重慶市商業(yè)用房拆除遷補(bǔ)償規(guī)定，商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-15 03:59:44 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償；（2）若房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定進(jìn)行補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、拆遷流程步驟是什么1、由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移；2、入戶調(diào)查評(píng)估；3、內(nèi)業(yè)計(jì)算；4、制定拆遷實(shí)施方案；5、申請(qǐng)拆遷許可證；6、發(fā)布拆遷公告；7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告；8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2，2019年重慶市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全文

重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本條例。第三條　本條例所稱當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人：拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人；房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第五條市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下稱市房屋拆遷主管部門(mén)）主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。區(qū)、縣（自治縣、市）人民政府確定的房屋拆遷主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。第六條市和區(qū)、縣（自治縣、市）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。土地、建設(shè)、規(guī)劃、公安、市政、工商等有關(guān)行政管理部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助房屋拆遷主管部門(mén)做好房屋拆遷有關(guān)管理工作。第二章拆遷管理第七條市房屋拆遷行政主管部門(mén)的主要拆遷管理職責(zé)是：（一）負(fù)責(zé)對(duì)房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn)，核發(fā)房屋拆遷資格證書(shū)；（二）制定城市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則，監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為；（三）依照本條例規(guī)定，審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；（四）對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為實(shí)施處罰；（五）依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；（六）對(duì)下級(jí)拆遷主管部門(mén)不適當(dāng)?shù)男姓袨橛枰约m正。區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)的主要拆遷管理職責(zé)是：（一）核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)，按本條例規(guī)定審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；（二）監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為；（三）對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反本條例的行為進(jìn)行處罰；（四）依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；（五）處理拆遷歷史遺留問(wèn)題。第八條建設(shè)單位取得建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)后，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明向擬拆除房屋所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)。區(qū)、縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)在收到建設(shè)單位（以下稱拆遷申請(qǐng)人）的暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)審查，對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)向所在地土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門(mén)發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)作出不予受理的書(shū)面決定。土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門(mén)應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)按職責(zé)分工做好下列工作：（一）暫停辦理土地使用權(quán)和房屋買(mǎi)賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)、分戶、出租、改變用途、調(diào)配等手續(xù)，禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋（經(jīng)鑒定的危房排危除外）；（二）暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時(shí)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)有效期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；特殊情況需要延長(zhǎng)的，須經(jīng)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)的房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。第九條因建設(shè)需要拆遷城市房屋的并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，必須取得房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)的房屋拆遷許可證。市級(jí)以上重點(diǎn)工程建設(shè)工程、跨區(qū)、縣（自治縣、市）的建設(shè)工程以及主城區(qū)拆除房屋建筑面積在一萬(wàn)平方米以上的工程由市房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證。第十條申領(lǐng)房屋拆遷許可證的程序，按以下規(guī)定辦理：（一）拆遷申請(qǐng)人持建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案（含安置房使用功能及質(zhì)量）以及辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于補(bǔ)償安置所需資金總額百分之七十的專項(xiàng)資金證明，向區(qū)縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)；（二）房屋拆遷主管部門(mén)自收到拆遷申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日日內(nèi)按本條例規(guī)定的權(quán)限核發(fā)房屋拆遷許可證，并由區(qū)縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)自核發(fā)房屋拆遷許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)以房屋拆遷公告形式將拆遷人、拆遷范圍、補(bǔ)償安置方式、搬遷期限、拆遷騰地期限或過(guò)渡期限等內(nèi)容予以公布。對(duì)不具備拆遷條件的，自收到拆遷申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出不予核發(fā)房屋拆遷許可證的書(shū)面決定并說(shuō)明理由。第十一條自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施拆遷的，房屋拆遷許可證自行失效，因不可抗力因素造成延期拆遷的除外。第十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的范圍內(nèi)實(shí)施拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人須持規(guī)劃變更手續(xù)按原報(bào)批程序辦理房屋拆遷變更手續(xù)后方可實(shí)施拆遷。第十三條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。拆遷人委托有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的，雙方簽訂委托合同后，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)備案。接受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托。第十四條搬遷期限為拆遷公告發(fā)布之日起2個(gè)月內(nèi)，拆遷騰地的期限為拆遷公告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)。特殊情況需要延長(zhǎng)期限或者停止拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷騰地期限屆滿15日前向房屋拆遷主管部門(mén)提出申請(qǐng)；房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。確需延長(zhǎng)拆遷騰地期限的，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月。第十五條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)及安置房質(zhì)量、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，應(yīng)向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)備案。第十六條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人超過(guò)搬遷期限拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。第十七條在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房的面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷當(dāng)事人向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)裁決。被拆遷人是房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。第十八條在行政機(jī)關(guān)依照本條例的規(guī)定作出裁決的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人逾期拒絕搬遷的，由房屋所在地區(qū)縣（自治縣、市）人民政府組織有關(guān)部門(mén)予以強(qiáng)制拆遷或者由作出裁決的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷；申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷的，強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)后依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。拆遷人按本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人作了補(bǔ)償安置或者提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，復(fù)議或訴訟期間不停止裁決的執(zhí)行。第十九條拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)同意后，方可辦理用地、規(guī)劃和房屋拆遷變更手續(xù)。拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并由批準(zhǔn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)公示項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜。第二十條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。市和區(qū)縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。第二十一條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第二十二條房屋拆遷主管部門(mén)有權(quán)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查，被檢查者必須如實(shí)提供情況和資料。檢查者應(yīng)為被檢查者保守技術(shù)和商業(yè)秘密。第二十三條被拆遷房屋的當(dāng)事人占用工作時(shí)間參加拆遷動(dòng)員會(huì)和搬家，所在單位應(yīng)當(dāng)給予公假；不能給予公假的，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)助。第二十四條房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。拆遷人在拆遷過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后3個(gè)月內(nèi)向所在區(qū)縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)報(bào)送拆遷檔案資料。第三章拆遷補(bǔ)償與安置第二十五條拆遷補(bǔ)償安置可以采用貨幣補(bǔ)償方式，也可以采用與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十六條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。拆遷人應(yīng)當(dāng)委托符合條件的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告報(bào)核發(fā)房屋拆遷許可證的房屋拆遷主管部門(mén)備案。被拆遷人對(duì)拆遷人委托的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果有異議的，可以持其另行委托的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果與拆遷人協(xié)商。經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人可以按照本條例第十八條的規(guī)定申請(qǐng)裁決。房屋拆遷補(bǔ)償金額不得低于被拆遷房屋同地段同用途商品房交易平均價(jià)格的70%。第二十七條房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)，須具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，客觀、公正、科學(xué)執(zhí)業(yè)，不得損害當(dāng)事人的合法權(quán)益，不得違規(guī)執(zhí)業(yè)。市房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，建立房屋拆遷評(píng)估管理制度，制定房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。第二十八條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十六條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。第二十九條拆除政府直管公有住宅及學(xué)校、醫(yī)院等用于公眾服務(wù)且不以營(yíng)利為目的的公益性房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求按原性質(zhì)、原規(guī)模予以還建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第三十條拆除違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑和雖無(wú)規(guī)定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第三十一條拆除非公益事業(yè)的房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人（或使用人）自行拆除，不予補(bǔ)償；不能自行拆除的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十二條拆除租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十三條因建設(shè)需要拆除城市基礎(chǔ)設(shè)施，拆遷人必須按城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行，恢復(fù)或提高其使用功能的，不予補(bǔ)償。法律、行政法規(guī)和市人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三十四條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛或者使用權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。房屋拆遷主管部門(mén)在拆遷前應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十五條對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第三十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷。對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押物或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。第三十六條拆遷主城內(nèi)住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償或一次性現(xiàn)房安置，并提供兩處以上房源供被拆遷人選擇。拆遷主城外的住宅房屋，確需過(guò)渡安置的，應(yīng)征求被拆遷人的意見(jiàn)，報(bào)區(qū)縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，并在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，由批準(zhǔn)的區(qū)縣（自治縣、市）房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或政府確定的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或異地一次性現(xiàn)房安置。新建工程為非住宅的，原住宅部分應(yīng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償或異地一次性現(xiàn)房安置。第三十七條在原拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)先建安置房。拆遷安置住宅房屋應(yīng)公開(kāi)房號(hào)，由先行搬遷的被拆遷人在同等戶型條件下優(yōu)先選擇安置的樓層和朝向。住宅安置房必須符合國(guó)家普通民用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的基本要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未通過(guò)規(guī)劃、消防和建筑質(zhì)量等驗(yàn)收的安置房不得交付使用。第三十八條被拆除公有房屋承租人的使用權(quán)，在征得房屋所有權(quán)人同意后可以依照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓。第四章拆遷過(guò)渡與補(bǔ)助第三十九條被拆除住宅或非住宅使用人搬遷，拆遷人應(yīng)付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)給予提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。第四十條拆遷人不能一次解決被拆除房屋使用人的安置房屋的，應(yīng)提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房或鼓勵(lì)房屋使用人自行臨時(shí)過(guò)渡。被拆除房屋建筑面積在一萬(wàn)平方米以下的，過(guò)渡期自被拆遷人或使用人搬遷之日起不得超過(guò)二年；被拆除房屋建筑面積在一萬(wàn)平方米以上的，過(guò)渡期自被拆遷人或使用人搬遷之日起不得超過(guò)三年。第四十一條在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆除住宅使用人自行解決臨時(shí)過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十二條被拆除的屬生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，因拆遷人沒(méi)有提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按原拆除房屋建筑面積和過(guò)渡期限長(zhǎng)短一次性付給經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)由被拆遷人房屋使用人協(xié)商分割。在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷人按拆除的建筑面積提供了非住宅臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不付給經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。第四十三條拆遷當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議，拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限。由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或房屋承租人到期不得拒絕遷往安置用房，并必須騰退周轉(zhuǎn)房。第四十四條因拆遷人的責(zé)任使自行過(guò)渡的被拆遷人超過(guò)過(guò)渡期限的，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的被拆遷人，從逾期之日起應(yīng)按超期增加比例部分付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。第五章法律責(zé)任第四十五條未經(jīng)房屋拆遷行政主管部門(mén)同意，轉(zhuǎn)讓所有拆遷安置任務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目的，由房屋拆遷行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并可處2萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款；已辦理用地、規(guī)劃變更的，起用地規(guī)劃變更手續(xù)無(wú)效。第四十六條房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)違反規(guī)定開(kāi)展房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的，依法取消其房屋拆遷評(píng)估資格；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、評(píng)估資質(zhì)或評(píng)估人員資格。第四十七條拆遷人不按規(guī)定報(bào)送拆遷檔案資料的，由房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)拆遷人予以警告，責(zé)令限期改正。第四十八條拆遷人將未通過(guò)規(guī)劃、消防和建筑質(zhì)量等驗(yàn)收的房屋安置被拆遷人或?qū)⒂挟a(chǎn)權(quán)糾紛的房屋安置被拆遷人的，由有關(guān)部門(mén)依法查處。第四十九條當(dāng)事人對(duì)城市房屋拆遷主管部門(mén)的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者直接向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議也不向人民法院起訴又不履行的，由作出具體行政行為的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第五十條侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處罰；涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。第五十一條房屋拆遷行政主管部門(mén)違反本條例有關(guān)規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)的房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件無(wú)效；核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)、監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。　第六章附則第五十二條本條例所稱非住宅是指暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)下達(dá)之日前，房屋所有權(quán)人持有的國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證均有非住宅用途記載內(nèi)容的房屋。第五十三條本條例涉及的費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)由市人民政府另行制定。第五十四條在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，參照本條例執(zhí)行。三峽庫(kù)區(qū)城鎮(zhèn)移民的房屋拆遷管理不適用本條例。第五十五條本條例自2002年12月1日起施行。本條例生效前已發(fā)布拆遷公告的工程，按原條例的規(guī)定執(zhí)行。 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2019年重慶市房屋拆遷管理?xiàng)l例及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全文

3，重慶市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。第三條本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或個(gè)人。本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和使用人。第四條城市房屋拆遷遵循以下原則：（一）符合城市規(guī)劃和建設(shè)需要；（二）兼顧國(guó)家、集體和個(gè)人利益；（三）“拆一還一”與改善居住條件相結(jié)合；（四）依法保護(hù)房屋所有權(quán)及使用權(quán)；（五）依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；（六）被拆遷人按期完成搬遷并依照本條例的規(guī)定享受補(bǔ)償和安置。第五條市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下稱為市房屋拆遷主管部門(mén)）主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。區(qū)、縣（市）人民政府確定的房屋拆遷主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。第六條市和區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，并對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。市和區(qū)、縣（市）人民政府建設(shè)、土地、規(guī)劃、公安、市政、工商等有關(guān)部門(mén)和街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極配合協(xié)助房屋拆遷主管部門(mén)做好房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。第二章拆遷管理第七條市房屋拆遷主管部門(mén)的主要職責(zé)是：（一）執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)城市房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；（二）負(fù)責(zé)對(duì)房屋拆遷被委托人的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn)，核發(fā)房屋拆遷資格證書(shū)；（三）制定房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；（四）審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷通告；（五）對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查；（六）裁決房屋拆遷補(bǔ)償和安置糾紛；（七）依照本條例的規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷或者申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷；（八）對(duì)下級(jí)拆遷主管部門(mén)不適當(dāng)?shù)男姓袨橛枰约m正；（九）對(duì)違反本條例的行為進(jìn)行處罰。區(qū)、縣（市）房屋拆遷主管部門(mén)的主要職責(zé)為前款第（一）、（四）、（五）、（六）、（七）、（九）項(xiàng)。拆遷工作人員應(yīng)依法實(shí)施拆遷，不得在拆遷工作中使用威脅、恐嚇、欺詐等手段。第八條單位或個(gè)人因建設(shè)需要拆遷城市房屋的，必須取得房屋拆遷主管部門(mén)核發(fā)的房屋拆遷許可證。第九條有下列情形之一的，由市房屋拆遷主管部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證：（一）市以上重點(diǎn)建設(shè)工程和跨區(qū)、縣（市）建設(shè)工程；（二）主城區(qū)拆除房屋建筑面積在一萬(wàn)平方米以上的工程；（三）主城區(qū)外拆除房屋建筑面積在一萬(wàn)五千平方米以上的工程；（四）拆除涉外房產(chǎn)、軍事設(shè)施、宗教房產(chǎn)、文物古跡等工程；（五）區(qū)、縣（市）房屋拆遷主管部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)上報(bào)審批的工程。第十條拆遷人可以自行選擇具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。拆遷人在原用地范圍內(nèi)和有能力自行拆遷的，經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)同意，可自行拆遷。取得相應(yīng)房屋拆遷資格的拆遷人，可自行組織拆遷。市和區(qū)、縣（市）房屋拆遷主管部門(mén)不得接受拆遷委托。第十一條房屋拆遷主管部門(mén)在收到拆遷人的凍結(jié)申請(qǐng)并在拆遷人提供建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)或建設(shè)用地預(yù)辦通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)發(fā)出凍結(jié)通知書(shū)，通知當(dāng)?shù)毓才沙黾耙?guī)劃、工商、市政、工地、教育、郵電等部門(mén)在拆遷范圍內(nèi)按職責(zé)分工做好下列工作：（一）暫停辦理遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、職工正常調(diào)動(dòng)、大中專畢業(yè)生分配、結(jié)婚等確需入戶的除外；（二）暫停辦理房屋的買(mǎi)賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)、分戶、出租、改變用途、調(diào)配等手續(xù)，不準(zhǔn)擴(kuò)建、改建房屋（經(jīng)鑒定的危房排危除外）；（三）暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。監(jiān)督臨時(shí)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、售貨亭和設(shè)置的攤位等自行拆除和遷出；房屋拆遷凍結(jié)通知有效期限為六個(gè)月，特殊情況需要延長(zhǎng)的，須經(jīng)市拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)。第十二條申領(lǐng)房屋拆遷許可證的程序，按以下規(guī)定辦理：（一）由拆遷人持建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案（含安置房使用功能及質(zhì)量）以及資信證明，向房屋拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)；（二）房屋拆遷主管部門(mén)自收到拆遷人拆遷申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)核發(fā)房屋拆遷許可證，同時(shí)以房屋拆遷通告形式將拆遷人、拆遷范圍、補(bǔ)償安置方案、搬遷期限、過(guò)渡期限等內(nèi)容予以公布。對(duì)不具備拆遷條件的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證并說(shuō)明理由。房屋拆遷主管部門(mén)在審查拆遷人拆遷補(bǔ)償安置方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)。房屋拆遷主管部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拆遷動(dòng)員，做好拆遷法規(guī)、政策的宣傳解釋工作。第十三條自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起三個(gè)月內(nèi)不拆遷的，房屋拆遷許可證自行失效，因不可抗力因素造成延期拆遷的除外。第十四條搬遷期限為拆遷通告發(fā)布之日起二個(gè)月內(nèi)，拆遷騰地的期限為拆遷通告發(fā)布之日起六個(gè)月內(nèi)。特殊情況需要延長(zhǎng)期限或停止拆遷的，須經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)同意。第十五條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)及安置房質(zhì)量、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)備案。拆除依法代管的房屋，補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十六條在房屋拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房的面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)裁決。被拆遷人是區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。當(dāng)事人對(duì)前款規(guī)定的裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。如拆遷人已按本條例之規(guī)定對(duì)被拆遷人作了安置或者提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，在訴訟期間，不停止拆遷的執(zhí)行。第十七條在本條例第十六條規(guī)定的裁決作出的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人逾期拒絕拆遷的，由作出裁決的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷或者由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)予以強(qiáng)制拆遷。第十八條拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)同意后，方可辦理用地、規(guī)劃和房屋拆遷變更手續(xù)。第十九條法律、法規(guī)對(duì)拆遷涉外房產(chǎn)、軍事設(shè)施、學(xué)校房產(chǎn)、宗教房產(chǎn)、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第二十條房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查，被檢查者必須如實(shí)提供情況和資料。檢查者應(yīng)為被檢查者保守技術(shù)和商業(yè)秘密。第二十一條被拆遷房屋的當(dāng)事人占用工作時(shí)間參加拆遷動(dòng)員會(huì)和搬家，所在單位應(yīng)當(dāng)給予公假，不能給予公假的，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)助。第二十二條房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。拆遷人在拆遷過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后三個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門(mén)報(bào)送拆遷檔案資料。第三章拆遷補(bǔ)償第二十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物所有人給予補(bǔ)償。拆除違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑和雖無(wú)規(guī)定使用期限但已使用兩年以上的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑安置價(jià)格結(jié)合使用時(shí)間給予作價(jià)補(bǔ)償。第二十四條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。拆除單位自管房屋和私有房屋的拆遷補(bǔ)償形式，由被拆房屋所有人自行選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與房屋所有人的房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照房屋所有權(quán)證載明的合法建筑面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除的房屋，按其價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式給房屋所有人的補(bǔ)償。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋所有權(quán)證載明的合法建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合是指拆遷人對(duì)房屋所有人的補(bǔ)償形式，部分采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采用作價(jià)補(bǔ)償。第二十五條拆除政府直管公有住宅以及學(xué)校、醫(yī)院的公益性房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以還建（產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價(jià)。下同），或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由市和區(qū)、縣（市）人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排重建。第二十六條拆除非公益事業(yè)的房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人（或使用人）自行拆除，不予補(bǔ)償；不能自行拆除的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十七條拆除教學(xué)、寺廟、道觀按本條例第二十五條規(guī)定辦理。拆除宗教團(tuán)體的其他房屋，由拆遷人與有關(guān)宗教團(tuán)體協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由房屋拆遷主管部門(mén)或同級(jí)人民政府裁決。對(duì)裁決不服的，按本條例第十六條第二款的規(guī)定執(zhí)行。第二十八條拆除住宅房屋在拆遷范圍內(nèi)或就近以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償，實(shí)際償還建筑面積與原拆除房屋建筑面積相等的，按建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算；超過(guò)或不足原拆除房屋建筑面積的部分按房屋綜合造價(jià)結(jié)算。第二十九條拆除非住宅房屋在拆遷范圍內(nèi)或就近以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償，實(shí)際償還建筑面積與原拆除房屋建筑面積相等的，按建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算；超過(guò)或不足原拆除房屋建筑面積的部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。第三十條拆除住宅房屋或非住宅房屋實(shí)行從房屋高價(jià)位地區(qū)遷往低價(jià)位地區(qū)安置并以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)模瑢?shí)際償還建筑面積與原拆除房屋建筑面積相等的，按建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算；超過(guò)或不足原房的部分按房屋綜合造價(jià)結(jié)算。擔(dān)按本條例第四十一條第一款第（二）、（三）項(xiàng)和第四十二條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定增加的面積，拆遷人或者房屋所有人不得向房屋使用人收取超面積安置費(fèi)用，房屋所有人與拆遷人不予結(jié)算。第三十一條拆除出租房屋，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因原租賃要素發(fā)生變化，其租賃合同應(yīng)作相應(yīng)修改。第三十二條因建設(shè)需要拆除城市基礎(chǔ)設(shè)施，拆遷人必須按城市規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃執(zhí)行，恢復(fù)和提高其使用功能的，不予補(bǔ)償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三十三條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛或使用權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。房屋拆遷主管部門(mén)在拆遷前應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十四條對(duì)拆除沒(méi)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第三十三條的規(guī)定實(shí)施拆遷。對(duì)拆除沒(méi)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押物或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。第四章拆遷安置第三十五條房屋拆遷通告發(fā)布前具有下列條件之一的，為拆遷安置對(duì)象：（一）持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的私有房屋所有權(quán)人；（二）持有公有房屋使用合同的單位和個(gè)人；（三）持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的自有自用房屋的單位。房屋拆遷通告發(fā)布前私有房屋出租的，私有房屋所有權(quán)人得到安置后，應(yīng)按租賃協(xié)安置房屋使用人。第三十六條拆遷安置可以采取貨幣安置、現(xiàn)房安置或者貨幣安置與現(xiàn)房安置相結(jié)合的方式。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在拆遷安置協(xié)議中明確過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。第三十七條私有房屋所有人選擇貨幣安置方式的，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以支持，并與私有房屋所有人簽訂貨幣安置協(xié)議，一次性結(jié)算貨幣安置款。公有房屋使用人選擇貨幣安置方式的，須經(jīng)房屋所有人同意。公有房屋使用人應(yīng)按購(gòu)買(mǎi)公有房屋政策規(guī)定的價(jià)款支付給房屋所有人。貨幣安置款額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋使用性質(zhì)、拆遷范圍同類地段商品房平均售價(jià)、應(yīng)安置房面積等因素確定。第三十八條對(duì)拆遷的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求、建設(shè)工程的性質(zhì)和安置對(duì)象的特點(diǎn)在原拆遷范圍內(nèi)或就近或異地安置。屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或政府確定的土地整治工程，實(shí)行異地安置。安置對(duì)象要求一次性安置的，拆遷人應(yīng)提供現(xiàn)房安置；新建工程為非住宅的，原住宅部分應(yīng)異地一次性現(xiàn)房安置。第三十九條對(duì)在原拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)先建安置房或者先行安置。住宅安置房必須符合國(guó)家普通民用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的基本要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四十條拆遷人對(duì)安置對(duì)象進(jìn)行安置時(shí)，不得以公攤面積沖抵應(yīng)還房的面積。拆遷安置住宅房屋應(yīng)公開(kāi)房號(hào)、先搬優(yōu)選，由先行搬遷的被拆遷人在同等戶型條件下優(yōu)先選擇安置的樓層和朝向。第四十一條拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)合自然開(kāi)間，按下列規(guī)定以成套房屋安置：（一）在拆遷范圍內(nèi)或就近用新房安置的，按照原居住面積安置；（二）在拆遷范圍外或就近用舊房安置的，應(yīng)當(dāng)增加居住面積；（三）從房屋高價(jià)位地區(qū)遷往低價(jià)位地區(qū)用新房安置的，應(yīng)當(dāng)增加居住面積；用舊房安置的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加居住面積。第四十二條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源條件，按照下列規(guī)定給予安置：（一）原拆遷范圍內(nèi)或就近用新房安置的，按原用房建筑面積安置；用舊房安置的，增加建筑面積；（二）從房屋高價(jià)位地區(qū)遷往低價(jià)位地區(qū)用新房安置的，應(yīng)當(dāng)增加建筑面積；用舊房安置的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加建筑面積；（三）對(duì)原有單獨(dú)經(jīng)營(yíng)的非住宅，現(xiàn)用大廳式、柜臺(tái)式、擱攔式房屋在原拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行安置的，應(yīng)當(dāng)增加建筑面積；增加的建筑面積按政府規(guī)定的綜合造價(jià)結(jié)算。第四十三條對(duì)安置對(duì)象的有償安置，按以下規(guī)定處理：（一）因戶型的原因，實(shí)際安置的居住面積比應(yīng)安置的居住面積減少或增加一平方米以內(nèi)的（含一平方米），互不結(jié)算。對(duì)增加面積一平方米以上的部分，由安置對(duì)象按建筑安裝工程造價(jià)向房屋所有人交納超面積安置費(fèi)；（二）對(duì)安置對(duì)象的安置，不得低于市人民政府規(guī)定的居住面積標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際安置居住面積超過(guò)原拆除房屋居住面積的，由安置對(duì)象按房屋綜合造價(jià)向房屋所有人交納超面積安置費(fèi)。安置對(duì)象屬公有房屋使用人并按前款規(guī)定交納了超面積安置費(fèi)的，其超面積安置部分在租賃期內(nèi)免交租金，在購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)應(yīng)在購(gòu)房款中扣除。第四十四條被拆除公有房屋使用人的安置權(quán)利，在征得房屋所有權(quán)人同意后可以依照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓。第五章拆遷過(guò)渡與補(bǔ)助第四十五條被拆除住宅使用人搬家，拆遷人應(yīng)付給搬家補(bǔ)助費(fèi)；被拆除非住宅使用人搬遷，拆遷人應(yīng)付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)給予提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。第四十六條拆遷人不能一次解決在拆除房屋使用人的安置房屋的，應(yīng)提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房或鼓勵(lì)房屋使用人自行臨時(shí)過(guò)渡。過(guò)渡期限自搬遷之日起按下列規(guī)定計(jì)算：（一）拆除房屋建筑面積在一萬(wàn)平方米以下的，過(guò)渡期限不得超過(guò)二年；（二）拆除房屋建筑面積在一萬(wàn)平方米以上二萬(wàn)平方米以下的，過(guò)渡期限不得超過(guò)三年；（三）被拆除房屋建筑面積在二萬(wàn)平方米以上的，可以分期拆遷。特殊情況下需延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，須經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)同意，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)一年。第四十七條在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆除住宅使用人自行解決臨時(shí)過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十八條在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷人按拆除的建筑面積提供了非住宅臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不付給經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。被拆除的屬生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，因拆遷人沒(méi)有提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按原拆除房屋建筑面積和過(guò)渡期限長(zhǎng)短一次性付給經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)由所有人與房屋使用人協(xié)商分割。第四十九條拆遷當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議，拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限。由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房，并必須騰退周轉(zhuǎn)房。第五十條因拆遷人的責(zé)任使自行過(guò)渡的被拆遷人超過(guò)過(guò)渡期限的，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的被拆遷人，從逾期之日起應(yīng)按超期增加比例部分付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。增付的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)由所有人與房屋使用人協(xié)商分割。第五十一條因拆遷人的責(zé)任使實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的公有房屋所有人不能按期得到償還房屋的，對(duì)房屋所有人，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)按月付給原房屋租金損失。第六章法律責(zé)任第五十二條拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責(zé)令停止拆遷或限期改正，可并處伍千元以上二萬(wàn)元以下罰款：（一）未取得房屋拆遷許可證或未按房屋拆遷許可證的規(guī)定拆遷的；（二）委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的；（三）擅自提高或者降低補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償安置范圍的。第五十三條拆遷人超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限或擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)拆遷人予以警告，責(zé)令限期安置，可并處五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。第五十四條違反本條例第十八條第二款的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，其用地、規(guī)劃變更手續(xù)無(wú)效，由房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處二萬(wàn)元以下五萬(wàn)元以下的罰款。第五十五條拆遷人不按規(guī)定報(bào)送拆遷檔案資料的，由房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)拆遷人予以警告，責(zé)令限期改正，可并處以二千元以上五千元以下的罰款。第五十六條拆遷人違反本條例第三十九條第二款規(guī)定，用未達(dá)到國(guó)家普通民用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的基本要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋安置被拆遷人的，由房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令限期整改或限期另行安置，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。第五十七條被拆遷房屋的使用人違反協(xié)議，拒絕按期搬遷或拒絕騰退周轉(zhuǎn)房或強(qiáng)占房屋的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告，責(zé)令限期搬遷或退還周轉(zhuǎn)房或強(qiáng)占的房屋，可并處一千元以上三千元以下的罰款；對(duì)逾期拒不搬遷或拒不退還的，由縣級(jí)房屋拆遷主管部門(mén)強(qiáng)制遷出或者申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制遷出。被拆遷單位違反前款規(guī)定的，并可由其上級(jí)機(jī)關(guān)或有關(guān)部門(mén)對(duì)被拆遷單位的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。第五十八條當(dāng)事人對(duì)城市房屋拆遷主管部門(mén)的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者直接向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第五十九條侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處罰：構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第六十條房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)人及拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)、監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第七章附則第六十一條本條例所稱主城區(qū)是指渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)。第六十二條本條例涉及的費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)和安置、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府另行規(guī)定。第六十三條集資合作建房的房屋拆遷安置和集資方案，按照市和區(qū)、縣（市）人民政府的規(guī)定和同級(jí)住房制度改革辦公室批準(zhǔn)的集資安置方案辦理。第六十四條三峽庫(kù)區(qū)城鎮(zhèn)移民的房屋拆遷管理按照《長(zhǎng)江三峽工程建設(shè)移民條例》執(zhí)行，不適用本條例。第六十五條本條例適用中的具體問(wèn)題，由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。第六十六條本條例自1999年5月1日起施行。本條例生效前已實(shí)施拆遷的工程，按原條例的規(guī)定執(zhí)行。 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重慶市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定