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1，五年后房子是貴還是便宜

便宜。相較于年初的房價而言，如今國內(nèi)平均房價已經(jīng)整體下跌了15.22%，房價已經(jīng)回落至2019年的水平。據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)計，國內(nèi)房價下跌趨勢一旦形勢，就很難逆轉(zhuǎn)，大家在2022年要做好“御寒”的準(zhǔn)備。而對于國內(nèi)未來房價的走勢，還是有部分的專家持比較樂觀的態(tài)度。北師大教授董藩，前不久在接受采訪時就建議全面放開限購、限售、限價，并將首付比例降低至15%，房貸延長到40年或者50年。與此同時，房產(chǎn)專家李鐵也認(rèn)為。未來至少有2億農(nóng)民進(jìn)城，這也就意味著房地產(chǎn)至少還有15年的黃金發(fā)展周期。另外，還有不少人看多未來房產(chǎn)，認(rèn)為現(xiàn)在正是“炒底”房價的好機(jī)會。對此，我們認(rèn)為，即使是現(xiàn)在，國內(nèi)房價肯定也要遠(yuǎn)比“金價”貴得多：未來5年房價雖然不會像“蔥價”那樣便宜，但大幅調(diào)整的概率非常大。首先，國內(nèi)房地產(chǎn)已經(jīng)飽和，房地產(chǎn)金融杠桿已經(jīng)用到極致，已經(jīng)不可能再大漲了。資料顯示，我國已經(jīng)有96%的城鎮(zhèn)家庭擁有一套房產(chǎn)，有41.5%的家庭持有2套房產(chǎn)，有10.5%的家庭擁有3套及以上。與此同時，房產(chǎn)已經(jīng)占國內(nèi)居民總資產(chǎn)的77%，另外只有23%才是國內(nèi)金融資產(chǎn)。目前，國內(nèi)居民在房地產(chǎn)上的金融杠桿已經(jīng)用到了極限，繼續(xù)大幅加杠桿的空間已經(jīng)并不大。所以，未來5年之內(nèi)房價大漲的空間已經(jīng)沒有，但是調(diào)整的空間已經(jīng)很大。

五年后房子是貴還是便宜

2，五年后西安房價會漲多少

現(xiàn)在是2019年，估計未來五年會漲到4萬。國家新確立的9個中心城市的房價就知道了，西安的房價處在最末位，沒有下降的對比性。1、中央銀行的準(zhǔn)備金要求意味著有更多的錢可用。這些資金很可能流入實體經(jīng)濟(jì)行業(yè)，或多或少流入房地產(chǎn)市場。市場流動性增加，銀行房貸放松，住房需求進(jìn)一步釋放，房價上漲。2、西安市新建住宅將全裝修交貨。在短期內(nèi)隨著最后一批房屋庫存的增加，裝修意味著購房單價、總價的上漲，首付也將增加40000-600000，對于家庭剛剛需要購房，無疑要進(jìn)一步提高購房門檻3、上個月一萬六，下個月可能一萬八。憑借全額首付，吸引了大量的投資和人才。這些都顯示了西安發(fā)展大都市的決心。4、在未來房價是上漲還是下跌方面，我主要看以下數(shù)據(jù): 當(dāng)前城市房價，國家和地方政策，凈人口流動率。如上所述，目前西安市房價處于可比城市的中低水平，因此不太可能出現(xiàn)下降。5、西安部分樓盤宣布取消優(yōu)惠，公示樓盤中價格上漲者逐漸增多。擴(kuò)展資料：房價上漲過快的不利影響：1、房價上漲過快首先會壓迫居民的生活。當(dāng)房價上漲幅度處在人們可承受的范圍時，刺激人們從事生產(chǎn)勞動和增加儲蓄的積極性。但是，當(dāng)房價迅速上漲、從而超出人們可承受的范圍時，它就會打擊人們的勞動積極性和儲蓄的積極性。2、居民為了住上一定水平（包括房屋的面積和質(zhì)量）的房屋，對于中老年購房者來說就需要拿出一生積蓄（存量），對于年輕人來說則需要透支未來收入（流量）。不管發(fā)生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少。3、從而導(dǎo)致居民生活質(zhì)量下降和其它非房屋經(jīng)濟(jì)部門增長乏力。也就是說，房價上漲過快既會影響人們的居住水平，又會擠出人們對其它非住宅商品的消費，因而，從長期來看，對于經(jīng)濟(jì)增長必定會產(chǎn)生負(fù)面影響。

五年后西安房價會漲多少

3，未來五年內(nèi)房地產(chǎn)是漲還是會跌

未來國內(nèi)房價總的趨勢是跌的，只是一二線城市受到限購、限售政策的影響，會緩慢下跌，逐步與當(dāng)?shù)氐膭傂枋杖霋煦^。而三四線城市，未來房價可能會大跌，因為三四線城市因為人口流出大于流入，工業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱、棚改貨幣化安置退出。所以，很可能出現(xiàn)大起大落，原因如下：1、并非中國房價不能漲，但是泡沫實在太大。目前中國房地產(chǎn)總市值達(dá)到450萬億，這相當(dāng)于美國、日本、歐洲的房地產(chǎn)總市值。在這種情況下，國內(nèi)房價泡沫越大，風(fēng)險越大。中國房價再漲下去與全球房地產(chǎn)總市值相媲美。可見，國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)不能再繼續(xù)吹的程度了。2、中國居民不是不想貸款買房，但是杠桿額度已經(jīng)用盡。中國有50%的家庭銀行沒有存款，中國有80%的家庭欠著銀行的房貸。更要命的是，中國家庭總額產(chǎn)中有77%是房地產(chǎn)，只有23%才是金融資產(chǎn)。顯然，房價連續(xù)漲了四年，全民杠桿已經(jīng)用盡，再加杠桿難度相當(dāng)大了。3、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)調(diào)控在繼續(xù)，投機(jī)炒房者將逐步退出，這無疑給了房地產(chǎn)回歸居住屬性的契機(jī)。過去經(jīng)濟(jì)增長迅猛，政策鼓勵大家買房，各種購房需求助推了樓市繁榮，房價一天天被炒上去。現(xiàn)在，各種形勢都不利于購房者，房價已呈現(xiàn)強(qiáng)弩之末，下半年房地產(chǎn)將進(jìn)入調(diào)整期。4、7月底，中央政治局會議重申了“房子是用來住人的，不是用來投機(jī)的”。而且決策層也在全力推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立。未來除了房產(chǎn)稅的推出，還要通過發(fā)展租房市場、保障房市場等，通過多主體供給，多渠道保障，來解決居民的住房問題。總結(jié)：未來房價將會面臨較長時間的大調(diào)整。從目前情況看，房價再大漲已經(jīng)是不可能，因為居民杠桿已經(jīng)用盡。而且目前經(jīng)濟(jì)下行壓力大、房地產(chǎn)調(diào)控又在下半年密集出臺，這樣資產(chǎn)泡沫很容易被擠破，所以一二線城市實現(xiàn)了限價和限售令。而當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步完成歷史使命后，房地產(chǎn)長效機(jī)制將全面推出，長效機(jī)制不僅包括房產(chǎn)稅，而且還包括了除商品房外的其他保障房體系。未來商品房根本炒不上去，只能回歸居住屬性。所以，未來房價是下跌的。

未來五年內(nèi)房地產(chǎn)是漲還是會跌