如何判斷房?jī)r(jià)是高位，該買(mǎi)什么價(jià)位的房合適

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-11 09:21:13 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，該買(mǎi)什么價(jià)位的房合適

由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。判斷價(jià)格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來(lái)計(jì)算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。

該買(mǎi)什么價(jià)位的房合適

2，如何判斷北京未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

我覺(jué)得應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，就拿天通苑來(lái)說(shuō)，開(kāi)始兩千多，現(xiàn)在三萬(wàn)多，隨著清華附中等學(xué)校的建立，天通苑的房?jī)r(jià)上漲是板上釘釘?shù)氖拢ǔ菄?guó)家有大的方針政策），而且北京云集了這么多的公司，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施都很健全，很多人還是愿意來(lái)北京一試的，只要人不斷，我覺(jué)得北京房?jī)r(jià)上漲不成問(wèn)題

房?jī)r(jià)短期下跌趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)吖，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看漲。以前的房?jī)r(jià)為什么還調(diào)控不下，還想著不能犧牲經(jīng)濟(jì)，今年不同了，下半年房?jī)r(jià)下跌為必然趨勢(shì)。國(guó)家一系列的調(diào)控下來(lái)直到現(xiàn)在，一線城市的房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)松動(dòng)跡象，5月初以來(lái)，各大一線城市的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)不同程度的下跌。經(jīng)過(guò)出不多一年的時(shí)間是交易量少價(jià)不跌的房地產(chǎn)行業(yè)，開(kāi)發(fā)商手里的錢(qián)不多了，在這緊縮貨幣政策的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下（銀行準(zhǔn)備金率以至歷史高位的20.5%，可以看出政策調(diào)控物價(jià)的決心），想還銀行貸款必然要走降價(jià)銷(xiāo)售才能回籠資金，所以房?jī)r(jià)在下半年將出現(xiàn)普遍性下跌，二三四線城市房?jī)r(jià)將不可逆轉(zhuǎn)跟隨，政策強(qiáng)硬起來(lái)，誰(shuí)都逃不了。畢竟是政策原因的下跌而不是市場(chǎng)原因的下跌，調(diào)控不能一直調(diào)下去的，調(diào)控一停，房?jī)r(jià)在人民幣升值的帶動(dòng)下還會(huì)繼續(xù)往上漲。

如何判斷北京未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

3，我要買(mǎi)房這幾年的房?jī)r(jià)會(huì)上長(zhǎng)還是下跌呢哪位知道嗎

房?jī)r(jià)隨著市場(chǎng)的波動(dòng)是正常的。首先要確定你買(mǎi)房子是為了住還是為了投資，如果是為了住那也無(wú)所謂，反正都是要住的。你買(mǎi)房子如果是投資的話，我看就沒(méi)有必要了。因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)在高位了，上升空間不大，下跌還是有很大概率的。

下跌

跌漲要看在哪里買(mǎi)

目前，由于：1，石油、糧食全球性暴漲，造成物價(jià)上漲引起建材暴漲。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上漲。3，現(xiàn)在正是施工的黃金季節(jié)，常規(guī)的季節(jié)性建材上漲等眾多因素，造成建材暴漲。勢(shì)必增加建房成本，引起房?jī)r(jià)上漲，所以房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以下降。前一階段的房?jī)r(jià)回調(diào)，使房?jī)r(jià)有所降溫，但現(xiàn)在又開(kāi)始抬頭。另從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，隨著人民幣增值，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房?jī)r(jià)肯定上漲。綜合你地區(qū)情況，應(yīng)早下手為妙！怺逺洧哆逺 2008-06-18

除非該小區(qū)的位置特別好，人太多了給你解釋了，多壓低價(jià)格，希望你能采納，鼓勵(lì)鼓勵(lì)，最近只提問(wèn)不采納的太多了，就會(huì)漲。對(duì)于二線城市。如果對(duì)回答滿意，比如南京，只要不出大的刺激政策、寧波、杭州、濟(jì)南，因?yàn)檫@是全國(guó)人民都在朝向的地方，目前三四線城市是不可能上漲了，你如果在這些地方買(mǎi)房子，打擊積極性：關(guān)于樓市問(wèn)題，配套什么的都非常到位，供應(yīng)量太大了，也不會(huì)漲價(jià)，對(duì)于北上廣深四個(gè)一線城市。以上就是目前及未來(lái)5年左右的全國(guó)樓市概況，所以要控制，根本就消化不了，可以盡管的像菜場(chǎng)砍價(jià)一樣，現(xiàn)在有人來(lái)買(mǎi)房就是他們的救星、等沿海大城市，那這個(gè)還是有升值的機(jī)會(huì)的，請(qǐng)采納，只要放開(kāi)，需求量根本就打壓不下去

我要買(mǎi)房這幾年的房?jī)r(jià)會(huì)上長(zhǎng)還是下跌呢哪位知道嗎

4，房?jī)r(jià)走勢(shì)2014年預(yù)測(cè) 2015年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息如何

估計(jì)2015年維持在房市危機(jī)暴發(fā)時(shí)的價(jià)格不排除微跌的可能此次房市危機(jī)是由于中產(chǎn)階層無(wú)力承擔(dān)房?jī)r(jià)所造成供大于求土豪階層受限購(gòu)政策無(wú)法購(gòu)買(mǎi) 現(xiàn)在幾輪救市政策利好給投機(jī)炒家注入了新活力如果連首付或當(dāng)房奴都是個(gè)問(wèn)題不可能有能力去接盤(pán) 現(xiàn)在各種消息說(shuō)見(jiàn)底企穩(wěn) 只是釋放了能接受制造危機(jī)的高價(jià)這部分土豪購(gòu)買(mǎi)力在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太樂(lè)觀的情況下政府救市的力度有可能會(huì)加強(qiáng) 對(duì)不差錢(qián)一族會(huì)起到一定的作用但富豪們會(huì)考慮價(jià)值的溢價(jià) 只有立個(gè)漲無(wú)止境才能吸引來(lái)接盤(pán) 況且土地財(cái)政也是助推器如今低收入群體根本不在乎房?jī)r(jià)漲跌而且這個(gè)群體是真正的剛需及改善型房?jī)r(jià)畸高導(dǎo)致生產(chǎn)及生活成本上升壓縮了消費(fèi)能力導(dǎo)致產(chǎn)能過(guò)剩實(shí)體蕭條導(dǎo)致富的變窮不過(guò)也不反對(duì)救市當(dāng)富有者資本全陷在房市中再也沒(méi)有高位接盤(pán)者的時(shí)候必定需要低收入者來(lái)拯救那需要n年以后如果富有階層購(gòu)買(mǎi)力己近飽和這走勢(shì)可想而知

且日光。明年的房?jī)r(jià)不好說(shuō)，龍坂片區(qū)兩個(gè)新盤(pán)入市，之后入市的新盤(pán)價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太低，但是近期整體房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，均價(jià)過(guò)3萬(wàn)。帶動(dòng)了片區(qū)的房?jī)r(jià)目前深圳樓市有回暖的趨勢(shì)

2014年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)怎樣呢？從房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息來(lái)看，大眾對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷可謂冰火兩重天。雖然房地產(chǎn)大佬和政府官員仍然在發(fā)表房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲言論，但包括北京、杭州在內(nèi)的幾個(gè)城市紛紛傳來(lái)開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售的信息，使得越來(lái)越多的人開(kāi)始懷疑2014年房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲的可能性。那么2014年房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟是漲還是跌，不是一句兩句話能說(shuō)清楚的，具體情況請(qǐng)點(diǎn)擊： 2014年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息專(zhuān)題吧！

5，2008年房?jī)r(jià)高不高成交量大不大

2008年房地產(chǎn)行業(yè)整體投資機(jī)會(huì)將在市場(chǎng)面臨的諸多不確定因素逐步明朗后展開(kāi)。從目前的市場(chǎng)情況看，這些因素已經(jīng)開(kāi)始明朗化，行業(yè)的宏觀調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)十分明確，07年業(yè)績(jī)持續(xù)高增長(zhǎng)已成事實(shí)，08年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將在高位徘徊，成交量將逐步放大，但全年同比下降概率較大，08年業(yè)績(jī)?cè)?7年高額預(yù)收賬款保障下確定性較強(qiáng)。　　07年業(yè)績(jī)持續(xù)爆發(fā)式增長(zhǎng) 　　2007年，房地產(chǎn)行業(yè)收入與利潤(rùn)大幅增加。截至2008年3月22日，房地產(chǎn)行業(yè)有42家上市公司披露了2007年年報(bào)，剔除了3家不可比的公司，其余39家公司07年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1071.6億元，同比增長(zhǎng)65.81%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)250.87億元，同比增加102.81%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)181.2億元，同比增長(zhǎng)97.3%。每股收益為0.52元，同比增長(zhǎng)56.9%；凈資產(chǎn)收益率為15.86%，同比增長(zhǎng)76.86%。　　從已公布年報(bào)的上市公司來(lái)看，受益于房?jī)r(jià)的快速上漲，營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)均大幅上漲，整體增幅超過(guò)了A股市場(chǎng)的平均水平。　　2002-2004年，全行業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率水平穩(wěn)定在26%左右，2005-2006年，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率水平上升至30%，07年更大幅上升至39.58%。凈資產(chǎn)收益率和每股收益在業(yè)績(jī)的支撐下逐年攀升，亦已達(dá)到歷史最高水平。預(yù)計(jì)08年房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率將回落至35%左右的水平。在宏觀調(diào)控和銀根緊縮的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的集中趨勢(shì)已非常明顯。2008年，從緊從嚴(yán)的調(diào)控政策仍將繼續(xù)，預(yù)計(jì)行業(yè)的集中度將進(jìn)一步提高。　　上市公司的經(jīng)營(yíng)管理能力不斷提升。2002-2004年，房地產(chǎn)上市公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本占收入的比重穩(wěn)定在73%左右，2005、2006年分別下降至69.5%、68.2%，2007年大幅下降至60.4%。　　但行業(yè)擴(kuò)張加劇資金緊張狀況。2006年、2007年，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)普漲現(xiàn)象，加上銀根寬松，房地產(chǎn)公司普遍采取了積極擴(kuò)張的戰(zhàn)略，不斷加大土地儲(chǔ)備，而到了07年四季度，調(diào)控壓力加大，銀根突然緊縮，房地產(chǎn)公司普遍出現(xiàn)資金緊張的狀況。在2006年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)27.9%、2007年增長(zhǎng)65.8%的情況下，39家上市公司每股經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金從-0.36元減少到-1.18元，現(xiàn)金缺口加劇。除了直接買(mǎi)地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，參股投資的情況也更加頻繁，2006、2007年，每股投資活動(dòng)現(xiàn)金流出大于流入，說(shuō)明對(duì)外新增投資大于收回的投資回報(bào)。　　雖然面臨資金壓力，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)收賬款、存貨增長(zhǎng)也保障了未來(lái)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。2007年，39家上市公司的預(yù)收賬款達(dá)628億元，同比上升86.91%，為2008年的業(yè)績(jī)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，雖然部分城市在2008年存在房?jī)r(jià)回調(diào)的可能，但只要能夠保持一定的銷(xiāo)售量，房地產(chǎn)公司的預(yù)收賬款仍然能保持較快的增長(zhǎng)，但預(yù)計(jì)增速將有所回落。　　此外，短期償債風(fēng)險(xiǎn)略有降低。07年資產(chǎn)負(fù)債率與06年基本持平，約為61.5%，受益于這一輪大牛市，直接融資增加較多，權(quán)益有息負(fù)債率連續(xù)兩年下降。　　謹(jǐn)慎推薦地產(chǎn)股　　從今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)調(diào)控政策和官方言論來(lái)看，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)越來(lái)越清晰。即：一是重點(diǎn)解決低收入家庭的住房保障問(wèn)題；二是針對(duì)商品房市場(chǎng)，增強(qiáng)有效供給，合理引導(dǎo)消費(fèi)需求，抑制投機(jī)投資需求，防止房?jī)r(jià)大起大落。　　從去年11月開(kāi)始，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)連續(xù)調(diào)整了近5個(gè)月，申萬(wàn)地產(chǎn)股指數(shù)從11月初的5850點(diǎn)下跌到近期的3500點(diǎn)，跌幅達(dá)40%，我們關(guān)注的一線地產(chǎn)股萬(wàn)科和保利地產(chǎn)最大跌幅達(dá)50%，金地和招商地產(chǎn)最大跌幅達(dá)60%。同期上證指數(shù)最大跌幅也接近40%。從兩者走勢(shì)對(duì)比來(lái)看，從07年11月到08年1月，房地產(chǎn)板塊走勢(shì)落后于大盤(pán)；而最近一段時(shí)期，房地產(chǎn)板塊走勢(shì)開(kāi)始強(qiáng)于大盤(pán)。　　回顧08年一季度，我們發(fā)現(xiàn)行業(yè)基本面已經(jīng)逐步明朗。行業(yè)調(diào)控政策已經(jīng)非常明確，07年業(yè)績(jī)高成長(zhǎng)已成事實(shí)。07年的高額預(yù)收賬款可以給行業(yè)08年貢獻(xiàn)40%-50%的利潤(rùn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較悲觀的情況下，08年行業(yè)的整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可能下降到15%左右。唯一不確定的是房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)此我們的判斷是：08年房?jī)r(jià)在高位徘徊，成交量下一階段環(huán)比上升、同比下降的概率較大，因此上市公司09年的業(yè)績(jī)不確定性較大。　　在滬深300成分股08年平均PE僅為20倍的今天，我們認(rèn)為龍頭地產(chǎn)股的估值水平也應(yīng)下調(diào)到25倍，對(duì)于業(yè)績(jī)成長(zhǎng)存在不確定性的二線地產(chǎn)股只能給20倍的估值水平。　　我們認(rèn)為，如果二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量環(huán)比持續(xù)上升，樓市全面回暖，將給地產(chǎn)板塊帶來(lái)階段性的反彈行情。對(duì)于個(gè)股投資方面，我們?nèi)匀桓涌春貌季秩珖?guó)、經(jīng)營(yíng)管理水平較高、周轉(zhuǎn)速度較快的一線地產(chǎn)公司，如萬(wàn)科、保利地產(chǎn)。二線區(qū)域龍頭中，建議關(guān)注07年預(yù)收賬款較多、現(xiàn)金充沛的華發(fā)股份，項(xiàng)目位置具有明顯稀缺性的冠城大通。