綜合來看，北京、上海、深圳這三個一線城市寫字樓市場狀況較為相似，空置率均創新高，其中深圳寫字樓市場新增供應創歷史新高，相對應的，空置率也最高，達到20%；上海空置率僅次于深圳，為19.4%，北京空置率為13.8%，創9年新高。前年，在陸家嘴寫字樓可謂一座難求，如今互聯網金融潮水退卻，高端、大氣、上檔次的甲級寫字樓就面臨著供大于求的市場境地，市場低迷還將會繼續沖擊城市寫字樓市場。

1、北京空置率創9年新高，深圳高達20%，一線城市寫字樓怎么了？

一線城市寫字樓空置率居高不下，一方面因素是經濟放緩，需求疲弱導致供求關系失衡，另一方面是新業態、互聯網經濟對傳統經濟的沖擊與考驗，一線城市寫字樓整體市場空置率升高，租戶市場明顯。綜合來看，北京、上海、深圳這三個一線城市寫字樓市場狀況較為相似，空置率均創新高，其中深圳寫字樓市場新增供應創歷史新高，相對應的，空置率也最高，達到20%；上海空置率僅次于深圳，為19.4%,北京空置率為13.8%,創9年新高，

本人工作在上海，從事金融行業，就以此展述城市寫字樓的現狀。上海甲級寫字樓主要分布在陸家嘴、黃浦、靜安、徐匯、長寧以及竹園6個核心商務區，金融行業聚集地，金融CBD陸家嘴空置率最高，達到19%，除了租金一直居高不下外，更多的互聯網金融公司的搬離。前年，在陸家嘴寫字樓可謂一座難求，如今互聯網金融潮水退卻，高端、大氣、上檔次的甲級寫字樓就面臨著供大于求的市場境地，市場低迷還將會繼續沖擊城市寫字樓市場，

2、深圳寫字樓租金呈斷崖式下跌，空置率達50%,你怎么看？

這個問題的出現，說明一個問題，那就供大于求。任何商品出現了供大于求，就是買方市場了，這是符合市場經濟發展規律的。一，寫字樓隨說是房子，它不具有住房的屬性，沒有剛需這一說的，二，寫字樓空置率大了，是市場行為。隨著這幾年經濟下滑，企業破產倒閉的多，相對的寫字樓利用率就會有所減少。三，隨著中國對詐騙犯罪打擊力度的加大，那些打著企業或公司名義租用寫字樓的詐騙組織，就會被繩制以法或轉移外地，

四，隨著房價的高升和企業用工成本的增加，有的企業開始撤離深圳。也會減少對寫字樓的需求，五，政府部門需求發生變化，隨著黨建建設的加強，政府部門退出了一部分寫字樓。六，隨著房地產行業的發展，高昂的房價給房地產商，帶來了豐厚的利潤，寫字樓作為房地產的另一種表現形式，自然水漲船高，寫字樓過度開發，以但經濟下滑，寫字樓需求量就會下降。

3、深圳寫字樓遭遇大面積退租，租客稱“太貴了”，對此你怎么看？

深圳的房租就是最后的瘋狂、作死的節奏企業搬離、公司倒閉、店鋪關門已從17年形成潮流，租金瘋漲就導致了各種物價飛漲，當大多數人承受不起時，所有行業都沒法維繼。要說為什么各種房空置那么多仍還漲租呢，原因一是房東們在過去已經收的盆滿缽滿，原因二是無知的接盤俠的存在，近兩年親眼目睹過賠個精光后走人的，絕對很多…，

4、一方面深圳寫字樓空置率提高到24.6%，寫字樓租金大幅下跌，另一方面以寶安為代表的房價暴漲，你如何看待2020年的魔幻深圳樓市？

感謝邀請，我說下自己的觀點。這種狀態表露出很多深層的不健康的存在，首先，股市仍然不健康，人們不敢不愿往里投資，轉而投入樓市，其次，經濟可能進入下行通道，人們找不到跑贏通脹的投資渠道，被迫轉投房產，還有就是中國人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一線城市，環境和氣候相比其它一線城市優越，越貴越有攀比意義。