重慶市七項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定，重慶是哪一年開始強(qiáng)制要求企業(yè)為員工購買養(yǎng)老保險(xiǎn)的

來源：整理時(shí)間：2022-11-25 19:56:31 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，重慶是哪一年開始強(qiáng)制要求企業(yè)為員工購買養(yǎng)老保險(xiǎn)的

2008年新勞動(dòng)合同法出臺后，農(nóng)民工也要求繳納。

交強(qiáng)附帶和車船稅都是到保險(xiǎn)公司交的，任何一家商業(yè)保險(xiǎn)公司都可以。

重慶是哪一年開始強(qiáng)制要求企業(yè)為員工購買養(yǎng)老保險(xiǎn)的

2，重慶的建筑外墻是否做保溫有強(qiáng)制規(guī)定嗎

以聚氨酯現(xiàn)場噴涂保溫為主，聚氨酯硬泡噴涂用于外墻外保溫是一項(xiàng)新型建筑節(jié)能技術(shù)，經(jīng)過在工程實(shí)例中的運(yùn)用，雖然還有不少需要改進(jìn)的地方，但這項(xiàng)技術(shù)的優(yōu)勢是很明顯的。硬泡體噴涂聚氨酯是一種高分熱固型聚合物，是優(yōu)良的保溫材料，其導(dǎo)熱系數(shù)為0.015~0.025w/(m·k)。

其他的我不知道，在保溫方面可以聊一下，外墻保溫在08年重慶就強(qiáng)制性的要求做了，看你的房子是在什么時(shí)候做的設(shè)計(jì)，如果是在以前，也可以繞過去。但是現(xiàn)在不做保溫肯定是不行的

重慶的建筑外墻是否做保溫有強(qiáng)制規(guī)定嗎

3，重慶規(guī)定60歲以上參保人員不繳費(fèi)也可領(lǐng)養(yǎng)老金老人和子女同住

從11月2日起，合川作為重慶市15個(gè)城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)區(qū)縣之一，凡符合條件者可前往戶口所在鎮(zhèn)街的社會(huì)保障服務(wù)所辦理相關(guān)手續(xù)。據(jù)了解，城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)是重慶市于今年7月1日啟動(dòng)實(shí)施的一項(xiàng)惠及全市2000余萬城鄉(xiāng)居民的普惠政策，今年開始在包括合川在內(nèi)的15個(gè)區(qū)縣進(jìn)行試點(diǎn)，預(yù)計(jì)在2012年覆蓋重慶市40個(gè)區(qū)縣。參保范圍擴(kuò)大后，凡年滿16周歲以上的農(nóng)村居民、城鎮(zhèn)靈活就業(yè)人員，年滿60周歲以上的城鎮(zhèn)沒有享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或退休待遇的人員均可申請參保。昨天，在南津街街道社保服務(wù)窗口看到，前來咨詢城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)政策的群眾絡(luò)繹不絕。這個(gè)政策好，以后我的生活更有保障了。該街道白塔街社區(qū)張維寅老人樂呵呵地告訴記者。按照新的繳費(fèi)及待遇標(biāo)準(zhǔn)，其中60周歲以上老人參?？砂疵吭?0元、60元和90元三個(gè)不同檔次繳費(fèi)，享受不同待遇。以65歲的張維寅老人為例，他選的是最低檔每月繳費(fèi)40元（同時(shí)政府每年補(bǔ)貼30元），這樣每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金120元。同時(shí)，記者幫他算了一筆賬，如果他采取一次性繳付方式，應(yīng)繳4800元，其中政府補(bǔ)貼300元，實(shí)際繳納4500元。而三年零一個(gè)半月后就可拿回繳納的全部保費(fèi)，之后則可繼續(xù)免費(fèi)享受每月120元的養(yǎng)老金。此外，若采取不繳費(fèi)參保方式，年滿60周歲至69周歲的老人每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金80元，年滿70周歲以上老人每月則可領(lǐng)取養(yǎng)老金90元。合川區(qū)對城鎮(zhèn)低保老人實(shí)施分類救助，一是及時(shí)出臺相關(guān)政策措施，加強(qiáng)對鎮(zhèn)街的工作指導(dǎo)，確保救助工作順利推進(jìn)。二是向各低保家庭廣泛宣傳相關(guān)政策，營造良好的社會(huì)氛圍。三是認(rèn)真開展申請、調(diào)查和審核報(bào)批工作，將符合條件的對象全部納入救助范圍。目前，全區(qū)享受城市低保分類救助的對象已有1044人，確保了困難群眾的基本生活權(quán)益。

重慶規(guī)定60歲以上參保人員不繳費(fèi)也可領(lǐng)養(yǎng)老金老人和子女同住

4，重慶超限超載新規(guī)定什么時(shí)候執(zhí)行

《超限運(yùn)輸車輛行駛公路管理規(guī)定》自2016年9月21日起施行，重慶也不例外，9月22日，重慶市府辦專門發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)貨車超限超載治理工作的實(shí)施意見》加強(qiáng)部署落實(shí)?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)貨車超限超載治理工作的實(shí)施意見》2016年9月22日三、實(shí)施步驟（一）整治公路貨車違法超限超載行為專項(xiàng)行動(dòng)（1年）。1．動(dòng)員部署階段（2016年9月22日至10月10日）。制定專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案，做好前期準(zhǔn)備和動(dòng)員部署，加強(qiáng)輿論宣傳。2．重點(diǎn)整治階段（2016年10月11日至2017年7月31日）。嚴(yán)格按照統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查和執(zhí)法。3．總結(jié)完善階段（2017年8月1―31日）?？偨Y(jié)分析經(jīng)驗(yàn)做法，完善相關(guān)工作措施，建立健全長效機(jī)制。（二）車輛運(yùn)輸車治理專項(xiàng)行動(dòng)（2年）。1．宣傳貫徹階段（2016年9月22日至10月10日）。廣泛開展強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車、掛車及汽車列車外廓尺寸、軸荷及質(zhì)量限值》（GB1589―2016）的宣傳引導(dǎo)工作，宣傳治理政策和治理措施，營造良好的社會(huì)氛圍。2．查處整改階段（2016年10月11日至2018年6月30日）。2016年10月11日起，嚴(yán)查上路行駛的不合規(guī)車輛運(yùn)輸車，并加快推進(jìn)不合規(guī)車輛運(yùn)輸車更新改造。 3．長效治理階段（2018年7月1日起）。重點(diǎn)查處不合規(guī)車輛運(yùn)輸車，全面禁止不合規(guī)車輛運(yùn)輸車通行。（三）貨車非法改裝專項(xiàng)整治行動(dòng)（1年）。1．動(dòng)員部署階段（2016年9月10日至10月10日）。制定實(shí)施方案，細(xì)化任務(wù)和分工，加強(qiáng)輿論宣傳。2．重點(diǎn)整治階段（2016年10月11日至2017年7月31日）。組織專門力量，全面開展專項(xiàng)檢查和整治工作。3．總結(jié)完善階段（2017年8月1―31日）?？偨Y(jié)分析經(jīng)驗(yàn)做法，完善相關(guān)工作措施，建立健全長效機(jī)制。

5，重慶交通新規(guī)

昨日，記者從重慶市交警總隊(duì)獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)該市道路交通管理工作，根據(jù)《道路交通安全法》規(guī)定和公安部有關(guān)要求，該市公安局交通管理局將于7月1日后啟用新的道路交通違法管理系統(tǒng)。具體的措施為：凡2005年7月1日前受到公安交通管理部門處罰未到指定銀行繳納罰款的，7月1日后須持《公安交通管理簡易程序處罰決定書》(簡稱《處罰決定書》)和重慶市機(jī)動(dòng)車駕駛員信息管理卡(簡稱IC卡)到作出處罰決定的交警支(大)隊(duì)重新填寫《處罰決定書》并寫入IC卡，再憑卡到指定銀行繳納罰款。據(jù)悉，在一個(gè)記分周期內(nèi)，累積記分達(dá)到12分的機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)?，?yīng)當(dāng)在15日內(nèi)到身份證明所在地交警支(大)隊(duì)參加培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后，憑《學(xué)習(xí)培訓(xùn)考試記錄表》到機(jī)動(dòng)車駕駛證申領(lǐng)地車管(分)所辦理清分手續(xù)。在一個(gè)記分周期內(nèi)兩次(含)以上達(dá)到12分的機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)?，憑《學(xué)習(xí)培訓(xùn)考試記錄表》參加機(jī)動(dòng)車駕駛證申領(lǐng)地車管(分)所組織的駕駛技能考試，考試合格后方可辦理清分手續(xù)。此外，機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)宋搭I(lǐng)取IC卡或IC卡遺失、損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到駕駛證申領(lǐng)地車管(分)所補(bǔ)領(lǐng)；重慶公安交通管理信息網(wǎng)(www.cqjg.gov.cn)提供機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)私煌ㄟ`法記分情況查詢和機(jī)動(dòng)車交通違法記錄情況查詢服務(wù)，機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)恕⒐芾砣嘶蛩腥丝蛇M(jìn)入該網(wǎng)站查詢。

lz你好:2013年新交通法規(guī)公安部10月8日公布了最新修訂的《機(jī)動(dòng)車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》，新交通規(guī)則嚴(yán)格了對駕駛員的管理。最新交通法規(guī)扣分細(xì)則也更為嚴(yán)格，闖紅燈交通違法記分將由3分提高到6分，不掛號牌或遮擋號牌的一次就將扣光12分。最新交通法規(guī)中關(guān)于校車駕駛?cè)斯芾淼膬?nèi)容自發(fā)布之日起施行，其他規(guī)定將于2013年1月1日起正式施行。2013新交通規(guī)則提高了違法成本，記分項(xiàng)也由38項(xiàng)增加至52項(xiàng)。具體扣分細(xì)節(jié)如下：交通違法的處理：(被交警抓到)1、闖紅燈，記6分，罰100元。2、酒駕，5年內(nèi)不得再考取駕照。3、不系安全帶，記2分，罰100元。4、行駛途中撥打手機(jī)，記3分，罰100元。5、有意遮擋號牌，記12分，頂額處罰。6、超速駕駛，記6分。從2012年7月起，7種攝錄違法(非現(xiàn)場處罰)罰款+記分：(是攝錄罰款)1、闖紅燈，罰款200元.。2、不按導(dǎo)向車道行駛，罰款200元。3、違反禁止標(biāo)線行駛，罰款100元。4、超速行車，罰款200元。5、機(jī)動(dòng)車走非機(jī)動(dòng)車車道，罰款100元。6、逆行，罰款200元。7、違停車，罰款200元。下述非現(xiàn)場處罰交通違法記6分：1、機(jī)動(dòng)車行駛超過規(guī)定時(shí)速50%以上2、高速公路行車道停車3、機(jī)動(dòng)車在高速公路或城市快速路遇交通擁堵占用應(yīng)急車道行駛下述非現(xiàn)場處罰交通違法記3分：1、違反交通信號燈通行。2、機(jī)動(dòng)車行駛超過規(guī)定時(shí)速未達(dá)50%。3、高速公路上駕駛機(jī)動(dòng)車低于規(guī)定最低時(shí)速。4、禁止駛?cè)敫咚俟窓C(jī)動(dòng)車進(jìn)入高速公路。5、違反禁令標(biāo)志和禁止標(biāo)線指示。6、不按規(guī)定超車和讓行、逆行。下述非現(xiàn)場處罰交通違法記1分：1、行經(jīng)交口不按規(guī)定行車或停車。2、遇前車停車排隊(duì)或緩行時(shí)借道超車或占用對面車道穿插等候車。如何計(jì)算記分周期?第一次記滿12分至24分(不含)駕駛?cè)酥恍鑵⒓涌颇恳豢荚嚭细窦纯汕宄煌ㄟ`法記分，兩次及以上記滿12分或同一周期累計(jì)24分(含)以上駕駛?cè)?，每次須考科目一和科目三后由交管部門歸檔清分。其中，駕駛?cè)顺躅I(lǐng)證日期至轉(zhuǎn)年同日前一天為一個(gè)交通違法記分周期，如駕駛?cè)顺躅I(lǐng)證日期為2011年4月1日，那一個(gè)交通違法記分周期為2011年4月1日至2012年3月31日。從2012年7月起，未申領(lǐng)機(jī)動(dòng)車環(huán)保標(biāo)志的車輛禁止上路。機(jī)動(dòng)車“黃綠標(biāo)”需粘貼于機(jī)動(dòng)車前擋風(fēng)玻璃內(nèi)側(cè)右上方，便于查驗(yàn)，禁止轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、涂改、偽造。凡未貼標(biāo)車輛上路行駛一經(jīng)查處，將罰款200元，但不做扣分處理。

6，重慶市最新勞動(dòng)法有什么新內(nèi)容

接上: 10.關(guān)鍵詞：內(nèi)部制度職工有權(quán)參與修改企業(yè)“霸王規(guī)章” 《勞動(dòng)合同法》：用人單位的規(guī)章制度應(yīng)經(jīng)職代會(huì)或者全體職工討論，提出方案或意見，與工會(huì)或者職工代表平等協(xié)商確定。單位應(yīng)將直接涉及勞動(dòng)者切身利益的規(guī)章制度和重大事項(xiàng)決定公示，或者告知?jiǎng)趧?dòng)者。解讀：這里說的是“討論”而不是“通過”，“協(xié)商”而不是“協(xié)商一致”，這條規(guī)定使用人單位在制定規(guī)章制度時(shí)具有更大的可操作性，也具有了更大的權(quán)力空間。用人單位在制定內(nèi)部規(guī)章時(shí)應(yīng)該注意：規(guī)章制度的內(nèi)容必須合法；程序必須合法；規(guī)章制度的內(nèi)容要具有可操作性，要定性定量；規(guī)章制度要體現(xiàn)以人為本，既要合法也要合理，要人性化管理；用詞術(shù)語應(yīng)當(dāng)規(guī)范。公示的形式包括：印制成員工手冊請員工簽字、在內(nèi)部醒目的地方公開張貼、在內(nèi)刊刊登、在內(nèi)部網(wǎng)公示等。單位如果沒按《勞動(dòng)合同法》第四條規(guī)定制定的制度，對員工是沒有約束力的。 11.關(guān)鍵詞：合同期限一年以上不簽合同視為無固定期《勞動(dòng)合同法》：勞動(dòng)者連續(xù)工作滿十年、距法定退休年齡不足十年，以及連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同再續(xù)訂勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應(yīng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同。同時(shí)，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。解讀：“新法”首次規(guī)定簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的四種情形，這是社會(huì)最關(guān)注的條款。當(dāng)然，對于勞動(dòng)者來說，有了職業(yè)預(yù)期，是利好消息，但并非就是“救命稻草”，無固定期限勞動(dòng)合同也不是“鐵飯碗”。 12.關(guān)鍵詞：勞務(wù)派遣勞務(wù)派遣要簽訂2年固定期合同　　《勞動(dòng)合同法》：勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)依照公司法的有關(guān)規(guī)定設(shè)立，注冊資本不得少于五十萬元。勞務(wù)派遣公司與所招用的勞務(wù)人員必須訂立有固定期限勞動(dòng)合同，并且不得少于兩年。解讀：“新法”對勞務(wù)派遣的限定非常嚴(yán)格，規(guī)定了勞務(wù)派遣單位必須滿足的兩個(gè)條件，如果滿足了這兩個(gè)條件，就與《勞動(dòng)合同法》第二條所稱的用人單位一樣了。并且，被派遣勞動(dòng)者無工作期間，勞務(wù)派遣單位應(yīng)支付其不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)酬。 13.關(guān)鍵詞：加班時(shí)間加班每天不能超過一小時(shí) 《勞動(dòng)合同法》：用人單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)定額標(biāo)準(zhǔn)，不得強(qiáng)迫或者變相強(qiáng)迫勞動(dòng)者加班。用人單位安排加班的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向勞動(dòng)者支付加班費(fèi)。解讀：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，職工每天的工作時(shí)間不得超過8小時(shí)，否則就視為加班，企業(yè)應(yīng)該支付加班工資。職工加班一般每天不能超過一小時(shí)，每月不超過36小時(shí)，超過這一規(guī)定，即使以加班費(fèi)的形式給予補(bǔ)償也是不合理的。 14.關(guān)鍵詞：終止勞動(dòng)合同沒繳社?？呻S時(shí)通知解除勞動(dòng)合同《勞動(dòng)合同法》：用人單位有未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬等七種情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同。解讀：《勞動(dòng)合同法》修改了勞動(dòng)者可隨時(shí)通知解除勞動(dòng)合同的情形。包括將“用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)情形下，勞動(dòng)者可隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同”，調(diào)整為“勞動(dòng)者不需事先告知用人單位”。同時(shí)，補(bǔ)充規(guī)定了勞動(dòng)者可隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同的情形，包括：用人單位未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)的；未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的等。此外，《勞動(dòng)合同法》考慮到用人單位工作交接的合理需要，規(guī)定將勞動(dòng)者在試用期內(nèi)可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同，變更為“試用期內(nèi)提前三日通知用人單位可解除勞動(dòng)合同”。 15.關(guān)鍵詞：違約金額索賠違約金不能“漫天要價(jià)” 《勞動(dòng)合同法》：用人單位對勞動(dòng)者進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，雙方可約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違約的應(yīng)支付違約金，但數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用總額。解讀：“新法”最明顯的變化是違約金的總額受到限制，比如單位為某員工提供的培訓(xùn)費(fèi)是50萬元，以前可以約定500萬，但今后就只能設(shè)50萬違約金。而且，競業(yè)限制的期限最長不得超過兩年，在這兩年內(nèi)單位須支付一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，“不補(bǔ)償可不保密”。 16.關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金合同期滿單位也須支付補(bǔ)償金《勞動(dòng)合同法》：除用人單位維持或提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，勞動(dòng)合同期滿的應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。解讀：凡是因勞動(dòng)者的原因解除勞動(dòng)合同，用人單位可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；因用人單位的原因解除勞動(dòng)合同，或者勞動(dòng)合同到期，非勞動(dòng)者本人原因，用人單位應(yīng)當(dāng)依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金不封頂。 17.關(guān)鍵詞：裁員裁員20人以上需向工會(huì)說明《勞動(dòng)合同法》：用人單位需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，要提前三十日向工會(huì)或者全體職工說明情況，聽取工會(huì)或者職工的意見，并向勞動(dòng)行政部門報(bào)告。解讀：《勞動(dòng)合同法》一方面強(qiáng)化了對用人單位與符合條件的勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的要求，另一方面考慮到用人單位調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、革新技術(shù)以適應(yīng)市場競爭的需要，放寬了用人單位在確需裁減人員時(shí)進(jìn)行裁減人員的條件。另外，《勞動(dòng)合同法》與《勞動(dòng)法》相比，補(bǔ)充規(guī)定了用人單位在裁減人員中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。

哦忘說了不是重慶勞動(dòng)法.勞動(dòng)法是全國性質(zhì)的.

7，重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法的第三章

使用第二十條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格行政主管部門制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中支出的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十一條物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；（二）部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅唬ㄈ┤w共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；（四）房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用先從房改房首期專項(xiàng)維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。第二十二條需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容；（二）維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃；（三）費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃；（四）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。第二十三條物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案由業(yè)主委員會(huì)制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。未成立業(yè)主委員會(huì)的或者業(yè)主委員會(huì)不制訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式確定。第二十四條申請列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案；（二）與施工單位簽訂的工程施工（維修）合同；（三）與共有部位、共有設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主清冊和經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的證明材料；（四）公示內(nèi)容、公示情況說明或者未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的書面證明材料；（五）專戶管理銀行及賬戶名稱；（六）其他相關(guān)材料。第二十五條由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的，區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報(bào)物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面提出責(zé)令改正意見。需要使用房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二十六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工（維修）合同確定的施工單位賬戶中。物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時(shí)，且維修、更新、改造所需費(fèi)用在2000元以下的，可以支取現(xiàn)金。第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔：（一）施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告；（二）維修費(fèi)用清單、票據(jù)；（三）維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表；（四）其他相關(guān)資料。維修、更新、改造費(fèi)用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報(bào)。第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當(dāng)立即對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造：（一）屋頂、墻體滲漏（已約定的除外）；（二）因線路故障而引起停電或者漏電；（三）因水泵故障、進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴(yán)重漏水；（四）落水管嚴(yán)重堵塞，水盤等設(shè)備漏水；（五）樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動(dòng)、損壞；（六）樓體外立面涂飾層有脫落危險(xiǎn)的；（七）電梯發(fā)生危及人身安全的故障；（八）消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙；（九）安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運(yùn)行；（十）其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。第二十九條區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門書面申請預(yù)先撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門收到書面申請后應(yīng)當(dāng)于二十四小時(shí)內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請撥付資金的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行搶修。第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。第三十二條搶修完成后，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進(jìn)行公示。

第十八條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十三條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；同第二十二條第四項(xiàng)；（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（六）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（七）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。第二十五條下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十六條在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級財(cái)政部門同意。禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十七條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；（二）利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。