這與洛陽的限跌令有關，也與洛陽本身的房價并不算高有關從未來看，洛陽這種城市缺少大的戰略規劃，所以估計洛陽未來幾年的經濟既不會突飛猛進，也不會止步不前，在這種情況下，洛陽的房價上漲空間不大，即便以現在的房價和限跌令的作用，未來漲到1.5萬每平方米算不錯了。

1、洛陽房價會降嗎？

洛陽房價偏中性，穩定性較強。洛陽雖然影響力不及中西部幾個省會，但綜合實力在整個中西部也僅次于各大省會，因此洛陽在較大范圍內屬于僅次于省會的第二選擇。既然如此，隨著中西部的大級別規劃逐步實施，洛陽中長期的存在感就會隨之提升，人口增長率也將有所提升，相比于東部三線城市動輒一萬多的單價，洛陽目前的均價還是偏中性的。

雖然也有很貴的區塊，但畢竟選擇余地大，老舊城區的老多層至今還有很多六七千單價的，如此大跨度的價格分布，讓洛陽樓市有了一個合理化區間，各種收入階層都有不同價位的選擇。因此洛陽既不存在太多人買不起房的情況，也不庫存過大的情況，至少城區范圍內的樓市格局還比較穩定，洛陽縣域人口正在加速流入。洛陽的人口城市化率并不高，這對于樓市其實是件好事，

因為大多洛陽農村人口進城會優先選擇自己城市的市區，而不是鄭州或者更遠的地方。所以即使洛陽整體人口增速較慢，但城區范圍的人口增速顯然高于全市，而且幾個熱點區塊的人口密度卻越來越大，這意味著市區樓市的需求量是有增量人口來消化的。只要新建樓盤速度不要太快，那么以目前價格來說，至少穩定性還是不錯的，13年來，洛陽市區新增常住人口67萬，其中有長期安家意愿的占比近半，直接消化新房、二手房、租房超過20萬套。

這是什么概念？比如一個小區有十棟30層兩單元的樓座，要有至少100個這樣的小區才裝的下這么多人，所以人口增長對于一座城市即使沒有推動作用也是有支撐作用的。現在很多城市紛紛回調，洛陽未必能夠幸免，但以洛陽此前的漲幅和目前單價，不具備大幅下跌的可能，這是肯定的，至于去年出現人口凈流出情況，這是因為鄭州新晉國中，分流了洛陽的流動人口。

2、兩年后洛陽房價會降嗎？

不會！不會！不會！1、漲價才有銷量，降價是自取滅亡不管是漲價還是橫盤，都會有人怕后面繼續漲價，趕緊出手的，這樣房子總是有銷量的，開發商還能賺錢，畢竟一套就是幾百萬。如果降價，則沒有人會出手，大家都會等著，就等房子跌到地板價甚至更低，這樣就算跌到最后房子很便宜了，大家開始購買了，但開發商還是一分錢賺不到，甚至成了賠本賺吆喝，

2、只要有這個價，開發商就不怕房價叫的高，如果人們買不起，那就橫盤，或者贈送一點面積或裝修，做一個極小的優惠，也是會引來一部分人的出手。畢竟一座城，幾百萬戶人家，一個樓盤也沒幾套房子，如果沒有人買，開發商拿房子去抵押貸款，也可以多估一點，如果一路跌下去，開發商想拿房子去抵押也抵不了幾個錢。3、大多數人賺錢沒那么容易大多數人賺錢沒那么容易，所以花錢更謹慎，如果開始跌價了，他一定不想買到高位上，這個月買了，下個月降了100塊，他都心疼死了，肯定意見大，

4、天臺不能上人都說炒房團，實際上很多普通民眾，他們經濟寬裕，也會入手幾套，貸款入，如果跌了，不但炒房團這樣的大戶吃不消，普通的小老百姓壓手里的三五套也都會直接擊穿他們的承受底線，沒有愿意天臺上人，到那個時候天臺也擠不下人。所以，不要再想著跌了，有需要有條件有想法就出手，不要因為一個房子輕易搞穿家底，

3、最近想在洛陽買一套二手房，都說房價要下跌，整得心里沒底，現在入手合適嗎？

我個人的建議，還是趕緊買，剛才我看到一個新聞，在2019年的5月22號，洛陽洛龍區香山路與定鼎門街交叉口的東南角出了一個地王，價格是1401萬/畝，按照土地價格占總房價成本的40%來算，再加上河南省規定2019年以后建成的新房在銷售時必須是裝修過的這個規定，這個地方將來的房子的成本價是19000元/平米，將來要銷售的時候估計要突破2萬/平米，再加上現在洛陽到處都有建設，政府需要大量資金投入，所以洛陽是不會讓房價降下來的，土地價格也會越來越高，所以房價也肯定會越來越貴的，所以在洛陽買房，我個人認為還是趕早買的好！。