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1，住宅和公寓價格差不多你會怎么選

對的···道理??！···

你說呢...

住宅和公寓價格差不多你會怎么選

2，購買住宅式公寓同商品房房價哪個高

一般公寓類的產品價格比較高，因為商業產權不限購不限貸，而且水電費也比較高，但戶型小投資租用比較方便。

購買住宅式公寓同商品房房價哪個高

3，商品房普通住宅公寓別墅在建設和價格上有什么區別

主要是建筑設計上不同材料都差不多商品房事依托住宅樓或者單戶的別墅也是房子主要看地角相同的地角事不可能同時建別墅和普通住宅的現在還是別墅比較貴

廉住房

商品房普通住宅公寓別墅在建設和價格上有什么區別

4，loft公寓和住宅哪個貴

對于喜歡loft公寓的人來說基本都是年輕人，而loft公寓手上有二三十萬就看付首付了，但是后期裝修會比住宅貴，產權也只有40年，而住宅的話單價比loft公寓高，面積也會大一些，但產權是70年，大家可以根據自己的需求進行選擇。 loft公寓和住宅哪個貴住宅貴。【房價方面】：商用公寓面積小，總價低公寓雖然建筑面積小，但有些loft是買一層送一層，四五十平的面積隔成復式使用面積可達成80-100平，性價比桿桿滴。同一地區的住宅平均一般比商住平層公寓貴50% 【地段方面】：商用公寓一般比較靠近地鐵站，商場或者中心商貿區；交通便利是很多一線城市年輕人租房開工作室的首選住宅一般在劃分學區內，孩子可以參與學區派位。【貸款和限購政策】：公寓首付至少5成，貸款年限最多10年；商用住宅不限購（一線城市沒有購房資格也可以購買）首套住宅首付最少3成，可用公積金貸款最長可供30年。第二套住宅會限購限貸（根據不同城市要求）【稅收政策】：商用公寓可以注冊公司掛靠地址；如涉及二手交易公寓繳納契稅是3%，另外還有土地增值稅，稅費繳納會比住宅更復雜更高；如果拆遷的話商業用地的賠償款是住宅的三倍哦～普通住宅有沒有類似于loft公寓有，住宅式的Loft叫躍層或者復式。 loft和復式基本一致，區別在于loft一般是公寓，而復式是住宅，而錯層也沒有本質上的2層，只是在平面空間抬高一部分而已，很容易區分。躍層其實就是二層中間連接樓梯，除了別墅以外就是躍層的戶型了，因為躍層式上下兩層，所以采光是最好的，并且有利于通風，戶型面積很大，布局有很多的選擇空間，布局明確，功能多樣，躍層這種戶型，每兩層才設計電梯平臺，所以也會減少公攤面積。投資公寓是買平層好還是loft好首先平層跟復試的價格肯定不一樣，復試價格高，但是利用空間大，還有就是復試現在比較受年輕人追捧，后期出租相對好租，選擇復試時首先需要看的是層高，因為現在復試層高已經從曾經5.09降到4.49，高度有所降低，但是還是可以選，因為很可能后期4.49的都沒得選，因為政策一直在變動，所以能買復試不買平層！

5，公寓和商品房有什么區別

商品房使用年限70年，公寓50年~~~

公寓是商品房的一種公寓是住宅類的商品房但比普通住宅商品房要好一些.

所有在售的都是商品房啊,普通住宅會便宜一些,而公寓會貴一點,通常帶精裝修,物業費比較高. 也有一種公寓是純出租的,租金相當高. 所以公寓是商品房中的一種,但不是所有公寓都是商品房.

經濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅，政府提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性的住房。商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營的住宅。商品房則沒有優惠政策，也沒有限定標準及供應對象。

6，同地段公寓和住宅價差公寓貴還是住宅貴

住宅的性質都是叫做住宅，不過公寓是屬于商業性質的，為什么商業房子在同一個地段會賣的比住宅便宜呢？因為兩者不同，所以大家才會再出租方面產生異議，接下來我們來跟大家分析一下同地段公寓和住宅價差？一起來了解一下吧。希望可以給大家帶來幫助。公寓和住宅是兩個性質的，一般公寓是商業性質，住宅的性質都是叫做住宅，不過公寓是屬于商業性質的，為什么商業房子在同一個地段會賣的比住宅便宜呢？因為兩者不同，所以大家才會再出租方面產生異議，接下來我們來跟大家分析一下同地段公寓和住宅價差？一起來了解一下吧。希望可以給大家帶來幫助。同地段公寓和住宅價差其實公寓賣得便宜還是有原因的，主要差價體現在這幾個方面： 1、商業性質的房產相比住宅待遇差住宅可以落戶，水電暖相關費用幾乎都是的，而住宅屬于商業，水電暖按照商業收費生活成本就要高出不少。再加上沒有了戶籍的附加值，公寓的售價自然要低一些。再者土地性質不同，土地使用年限存在差距，這也導致公寓的價格比住宅要差一些。 2、商業公寓出售稅費高普通住宅的二手房出售只需要繳納大稅、個稅即可。如果是滿五的房子還能夠不交稅。但是商業就不一樣了，橫豎都要有一個20％的增值個稅，不論產權證辦理多久都無法避稅。所交易的稅費支出差距也讓商業公寓賣不出高價。 3、開發商認為降房價所謂的開發商認為降房價其實就是開發商把公寓按照復式的結構結構建設，買一層送一層。這樣折合面積之后的單價就相比住宅要便宜得多。公寓貴還是住宅貴 1、土地性質開發商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時，商業用地的價格本身就比住宅用地，城鎮用地要便宜，在固定土地成本的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一地段上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。 2、使用年限長短差異產權年限是商用公寓和住宅直接的差異，作為居住使用來說，買一次房所耗費的精力是畢生難忘。只有40年產權的公寓和擁有 70年產權的住宅相比，當然是后者更吸引人，也因此，價格要貴一些。 3、生活成本買房不僅僅是買一個房子，后期生活居住的成本也占據了很大很重要的一個地位。從公寓和住宅生活居住各項收費上來看，公寓和住宅性質不同，前者按照商水商電來收費，不通兩氣，住宅的水電氣費要低于公寓許多，整體算下來，住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活，收費便宜，讓更多購房者青睞，從供求關系上看，需求量大，價格自然要高。 4、價值大家都知道，購買城市里的住宅可以下戶口完成，如果是學校房，還可以享受周邊的資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為下戶口和上學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。 5、從后期轉讓看潛力住宅與公寓相比，前者因為使用年限長，生活方便等因素，后期在市場的刺激下以及生活配套的完善，空間也是非常大，轉讓出手也會變得相對容易。但是公寓不同，本身年限就短，購房者多為居住使用，公寓者，又會介意公寓的老舊問題，出手比較困難，更多的是靠出租。所以，住宅不擔心市場，價格自然貴。 6、成交稅費高低對價格的影響房屋買賣需要付房款，繳納稅費，對于公寓來說，繳納的稅費種類多，后期轉讓還要繳納3％契稅，5％稅，交易的價格差還要交20％的差額稅，遠遠高于住宅，如果價格再貴的話，買房就真的不劃算了。相反，住宅交易的稅費會低于公寓。在房價高漲的今天，住宅的價格明顯上漲快于公寓，也高于公寓。以上就是今天為大家介紹的同地段公寓和住宅價差的主要內容，其實公寓的地位是沒有住宅高，在價值方面也是比住宅要差很多，所以選擇公寓不是一個好選擇，不過大家不管是在選擇公寓還是選擇住宅，都要根據自己的實際情況來選擇合適的，在選擇國產中一定要謹慎。

7，酒店式公寓價格為什么那么低和普通商品房有何區別

您好，酒店式公寓和商品住宅的區別有：第一，用地使用年限不同。酒店式公寓屬于商用，50年。商品房70年。第二，酒店式公寓屬于商用，水電氣也都是商用收費標準。第三，大部分的酒店式公寓都是不通煤氣的。第四，酒店式公寓的物業及小區綠化不如商品房。最主要的就是使用年限問題和物業費及水電費的費用。

首先，這類房子產權年限低。一般住宅的所有權為70年，在到期后可以自動續期，而商住兩用房，產權只有40年或者50年，在到期后不是自動續期，并且要補交。這跟長期續租沒有區別。其次，這類房子物業、水電、公共維修基金等費用都比較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要高；而且物業收費也很少受到政府部門的限制，會出現魚龍混雜的情況；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。這些原因造成商住兩用房在日常生活中產生的費用很大。

8，購買住宅式公寓同商品房房價哪個高

一般公寓類的產品價格比較高，因為商業產權不限購不限貸，而且水電費也比較高，但戶型小投資租用比較方便。

商品房價漲幅肯定會回歸合理水平本人從事房產工作10年，就房產行業里說，房產的漲與降應該是這樣的：2010年和2009年相比跌了：因為去年漲了20%左右，今年漲了15%左右，所以說政府抑制了房價的過快增長。但是，高房價的快車要想停止下來勢必需要一個過程。但就2011年來說：應該會比今年漲幅更低些，大概在10%左右，降的可能性比較大1，就在前不久，央行剛剛發布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個百分點，意味著開發商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現（降低房價，畢竟有錢的開發商不是大多數），會導致價格下跌。2，購房者貸款成本增大了會延期考慮購房。3，政府的決心。 4，政府對于通脹的抑制。5，其它因素。申宇原創，感謝采納！

9，公寓樓的價格是不是比商品房價格高

不是，市面上的公寓都比住宅便宜。因為公寓產權50年，住宅70年。但是公寓的物業很先進，所以物業費會高一點。水電煤也比住宅貴。公寓不限購不限貸，首付5成。不可用公積金。住宅首套房首付30%?？捎霉e金貸款。

公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年soho等多種業態存在。商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。他們主要區別是：1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費:公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。4、配套設施：公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，首付5成；商品房按照按揭貸款利率，首付三成（首套）。

10，購房買住宅好還是公寓好

目前的政策是住宅的話限購的，如果是公寓可以買

住宅比較好，因為住宅無論你是從居住的角度還是投資的角度都比公寓要好一些，住宅使用年限比公寓長，，升值潛力比公寓大，居住的消費比公寓低。

首先，購房客在選擇單身公寓時，要明確單身公寓大多是商用物業性質，與住宅性質的物業有著明顯的區別。對購房客影響最大的區別是在房貸政策上，住宅產品貸款期長達30年，而商用物業貸款年限最長也只有10年。另外，商用物業二手交易時各項稅費都比普通住宅要高，通常需付房價13%-14%的交易稅費，而普通住宅業主買入時間如果超過5年期的，交易稅費通常只在3%左右。在稅負方面，我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率。其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點在選購遠城區公寓時需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發較晚，交樓時很多都已經使用超過十幾年，導致購房客購買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值。另外，需要注意公寓產品，房屋會分攤共有的建筑面積。商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積，造成實際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。最后，在使用成本上，商住兩用樓的物業管理費和水電費一般都高于住宅產品。另一方面，對于想要置業單身公寓的外地客，公寓產品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。首選實用性在選擇公寓產品時，價格是你需要考慮的主要因素，但價格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產品時，由于戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的升值或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業的首要目的。相對于住宅，公寓產品對地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點的位置較近，入住率較高的公寓產品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇，對于年輕人來說，周邊有較好的商業氛圍，生活娛樂的配套設施也不可少。室內構造選擇的首要因素應該是實用性，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那么隔音效果是否達標你應該特別關注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免買了一間房結果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，采光窗戶向陽，采光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接采光，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。目前一般市場上熱賣的公寓產品都自帶裝修，專家建議購房客在收樓前務必詳細檢查裝修的規格和細節，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。另外，由于商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。

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公寓價與房價哪個，住宅和公寓價格差不多你會怎么選

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