重慶市違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率，住建局擅自改變?nèi)莘e率等規(guī)劃設(shè)計(jì)室犯罪嗎

來源：整理時(shí)間：2022-12-06 21:46:39 編輯：重慶生活手機(jī)版

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1，住建局擅自改變?nèi)莘e率等規(guī)劃設(shè)計(jì)室犯罪嗎
2，改變?nèi)莘e率怎么補(bǔ)交土地出讓金
3，修改容積率需要哪些部門配合
4，房地產(chǎn)開發(fā)土地拍下后市領(lǐng)導(dǎo)開會(huì)要求調(diào)規(guī)容積率調(diào)低屬于什么風(fēng)險(xiǎn)
5，重慶市對(duì)房屋容積率是怎么規(guī)定定
6，我有塊土地20畝06年變成居住用地容積率為15現(xiàn)在想增容到2
7，如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款

1，住建局擅自改變?nèi)莘e率等規(guī)劃設(shè)計(jì)室犯罪嗎

住建局城建局單位市級(jí)別區(qū)部都叫住建局縣級(jí)部建設(shè)局住建局規(guī)劃局屬于同單位基本都現(xiàn)

住建局擅自改變?nèi)莘e率等規(guī)劃設(shè)計(jì)室犯罪嗎

2，改變?nèi)莘e率怎么補(bǔ)交土地出讓金

一般容積率是不能改變的，這是規(guī)劃部門根據(jù)總體考慮給出的數(shù)據(jù)。改變了就是多造房屋建筑面積，按多建面積X規(guī)定全額補(bǔ)交。

對(duì)于擅自改變土地用途、容積率等土地使用條件的，土地使用權(quán)必須依法收回并重新組織招拍掛出讓。

改變?nèi)莘e率怎么補(bǔ)交土地出讓金

3，修改容積率需要哪些部門配合

你好，我是王律師，2010年因容積率不足與業(yè)主發(fā)生糾紛的集體案件我費(fèi)時(shí)兩年，現(xiàn)在調(diào)解結(jié)案，結(jié)果對(duì)開發(fā)商不利。原因就是容積率不足，你說修改容積率，不知道是怎么修改方法，一般邏輯是降低吧，提高建筑毛密度，說白了想多建一些房子。如果是這樣的話，建議謹(jǐn)慎操作，最大的阻礙是業(yè)主，其次是國土局、規(guī)劃局、建設(shè)局等等很多部門。搞不好得不償失。

主要是規(guī)劃，但可能還涉及財(cái)政、國土和建設(shè)部門。

你好！一般是不會(huì)改的，改一發(fā)而動(dòng)全身。改變?nèi)莘e率也就改變規(guī)劃的內(nèi)容，改變規(guī)化內(nèi)容就是違法建筑。我的回答你還滿意嗎~~

修改容積率需要哪些部門配合

4，房地產(chǎn)開發(fā)土地拍下后市領(lǐng)導(dǎo)開會(huì)要求調(diào)規(guī)容積率調(diào)低屬于什么風(fēng)險(xiǎn)

規(guī)劃條件容積率是1.28，現(xiàn)在調(diào)到1.39 。而初步規(guī)劃方案來看，又只能做到1.28 我還調(diào)不調(diào)這個(gè)容積率？容積率在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值。現(xiàn)在；規(guī)劃條件容積率是1.28，現(xiàn)在調(diào)到1.39 。而初步規(guī)劃方案來看，又只能做到1.28 。也就是說在滿足日照標(biāo)準(zhǔn)、綠地率、停車位等等。從初步規(guī)劃方案來看，只能做到1.28 ﹗如按現(xiàn)在把容積率調(diào)到1.39 。若不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)、綠地率、停車位等等。老百姓投訴怎么辦？負(fù)責(zé)還是開發(fā)商負(fù)責(zé)？若按現(xiàn)在要求把容積率調(diào)到1.39 。確有可能這是合理用地了，規(guī)劃部問應(yīng)該調(diào)整。反之規(guī)劃部門已經(jīng)考慮到方方面面，作出的規(guī)劃條件容積率是1.28。（按驗(yàn)收要求不符合規(guī)劃條件是通不過的，但現(xiàn)實(shí)規(guī)劃還得聽的，因誰叫他是被領(lǐng)導(dǎo)﹗）哪是部門不尊重科學(xué)，瞎指揮或有某種利益在作崇。如何對(duì)得起老百姓？容積率調(diào)高了，你的商品房賣得掉嗎（因您的分類是購房置業(yè)）？（除非你的不商品房。）對(duì)原本協(xié)議的地價(jià)有沒有影響？如是已經(jīng)拍下的土地已簽了協(xié)議（）。如要調(diào)高地價(jià)？倒底還要不要法了？是人治還是法治？這是起碼知識(shí)呀。

5，重慶市對(duì)房屋容積率是怎么規(guī)定定

所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。例:某地塊面積10000㎡ (1公頃),允許修建的總建筑面積為20000㎡,則該地塊容積率=20000/10000=2。容積率是表述地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。在合理的空間環(huán)境條件下,容積率愈大,表示地塊建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度愈高,土地利用率也愈高;反之,容積率愈小,地塊建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度愈低,土地利用率也愈低。打個(gè)比方,在一塊有指定的范圍內(nèi),對(duì)于發(fā)展商來說,當(dāng)然想建越多越高的房子,賺更多的錢,但這樣容積率高,而對(duì)于住戶來說,容積率高了,各樓房間距小,采光不佳,空氣流動(dòng)不暢等,舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素。容積率高,綠化率就低;容積率低,綠化率就高。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。重慶容積率計(jì)算公式: 容積率=地上總建筑面積÷總用地面積

我不會(huì)~~~但還是要微笑~~~：）

6，我有塊土地20畝06年變成居住用地容積率為15現(xiàn)在想增容到2

容積率不足1的，按照土地面積收取，大于1的，按照建筑面積收取。所以你當(dāng)初拿地的時(shí)候價(jià)格除以你當(dāng)時(shí)的建筑面積，然后再乘2.5就可以了。但是這種土地出讓后變更出讓條件的，不僅需要給錢，還需要征求當(dāng)時(shí)所有參與競(jìng)標(biāo)的單位的意見。獲得同意后才行。反正挺繁瑣的，慢慢跑吧，祝你好運(yùn)。

目前已見諸于文件的情況看，各地改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金主要采取以下幾種方法。即：評(píng)估法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、平均樓面地價(jià)法和綜合法。　　所謂評(píng)估法，就是由國土資源管理部門對(duì)要求改變?nèi)莘e率的地塊委托土地評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)不同容積率條件下應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在此基礎(chǔ)上確定補(bǔ)交土地出讓金的數(shù)量。　　所謂基準(zhǔn)地價(jià)修正法，就是國土資源部門根據(jù)政府已批準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)容積率修正系數(shù)來確定不同容積率補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。　　所謂平均樓面地價(jià)法，是國土資源部門根據(jù)土地成交價(jià)和成交時(shí)對(duì)應(yīng)的容積率，計(jì)算出平均樓面地價(jià)，以此為基礎(chǔ)，來確定新的容積率所對(duì)應(yīng)地價(jià)，二者之差為補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。　　所謂綜合法，是在基準(zhǔn)價(jià)修正法和平均樓面地價(jià)法等的基礎(chǔ)上，考慮時(shí)間因素，土地用途等因素由國土部門綜合確定改變?nèi)莘e率補(bǔ)交土地出讓金數(shù)量。

首先，你需要報(bào)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局批準(zhǔn)同意，頒發(fā)規(guī)劃許可證其次，需要補(bǔ)繳土地出讓金

7，如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款

辦理土地證流程一、對(duì)于已辦理房產(chǎn)證，申請(qǐng)時(shí)提供材料不齊的，申請(qǐng)人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請(qǐng)土地登記的，由國土資源部門責(zé)令限期申請(qǐng)辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的，通過司法途徑追繳地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)，司法程序啟動(dòng)后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無法追繳的，市本級(jí)由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，憑市政府的批準(zhǔn)意見辦理土地登記。三、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級(jí)主管部門和同級(jí)財(cái)政部門共同認(rèn)定，并出具書面地價(jià)款結(jié)算承諾書后，可補(bǔ)辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后，出讓合同用途與實(shí)際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無法辦理的，對(duì)與原批準(zhǔn)用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國土資源部門報(bào)政府補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后，再辦理土地登記。五、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導(dǎo)致土地證無法辦理的，又分三類情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對(duì)象與實(shí)際開發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問題，可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后，再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后，再申請(qǐng)土地登記，各相關(guān)部門免予處罰及追繳違約金。