò)硬關(guān)系，即使你國(guó)內(nèi)名校畢業(yè)，重點(diǎn)項(xiàng)目科研人員，你家孩子想接受教育還是只能留守內(nèi)地，以前深圳因?yàn)楦鞣N海量資源輸入可以只接受未婚人士或留守兒童家長(zhǎng)，

現(xiàn)在人才引進(jìn)的吸引力不再是十幾年前單純高工資，很多人才都有結(jié)婚生育的壓力，子女教育都擺在優(yōu)先位置，有能力在深圳生存，同樣也會(huì)有讓孩子在深圳學(xué)校就讀的想法。深圳學(xué)位年年緊俏，是因?yàn)楝F(xiàn)在不少深圳的打工者都開始重視孩子情感需求，將孩子帶在身邊在當(dāng)?shù)亟邮芙逃@也是近年深圳私立教育規(guī)模越來(lái)越大，甚至一度將公立學(xué)校遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在后面，這種模式也帶來(lái)了不利的一面，那就是教育質(zhì)量堪憂，隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)搞活，現(xiàn)在也有家長(zhǎng)開始帶著孩子回內(nèi)地接受教育，在很多家長(zhǎng)眼里深圳私立學(xué)校甚至一些公立學(xué)校教育水平和內(nèi)地還是有很大差距，

2、京滬人口現(xiàn)40年來(lái)首次減少，深圳激增62萬(wàn)，深圳房?jī)r(jià)增長(zhǎng)潛力是否比京滬更大？

我認(rèn)為增長(zhǎng)潛力是比京滬更大。具體從人口，供給，需求，市場(chǎng)調(diào)整深度，政策和戶籍等維度給你做個(gè)分析，第一，從人口的角度來(lái)看常駐人口還是在凈流入，深圳統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年底，深圳常駐人口為1252.83萬(wàn)人，比2016年底，激增62萬(wàn)人，比2016年增加量多增了9萬(wàn)人，顯示深圳對(duì)人口較強(qiáng)的吸引力。在四個(gè)一線城市下面，深圳依然是人口凈流入的城市，

北京是在趕人，上海也在控人口，廣州深圳還在吸引人，深圳就更是敞開大門引進(jìn)高端人才，2015、2016年增加的人口有113萬(wàn)。從2017年年中的數(shù)據(jù)顯示，深圳人口結(jié)構(gòu)相對(duì)年輕，人口增長(zhǎng)空間仍然較大，常住人口平均年齡為32.5歲，在四個(gè)一線城市下面，深圳是人口最年輕的城市，年輕人才有購(gòu)房能力和購(gòu)房需求，所以如果按照人口中潛在購(gòu)房人口系數(shù)來(lái)看，深圳是購(gòu)房需求最強(qiáng)的城市。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，2017年前三季度，深圳最高，8.8%，深圳也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的城市，恒大都從廣州搬到深圳來(lái)了。第二，從需求端來(lái)看，1、如果從第一次調(diào)控算起，到今年3月，滿2年，如果第二次調(diào)控算，到今年10月滿2年。本地的首次置業(yè)需求，積累2年后，手頭攢100萬(wàn)首付的人可能又有一批了，觀望一段時(shí)間后會(huì)入市，

2、本地的換房需求，在去年趁高套現(xiàn)后，很多也在觀望，但他們手里沒(méi)房心里會(huì)不踏實(shí)，等不了太久，因?yàn)閾?dān)心踏空的風(fēng)險(xiǎn)比下跌風(fēng)險(xiǎn)更大。3、在深圳本地工作的人，原來(lái)在二三線城市買了房子，會(huì)趁機(jī)套現(xiàn)，湊足首付到深圳上車，4、外地的投資資金，經(jīng)過(guò)二三四線大漲后，手里房子多的會(huì)套現(xiàn)一部分，錢需要尋求投資渠道，一線城市的房子長(zhǎng)期看好，越來(lái)越成為一種投資保值的金融產(chǎn)品。

第三，從供給端來(lái)看，1、深圳的供給量短期跟不上。2017年的供給量太少了，根據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，2017年全市一手住宅批售33707套，環(huán)比下降30.4%。深圳共售出25820套一手住宅，同比減少36.2%，為近8年來(lái)最低，2015年、2016年住宅預(yù)售套數(shù)分別為6.3萬(wàn)套和4.4萬(wàn)套。二手房方面，全市二手房成交73830套，同比減少31.4%，但二手房成交量仍是新房的2.9倍，

90平米以下的小戶型占了7成。看這走勢(shì)圖，2015-2017年感覺又是2008-2010年的翻版，只不過(guò)比那一輪更為極端，漲幅更大，供給量下降更快，2010年調(diào)控后，2011年小幅調(diào)整，20122017年7月，深圳說(shuō)本年度本年度計(jì)劃新增安排建設(shè)商品住房8萬(wàn)套、建筑面積720萬(wàn)平方米，其中，新供應(yīng)用地建設(shè)0.5萬(wàn)套、建筑面積約45萬(wàn)平方米；城市更新用地安排建設(shè)4萬(wàn)套、建筑面積約360萬(wàn)平方米；征地返還用地建設(shè)3.5萬(wàn)套、建筑面積315萬(wàn)平方米。