墨爾本最近房價走勢如何，現(xiàn)在墨爾本和悉尼的房價大概在多少錢一平米我女兒明年可能要過

來源：整理時間：2022-12-05 05:42:57 編輯：今日頭條手機版

1，現(xiàn)在墨爾本和悉尼的房價大概在多少錢一平米我女兒明年可能要過

澳洲那邊的房價不是按平米計算的，主要是由房屋的地段、房子的大小、房間的多少、衛(wèi)生間車庫以及擁有的地面尺寸大小等因素決定的，所以關(guān)鍵是看你想買個什么樣的房子。

你說呢...

現(xiàn)在墨爾本和悉尼的房價大概在多少錢一平米我女兒明年可能要過

2，墨爾本近幾年房價走勢

首先我是個房產(chǎn)中介其次我保證我說的話很客觀墨爾本這幾年算是放假的低谷了但是這個低谷有多低沒人知道按往年的走勢兩三年里面房價肯定會上去的主要還是看政策而且最近澳洲匯率也下來了如果你是自己住現(xiàn)在買房還挺合算的而且我覺得墨爾本房產(chǎn)好的原因是這里的氣候和環(huán)境是改變不了的而且土地產(chǎn)權(quán)永久的比國內(nèi)好多了

必然不會，只會漲不會跌，最近批的項目均價已經(jīng)接近每平米1w了。無論政府控不控制，銀行貸不貸款，暫時都不會跌，因為買地皮的時候地皮太貴了，價錢跌了開發(fā)商會賠錢。而且墨爾本的房屋數(shù)量還不夠，人口已經(jīng)超過悉尼了，不過cbd公寓的數(shù)量遠遠不及悉尼。這上周開盤的麗茲卡爾頓公寓，3小時內(nèi)全部售完，你覺得就這種火爆程度能跌么。

墨爾本近幾年房價走勢

3，澳洲房產(chǎn)是不是價格很高澳洲悉尼和墨爾本的房價怎么樣

首付10%，預(yù)算一般在70-80萬人民幣就足夠在墨爾本和布里斯班入手一套全新公寓。盛通海外提示澳洲9月最新房價數(shù)據(jù)：澳洲八大首府平均房價58萬澳幣，按照最新的匯率4.62折合人民幣268萬。悉尼公寓均價66萬澳幣，別墅92萬澳幣；墨爾本公寓均價48萬澳幣，63.5萬澳幣；布里斯班公寓均價37.5萬澳幣，51.1萬澳幣。

首付10%，預(yù)算一般在70-80萬人民幣就足夠在墨爾本和布里斯班入手一套全新公寓。澳洲9月最新房價數(shù)據(jù)：澳洲八大首府平均房價58萬澳幣，按照最新的匯率4.62折合人民幣268萬。悉尼公寓均價66萬澳幣，別墅92萬澳幣；墨爾本公寓均價48萬澳幣，63.5萬澳幣；布里斯班公寓均價37.5萬澳幣，51.1萬澳幣。

澳洲房價增長很快，很穩(wěn)定，平均7-10年翻一番，悉尼房產(chǎn)中位價已經(jīng)突破100萬，而墨爾本的房價相比悉尼房價會低很多，澳洲的房產(chǎn)市場高透化，比國內(nèi)好很多，而且澳洲房產(chǎn)無房產(chǎn)稅、物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅，相當于少了很多支出。像墨爾本、布里斯班都有很大的增長潛力，現(xiàn)在澳洲房產(chǎn)非常適合投資，恰逢匯率低點

澳洲房產(chǎn)是不是價格很高澳洲悉尼和墨爾本的房價怎么樣

4，墨爾本目前房價哪里找

您好，可以去居外網(wǎng)，澳信房產(chǎn)，信福家國際等網(wǎng)站查找。　　希望能幫到你，滿意請采納!

房價在墨爾本遵循著這樣幾個原則—— 1) 距離city越近，房價就有越高的趨勢 2) 在墨爾本每個區(qū)的質(zhì)量也是不同的,有富人區(qū)，窮人區(qū)之分。相應(yīng)的在不同區(qū)的房價也有差別。 3) 房子距離車站的距離，距離主要繁華街道的距離，距離一些主要公共設(shè)置的距離，以及是否安靜等等。 4) 房屋內(nèi)部的條件的不同：是否有電話線，是否有家具，房屋新舊的程度，房間的大小，廚房是不是煤氣的（有很多房子的廚房是電的，而不是煤氣的，這樣燒菜很慢，很不方便，而且電費在澳洲很貴，而煤氣的就便宜。相應(yīng)的有煤氣的房價也要高一些。）房子的境界程度。是否有后花園（可以曬衣服，乘涼）以及房子的房主是什么樣的人，和你一起share房子的人是什么人等。還有的就是房東給你開出的條件：是不是包你水電氣費。（有很多房子都是你自己除了要掏租金外，還要和其他人一起分擔每個月水電氣費）；租期是多長時間。另外，有些房屋裝有adsl，房價也會隨之上漲，但是生活著實方便不少，澳洲的室內(nèi)電話撥一次可以通話4個小時，也就是說4個小時中間只要你沒有斷線，就是1次的通話費（22cents）．（座機打座機是這樣的，但是座機打手機或者手機打手機，手機打座機可都是按分鐘計費的，蠻貴的，我就曾經(jīng)犯過這樣的錯誤，大家一定要注意．），這樣，你在家里用撥號上網(wǎng)的方式撥一次號，連續(xù)使用4個小時的電話費仍舊是一次撥號費22cents.但是4個小時電話會自動掛斷一次．所以有些家庭就不裝adsl．但是adsl畢竟要遠比撥號方式上網(wǎng)來的爽，感覺不同啊．

5，準備投資墨爾本房產(chǎn)誰知道墨爾本房地產(chǎn)市場怎么樣

墨爾本房價在澳洲五個省會房價之上，僅此于悉尼，墨爾本的房地產(chǎn)市場一直比較穩(wěn)定，對于墨爾本的房價來說，還有很多的空間來增長。研究數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)在墨爾本的房價相對于其他澳大利亞4大城市來說是相對較低的，所以很多新移民選擇墨爾本作為他們登陸澳大利亞的首選城市。專家預(yù)計在不久的將來，墨爾本的人口數(shù)會超過悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市，到那時墨爾本的房價將會大幅度的提升；如果要在墨爾本購置房產(chǎn)，最好找一家當?shù)氐墓荆⑶以趪鴥?nèi)有分公司，這樣比較利于溝通，可以找西蒙斯！

墨爾本的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了2014-2016的飛速發(fā)展，到2017的平緩，以及到2018年的轉(zhuǎn)折點，都是代表了澳洲房地產(chǎn)市場。總體而言，2014-2016年這幾年時間，墨爾本的發(fā)展沒有悉尼來的快，但是2017年到現(xiàn)在的2018年，墨爾本地產(chǎn)增長率保持了全澳洲第一，相比于悉尼的負增長，墨爾本的地產(chǎn)投資風險比較很少。而且不出意外，我個人覺得2019年，最晚2020年將是墨爾本地產(chǎn)的最繁華的時候。1：人口的增多，全澳新移民人口的70%都會選擇墨爾本，以及墨爾本做為“全世界最宜居城市”的帽子限制了墨爾本的城市發(fā)展，其實到了墨爾本才會發(fā)現(xiàn)原來一個宜居城市是發(fā)展如此快，速度之快好比中國地二三線城市。所以供需關(guān)系是房價增長的主要原因，現(xiàn)在能看到的是墨爾本房子租賃市場的繁榮，再過幾年將會是交易市場的繁榮。2：土地價格的增長以及建造成本和顧問公司費用的增長，2017年整體開發(fā)比2016年低了11%，2018年肯定又會低于2017年的開發(fā)套數(shù)，但是開發(fā)成本以及開發(fā)的現(xiàn)金流都高于以往。所以2019年-2020的開發(fā)出來的成本價格肯定會遠遠前幾年，這會讓墨爾本價格一下子大漲。只要有一套房子賣掉好價格，整條街價格都會漲，整個區(qū)價格也都會漲。澳洲的房地產(chǎn)市場非常的透明化。3：銀行利息的下調(diào)，對于澳洲本地人士來說，銀行利息的持續(xù)下調(diào)，對于地產(chǎn)的投資的是一個最大的推動力。所以千萬妄想墨爾本房價會走低，畢竟這個市場是一個老外的市場，以及歷史上來看墨爾本房價是非常的平穩(wěn)在增長。

你好，justin jiang為你解答。墨爾本大學有房地產(chǎn)碩士master of property課程。這個分為2種，1種是兩年制的是給本科相關(guān)專業(yè)的學生讀的。另一種是3年制的，是給本科非相關(guān)背景的同學讀的。每年2月或7月均有開學，均分要求雙非83+，211、985大學的話77+ 。希望有幫助到。

從2004至2015年的價格變化來看，墨爾本的房價都是小幅波動，且平均價格低于悉尼;但判斷房地產(chǎn)價格走勢需要看其中位價走勢，而根據(jù)中位價走勢進行的市場分析，墨爾本的房地產(chǎn)還是比較樂觀的。根據(jù)2015年的房價指數(shù)進行分析，墨爾本和悉尼的房價都在五個省會城市房價之上，然而，悉尼房價下跌時，墨爾本的房價仍在上漲。據(jù)SQM的報告：“墨爾本房價在2016年將會加速增長，人口數(shù)量也會繼續(xù)增加，而房屋的空閑率將會下降，租金將會快速升高。”打算進入澳大利亞的房產(chǎn)市場。可以在網(wǎng)上多搜搜看看，或者是到西蒙斯家建集團官網(wǎng)上面可以看看。

6，澳洲墨爾本房價為多少人民幣一平

如果是買house的話，都是按土地來算，這邊買房子是土地放出了以后去買土地，然后找承建商建房子。一般來說，墨爾本西區(qū)的地，300-400平的地，20-40萬刀，折人民幣100-200萬。墨爾本東區(qū)的房子基本飽和，很少新地開發(fā)，大多只能買二手樓，但不是本地人不可以買二手的。大概含房子有90萬刀 200平的地，也有150萬刀300-400平的地，還有400萬刀 2000平米的地（房子比較破舊），都是看區(qū)域的很難說。反正都是比北上廣深圳便宜。而且土地在增值。還有，一般建房子，四房的一層在20-30萬刀左右，兩層的大約50萬刀。（以大概300-500平的地來說）

不按照平米算價格，按整體算價格，和中國不一樣

很多人買房子都會比較，例如購買澳洲房產(chǎn)就會拿國內(nèi)的房子去比較，其中房價是大家比較關(guān)心的，那么究竟澳洲房價和國內(nèi)相比哪個高，我們還是要來分別看看澳洲房價和國內(nèi)房價是多少。澳洲房價和國內(nèi)房價進行比較的話，還是要以城市來進行比較，相信大家都喜歡以一線城市之間進行比較，例如拿澳洲的悉尼、墨爾本和國內(nèi)北上廣深進行比較，就拿澳洲的悉尼和國內(nèi)的上海來說，悉尼的房屋一般不是按平方米計算的，它是一套房屋多少錢，房屋類型主要分為公寓和別墅一樣，兩種類型，而價格方面保守估價折合人民幣5萬至6萬一平米。而上海的房價平均下來差不多也要五六萬左右。當然了通過平均價格只能大體的比較一下，但是無法準確的比較哪一個貴，其實要說哪一個貴，還要看地段，其實相比之下，上海市中心地區(qū)的房價要比悉尼相當?shù)囟蔚姆块g還要高一些，房價高不高也是由很多元素決定的。澳洲政府在頒布一些政策的時候和中國政府是有很大不同的。其實要說澳洲房價和國內(nèi)相比哪個高，我們不光要看實際的價格，其實還有一個方面可以參考，那就是貸款，相信大多數(shù)人購房還是以貸款形式買房的，在澳洲買房，可以從銀行貸款待到全額房款的80%，也就是說一直需要支付20%的首付，就可以購買一套房產(chǎn)。緩解了普通民眾很大的經(jīng)濟壓力，在中國首付款要付到全款的30%甚至是40%才可以。所以單純的從首付費用來說，在澳洲買房的壓力會更小一些。除了價格方面，澳洲房產(chǎn)相比國內(nèi)房產(chǎn)還有不少的優(yōu)勢，首先是房子產(chǎn)權(quán)的不同。澳洲房產(chǎn)不管是什么樣的房產(chǎn)類型都是永久產(chǎn)權(quán)的。其次，澳洲買房是沒有數(shù)量上的限制的。只要你手中有多余的現(xiàn)金，不管你買多少套房都可以任由你買。而在中國就不可能了中國人買第2套房的購置稅就比第一套房的要多很多。貸款方面也不會提供便利。由于國家政策的不同。造就了很多不同的原因。要說澳洲房價和國內(nèi)相比哪個高，是有很多因素決定的。比如說經(jīng)濟發(fā)展情況，地區(qū)問題。房子的大小。房子的類型，等等都可以決定房子的價格。而在購買房子的時候，價格確實是我們在意的，但是還有很多地方需要我們?nèi)タ紤]，至于究竟澳洲的房子值不值得買，大家還需要自己把關(guān)。對于澳洲具體房價，還需要以具體的房源來看，大家如果有需要，可以通過在線咨詢獲取最新的房源以及報價，還將有專業(yè)的澳洲購房顧問來為你進行詳細的介紹。溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎相關(guān)文章：

澳洲房產(chǎn)不按平米計算，是按套賣。比如墨爾本市中心公寓，一房價格在42-65萬澳幣左右，二房價格在55-100萬左右澳幣，三房90-130萬澳幣左右，別墅價格需要看具體區(qū)域，聯(lián)排還是獨棟，價格差異很大。人民幣換率大概1：5左右自己換算一下吧。

澳大利亞墨爾本的房價大概是4到5萬一平米。澳大利亞的房產(chǎn)市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發(fā)展，宜人的氣候條件、舒適的生活環(huán)境、完善的城市基礎(chǔ)建設(shè)、與其他發(fā)達國家相比較低的生活成本，澳大利亞是最適合移民的國家。較高的投資成本相對拉低了租金回報及升值空間。澳大利亞境內(nèi)的悉尼與墨爾本都是這個國家房價最高的地方，特別是悉尼的房價與國內(nèi)北京的房價十分接近，黃金地段的精品房產(chǎn)每平方價格大約是五萬人民幣左右，墨爾本的房價略微低一些，每平方米房價在4到4.5萬人民幣之間。除了這兩大城市以外，澳大利亞多數(shù)城市房價為一到二萬人民幣每平方米，但是這個價格并不固定，會隨市場變化而不斷變化。澳大利亞房產(chǎn)市場與國內(nèi)房產(chǎn)市場有很大的不同，那里的房子更多的時候是按土地來計算價格，在那里購買房產(chǎn)需要先購買土地，然后再建房子，這種情況使得澳大利亞的房子多數(shù)時候都是按套出售，像墨爾本獨立屋的平均價格多在二百萬人民幣左右，而悉尼的獨立屋價格則比較高，多數(shù)房產(chǎn)的價格在四百萬左右。

7，澳洲墨爾本房價怎么樣跟大陸房產(chǎn)投資比較如何

墨爾本房產(chǎn)投資前景看好。作為澳洲的經(jīng)濟和文化中心，墨爾本房產(chǎn)價格低于悉尼、堪培拉等城市，且具有較大的上升空間。墨爾本房價由之前的低迷時期不斷攀升，房屋的銷售市場也與日俱增。　　近幾年墨爾本房價升值迅猛，租房市場仍然供不應(yīng)求，空置率僅1%。由于澳大利亞本身就是靠留學，移民，旅游為很大的支柱，而且墨爾本又相繼三年被評為最適合居住的城市第一民，因此，越來越多的人到此，渡金的同時還有機會拿到澳大利亞的身份，墨爾本房產(chǎn)投資實屬一舉兩得。那么接下來就讓我們了解一下墨爾本高投資回報區(qū)域以及相關(guān)情況介紹。　　墨爾本東南區(qū)　　最新開發(fā)區(qū)域　　此區(qū)位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離37公里。是墨爾本東南邊唯一新開發(fā)區(qū)。盡管距離遠，但是周圍生活方便，距離MONASH（莫納什大學）近10公里。最近的海邊也僅10公里。如果你想擁有一套東南老城區(qū)里的嶄新別墅，這里無非是一個非常好的選擇。非常大的升值空間。　　墨爾本西區(qū)　　1、明日新星-- POINT COOK　　POINT COOK坐落于墨爾本西南方向15公里處，距離海邊僅僅數(shù)公里。是維州政府指定的重點開發(fā)區(qū)。此地區(qū)的房價從2008年到2011年的三年間，不僅僅翻了一倍以上，環(huán)境和面貌與以往徹底的改變了。現(xiàn)在的POINT COOK, 到處都是新房，到處都是綠化，人工湖（Sanctuary Lakes）里的黑天鵝更是讓人覺得生活在此非常愜意。你不用擔心房價是否還會再漲的問題，因為這個城區(qū)仍然還在開發(fā)，政府針對這個區(qū)域的2030年計劃，仍在一點點實施。因此，如果想擁有一套增值潛力巨大的豪宅，POINT COOK 是您最好的選擇。　　2、下一個PONIT COOK　　如果你看了上面的POINT COOK的介紹，你就明白為什么Truganina會是一個值得投資的區(qū)域。座落在墨爾本西南邊15公里的Truganina,緊鄰POINT COOK，開車僅兩三分鐘即可到達。這里將是墨爾本政府下一個開發(fā)的區(qū)域，升值潛力巨大。生活交通也很方便。　　墨爾本東南　　高中校區(qū)：飛速升值的老城區(qū)　　此區(qū)位于墨爾本東南方向，距離墨爾本市中心開車距離15公里。人們通常以為新開發(fā)區(qū)會升值的很快，但老城區(qū)也會因為某種原因迅速升值，就像是McKinnon. 因為這里有一個McKinnon 中學，連續(xù)三年考試成績超過了一直排名很好的Balwyn 中學，因此房價每年都在上漲。因此如果家有兒女，想擁有一套學區(qū)房的話，McKinnon 非常值得關(guān)注。周圍生活交通極為方便，火車站也可直達墨爾本市中心。　　墨爾本學區(qū)房　　1、值得關(guān)注的BUNDOORA的學區(qū)房　　座落在墨爾本北部偏東的BUNDOORA區(qū)，距離墨爾本CBD直徑距離15公里。有些人覺得不方便，但是它有商場，有超市，還有電車直達CBD。有些人覺得人少，但是墨爾本兩所大學RMIT（墨爾本皇家理工大學）和LA TROBE （拉籌撥大學）均座落在此。兩個校園都非常大，僅距離三公里。正處兩個大學的環(huán)繞中，高租金回報率才更是人們所應(yīng)追求的。而且政府還計劃在MILL PARK（BUNDOORA的隔壁區(qū)）建造墨爾本七大衛(wèi)星城之一，將來有計劃把墨爾本的辦公樓都搬到那里，因此，除了低空置率外，升值潛力也非常巨大，這樣的區(qū)域，你會舍得錯過么？　　2、值得關(guān)注的Reservoir的學區(qū)房　　坐落于墨爾本北部偏東的Reservoir區(qū)是緊鄰BUNDOORA的區(qū)，由于距離RMIT（墨爾本皇家理工大學）和LA TROBE（拉籌撥大學）非常近，有電車可直達兩大校園，因此也非常好出租并由足夠的升值空間。而且Reservoir區(qū)還有火車站，可到達墨爾本市中心及周邊，因此也特別值得關(guān)注和推薦。　　從澳大利亞宏觀經(jīng)濟政策下為置業(yè)者創(chuàng)造了良好環(huán)境：目前，澳大利亞國民銀行、澳大利亞聯(lián)邦銀行及澳新銀行貸款利率都下調(diào)至了低點，澳元也隨之前呈下滑趨勢，對當前在澳大利亞置業(yè)投資的人士而言，無異于是置業(yè)的最佳時機，選擇墨爾本房產(chǎn)投資也是值得考慮的選擇之一。

墨爾本目前的房價情況是：別墅均價70萬澳元，公寓均價50萬澳元。稍微偏一點的別墅能在兩百萬人民幣出頭，但是好地段的公寓也要這種價錢。目前墨爾本的房價比國內(nèi)一線城市的房價還是要低一點的，不過房價一直在漲，而且墨爾本剛剛再次獲得全球最宜居城市的稱號，非常吸引移民到來，再加上有墨爾本大學、莫納什大學等名校，留學生很多，投資墨爾本房產(chǎn)還是有潛力的。望采納！

縱觀2016年上半年的各種數(shù)據(jù)顯示：30年以來的低利率，較低的失業(yè)率，墨爾本剛需的存在還有人口的持續(xù)增長，以及澳幣的低匯率，這樣的市場是穩(wěn)健的，泡沫子虛烏有。當然，任何投資都是有風險的，如果你夠聰慧，看清自身優(yōu)勢，選對區(qū)以及房產(chǎn)類型，就沒什么可擔心的了。　　其一：印花稅　　這是首次購房者很關(guān)系的一個問題，畢竟好不容易攢的首付，如果是期房自然可以省掉大量印花稅。以維州為例，計算印花稅是一個很復(fù)雜的公式，土地和房產(chǎn)本身是分開計算的，基本在5%-5.5%之間。以100萬的房產(chǎn)為例，最多可以省掉5萬5千塊。是不是覺得買家具的錢都有了？是的，錢就是這么省出來的。　　其二：貸款利率　　目前是澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia, 縮寫RBA）近30年來最低點，按照自住房來算的話，一般的房屋貸款利率在4.x%上下，跟8年前的8.x%比起來，還款壓力真是舒服的不要不要的。如果說每月還款數(shù)額不變的話，你完全有能力買更貴一些的房產(chǎn)。當然在這里也要溫馨提示，防止過度貸款，免得利率上漲后還款壓力過大。不過按照當前的經(jīng)濟形勢來看，未來3年內(nèi)利率調(diào)整幅度不會太大，您的還款預(yù)算都不必太擔心。　　其三：澳幣匯率　　盡管近日澳幣對人民幣有小幅上漲，匯率也基本保持在1:5左右。有海外資金背景的首次購房者應(yīng)該抓緊時間，跟兩年前相比，現(xiàn)在換出來的澳幣會憑空多出20%。如此一來，是不是預(yù)算就更加充裕了。當然，你也可以當做是澳洲給你準備投資的房產(chǎn)打了個8折，何樂而不為呢？墨爾本房產(chǎn)投資有諸多好處，不必太擔心過剩問題和泡沫問題。什么時候都有好項目，就看您會不會買了。