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1，房產評估應該怎么做

如果發生了上述情形之一，房屋的所有權人或者其他人決定對房產進行評估，應該怎么做呢? 1、首先是尋找一家合法的評估機構，其程序一般包括以下9個步驟： (1)接受估價委托; (2)明確估價基本事項; (3)擬定估價作業方案; (4)搜集估價所需資料; (5)實地查勘估價對象; (6)選定估價方法進行計算; (7)確定估價結果; (8)撰寫估價報告。 2、目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確的房產評估方法是市場比較法，在估算房價時參考的因素如下： (1)所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格; (2)周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格; (3)所在小區和所在板塊的房價走勢; (4)被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。如果在實際操作中對于評估機構的資質或者流程有不確定之處，建議不要盲目做決定，可以先咨詢房產律師，請律師陪同選擇評估機構，對評估流程進行監督，合理做出決定。 “房產評估應該怎么做”的解答，如果生活中房屋的所有權人或者其他權利人不確定是否需要對房產價格進行評估，或者不知如何科學合法地確定房屋價格，可以咨詢律師，以決定是否進行房產評估，然后在律師的指引下操作，只有確定房屋的合理價格，才能給房產所有權人的決策提供合理參考依據。

房產評估應該怎么做

2，二手房價格如何評估

通常情況下決定房價的因素有：1、房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工后即進人折舊期，而土地使用年限從開發商拿到土地使用權證算起，住宅用地最高期限為70年，從開發商取得土地使用權證之日起過一年少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優勢多了。如果房子所在樓棟屬于高層，那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價錢就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會影響到房價，有的購房者選擇購買二手房就是看中了其“即買即住”的優點，如果房屋本身的裝修很好，那么買方人住后就無需重裝，裝修省了錢，那么自然在房價里就應有所體現了。2、環境因素。環境因素比較復雜，既有自然環境，又有社會環境;既有小環境，又有大環境。比如小區的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的地區適合經商，有的地區適合居住。此外，該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及中小學區，都會對房屋價格產生較大影響。比如眾所周知的學區房，如果房子處于某重點中學、小學的學區，那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價錢也是相當可觀的。3、心理因素。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，考慮到心理因素，二手房一般比同區域同地段的新建商品房單價便宜8%。

二手房價格如何評估

3，房子怎么評估價格

房子評估價格的方法有以下幾個：1、市場比較法。市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準確的定價，最基礎的辦法就是和類似房產進行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格最便宜的方法，從中挑選出自己最中意的一個。2、收益還原法。收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。3、成本估價法。成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，成本估價法特別適用于房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊4、假設開發法。假設開發法經常被用于房地產開發項目的可行性分析，房產項目在被建設之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建筑施工費用，銷售費用，資金成本，稅金等，最后扣除地價，剩下來的就是預期的利潤。5、基準地價法?；鶞实貎r法是指針對到某一地塊的土地使用權價值評估，參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。

房子怎么評估價格