如何治理房價過高，中國房價這么高質量這么差國家為什么不治理

來源：整理時間：2022-12-06 07:50:02 編輯：今日頭條手機版

1，中國房價這么高質量這么差國家為什么不治理

房價不該由政府來管價格高質量差，卻有那么多人買有人買就有人生產呀

房價涉及眾多利益群體，其中包括房地產商，其實你可能想不到，還包括地方政府，許多地方政府的土地轉讓收入占其財政收入的大部分，打壓房價就等于打壓地方政府的土地收入。還有就是即使國家下決心要調控房價，開發商因為手中有資金，不急著把房子賣出去，他們就惜售，就是不講價，老百姓不買也沒關系，反正我手里的資金不緊張，但是這只是一段時間，過不久當開發商的資金鏈出現問題，資金緊張了，他們就會降價銷售房子，這時候，國家的調控政策的作用就開始顯現。其實就現在看來，也不是說國家調控沒用，最起碼，房價上漲放緩了，這就是一個很明顯的作用啊。

中國房價這么高質量這么差國家為什么不治理

2，如何降低中國過高的房價

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中國就那么多的地方，蓋一塊少一塊。中國人口眾多，過去十幾年中國又經歷了最大規模和最快速度的城鎮化，大量農村勞動力進城，房子成為剛需，產生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城鎮土地，使得土地價格越來越高，房價自然會被推高。第二，中國是土地財政，土地出讓收入是地方財政的主要來源，地方政府需要通過賣地獲取財政收入來維持地方財政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通過賣地獲取財政收入，所以土地成本這部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房價的下跌空間自然相當有限。另外，房地產是中國經濟的支柱產業，如果房價大跌甚至腰斬，誰都無法承受，尤其是銀行。中國經濟就會陷入衰退。所以國家也不希望房價大跌，國家調控房地產主要還是以穩為主，把房價維持在合理區間內，促進房地產市場健康發展。所以中國房價居高不下。

如何降低中國過高的房價

3，為什么不打擊炒房房價瘋漲時如何炒房炒房房價漲

房價的漲與跌一個重要的影響因素就是供求關系和房屋庫存，當供大于求，庫存過多則房價上漲無力，當供小于求，很多人還買不到房，則房價會穩中有升。如今一二線熱點城市仍然需要防范樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存

房價的漲與跌一個重要的影響因素就是供求關系和房屋庫存，當供大于求，庫存過多則房價上漲無力，當供小于求，很多人還買不到房，則房價會穩中有升。如今一二線熱點城市仍然需要防范樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產宏觀調控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。房價漲跌主要還是看供求關系。土地供應量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲。相比于一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農地限制導致了土地供應跟不上，所以要房價跌

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4，目前的高房價已經成為了社會問題面對這一問題該采取哪些應對措施百度

01、鼓勵單位給職工建造住宅如果說單位為了建造住宅是拿地的話，那么可以以市場價格的10%來提供土地，甚至可以免費為單位提供土地，這樣一來單位建造職工住宅的成本就會大大降低。同時給職工建造住宅，也可以解決很多職工的住房問題，既然職工有房可住了，那么就沒有必要花大價錢去購買商品房。這樣一來市面上的商品房必將是供大于求，而房價自然就會下跌。02、嚴格控制商品房和經濟適用房的比例如果想要解決高房價的問題，那我覺得就需要去控制商品房和經濟適用房的比例，目前在國內一些比較成熟的地區，商品房的比例通常是所有住房數量的一半左右，但我覺得這個比例其實是有一些高的。相關的政府應該拿出適量的財政收入，利用這些資金為居民建造經濟適用房，并且要讓經濟適用房的比例保持在不低于總分量的50%。這樣一來經濟適用房的數量勢必會大增，而商品房的價格勢必就會下跌。03、經濟適用房可以分為出售以及出租兩種形式可以根據居民的收入來確定分配方式，對于那些低收入人群或者是殘疾人來說，可以直接給予他們連租房，也就是說把房子直接租給他們去住。當他們在房子里面租住的時間達到一定的規定期限之后，就可以自動擁有房子的產權。而對于那些有收入的人來說，可以把經濟適用房按照商品房市場價格的一定比例出售給他們。04、控制個人擁有的住宅數量這其實也是很重要的，現在很多人名下有好幾套房地產，如果能夠嚴格的控制每個人名下的住宅數量，那么商品房將不再是供小魚球的現狀，這樣一來房價也會出現下調。想要控制個人擁有的住宅數量，其實最好的方法就是用房產稅來進行調節。

5，用經濟學理論談談你對房價高的看法并談談解決方法

先說什么是經濟活動，經濟活動是指擁有不同勞動產品的勞動者互相交換產品，從而實現資源合理配置，從而不斷提高生產力和科技實力，并不斷制造新產品和發展科技來不斷提高人類生活水品的過程。因此，任何勞動產品的價格如果過高都不利于全社會的產品交換，如果價格過高的產品是必需品，則危害更嚴重，會造成社會資源配置的不合理和低效率，從而造成經濟不健康，如不加以治理，便有發生經濟危機的可能，而經濟危機本身就是社會資源不合理配置和經濟低迷的典型表現。所以，房價過高，肯定不是好事。原因有三。第一、房子是必需品。第二、房子的科技含量無法和其他產品相比，不利于發展科技。第三、房子這種商品的生命周期相對于其他商品（如汽車、電器、服裝、食品）來說太長，更新換代緩慢，要保持其對經濟貢獻必須以不斷侵占更多土地為代價，而對于人口大國的中國來說，土地，特別是城市周圍的耕地是很“稀少”的，耕地減少，即土地資源的不合理配置必將引發更多的社會問題，包括國家力。

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6，房地產調控不能靠打補丁你認為如何才能有效控制房價過快上漲

房地產調控不能靠“打補丁”，你認為如何才能有效控制房價過快上漲？近日房價話題又被頂上了熱議，我們在當下的房價確實有點高，這是一個沒有爭議的現象。雖然對于房地產的調控時常存在都大都對于房地產調控不痛不癢，沒有起到一針見血的作用，因此應該從別的方向入手去尋找能夠有效控制房價上漲過快的辦法。在當下的房價可以說是牽動著幾千萬人的心聲，但是房價的過高卻壓抑了人們對于房子的想法，因此民眾對于抑制房價的呼聲也越來越高，而我們的措施卻不痛不癢，因此控制房價已經成為了當下的一種大趨勢，需要社會各界去應對。首先商業銀行應提高對房地產開發商自由資金和資質的要求，對開放商貸款時應加強對房地產開發企業的審查，對那些自有資金低，應收賬款多的建筑施工企業應限制其貸款，不能盲目地注入貸款。再者商業銀行應對僅有關房地產方面的貸款追加適當的利息，該部分利息的作用在于在保證不打擊開發商開發熱情的前提下，迫使其盡快出售手中的房子。這樣就可以使房價的主動權更多地掌握在市場手里，而不是開發商手里，以達到抑制房價的目的。這里必須強調兩點：一是利息的追加應該有針對性，僅針對過熱的房地產，其他行業的貸款利息應保持穩定，以保證其不受影響，正常發展；二是立法的必要性，為了防止部分開發商為了追求個人利益而以其他名義貸款而實際上投放到房地產行業的行為，政府應該提早完善這方面的法律，以法律的強制性規范目前的貸款制度，并保證這一控制措施的有效性。當然，商業銀行也有義務配合政府完善其監察制度，應該做到適時追查貸款人各款項的去向，并及時向政府部門匯報。還有.適當調整個人住房信貸政策，提高貸款門檻和首付比例，嚴禁“零首付”個人住房貸款,對購買第二套以上住房的,將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對較高的商貸利率，或者拒絕給購買第二套或更多房產的購房者貸款，以防止倒房現象的泛濫，房價盲目地增長。房價過高的現象急需社會各界應對，因此我們要嚴陣以待做好準備。

7，為什么房價老降不下國家怎會沒辦法

這與社會的各種因素有關，國家現行采用的是調控措施，不是強制措施。

給你講個經典的故事：豬通過勤勞致富有5元錢存在老鼠開的錢莊里。豬打算拿這5元錢建一個小窩，大概要花2元買地，花3元搭窩。王八是搞工程的，他想在豬身上掙更多的錢，于是找來當投資顧問的狐貍想辦法，狐貍說：這好辦。于是找來管地盤的狼，開錢莊的老鼠,一起來商議，結果王八從老鼠那里借來200元，用100元買了狼的地，花了3元把豬窩蓋好，花了50元給了狐貍咨詢服務費，豬沒有地，只好求王八把窩賣給它，王八要價500元，老豬說只有5元買不起，這時候狐貍說服豬去向老鼠借錢，老鼠答應借500給豬，前提是要他連本帶利還600元，可以分10年還清，并且產權證拿來抵押。結果成交。豬到最后花了600元買來了豬窩，比他原來的計劃高了11倍，豬努力了十年去掙錢還貸。在這場交易里面，狼，老鼠，狐貍還有王八都掙了錢。以后他們就如法炮制。更多的豬去貸款買房子了，這時候，當商人的驢看到有機可乘，到老鼠那里貸了好多好多的款，把王八蓋的房子都買下來，然后以更高的價格賣給了豬。豬的還貸期就越來越長，吃的越來越差，小豬崽子也不敢生了。由于豬的數目越來越少，狼覺得這樣下去自己沒有豬肉吃了，非餓死不可，于是開始調控，不讓老鼠再借錢了。但是王八還沒有停止蓋房，把自己掙的錢和貸的錢全投入生產了。驢手上的豬窩囤積的很多，賣不動了被套牢了。結果，老鼠，王八，還有驢都掙了好多的豬窩。錢到最后集中到狼手上。如今，誰都等著狼把錢拿出來救命。

不是沒辦法而是不真正治理

國家的辦法一出臺，先挨打的不是開發商，反成了人民群眾。開發商太難斗了，百姓拿他沒辦法，還得指望國家啊。

8，針對炒房治理對策

“加強稅收征管，確保征收到位，將是下一步管理層的工作重點。”國稅總局官員在重要場合傳遞出這樣的信息。通過相關調查和測算后發現，如果購房環節的所有稅收都依法征收到位，即使房產出手價格比購入價翻兩倍，炒房者至多只能賺到現在毛利的1/3。但實際情形是，多數購房環節稅收都因為各種原因存在“優惠”，距征管到位差距很大，從而給炒房者留下不小“博利”空間。而據另一位相關部委官員透露，單是依靠現有稅種設置，就有足夠空間可以對房地產市場進行有效的調節。例如，七部委新規中進行調整的營業稅只是房地產交易環節的稅種之一。所謂調整，也不過是取消了之前為鼓勵房地產市場發展而給予的部分稅收優惠。而在房地產交易環節還有個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等多個稅種，其中除印花稅外，其他都有優惠。僅簡單地取消“優惠”，稅收調節空間就非常大。而管理層顯然已經意識到了這個問題。國家稅務總局發出《關于進一步加強房地產稅收管理的通知》，要求對房地產業稅收實施一體化管理。總體要求包括，整合征管資源，以契稅管理先繳納稅款、后辦理產權證書(先稅后證)為關鍵，以信息共享、數據比對為依托，加強部門協調配合，搞好各征管環節連接，實現房地產業諸稅種間的有機銜接，加強諸稅種的稅收管理。至于是否和何時取消相關優惠，表示政策將“擇機而出”。調控需治本持有環節稅收積極推進，七部委新政中全額征收營業稅只是一個便于操作的“應急”對策，只能抑制短期炒作的資金，有大量閑置資金的炒房客不會受到較大影響。另一方面，由于中國經濟穩步增長預期，長期來看，炒房者對房價上漲的預期不會降低。加上“兩年內交易”期限設置以及對開發商實際難以監控，實際操作中有很多空子可鉆，從而削弱了其打擊和調控樓市的實際力度。該人士表示，基于此，利用稅收杠桿調節樓市必須繼續進行。中國房地產市場稅收主要還都集中在交易環節，而持有環節稅負偏輕：企事業單位持有房產稅收很少，個人名下房產的保有過程則幾乎沒有任何稅收。由于購買、投資房地產有很高的預期收益，直接拉動了投資不斷升溫。房地產持有環節的稅收設計工作已經在積極推進中，包括北京在內的部分城市已經在空轉試點，這將是有效調控房地產市場過熱的治本機制

9，專家有堵有疏科學調控房地產過熱

今年以來，在中國各地紛紛推出更加嚴厲的房地產調控措施的背景下，房地產市場仍然熱度不減。前四個月，中國商品房銷售面積和銷售額與去年同期相比都有較大幅度的上漲。對此，有關專家表示應理性看待行政手段對市場的調節作用，同時預測下半年中國房地產將回歸平穩。根據統計局公布的最新數據，今年1至4月，商品房銷售面積2.97萬平方米，同比增長38%，增速比前三個月有所提高；商品房銷售額實現1.98億元人民幣，同比增長近六成。今年2月，中國國務院常務會議確定了五項加強房地產市場調控的政策措施，包括限購、限貸、打擊投資投機性購房等，被人們稱為房地產調控“史上最嚴”的“國五條”。隨后，各地也紛紛推出相應的“國五條”實施細則。然而，從最新的數據來看，這些調控措施的成效似乎并未顯現。對此，中國國務院參事室特約研究員姚景源這樣解讀數據“不降反升”背后的原因：“一方面是有我們對房地產預期的判斷問題，導致我們一線城市買房排隊，買房空前高漲從而推高數據的原因，另外我們也應該看到，就全國來說，一線城市之外，我們城市化城鎮化加快，大家對追求居住環境的改善，有強烈的消費愿望，從這個角度來說這個數據有合理成分。”姚景源同時強調，新的房地產調控措施仍然強調以限購、限貸為核心的調控政策。這種“堵”的方式有一定的局限性，而治理中國房價高企的現狀應該有“堵”有“疏”。“我認為這種限購，這種堵的辦法會有一定的效果，但是難度很大，往往我們堵不住，我還是主張一方面要有堵另一方面還要有疏，疏導的疏。（也就是說）一方面要"去投資化"，堵住；另一方面要有新的方法，開辟新的投資領域，讓社會上這筆錢能流到新的投資領域，這顯然需要我們加大深化改革的力度，我們才能夠實現這樣的狀況。”而北京（樓盤）市房地產協會秘書長陳志認為，中國政府在出臺政策壓低房價的同時，還應該不斷調整一些地方政府依靠“賣地”獲得財政收入的現狀。“就在當我們所有的成本都在上漲的過程當中，土地成本也在上漲的時候，我們地方政府的土地的地方債的問題，地方融資平臺的問題和整個金融體系的問題是不是應該亮出來讓大家清楚。總不能說政府這邊一方面出手，超低價獲得土地的高收益，另外一方面按住市場。”雖然就當前的情況看，房地產調控政策尚未奏效，但專家預測，房價未來走勢還是會逐步趨緩。姚景源說：“我覺得房地產的走勢恐怕到下半年就會處于一個平穩的狀態，原因就是我們整個調控措施大家也都要回歸理性，來認識我們各項調控措施。”

10，高房價到底給社會帶來怎樣的影響和危害

高房價帶來很多危害:1.抑制其它方面的需求,造成畸形經濟結構。。畢業之后的大學生一方面要贍養父母,另一方面要攢錢買房子,因此他們會盡可能的壓縮開支,然而他們又是工薪階層中的高收入者,也就是未來的中產階級,他們不消費,整個社會的消費就沒有了支撐。2.抑制其它方面投資,造成畸形發展。目前我國各種尖端技術的落后和房地產過熱不無關系,資本總是流向利潤率最高的地方,房地產的行業的暴利吸引了過多的社會資本,從而削弱了其他方面的投資。經濟結構對不動產過強依賴,降低了我們在國際經濟環境中的競爭力。3.影響社會和諧,這一點應該是有目共睹的。目前網絡上流行著一種憤怒,仇恨的情緒,高房價是其一個重要因素。高房價剝奪了眾多房奴的幸福感,毀滅了他們十幾年寒窗的夢想,讓他們失去了消費的能力的同時,也將他們僅有的業余時間拉到了低成本的網絡上。4.投機盛行,影響社會的創造力,這是任何一種暴利行業的通病。只要社會結構中存在一種暴利行業,人們就會對之產生向往,而當這種暴利的收入遠遠高于其他社會普通收入的時侯,就會造成投機盛行。而勞動是價值創造的唯一源泉,當勞動所得占整體社會的收入過低,甚至不能滿足勞動者基本生存的時候,人們就不會再勞動,社會也就失去了發展的原動力。如何讓房地產這一行業真正成為我國經濟發展新的增長點,促進其健康發展?筆者認為,可以從以下六個方面著眼:一是大規模推出經濟適用房。規模化推出經濟適用房,根據地區特點統籌規劃,完全可以很好地抑制商品房的價格。國家要抑制房價的不合理上漲,主要辦法還是大規模地推出經濟適用房。另外,規模化推出經濟適用房還可以平抑過高的商品房價格。二是強化土地資源管理。通過土地資源供應量的調整,也可以控制商品房價格的不合理上漲。要根據住房市場的需求,保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例,實行土地出讓公開招投標制度,控制一些城市過高的地價。三是建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度。建立統一預警制度,加強和完善現有的宏觀監測體系。通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析,就市場運行情況做出評價和預測,定期發布市場分析報告,合理引導市場,為政府宏觀決策做好參謀。

一、過多的社會資源投向房地產業導致我國金融機構潛在的風險越來越大。到2002年7月底空置房的積壓資金就達2500億元人民幣以上，而房地產企業的資金基本上都來自于金融機構，加上按揭貸款，這一數字可能要接近80－90％，這使金融機構潛在的風險越來越大，一旦資金鏈條斷裂，可能會導致我國金融危機。二、大城市中國過高的房價極大的提高了這些城市的商務成本，間接的削弱了這些城市的綜合競爭力。三、目前我國資金還不十分寬裕，國有企業改革、產業結構調整、基礎設施建設、解決就業問題等都需要大量資金投入，如果過多的資金投在房地產業，而使工農業發展得不到必要的資金支持，中小企業貸款難問題得不到解決，將會對我國經濟持續穩定增長帶來不利影響。四、過高房價形成的重要原因是投資性購房比例過高，不恰當的抬高了房價，而是真正想改善住房的居民望樓興嘆。五、我國大城市中房價過高，會引發中城區空樓現象嚴重。這對于市區繁榮，商業業態都將帶來不利影響。六、過高房價使得購房者承受過多的按揭貸款。目前按揭貸款最多可達八成，期限最長30年。以購買一套130平方米、單價為7000元的住房為例，按揭貸款要達到60至70萬，月均還款超過5000元，目前利率較低，還能夠承受，未來幾十年內，一旦物價走高導致利率上升，個人還款會出現較大風險。而且過高的“供樓”負擔，影響了這部分居民的后續消費能力，這對于我國擴大內需，增加消費，治理通縮會帶來不利影響。

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