重慶市商品房預售價格備案管理辦法，重慶市商品房預售管理辦法

來源：整理時間：2023-02-05 18:06:10 編輯：重慶生活手機版

1，重慶市商品房預售管理辦法

法律分析：商品房預售應當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書；2、持有建設工程規(guī)劃許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；4、涉及房屋拆遷應有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

重慶市商品房預售管理辦法

2，重慶市房地產(chǎn)交易管理辦法

第一章　總則第一條　為加強房地產(chǎn)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、典當、房屋租賃等交易行為和房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)交易管理活動適用本辦法。第三條　境內(nèi)外的公民、法人和其他組織，可以依法從事房地產(chǎn)交易。第四條　房地產(chǎn)交易應遵循平等自愿、等價有償和憑證交易的原則。第五條　重慶市房地產(chǎn)管理局、重慶市國土局按職責分工負責全市房地產(chǎn)交易管理工作。　　區(qū)市縣房管部門、國土部門按職責分工負責本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。　　區(qū)市縣人民政府按照有關(guān)規(guī)定將房產(chǎn)和土地管理確定為一個部門行使的，由該部門統(tǒng)一負責本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理工作。第二章　一般規(guī)定第六條　從事房地產(chǎn)交易的單位或個人，應具備合法的單位證明或身份證明。　　作為交易標的物的房地產(chǎn)應具備《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》或《商品房預售許可證》等合法證件。第七條　下列房地產(chǎn)不得進行交易：　　（一）權(quán)屬有爭議或權(quán)證與標的物不符的；　　（二）權(quán)證被明令注銷、吊銷或其他原因失去效力的；　　（三）屬公告拆遷范圍的；　　（四）房屋經(jīng)鑒定為危房的；　　（五）房屋系違法建筑的；　　（六）其他依法應限制交易的。第八條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、典當時，房屋所有權(quán)與該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押、典當。第九條　房地產(chǎn)交易應簽訂書面合同，并在合同簽訂之時起三十日內(nèi)依法辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記的交易合同不能對抗第三人。　　交易合同的標準文本，由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。第十條　房地產(chǎn)交易價格除法律、法規(guī)和本辦法有特別規(guī)定外，由交易雙方協(xié)商議定。　　國有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和其他依法需要評估的房地產(chǎn)交易，應當由具備資格的專業(yè)評枯機構(gòu)對該房地產(chǎn)先行評估。　　房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，應按評估價繳納稅費。第十一條　在房改中享受國家優(yōu)惠政策的房地產(chǎn)交易，按本市有關(guān)規(guī)定辦理。第十二條　房地產(chǎn)交易應依法繳納交易手續(xù)費、監(jiān)證費。收費標準由市房管、國土、物價、財政部門另行制定，報市人民政府備案。第三章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第十三條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第十四條　同幢房屋分割轉(zhuǎn)讓的，各房地產(chǎn)權(quán)利人按相應比例占有土地使用權(quán)，但同幢房屋所占有的土地使用權(quán)整體不可分割。第十五條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，向房管部門如實申報成交價格，辦理合同登記，并憑登記合同徑直辦理房屋和土地權(quán)屬變更登記。　　預售商品房應當符合《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款（一）至（三）項規(guī)定的條件，并向房管部門申辦預售登記，取得《商品房預售許可證》。第十六條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應按《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十七條　房地產(chǎn)現(xiàn)售，轉(zhuǎn)讓方應出具《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》。　　商品房預售，預方應出具《商品房預售許可證》，并將預售合同報房管部門和同級國土部門登記備案。　　商品房預售廣告，應注明預售許可證字號。第十八條　預售商品房所得款項，必須專戶儲存，用于預售商品房工程建設。第十九條　預購的商品房需轉(zhuǎn)讓的，應在原合同上背書記載相關(guān)事項，并向原登記備案機關(guān)辦理變更登記備案手續(xù)。第二十條　房屋拆遷中的房屋所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式獲得補償?shù)钠诜靠梢赞D(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時需簽訂合同并到房管部門辦理登記備案手續(xù)。第四章　房屋租賃第二十一條　房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。第二十二條　房屋租賃，出租人和承租人應簽訂書面租賃合同，并向房管部門登記備案。第二十三條　住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和市人民規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃事項。第二十四條　以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式了得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當依照有關(guān)規(guī)定將租金中所含土地收益上繳國家。

重慶市房地產(chǎn)交易管理辦法

3，重慶市城市房產(chǎn)交易價格管理實施細則

第一章　總則第一條　為適應城市房產(chǎn)交易市場的發(fā)展，規(guī)范價格行為，維護交易價格的正常秩序，保護交易雙方的合法權(quán)益，依照國家《房地產(chǎn)法》、《城市房產(chǎn)交易價格管理暫行辦法》制定本實施細則。第二條　本實施細則適用于全市集鎮(zhèn)以上規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)公民、法人和其他組織擁有產(chǎn)權(quán)的房屋的買賣、租賃、抵押、典當和其他有償轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)等經(jīng)營活動中的價格及房產(chǎn)交易市場各類經(jīng)營性服務收費的管理。第三條　重慶市物價局負責全市房產(chǎn)交易價格管理工作；區(qū)、市、縣物價局（計委）負責本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)交易價格管理工作。　　各級物價部門應會同建委（開發(fā)辦）、房管等有關(guān)部門共同加強對房產(chǎn)交易價格的監(jiān)督管理。第二章　價格管理原則第四條　國家對房產(chǎn)交易價格及經(jīng)營性服務收費，根據(jù)不同情況分別實行政府定價和市場調(diào)節(jié)價。　　國家對出售的解危解困房、安居房、微利房以及享受國家政策優(yōu)惠的其它普通商品住宅價格、拆遷補償房屋價格、房產(chǎn)管理部門直管和單位自管的住宅租賃價格等（以下簡稱房產(chǎn)交易價格）以及房產(chǎn)交易市場的交易登記費、交易手續(xù)費、房屋勘丈費、評估費、房屋鑒證費、代辦房屋交易費等（以下簡稱重要的經(jīng)營性服務收費）實行政府定價。　　其他各類房屋的買賣、租賃價格、房屋的抵押、典當價格及房產(chǎn)交易市場的其他經(jīng)營性服務收費實行市場調(diào)節(jié)。　　實行市場調(diào)節(jié)的經(jīng)營性服務收費必須按照交易雙方自愿的原則，不得強行服務、強行收費。第五條　實行政府定價的重要的經(jīng)營性服務收費和十區(qū)（雙橋除外）實行政府定價和房產(chǎn)交易價格由市物價局會同有關(guān)部門制定和調(diào)整；其余區(qū)、市、縣實行政府定價和房產(chǎn)交易價格由區(qū)、市、縣物價部門會同有關(guān)部門制定和調(diào)整。　　實行政府定價的經(jīng)營性服務收費單位應按價格管理權(quán)限到物價部門辦理收費許可證，實行亮證收費，接受群眾監(jiān)督。第六條　實行政府定價的房產(chǎn)交易價格和經(jīng)營性服務收費，各級物價部門要根據(jù)國家政策規(guī)定，對房屋價值、服務費用、市場供求變化合理制定和調(diào)整。第七條　對實行市場調(diào)節(jié)的房產(chǎn)交易價格，各級物價部門依據(jù)新建商品房基準價格，各類房屋重置價格或其所公布的市場參考價格進行調(diào)控和引導。必要時，也可實行最高或最低限價。第八條　新建商品房基準價格，各類房屋重置價格、市場參考價格由各級物價部門會同有關(guān)部門制定并定期公布。第三章　商品房價格構(gòu)成及管理第九條　商品房價格由下列項目構(gòu)成　　（一）成本：按《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》規(guī)定執(zhí)行。　　（二）費用：按《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》規(guī)定執(zhí)行。　　（三）稅金：按國家稅法規(guī)定繳納。　　（四）利潤：微得房、解危解困房、安居房以本條（一）、（二）項之和為基礎，按6％以內(nèi)掌握核定；普通商品住宅以本條（一）、（二）項這各為基礎，以同一地區(qū)同類商品房的平均利潤率確定（平均利潤率由市物價局會同市建委測算后公布）；其他商品房由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)供求善和國家政策要求自行確定。　　（五）地段差價：由市物價局會同市建委（開發(fā)辦）、市財政局根據(jù)商品房所處地段核定。由市建委（開發(fā)辦）收取，納入域市建設綜合開發(fā)資金專戶管理，50％用于城市建設綜合開發(fā)，50％用于商品房價格調(diào)節(jié)基金。　　商品房的基本作價公式：　　商品房銷售價格＝（成本＋費用）×（1＋利潤率）＋稅金＋地段差價第十條　解危解困房、安居房、微得房以及享受國家政策優(yōu)惠的其它普通商品住宅價格在新時期工程結(jié)束時，由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按商品房價格的構(gòu)成和基本作價人公式計算申報整幢房屋的預售價格，報物價、建委（開發(fā)辦）、財政等部門審核，由物價部門批準。工程竣工決算后，將實際售價報物價、建委（開發(fā)辦）備案。第十一條　開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)根據(jù)普通商品住宅所處的樓層、朝向等可實行差別價格，但整幢房屋們樓層，朝向矩價的代數(shù)和應趨近于零。　　經(jīng)批準的解危解困房、安居房、抽得房以及其它享受國家政策優(yōu)惠的普通商品住宅銷售價格，開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)根據(jù)市場變化情況，可以適當下浮。第十二條　其他各類商品房（包括豪華住宅、別墅、非住宅）由各級物價部門會同建委（開發(fā)辦）依據(jù)商品房價格構(gòu)成和商品房銷售平均利潤率制定商品房銷售基準價格進行間接調(diào)控和引導。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)基準價格自行制定預準價格和實際銷售價格，并報物價、建委（開發(fā)辦）備案。

重慶市城市房產(chǎn)交易價格管理實施細則