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1，商住兩用房工商法規

2013年12月份工商發布新規則，都可以注冊公司了。只是營業執照上需注明（僅現于公司辦公使用）字樣。

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商住兩用房工商法規

2，商住兩用房能和商品房一樣到年限之后只要交納土地使用費就可以

暫未有明確規定,包括住宅房. 商業用房和住宅房的區別在于土地使用年限為40年和70年,理論上到期后重新交納土地出讓金后繼續使用,但新的設想是以土地使用費代替土地出讓金,沒有案例.

商住兩用房能和商品房一樣到年限之后只要交納土地使用費就可以

3，問下重慶現在商住兩用房的稅費計算

商住不屬于普通商品房，是商業房產，不在調控范圍之內，還是按照以前的相關規定計算。

轉合同就是把她得名字改為你的名字，如果他繳了稅的你就不用繳了。如果沒有繳就按照你的稅繳納。

問下重慶現在商住兩用房的稅費計算

4，商住兩用房年限是多少年

商住兩用房要看其所屬的土地是什么屬性如果當初開發商拿地是按住宅拿的那么房子就可以算作住宅可以貸款年使用權限為年如果拿地是按商業或綜合立項拿的那么房子就是商品房最多貸款年使用權限為年或年是否算二套也是如此

商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定。

5，商住兩用房法規

商住兩用房的產權一般只有40年或50年，而"非住宅建設用地土地使用權"，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。 "商住兩用"項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

6，商住兩用房貸款有什么規定

申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

商住兩用房只能商貸,貸五成,貸十年按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；貸款行規定的其他條件。

7，商住兩用房有什么新政策

1、營業稅個稅捆綁征收。營業稅按照差價5.5征收，個稅就按照差價的20%征收。營業稅按照成交價5.5征收，個稅就按照成交價的1%征收。這個不用選擇，房產局系統會自動帶你按照最少的那種辦法繳納。如果你沒有當時的發票或者評估價格，那么個稅是按照你的成交價20%直接征收，會非?？植溃?、土地增值稅。計算很復雜！土地增值稅應納稅額＝（轉讓收入－評估價格或發票價格－與轉讓房地產有關的稅金）×適用稅率這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

對于那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。住”與“商” 的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關于商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現在，市場上出現了新型“商住兩用房”。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區，在租售方面以 “整層”為單位進行。