五年后房?jī)r(jià)如何，五年后房子是貴還是便宜

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-07 21:42:50 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，五年后房子是貴還是便宜

便宜。相較于年初的房?jī)r(jià)而言，如今國(guó)內(nèi)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)整體下跌了15.22%，房?jī)r(jià)已經(jīng)回落至2019年的水平。據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)一旦形勢(shì)，就很難逆轉(zhuǎn)，大家在2022年要做好“御寒”的準(zhǔn)備。而對(duì)于國(guó)內(nèi)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，還是有部分的專(zhuān)家持比較樂(lè)觀(guān)的態(tài)度。北師大教授董藩，前不久在接受采訪(fǎng)時(shí)就建議全面放開(kāi)限購(gòu)、限售、限價(jià)，并將首付比例降低至15%，房貸延長(zhǎng)到40年或者50年。與此同時(shí)，房產(chǎn)專(zhuān)家李鐵也認(rèn)為。未來(lái)至少有2億農(nóng)民進(jìn)城，這也就意味著房地產(chǎn)至少還有15年的黃金發(fā)展周期。另外，還有不少人看多未來(lái)房產(chǎn)，認(rèn)為現(xiàn)在正是“炒底”房?jī)r(jià)的好機(jī)會(huì)。對(duì)此，我們認(rèn)為，即使是現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)肯定也要遠(yuǎn)比“金價(jià)”貴得多：未來(lái)5年房?jī)r(jià)雖然不會(huì)像“蔥價(jià)”那樣便宜，但大幅調(diào)整的概率非常大。首先，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)已經(jīng)飽和，房地產(chǎn)金融杠桿已經(jīng)用到極致，已經(jīng)不可能再大漲了。資料顯示，我國(guó)已經(jīng)有96%的城鎮(zhèn)家庭擁有一套房產(chǎn)，有41.5%的家庭持有2套房產(chǎn)，有10.5%的家庭擁有3套及以上。與此同時(shí)，房產(chǎn)已經(jīng)占國(guó)內(nèi)居民總資產(chǎn)的77%，另外只有23%才是國(guó)內(nèi)金融資產(chǎn)。目前，國(guó)內(nèi)居民在房地產(chǎn)上的金融杠桿已經(jīng)用到了極限，繼續(xù)大幅加杠桿的空間已經(jīng)并不大。所以，未來(lái)5年之內(nèi)房?jī)r(jià)大漲的空間已經(jīng)沒(méi)有，但是調(diào)整的空間已經(jīng)很大。

五年后房子是貴還是便宜

2，五年后西安房?jī)r(jià)會(huì)漲多少

現(xiàn)在是2019年，估計(jì)未來(lái)五年會(huì)漲到4萬(wàn)。國(guó)家新確立的9個(gè)中心城市的房?jī)r(jià)就知道了，西安的房?jī)r(jià)處在最末位，沒(méi)有下降的對(duì)比性。1、中央銀行的準(zhǔn)備金要求意味著有更多的錢(qián)可用。這些資金很可能流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)，或多或少流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)流動(dòng)性增加，銀行房貸放松，住房需求進(jìn)一步釋放，房?jī)r(jià)上漲。2、西安市新建住宅將全裝修交貨。在短期內(nèi)隨著最后一批房屋庫(kù)存的增加，裝修意味著購(gòu)房單價(jià)、總價(jià)的上漲，首付也將增加40000-600000，對(duì)于家庭剛剛需要購(gòu)房，無(wú)疑要進(jìn)一步提高購(gòu)房門(mén)檻3、上個(gè)月一萬(wàn)六，下個(gè)月可能一萬(wàn)八。憑借全額首付，吸引了大量的投資和人才。這些都顯示了西安發(fā)展大都市的決心。4、在未來(lái)房?jī)r(jià)是上漲還是下跌方面，我主要看以下數(shù)據(jù): 當(dāng)前城市房?jī)r(jià)，國(guó)家和地方政策，凈人口流動(dòng)率。如上所述，目前西安市房?jī)r(jià)處于可比城市的中低水平，因此不太可能出現(xiàn)下降。5、西安部分樓盤(pán)宣布取消優(yōu)惠，公示樓盤(pán)中價(jià)格上漲者逐漸增多。擴(kuò)展資料：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的不利影響：1、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快首先會(huì)壓迫居民的生活。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲幅度處在人們可承受的范圍時(shí)，刺激人們從事生產(chǎn)勞動(dòng)和增加儲(chǔ)蓄的積極性。但是，當(dāng)房?jī)r(jià)迅速上漲、從而超出人們可承受的范圍時(shí)，它就會(huì)打擊人們的勞動(dòng)積極性和儲(chǔ)蓄的積極性。2、居民為了住上一定水平（包括房屋的面積和質(zhì)量）的房屋，對(duì)于中老年購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就需要拿出一生積蓄（存量），對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)則需要透支未來(lái)收入（流量）。不管發(fā)生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購(gòu)房者對(duì)非房屋商品之需求的減少。3、從而導(dǎo)致居民生活質(zhì)量下降和其它非房屋經(jīng)濟(jì)部門(mén)增長(zhǎng)乏力。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快既會(huì)影響人們的居住水平，又會(huì)擠出人們對(duì)其它非住宅商品的消費(fèi)，因而，從長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必定會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。

五年后西安房?jī)r(jià)會(huì)漲多少

3，未來(lái)五年內(nèi)房地產(chǎn)是漲還是會(huì)跌

未來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)是跌的，只是一二線(xiàn)城市受到限購(gòu)、限售政策的影響，會(huì)緩慢下跌，逐步與當(dāng)?shù)氐膭傂枋杖霋煦^。而三四線(xiàn)城市，未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)大跌，因?yàn)槿木€(xiàn)城市因?yàn)槿丝诹鞒龃笥诹魅耄I(yè)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱、棚改貨幣化安置退出。所以，很可能出現(xiàn)大起大落，原因如下：1、并非中國(guó)房?jī)r(jià)不能漲，但是泡沫實(shí)在太大。目前中國(guó)房地產(chǎn)總市值達(dá)到450萬(wàn)億，這相當(dāng)于美國(guó)、日本、歐洲的房地產(chǎn)總市值。在這種情況下，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)泡沫越大，風(fēng)險(xiǎn)越大。中國(guó)房?jī)r(jià)再漲下去與全球房地產(chǎn)總市值相媲美。可見(jiàn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)不能再繼續(xù)吹的程度了。2、中國(guó)居民不是不想貸款買(mǎi)房，但是杠桿額度已經(jīng)用盡。中國(guó)有50%的家庭銀行沒(méi)有存款，中國(guó)有80%的家庭欠著銀行的房貸。更要命的是，中國(guó)家庭總額產(chǎn)中有77%是房地產(chǎn)，只有23%才是金融資產(chǎn)。顯然，房?jī)r(jià)連續(xù)漲了四年，全民杠桿已經(jīng)用盡，再加杠桿難度相當(dāng)大了。3、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，房地產(chǎn)調(diào)控在繼續(xù)，投機(jī)炒房者將逐步退出，這無(wú)疑給了房地產(chǎn)回歸居住屬性的契機(jī)。過(guò)去經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛，政策鼓勵(lì)大家買(mǎi)房，各種購(gòu)房需求助推了樓市繁榮，房?jī)r(jià)一天天被炒上去。現(xiàn)在，各種形勢(shì)都不利于購(gòu)房者，房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)強(qiáng)弩之末，下半年房地產(chǎn)將進(jìn)入調(diào)整期。4、7月底，中央政治局會(huì)議重申了“房子是用來(lái)住人的，不是用來(lái)投機(jī)的”。而且決策層也在全力推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立。未來(lái)除了房產(chǎn)稅的推出，還要通過(guò)發(fā)展租房市場(chǎng)、保障房市場(chǎng)等，通過(guò)多主體供給，多渠道保障，來(lái)解決居民的住房問(wèn)題。總結(jié)：未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)面臨較長(zhǎng)時(shí)間的大調(diào)整。從目前情況看，房?jī)r(jià)再大漲已經(jīng)是不可能，因?yàn)榫用窀軛U已經(jīng)用盡。而且目前經(jīng)濟(jì)下行壓力大、房地產(chǎn)調(diào)控又在下半年密集出臺(tái)，這樣資產(chǎn)泡沫很容易被擠破，所以一二線(xiàn)城市實(shí)現(xiàn)了限價(jià)和限售令。而當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步完成歷史使命后，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將全面推出，長(zhǎng)效機(jī)制不僅包括房產(chǎn)稅，而且還包括了除商品房外的其他保障房體系。未來(lái)商品房根本炒不上去，只能回歸居住屬性。所以，未來(lái)房?jī)r(jià)是下跌的。

未來(lái)五年內(nèi)房地產(chǎn)是漲還是會(huì)跌