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1，怎么預算房子的造價

土地的開發成本（包擴土地買賣、拆遷、安置費用）、建筑安裝成本（包括室內外建筑、市政污水、自來水、供電、燃氣、道路等）運行管理成本（人員工資、車輛購置、差旅費用、油費、房屋租住、網絡、電話等）、各類苛捐雜稅費用（銷售稅、印花稅等等）。房價受土地成本的制約成分相當大，受建筑材料的影響近年來都基本可控的，運行管理費用也基本可控。銷售的稅費就要看你樓價的定位高低了。這只是個基本的概念希望能對你所提的問題有一點幫助。

怎么預算房子的造價

2，房價怎么算

1、房價離不開樓面價，樓面價離不開房價。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費用，分別為土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、銷售費用、管理費及開發費、稅費及財務費用、成本分攤情況。2、還有各類稅種(營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅)以及其他50余種費用，包括征收藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢驗費、施工合同鑒證費、綠化費、墻改費、施工放線費、規劃咨詢費、人防費、預算審核費、工程造價咨詢費等等50多項費用，涉及25個政府部門!3、這些費用都會計算到最終房價里，再加上開發商的利潤，這才是最終呈現在購房者面前的房屋售價。

房價怎么算

3，購房時怎樣預算收費

購房時怎樣預算收費？契稅為售價的3%(簽署《商品房預售契約》時預繳50%，即樓價的1.5% ,余下的契稅在交樓時付清)。交易印花稅：售價之0.05% 交易鑒證費：售價之0.3% 權證綜合費：(包括產權登記費,產權查丈費，土地使用登記費，工本費等) 如辦銀行按揭須交納貨款手續費、律師費、公證費，文件保管費，抵抻登記費，保險費等。公證費：售價的0.3%(在自愿情況下辦理)以上費用以政府實際收取為準。契約印花稅：售價之0.03%

購房時怎樣預算收費

4，買房預算該怎么做準備買房的朋友看看吧

有些朋友買房子是出于一時沖動，什么準備都沒有就去看房了，但由于什么都沒有準備，準備看房的時候也不知道該怎么選房子，購置房屋這種事情一定要提前做功課的。小編就來講講，買房預算怎么做？準備購買房子的朋友一定要看看。1、了解區域房價不同的城市房價相差很大，就連同一個城市不同區域的房價相差也很大，所以購房者在買房之前還需要針對自己的目標區域房價了解清楚，這樣才能方便后期自己做購房費用的預估。通常地段比較好，配套比較齊全的區域房價都比較高，并且房源相對會少一些，而位置稍微偏一些的地區房價就要低，很多個房子就可以選擇稍微大一點的房子。2、確定房屋面積確定房屋面積的時候，要根據自己的家庭情況來看，千萬不要因為自己喜歡大房子而頂著很大的壓力去購買大戶型的房子，比如一家三口一起居住的話購買2室1廳的房子就足夠了，二如果是三代同堂的家庭，2室1廳顯然不夠，則需要考慮購買更大面積的房子。在確定房屋面積的同時，購房者也應該考慮到房屋的戶型結構朝向樓層等因素，如果確定了這些內容的話，選房的時候就更能堅定目標了。3、計算首付由于房屋面積大小基本確定所選房屋區域的價格也有所了解了，那么購房者對自己所要購買的房子總價心里面也有了一個底，這時候就可以根據房屋總價來接算首付款了。通常計算首付款要結合當地的最低首付比例要求來計算，如果購房者手頭比較寬松的話，也可以考慮提高首付比例，這樣貸款額度減少了以后每個月還款的金額相對就要小一些，壓力也會小一些。4、預留裝修費用如果是購買新房并且是毛坯房的話，購買房屋之后還要考慮裝修房屋的費用，裝修房屋的費用可不是一個小數目，通常都需要省十幾二十萬的費用才能完成基本裝修，再加上購買家電的費用就更多了。由于這筆費用不小，所以購房者在做購房預算的時候就要把它考慮進去，并且要預留這筆費用，避免等到接房之后沒錢裝修，房子還要空置很長一段時間。5、計算養房費用養房的費用包括每個月還月供的費用，居住在房子里面使用水電產生的費用，還有必須要交納的物業管理費。大家在辦理貸款手續的時候就要考慮到這個問題，首付支付多少貸款多少連線都會影響到每個月的還款額，小編建議大家在確定貸款額度以及貸款年限的時候，計算出來的每個月還款額盡量不要超過家庭收入的50%。做購房預算其實就是了解清楚自己的購房實力再加上目前購買房子需要哪些費用來進行比對，如果購房費用遠遠大于自己的收入或者存款這種情況下，購買房子會給自己和家人帶來很大的壓力。（華龍網綜合）

5，老師您好請問工程造價最基本計算出一個房子得價格公式是什么

工程量清單報價由投標方進行編制，投標應響應發標人發出的工程量清單，并遵照工程量清單，結合施工現場的實際情況，選定施工方案與施工組織設計，套用工料機消耗定額計算出綜合單價，其中其它費用、間接成本、利潤根據工程情況和市場行情決定，各種規費和稅金按國家規定計算，另外還要考慮相應的風險費用，承包價格也就如此。即工程造價=∑工程實體項目費用+∑工程措施項目費用，其中工程實體項目費用=∑分部分項工程量*綜合單價

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6，中國房價的成本到底是怎么核算的有沒有公式啊

地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建筑材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數 +銀行貸款利息+房屋銷售成本房屋銷售收入：房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數假設開發商征得地塊面積為10000平方米（100米長x100米寬），地價/平方米為15000元（建筑材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米為2500元，房屋單層面積4000平方米，另6000平方米為空地，25層公寓，銀行貸款3億，利息10%房屋售價為1.5萬/平方米按上述公式計算，房屋開發成本：地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建筑材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數：1.0萬x1.5萬+0.25萬x4000x25=1.5億+2.5億=4億加銀行貸款利息3千萬和房屋銷售成本2千萬，則總開發成本為： 4.5億房屋銷售收入：(房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數)1.5萬x4000x25=15億這樣1萬平米的地塊造商品房開發商純得利為 10.5億利潤約250%成本核算是指將企業在生產經營過程中發生的各種耗費按照一定的對象進行分配和歸集，以計算總成本和單位成本。成本核算通常以會計核算為基礎，以貨幣為計算單位。成本核算是成本管理的重要組成部分，對于企業的成本預測和企業的經營決策等存在直接影響。進行成本核算，首先審核生產經營管理費用，看其已否發生，是否應當發生，已發生的是否應當計入產品成本，實現對生產經營管理費用和產品成本直接的管理和控制。其次對已發生的費用按照用途進行分配和歸集，計算各種產品的總成本和單位成本，為成本管理提供真實的成本資料。把一定時期內企業生產經營過程中所發生的費用，按其性質和發生地點，分類歸集、匯總、核算，計算出該時期內生產經營費用發生總額和分別計算出每種產品的實際成本和單位成本的管理活動。其基本任務是正確、及時地核算產品實際總成本和單位成本，提供正確的成本數據，為企業經營決策提供科學依據，并借以考核成本計劃執行情況，綜合反映企業的生產經營管理水平。①完整地歸集與核算成本計算對象所發生的各種耗費。②正確計算生產資料轉移價值和應計入本期成本的費用額。③科學地確定成本計算的對象、項目、期間以及成本計算方法和費用分配方法，保證各種產品成本的準確、及時。成本核算的實質是一種數據信息處理加工的轉換過程，即將日常已發生的各種資金的耗費，按一定方法和程序，按照已經確定的成本核算對象或使用范圍進行費用的匯集和分配的過程。正確、及時地進行成本核算，對于企業開展增產節約和實現高產、優質、低消耗、多積累具有重要意義。國家得利稅(銀行貸款利息+地價+購房稅）》2億

7，房價估算明細

新房還是二手房

新房的首付可以最低20%（首套房的情況）。申請銀行貸款還可以享受最少8.5折的利率優惠，有些銀行還可以享受最低為7折的優惠。算上其他的費用大概需要7萬左右的資金才可以購房。新房需要繳納的稅費：房屋所有權登記費：單位登記80元、個人登記50元；交易手續費：3元/平方米（商品房、集資房）（開發商繳納）權證印花稅：5元契稅：交易價×1.5%（對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1% ）印花稅：交易金額×0.05%（雙方）本資料來自：超級經紀人網-武漢二手房 http://wh.mysupa.com/s/

8，房價的種類與計價方式有哪些

按計價方式分類合同按計價方式分類:1.總價合同。2.計量估價合同。通常是由發包人在招標文件中提供出較為詳細的工程清單，由承包人填報單價，再以工程量清單和單價表為依據計算出總造價。目前施工圖預算就是屬于這種方式。3.成本加酬金合同。如果招標工程的標底價、招標報價和施工圖預算的幾家方法可分為:一、工料單價估價法。單位工程分部分項工程的單價為直接成本單價，按現行計價定額的人工、材料、機械的消耗量及其預算價格確定。其他直接成本、間接成本、利潤、稅金等按現行計算方法計算。二、綜合單價估價法。單位工程分部分項工程量的單價是全部費用單價，既包括按計價定額和預算價格計算的直接成本，也包括間接成本、利潤、稅金等一切費用。

你說呢...

9，如何預算房屋造價

房屋造價=工程量*材料、安裝的市場單價，分為：土建（磚、混、鋼筋等）+裝飾（磚、漆、吊頂等）+安裝（水、暖、電等）

1.對地價的預測商品房價格中，地價是構成房價的主要因素，房屋價值的高低關鍵就看房屋所在地地價的水準。在城市中，越是處于市中心地帶或市政開發比較完善的地區地價就越高；相反，地域偏遠，市政建設不夠完善的地方，則地價就會遠遠低于市中心的地價。土地地價除個別城市外，現在許多城市已經公開。因此，當您有購買商品房的打算時，您就可參考不同區域地價水準，或類似房產價格的水平，根據自己的資金實力，選擇在某一標準地價地區購房。 2.對房屋面積32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333337613832的選擇當購房人認定要在某處購置房產時，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至于數千元，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力來進行選擇。現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。 3.了解物業管理的雜費支出商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數百元，甚至上千元之多。國內的物業管理收費標準比較混亂，各個地區、各類物業的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現。 4.考慮貸款還貸能力大部分城市都已經開展了購房貸款業務，也就是所謂的“住房按揭”。國內目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續展開，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。 5.購房時的各項稅費稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。目前，個人購房的房產交易稅費一般約為4％左右，這些稅費在購房時也應考慮進去。　　預算是經法定程序審核批準的國家年度集中性財政收支計劃。它規定國家財政收入的來源和數量、財政支出的各項用途和數量，反映著整個國家政策、政府活動的范圍和方向。預算（Budget）包含的內容不僅僅是預測，它還涉及到有計劃地巧妙處理所有變量，這些變量決定著公司未來努力達到某一有利地位的績效。

這個可以請當地的評估造價機構為你測算，因為這個涉及你們當地的土地、建材、用工等多重因素。

你把所需材料價加上施工費就算出來了房屋造價。

按圖紙計算出工程量后套當地的定額加上價差，房屋的造價就出來了

10，如何做好詳細的購房預算

做好詳細的購房預算具體如下：　　1、正確估量個人資產及家庭可支配收入　　買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。　　2、選擇適宜的房價和房屋面積　　在對個人資產做完認真估量后，就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。現在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實，房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的最終成因，還要回歸到市場的認同度，所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。　　由于商品房的價格高達每平方米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關系到房屋的售價，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。現在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數，即“得房率”。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。有效面積系數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。　　3、算清購房時的各項稅費　　稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，最好同時計算相關的稅費支出。　　4、仔細考量物業管理費用　　物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關，通常按照不同檔次根據住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。　　5、做好裝修及維修費用預算　　裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外，購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。　　6、要算清自己可動用的資金　　要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用。　　7、商品房價格　　主要由三大塊組成：土地成本、開發建設成本和開發商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構成絕大部分比重在前二者。另外，發展商的開發建設成本、選用的結構類型也導致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。　　8、一些生活必須的設施要繳納初裝費　　這些是入伙當時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等。　　9、需要裝修后才能入住　　現在的住宅大多數是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計。另外，還有購置家居用品費用、咨詢服務費、律師費等，這些也應考慮進去。

建筑工程造價同你的裝飾裝修材料不同價格也是不同的，按正常情況下，一般的裝飾裝修，工程總造價一般在700元左右，你的建筑面積近100平方米，總造價約為7萬元左右。