重慶市渝中區物業管理行業規約，渝中區物業維修基金使用暫行辦法

來源：整理時間：2022-12-03 23:26:53 編輯：重慶生活手機版

1，渝中區物業維修基金使用暫行辦法

http://yz.cq.gov.cn/web1/info/view.asp?NewsID=15956

渝中區物業維修基金使用暫行辦法

2，關于重慶市住宅小區物業管理費收取標準的問題

重慶市有無物價局的參照標準？物業收費一般是業主和物業協商定價，但前期物業一般參照地方的物業服務水準和物價局的參照價制定，物價局應該備案的，收費標準應該在售房協議中寫明的。如果沒有，可以在業主委員會成立后和物業方協商修改收費服務標準。

前期由開發商招標，后期由業主委員會招投標。

關于重慶市住宅小區物業管理費收取標準的問題

3，物業小區管理規約都有哪些

《物業管理條例》　　第十七條　管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定?！　」芾硪幖s應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益?！　」芾硪幖s對全體業主具有約束力。

這個很多喲，設施設備，人員進出等。

物業小區管理規約都有哪些

4，小區的管理規約對物業服務企業有約束力嗎

肯定有約束力。以前前期物業是業主臨時管理規約，修訂后都叫臨時管理規約，這不僅僅是針對業主，物業公司同樣要遵守約定。管理規約也是如此。再說物業公司也是業主選聘的，遵守規約理所應當。希望能給你參考。

是一種合同形式的約定，對小區內的所有業主和物業方面都是平等的民事主體關系，雙方都是即需要承擔義務又享有特定的權利，接受管理規約條款的約束。

5，業主管理規約

開發建設單位或者業主共同制定的規范區分所有建筑物或者建筑區劃內業主權利、義務、責任的法律文件。管理規約有狹義和廣義之分。廣義管理規約包括臨時管理規約和管理規約。通常將開發建設單位制定的管理規約成為臨時管理規約。首次業主大會制定的業主規約稱為管理規約，即狹義的管理規約。第十八條　管理規約應當對下列主要事項作出規定：（一）物業的使用、維護、管理；（二）專項維修資金的籌集、管理和使用；（三）物業共用部分的經營與收益分配；（四）業主共同利益的維護；（五）業主共同管理權的行使；（六）業主應盡的義務；（七）違反管理規約應當承擔的責任。

6，20物業管理規約包含哪些內容

管理規約的內容可以由業主自由協商確定，其具體內容因建筑物的規模、用途及其習慣、生活水平而有所不同。但一般來講，應當包括以下內容：(1)物業基本情況。介紹物業的名稱、地點、面積、戶數;公布公共場所及公用設施狀況等。(2)業主共同事務管理。規定業主大會召開的條件、方式、程序;規定物業區域內管理費用的承擔分配等。(3)業主權利義務。明確業主基于物業所有權的物業使用權及作為小區成員的成員權，包括表決權、參與制定規約權、選舉和罷免管理機構人員的權利、請求權及監督權等;列舉物業區域內的行為守則等。(4)違反規約的責任。業主違反規約，須承擔約定的違約責任。比如擅自拆改房屋結構、外貌、設計用途、功能和布局，對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭，對外墻立面添裝防護欄、網和曬衣架，損壞、拆除或者改造供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水排污公用設施等。承擔違約責任的方式，有停止侵害、排除妨礙、賠償損失等法定方式，也可以另行設定承擔責任的方式，如交納保證金、違約金方式，當業主有違約行為時，從中予以扣除，但不得設定罰款。

7，關于物業公司管理住宅小區的服務協議怎么寫

1.雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委托人)為某物業的業主或使用人選舉產生的物業管理委員會，乙方(受委托人)為物業管理公司;　　2.管理項目。即接受管理的房地產名稱、座落位置、面積、四至界限;　　3.管理內容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養護;消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理;清潔衛生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項;　　4.管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費;有的收費項目是同物業管理委員會洽商決定的，如停車場的停車費。這些收費，能明確的都應當在合同中明確規定;　　5.雙方的權利和義務?！　「鶕冻鞘行陆ㄗ≌^管理辦法》的規定，物業管理公司的權利主要有：　?、儆袡喔鶕嘘P法律、法規，結合實際情況，制訂小區物業管理辦法。物業管理公司制訂的小區管理辦法可以是綜合性的管理規章，也可以針對不同方面制訂專項規章，例如衛生公約、保安公約等等。物業管理公司制訂規章屬于對小區管理服務的重大措施，必須經小區業主大會或物業管理委員會認可后，管理規章才能生效。這些管理規章不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區居民范圍內具有約束力，其性質屬于團體自律性規章;　　②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利也是履行義務;　?、垡勒瘴飿I管理合同和有關規定收取費用;　　④有權制止違反規章制度的行為;　?、萦袡嘁蠊芾砦瘑T會協助。管理委員會作為房屋所有人和使用人的代表，有責任協助物業管理公司做好工作，對于小區管理中出現的重大事件，或者個別難以解決的問題，物業管理公司可以將情況向管理委員會通報，有權要求管理委員會按照管理規章出面協調和解決，管理委員會應當予以支持和協助;　?、抻袡噙x聘專營公司承擔專項管理業務。物業管理是多方面的管理與服務，物業管理公司本身不可能具備各方面的管理條件，因此根據管理項目的需要，一部分專項業務必須委托其他專營公司完成。比如將清掃小區銜道和清理垃圾、化糞井的專項工作，轉包給清潔公司等單位或人員承擔;聘請保安公司承擔小區治安管理工作等;　　⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。我國的物業管理開展不久，群眾生活水平也還不高，不能象國外那樣實行物業管理的高收費《在國外物業管理也是微利行業》但又不能沿用傳統房產管理“以收定支”的做法，彌補經費不足的辦法就是開展多種經營，以經營收益補充管理經費。　　物業管理公司除享受上述權利外，也應承擔下列義務：①履行物業管理合同，依法經營;②接受管理委員會和小區居民的監督;③重大管理措施應當提交管理委員會審議，并經管理委員會認可;d接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導;　　6.合同期限。即該合同的起止日期;　　7.違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任;　　8.其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調解與仲裁、合同的更改、補充與終止等?！　〕鞘行陆ㄗ≌^管理辦法相關規定：　　第十一條物業管理合同和小區管理辦法，應報房地產行政主管部門備案?！　〉谑l 房地產開發企業在辦理售房手續時，應在買賣合同對房地產產權人有承諾遵守小區管理辦法的約定。房地產產權人與使用人分離時，應在租賃合同中對使用人有承諾遵守小區管理辦法的約定。

下面兩位的回答相當準確

根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和省市有關法規及規章，結合物業項目(以下簡稱“本物業”)的實際情況，為保障本物業正常運行，為各業主、使用人創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和社區環境，維護相關各方的合法權益，明確相關各方的權利、義務或責任，確保物業服務能夠達到較高標準，特制定業主臨時管理規約(以下簡稱“本業主臨時管理規約”)。本業主臨時管理規約對本物業全體業主、使用人、本物業發展商及服務者均有約束力。本業主臨時管理規約泛指本業主臨時管理規約及其附件，及依據本業主臨時管理規約賦予的權力而訂立的各項規則。本業主臨時管理規約至業主大會或業主代表大會制定的本物業“業主管理規約”生效時終止。第一章定義本業主臨時管理規約中涉及下列用語所指意義如下：一、地塊:通過國有土地所取得的土地使用權；國有土地使用權證號：。二、本物業：指坐落于省市路號名為之紅線范圍內包括建筑物和公共地方、綠化區域及保留地方等在內的所有區域。三、發展商：指房地產開發公司，在未出售該物業單元前是該物業的產權擁有人。四、共用部位：指所有業主、使用人房屋專有部分的外部，由業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門崗、房屋承重結構、房屋主體結構、戶外墻面、屋面及其它功能上為整幢樓宇服務的公共用房等部位。五、共用設備：指業主、使用人共同使用的給排水管道、供氣管道、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防設施、監控設施及其它功能上為該物業整幢樓宇服務的相關裝置及設施設備。六、公用設施：是指本物業管理區域內，由全體業主和使用人共同使用的道路、圍墻、綠地、人工湖、照明路燈、裝飾照明設施、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)及其它在項目所屬地塊范圍內配設的各種植物、各種器械、設備、儀器、裝置、污水處理系統、管道、電纜、電氣裝置和共享設施設備使用的房屋、物業用房等。七、房屋承重結構：是指本物業內整幢樓的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂等。八、服務者：指物業服務公司，通過合同（協議）負責本物業的管理和服務。九、物業服務費：指服務者根據本業主臨時管理規約確定的標準向業主、使用人收取的、用于物業管理和服務的費用。十、車輛停泊服務費：是指在指定的停車場地（含地下車庫、地面停車場所）內，為維護保養場地設施、設備、相關道路及管理所發生的人工、原輔材料費用等；不包括場地（車位）租金，車輛損壞、丟失，車內物品遺失所產生的費用。十一、專項維修資金：指服務者根據國家、省、市相關法規用于物業保修期滿后維修、更新和改造物業共用部位、共用設施、設備的專項資金。專項維修資金不可退回且專款專用，但可以在出售、轉讓、饋贈、遺贈、承繼其名下單元時轉至承受人名下。十二、管理規則：指本業主臨時管理規約、《業戶手冊》和《裝修指南》內的一切條款或規則，及服務者和發展商按本業主臨時管理規約授權簽訂的《前期物業服務協議》及制定的有關物業管理和服務的各項規章制度。十三、業主：依法登記取得或者根椐有關法規取得建筑物專有部分所有權的人；或已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人。在發展商未完全出售該物業單元前包括發展商在內。