重慶市物業主大會指導規則，重慶小區成立業主委員會的程序及條件

來源：整理時間：2023-02-06 23:31:37 編輯：重慶生活手機版

1，重慶小區成立業主委員會的程序及條件

先召開全體業主大會。經三分之二的業主同意，選出業主委員會。然后到民政部門辦理民間團體備案就可以了。

重慶小區成立業主委員會的程序及條件

2，小區召開業主大會增補委員業委會通知說如果沒有按期交送反對選

1、首先您說的這個肯定是不和法的。相見：業主大會指導規則。2、沒有超過半數的人同意，這次大會的決議無效。如果還有其他問題可以百度搜索：路軍港。微博找我詳談。

不投票只能作為棄權，不能算贊成。

小區召開業主大會增補委員業委會通知說如果沒有按期交送反對選

3，你好小區什么條件下可以成立業主委員會謝謝

您好！根據《業主大會和業主委員會指導規則》建房[2009]274號規定：物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，先籌備業主大會，業主大會召開后再進行業主委員會的推選。建議具體可參看《業主大會和業主委員會指導規則》。物業管理公司由房產管理中心物業管理處進行管理，電話是58699189。

你好小區什么條件下可以成立業主委員會謝謝

4，參加業主委員會要求年齡多大呢

根據《關于業主大會和業主委員會指導規則》（【2009】274）號的通知，第三十一條：“業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關法律、法規；（三）遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時間”。凡是符合上述文件規定條件的，均可以當選小區業主委員會委員。沒有年齡限制

5，物業的職責是什么小區業主要成立業主委員會需要什么手續

根據建設部《業主大會和業主委員會指導規則》的相關規定：第三十五條　業主委員會履行以下職責：（一）執行業主大會的決定和決議；（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（五）監督管理規約的實施；（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；（九）業主大會賦予的其他職責。第三十六條　業主委員會應當向業主公布下列情況和資料：（一）管理規約、業主大會議事規則；（二）業主大會和業主委員會的決定；（三）物業服務合同；（四）專項維修資金的籌集、使用情況；（五）物業共有部分的使用和收益情況；（六）占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；（七）業主大會和業主委員會工作經費的收支情況；（八）其他應當向業主公開的情況和資料。

6，業主委員會需要多少個人

根據·《業主大會和業主委員會指導規則》第三十一條規定：業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間組織。擴展資料業主委員會的產生及其職責業主委員會是由業主大會或業主代表大會選舉產生，代表全體業主行使物業管理權力的常設機構。業主委員會委員按業主大會或業主代表大會中各方代表的比例選舉產生，但公房業主和開發商業主所占有的比例最高不得超過業主委員會委員人數的1/2。業主委員會根據物業管理區域的規模由5～15名委員單數組成。業主委員會設主任1名，副主任1～2名。業主委員會主任在全體委員中選舉產生。業主委員會主任可以聘任秘書1名，負責處理本會日常事務。秘書可以是，也可以不是本會委員。業主委員會應當依法履行職責，并督促全體業主遵守物業管理的法律、法規、規章、制度和業主公約；幫助物業管理企業實施本區域的物業管理，配合物業管理企業解決在實施管理服務中的重大問題；接受市和區縣物業管理部門的管理、指導，接受街道辦事處、鄉鎮人民政府的監督，配合社區建設和管理。參考資料來源：搜狗百科_業主委員會章程

7，怎樣召開業主大會

要召開業委會最容易遇到的問題就是難以召集業主，大家的時間不好統一，或者有業主外出的情況，導致不能拿到足夠多的簽名，我們是用的好簽小程序解決這個問題，在微信上就能通知和簽字，支持身份認證。非常適用于召集業主簽字。

參考：住房城鄉建設部印發業主大會業主委員會指導規則第一階段：內容： 1，業主委員會應當按照業主大會議事規則的規定及業主大會的決定召開會議。經三分之一以上業主委員會委員的提議，應當在7日內召開業主委員會會議。 2,業主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集。 3,業主委員會會議應有過半數的委員出席，作出的決定必須經全體委員半數以上同意。 4,業主委員會應當于會議召開7日前，在物業管理區域內公告業主委員會會議的內容和議程，聽取業主的意見和建議。 5,業主委員會會議應當制作書面記錄并存檔，業主委員會會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內在物業管理區域內公告。召開業主委員會會議，擬定文件及確定業主大會會議議題備注：與會人員簽名并形成會議紀要，需要過半數業委會成員簽字通過確定召開業主大會時間，通過業主大會議題：將業主大會會議通知及文件在小區公示十五天第二階段：內容：公示十五天后召開業主大會會議進行表決備注：1，業主大會會議表決票的收、發及計票工作應邀請工作站或街道辦工作人員全程參與監督。（亊先最好發邀請函） 2，業主大會會議表決結果在小區公告建議公示七天 3，業主大會作出決定，應當經與會業主所持投票權二分之一以上和與會業主人數二分之一以上多數同意。業主委員會應當在業主大會作出決定三日內，將決定以書面形式在物業管理區域內公告，并抄送全體業主。

最近我們小區召開了業主大會。用的是一個叫"叮咚鄰里"的小程序進行的投票。他們是可以直接幫助小區成立業主大會的。整個流程都是公開透明化的。而且投票的時候驗證信息是人臉識別，實時展示投票人數，感覺不錯。你可以搜索“叮咚鄰里”體驗一下。

業主大會由業主自行成立，但要接受物業所在地區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導。就北京而言，在滿足成立業主大會條件的小區，業主首先應致信給區縣小區辦和街道辦事處，請求他們來小區指導成立業主大會的工作。