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1，重慶市物業管理辦法

第一章　總則第一條　為了規范物業的使用、維修和管理服務活動，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，創造和保持整潔、安全、舒適的居住環境，根據國家法律、法規的有關規定，結合重慶實際，制定本辦法。第二條　本市行政區域內的物業管理適用本辦法。第三條　本辦法所稱物業，主要指房屋以及相關的公共設施。　　本辦法所稱業主，是指物業的所有權人。　　本辦法所稱使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。　　本辦法所稱物業管理企業，是指接受業主或者業主委員會委托，根據物業管理服務合同進行專業管理服務的企業。第四條　物業管理實行業主自治管理與委托物業管理企業專業管理服務相結合的原則。第五條　市房地產行政主管部門主管全市物業管理工作，負責組織實施本辦法。區縣（自治縣、市）房地產行政主管部門依照本辦法的規定對本轄區物業管理進行管理監督。　　建設、規劃、市政、公用、園林、交通、公安、物價、郵電、供氣、供水、電業等有關行政管理部門按照各自職責，協同實施本辦法。第六條　市房地產行政主管部門對物業管理的主要職責是：　　（一）貫徹執行國家、市有關物業管理法律、法規、規章和政策；　　（二）負責物業管理企業的資質審查；　　（三）負責物業管理人員的上崗培訓；　　（四）制定物業管理合同、公約等示范文本；　　（五）監督、指導物業管理活動；　　（六）參與制定物業管理收費標準；　　（七）對違反本辦法的行為實施處罰。　　區縣（自治縣、市）房地產行政主管部門對物業管理的主要職責除本條第一款第（一）、（五）、（六）、（七）項外，還應履行以下職責：　　（一）指導組建業主委員會，并實施登記管理；　　（二）對使用公約、業主公約、物業管理合同的簽訂、中止、終止進行備案管理；　　（三）受理對違反本辦法行為的投訴。第二章　管理組織與職責第七條　實施物業管理的區域，應當成立業主委員會。　　業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應由業主擔任。業主委員會每屆任期2年至3年，可以連選連任。　　業主委員會自選舉產生之日起15日內，應向所在地的區縣（自治縣、市）房地產行政主管部門登記。第八條　業主委員會應當維護全體業主的合法權益，履行下列職責：　　（一）召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；　　（二）與物業管理企業訂立、變更或者解除物業管理服務合同；　　（三）審議物業管理企業制定的年度管理計劃和物業管理服務的重大措施；　　（四）聽取業主、使用人的意見和建議，監督物業管理各項規章制度的執行；　　（五）協調物業產權人、使用人與物業管理企業之間的關系。第九條　設立物業管理企業除應當符合有關法律、法規的規定外，還應當具有管理物業所需的管理機構和專業人員。其中具有經濟類、土建與水電等專業工程類中級以上專業技術職稱的不少于3人，有物業管理上崗培訓合格證的不少于3人。　　物業管理企業應當按照規定向市或者注冊地的區縣（自治縣、市）房地產行政主管部門申領物業管理資質證書。　　外地物業管理企業在本市從事物業管理服務的，應當申領本市物業管理資質證書，辦理工商登記，方可從事物業管理。第十條　物業管理企業應當嚴格履行物業管理服務合同，接受業主委員會和業主、使用人和房地產行政主管部門以及有關管理部門的監督。第三章　管理服務的方式與內容第十一條　業主或者業主委員會應當委托一個物業管理企業管理物業。　　建筑結構相連或附屬設施由若干業主共有或共同使用的房屋和構筑物，應當委托同一物業管理企業管理。第十二條　物業管理企業接受委托從事物業管理服務，應當與業主或者業主委員會簽訂物業管理服務合同。　　物業管理服務合同應當載明下列主要內容：　　（一）業主委員會和物業管理企業的名稱、住所；　　（二）物業管理區域的范圍和管理項目；　　（三）物業管理服務的事項；　　（四）物業管理服務的要求和標準；　　（五）物業管理服務的費用；　　（六）物業管理服務的期限；　　（七）違約責任；　　（八）合同終止和解除的約定；　　（九）當事人雙方約定的其他事項；　　物業管理服務合同的期限為2年至3年。物業管理企業應當自物業管理服務合同生效之日起15日內，將物業管理服務合同報物業所在地的區縣（自治縣、市）房地產行政主管部門備案。

重慶市物業管理辦法

2，前期物業管理招標投標管理暫行辦法

物業管理的前期介入早在我國物業管理的發展初期就被引入房地產的開發建設之中，且已收到良好的效果，現今，許多房地產開發商越來越重視與物業管理企業間的前期合作，也為日后物業的售后服務與長效管理打下了良好基礎。然而前期物業管理招標投標又有什么辦法呢？前期物業管理第一章總則第一條為了規范前期物業管理招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業管理市場的公平競爭，制定本辦法。第二條前期物業管理，是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。建設單位通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業和行政主管部門對物業管理招投標活動實施監督管理，適用本辦法。第三條住宅及同一物業管理區域內非住宅的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。國家提倡其他物業的建設單位通過招投標的方式，選聘具有相應資質的物業管理企業。第四條前期物業管理招標投標應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理招標投標活動的監督管理。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內物業管理招標投標活動的監督管理。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理招標投標活動的監督管理。第六條任何單位和個人不得違反法律、行政法規規定，限制或者排斥具備投標資格的物業管理企業參加投標，不得以任何方式非法干涉物業管理招標投標活動。第二章招標第七條本辦法所稱招標人是指依法進行前期物業管理招標的物業建設單位。前期物業管理招標由招標人依法組織實施。招標人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人，不得對潛在投標人實行歧視待遇，不得對潛在投標人提出與招標物業管理項目實際要求不符的過高的資格等要求。第八條前期物業管理招標分為公開招標和邀請招標。招標人采取公開招標方式的，應當在公共媒介上發布招標公告，并同時在中國住宅與房地產信息網和中國物業管理協會網上發布免費招標公告。招標公告應當載明招標人的名稱和地址，招標項目的基本情況以及獲取招標文件的辦法等事項。招標人采取邀請招標方式的，應當向3個以上物業管理企業發出投標邀請書，投標邀請書應當包含前款規定的事項。第九條招標人可以委托招標代理機構辦理招標事宜；有能力組織和實施招標活動的，也可以自行組織實施招標活動。物業管理招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守本辦法對招標人的有關規定。第十條招標人應當根據物業管理項目的特點和需要，在招標前完成招標文件的編制。招標文件應包括以下內容：（一）招標人及招標項目簡介，包括招標人名稱、地址、聯系方式、項目基本情況、物業管理用房的配備情況等；（二）物業管理服務內容及要求，包括服務內容、服務標準等；（三）對投標人及投標書的要求，包括投標人的資格、投標書的格式、主要內容等；（四）評標標準和評標方法；（五）招標活動方案，包括招標組織機構、開標時間及地點等；（六）物業服務合同的簽訂說明；（七）其他事項的說明及法律法規規定的其他內容。第十一條招標人應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的10日前，提交以下材料報物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案：（一）與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件；（二）招標公告或者招標邀請書；（三）招標文件；（四）法律、法規規定的其他材料。房地產行政主管部門發現招標有違反法律、法規規定的，應當及時責令招標人改正。第十二條公開招標的招標人可以根據招標文件的規定，對投標申請人進行資格預審。實行投標資格預審的物業管理項目，招標人應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的辦法。資格預審文件一般應當包括資格預審申請書格式、申請人須知，以及需要投標申請人提供的企業資格文件、業績、技術裝備、財務狀況和擬派出的項目負責人與主要管理人員的簡歷、業績等證明材料。第十三條經資格預審后，公開招標的招標人應當向資格預審合格的投標申請人發出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格不合格的投標申請人告知資格預審結果。在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人。第十四條招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。公開招標的物業管理項目，自招標文件發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。第十五條招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。第十六條招標人根據物業管理項目的具體情況，可以組織潛在的投標申請人踏勘物業項目現場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。對投標申請人提出的疑問應當予以澄清并以書面形式發送給所有的招標文件收受人。第十七條招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。招標人設有標底的，標底必須保密。第十八條在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質內容進行談判。第十九條通過招標投標方式選擇物業管理企業的，招標人應當按照以下規定時限完成物業管理招標投標工作：（一）新建現售商品房項目應當在現售前30日完成；（二）預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；（三）非出售的新建物業項目應當在交付使用前90日完成。第三章投標（以上回答發布于2013-05-14，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

前期物業管理招標投標管理暫行辦法

3，重慶市物業管理條例全文

重慶市物業管理條例是重慶市地方法規管理條例，已于2009年5月21日經重慶市第三屆人民代表大會常務委員會第十次會議通過，于2009年10月1日起施行。　　總則　　第一條為規范物業管理活動，維護業主、使用人和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本市實際，制定本條例。　　第二條本市行政區域內物業管理及相關監督管理活動適用本條例。　　本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。　　第三條市房地產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理。　　區縣(自治縣)房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理。　　市和區縣(自治縣)價格、規劃、土地、建設、市政、公安、工商、民政部門及其他有關行政管理部門按照各自職責，負責本行政區域內物業管理活動的監督管理及物業管理區域內的行政管理工作。　　第四條街道辦事處(鄉鎮人民政府)負責指導本轄區內業主大會成立及業主委員會的選舉工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解物業管理糾紛，協調物業管理與社區建設的關系。　　居(村)民委員會協助街道辦事處(鄉鎮人民政府)做好物業管理相關工作。　　第五條　　鼓勵物業服務企業加入物業服務行業協會，交流物業管理經驗。物業服務行業協會作為物業服務行業自律組織，應當制定行業行為規范，調解物業服務企業糾紛，推動物業管理健康發展。　　房地產行政主管部門應當加強對物業服務行業協會的指導和監督。　　第六條實行物業管理聯席會議制度。　　物業管理聯席會議由街道辦事處(鄉鎮人民政府)負責組織召集，由區縣(自治縣)房地產行政主管部門、居(村)民委員會、公安派出所、物業服務企業、業主委員會或者業主代表等各方代表組成。　　物業管理聯席會議主要協調解決下列事項：　　(一)業主委員會不依法履行職責的問題; 　　(二)業主委員會換屆過程中出現的問題; 　　(三)履行物業服務合同中出現的重大問題; 　　(四)提前終止物業服務合同的問題; 　　(五)物業服務企業在退出和交接過程中出現的問題; 　　(六)需要協調解決的其他物業管理問題。　　管理區域　　第七條物業管理區域根據物業的建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業的共有或共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素劃定。物業的配套設施設備共有、共用的，應當劃定為一個物業管理區域;但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域。　　第八條新建物業在出售前，建設單位應當根據本條例第七條的規定劃定物業管理區域，并向物業所在地的區縣(自治縣)房地產行政主管部門備案。區縣(自治縣)房地產行政主管部門認為建設單位劃定的物業管理區域不符合本條例第七條規定的，應當自收到備案申請之日起三十日內書面通知建設單位重新劃定。　　建設單位在銷售物業時，應當將經備案確認的物業管理區域在商品房買賣合同中明示。　　第九條已經建成并交付使用但未劃分物業管理區域的，需要實施物業管理時，由街道辦事處(鄉鎮人民政府)參照本條例第七條的規定，在征求相關業主意見后，劃定物業管理區域，并報區縣(自治縣)房地產行政主管部門備案。　　第十條對物業管理區域劃定有異議的，物業所在地的區縣(自治縣)房地產行政主管部門應當根據本條例第七條的規定和商品房買賣合同的約定，在征求物業所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)、相關業主、居(村)民委員會的意見后確定。　　業主　　含業主大會及業主委員會　　第十一條業主可以設立業主大會，并由業主大會選舉產生業主委員會，但同一個物業管理區域只能設立一個業主大會。　　業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主大會履行下列職責：　　(一)制定和修改業主大會議事規則和管理規約; 　　(二)選舉、補選或罷免業主委員會成員; 　　(三)決定業主委員會的必要經費及來源以及經費管理辦法; 　　(四)撤銷或者變更業主委員會超越權限的決定; 　　(五)選聘和解聘物業服務企業，確定物業服務合同的內容; 　　(六)決定提出改建、重建建筑物及其附屬設施的申請; 　　(七)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他職責。　　第十二條不設立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會、業主委員會職責。　　未依法成立業主大會和選舉產生業主委員會的住宅區，可以由街道辦事處(鄉鎮人民政府)，在征求該住宅區業主意見并取得過半數業主書面同意后，指定物業所在地社區居(村)民委員會代行本條例規定的業主委員會職責。　　第十三條一個物業管理區域內，物業出售并交付使用的建筑面積達到該區域建筑物總面積的百分之五十以上，業主可以召開首次業主大會會議，選舉產生業主委員會，并于會前告知物業所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)。　　第十四條占物業管理區域內業主總人數百分之二十以上的業主書面要求召開首次業主大會會議的，物業所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)應當組織召開。　　第十五條街道辦事處(鄉鎮人民政府)應當在收到告知或者申請后三十日內通知建設單位報送物業建筑面積、物業出售時間、業主清冊等材料，并負責核實材料和指導成立首次業主大會會議籌備組。　　建設單位應當在收到街道辦事處(鄉鎮人民政府)通知后十日內報送材料，并協助成立籌備組。　　籌備組成員由業主代表、街道辦事處(鄉鎮人民政府)和建設單位派員共同組成。　　第十六條籌備組應當做好下列籌備工作：　　(一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容; 　　(二)參照市房地產行政主管部門制定的示范文本，擬訂業主大會議事規則和管理規約草案; 　　(三)確認業主身份，確定業主人數和業主所有的物業專有部分建筑面積; 　　(四)擬訂業主委員會委員產生辦法，確定候選人名單; 　　(五)召開首次業主大會會議的其他準備工作。　　業主委員會委員候選人由籌備組推薦，三十名以上業主也可以聯名推薦委員候選人一名。籌備組應當審查委員候選人資格并確定候選人名單。　　前款第(一)項至第(四)項的內容應當在首次業主大會會議召開十五日前以書面形式在物業管理區域內公示。業主對業主身份、業主人數或者專有部分建筑面積提出異議的，籌備組應當予以復核并告知提出異議者復核結果。　　第十七條業主擁有物業的專有部分建筑面積按所持房地產權證記載的建筑面積計算;對已出售但未辦理房地產權屬登記的物業，按商品房買賣合同確定的建筑面積計算。　　業主人數按房地產權證數計算，一個權證計為一個業主人數。對已出售但未辦理房地產權屬登記的物業，業主人數按商品房買賣合同數計算，一個合同計為一個業主人數;對未出售的物業，建設單位計為一個業主人數。　　第十八條業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。　　同一物業管理區域內有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業主代表參加業主大會會議。推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當提前就業主大會會議擬討論的事項征求其所代表的業主的意見。凡需投票表決的，業主贊同、反對或者棄權的意見應當經本人簽字后，由業主代表在業主大會會議投票時如實反映。　　第十九條業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。業主可以書面委托代理人參加業主大會會議。　　業主大會對本條例第十一條第(六)項規定的事項作出決定的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;業主大會對其他事項作出決定的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。　　第二十條業主大會會議由業主委員會組織召開。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開，并邀請物業所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)和居(村)民委員會參加。　　占總人數百分之二十以上的業主以書面形式要求召開業主大會臨時會議時，業主委員會應當在三十日內組織召開。業主委員會不組織召開的，街道辦事處(鄉鎮人民政府)應當責令業主委員會限期組織召開。業主委員會逾期不組織召開的，占總人數百分之二十以上的業主要求街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織召開的，街道辦事處(鄉鎮人民政府)應當在收到申請后三十日內組織召開。　　第二十一條業主委員會是業主大會的執行機構。成員人數由業主大會決定，但不得少于五人，應當為單數。每屆任期不超過五年，可以連選連任。　　業主委員會設主任一名、副主任一至三名，業主委員會主任是業主委員會的代表人。主任、副主任由業主委員會在業主委員會成員中推選產生，并由業主委員會罷免。　　第二十二條業主委員會實行候補委員制。候補委員的名額和產生程序由業主委員會委員產生辦法確定。　　候補委員可以列席業主委員會會議，但不具有表決權。　　第二十三條業主委員會成員應當是本物業管理區域內的自然人業主或者單位業主授權的自然人代表，并符合下列條件：　　(一)具有完全民事行為能力; 　　(二)熱心公益事業，責任心強，具備一定組織能力; 　　(三)按期履行交納物業服務費、物業專項維修資金等業主義務; 　　(四)本人、配偶以及直系親屬未在為本物業管理區域提供物業服務的企業工作; 　　(五)具備履行職務的健康條件和文化水平。　　第二十四條業主委員會應當自產生之日起三十日內，持下列文件向物業所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)備案，并同時在物業管理區域內公示：　　(一)業主委員會名稱和業主委員會主任、副主任、委員名單; 　　(二)業主大會議事規則; 　　(三)管理規約; 　　(四)業主委員會辦公場地、聯系電話。　　業主委員會備案事項發生變更的，應當按照前款規定重新備案和公示。　　第二十五條業主認為業主委員會公示(備案)事項的產生過程違反程序或者存在弄虛作假等情況的，可以向物業所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)申請要求核實，街道辦事處(鄉鎮人民政府)應當在收到申請后三十日內，根據核實情況作出處理決定。　　第二十六條業主委員會需要刻制印章的，應當持備案證明按照國家有關規定到公安機關批準的單位刻制業主委員會印章，并按照管理規約、業主大會議事規則和有關規定使用印章。　　第二十七條業主委員會應當履行下列職責：　　(一)制定業主委員會工作制度; 　　(二)召集并主持業主大會會議，報告物業管理的實施情況，公示業主大會決定; 　　(三)代表全體業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂、變更或者解除物業服務合同; 　　(四)組織并監督管理規約的落實; 　　(五)公示物業專項維修資金使用情況，組織或者參與物業共有部分維修、更新、改造的竣工驗收; 　　(六)每半年公示一次業主委員會工作經費等使用情況; 　　(七)及時了解業主、使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同; 　　(八)協調業主、使用人與物業服務企業的關系; 　　(九)根據業主大會的決定，代表全體業主參加因物業管理活動發生的訴訟或者仲裁; 　　(十)配合相關部門，做好維護物業管理區域秩序的相關工作; 1 2 ;

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