我當(dāng)時(shí)買的單價(jià)是5950元，141平房子全款當(dāng)時(shí)那套房全款是83萬多，首付了42萬多，銀行按揭了41萬，當(dāng)時(shí)這個(gè)首付在寶安很多小區(qū)可以買商品房。我2008年來的深圳，2010年因?yàn)楹⒆拥淖x書，買了一套60多平的小二房商品房，我下去售樓部問還有哪幾個(gè)戶型，銷售說現(xiàn)在只剩下哪幾套了，要的話要去村委辦公樓才能買，而且只有付一半首付，剩下的可以分20年在銀行還貸。

1、打算在深圳買一套小產(chǎn)權(quán)房，有哪些地方可以推薦？

我2008年來的深圳，2010年因?yàn)楹⒆拥淖x書，買了一套60多平的小二房商品房。2009年我爸做了心臟手術(shù)，一到冬天在老家咳嗽很嚴(yán)重，所以我就想著把他跟我媽接到深圳過冬，但是我們當(dāng)時(shí)的房子很小，根本沒有辦法再接兩個(gè)老人來住。2012年我在我們小區(qū)不遠(yuǎn)處看到一片村委建的統(tǒng)建樓，因?yàn)槭墙y(tǒng)建樓當(dāng)時(shí)我都沒有注意這個(gè)房子，

后來有一次約一個(gè)朋友吃飯，剛好在這個(gè)房子對(duì)面的店里，朋友因?yàn)槎萝囘t到，我就跑到這個(gè)正在賣的統(tǒng)建樓售樓部去看了一下，沒想到那個(gè)戶型一下子就吸引住我，141平米三房?jī)蓮d，兩陽臺(tái)，房子方方正正，我叫銷售帶我上去，當(dāng)時(shí)銷售沒時(shí)間告訴我哪里有樣板房，自己去看就行。我跑上去一看，那種大房子真的跟我們老家的房子差不多，通透采光好，餐廳能擺下一個(gè)十人的大圓桌子，有花園、有地下停車場(chǎng)，我當(dāng)時(shí)忍不住感嘆這才是家的樣子，

我下去售樓部問還有哪幾個(gè)戶型，銷售說現(xiàn)在只剩下哪幾套了，要的話要去村委辦公樓才能買，而且只有付一半首付，剩下的可以分20年在銀行還貸。當(dāng)時(shí)我沒有跟任何人商量，一個(gè)人開車去了村委辦公大樓，然后跑到七樓，因?yàn)槭浅燥垥r(shí)間，其他人都下班了，只有兩個(gè)小妹在那里辦理購房手續(xù)，我交了5萬定金，剩下的可以一周內(nèi)付清。

我當(dāng)時(shí)買的單價(jià)是5950元，141平房子全款當(dāng)時(shí)那套房全款是83萬多，首付了42萬多，銀行按揭了41萬，當(dāng)時(shí)這個(gè)首付在寶安很多小區(qū)可以買商品房，我當(dāng)時(shí)看中的是夠大，戶型好，我父母過來有地方住。我們小區(qū)雖然是小產(chǎn)權(quán)，樓下有公交站，有公交車直達(dá)地鐵口，自駕車去地鐵口大概5分鐘左右，一公里處就是107國(guó)道，去南山科技園只要十幾分鐘，不遠(yuǎn)處有一所公立幼兒園，現(xiàn)在可以掛戶口，平時(shí)就在樓下超市買菜，缺點(diǎn)就是上小學(xué)太遠(yuǎn)了，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因我們很多鄰居都因?yàn)楹⒆幼x書把房子賣了或者出租，

我樓上同戶型的鄰居141平的房子去年賣了310萬，出租的話也能租到5000元左右。我所在的地方叫做固戍華庭，周邊有東山花園、固戍花園等幾個(gè)小產(chǎn)權(quán)小區(qū)，這幾個(gè)小區(qū)都有花園和地下停車場(chǎng)，都是村委統(tǒng)建樓，我覺得如果不是追求孩子讀書要好學(xué)校的話，買來自住還是不錯(cuò)的，但是現(xiàn)在基本上都2萬多以上了，隨便一套都要拿出200-300多萬以上的現(xiàn)金來（二手房銀行是不會(huì)貸款的），這也夠買一個(gè)小二房的商品房的首付了，

2、深圳哪個(gè)區(qū)域，哪個(gè)地段的小產(chǎn)權(quán)房更值得購買？

不清楚你問這個(gè)問題是投資需求還是剛需求。我按剛需和投資分別列一下：剛需：01、要求大花園、統(tǒng)建樓、有地鐵龍華區(qū)1、龍軍花園、盛世江南、寶湖新村、清湖名苑，龍華公寓、寶華大廈等等，這都是比較近4號(hào)線清湖地鐵站、龍華、龍勝站附近的，都是大型花園小區(qū)，通天然氣有小區(qū)的，均價(jià)格基本上在1.8~2.1之間，2、觀瀾：尚品雅居、章閣中心城、匯隆公館，香榭麗景、百麗名苑、這幾個(gè)是觀瀾富士康這邊比較大的小區(qū)，有天然氣，有小區(qū)，部分還可以落戶。

目前沒有通地鐵，但依梅觀高速及福龍路去福田還是比較快的！這幾個(gè)小區(qū)均價(jià)基本在1.2~1.6之間光明區(qū)民鑫商貿(mào)大廈、裕民花園、民盛花園、富民花園等等，光明的比較好的花園小區(qū)就是白洞的了，雖然目前也沒有地鐵到，但整個(gè)白花洞的生態(tài)環(huán)境很好！且目前已經(jīng)新建了一個(gè)9年義務(wù)教育的學(xué)校，共計(jì)2500多個(gè)學(xué)校，還有一個(gè)1200多套的保障房正在開工，目前白花的均價(jià)在1.3~1.6左右。

寶安區(qū)1、沙井：春和雅苑、學(xué)府雅苑、正海華府、鳳城花園、上城名?、榮太園、中泰國(guó)際等等這些都是離11號(hào)沙井站、塘尾站比較近的大型花園小區(qū)，均價(jià)在1.3~1.8之間！對(duì)小區(qū)沒有太大要求，可接受農(nóng)民房的1、龍華大浪，志興華庭、依山小筑、佳運(yùn)大廈、三合華僑新村的原始戶型的二手房、澳華花園等等，這些才一些比較大棟的，沒有什么小區(qū)的房子，但位置離大浪商業(yè)中心比較近，街道和村環(huán)境還可以，最重點(diǎn)的是離6號(hào)線羊臺(tái)山東站近，約600米左右。