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4，河南平頂山房價漲幅全國第一平頂山房價上漲的背后都有哪些原因百度

房子可以說是現在很多人關注的話題了，而前幾年的房價的猛漲讓很多的人在買房上面都非常的頭疼，雖然這幾年房價開始趨于穩定，但是個別的城市還是漲幅很厲害，全國70個大中城市房價變動情況正式公布了，這其中，平頂山房價無疑成為了關注的焦點了。數據顯示，7月份河南平頂山房價的漲幅高居全國第一。河南省平頂山市成為7月份房價指數環比增幅最大的城市。8月15日，國家統計局發布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，6月有60城新建商品住宅價格環比上漲，較6月減少3城。其中，平頂山以1.6%的環比漲幅躍居榜首。建筑成本和土地成本是房價上漲的首要原因。建筑成本包括建筑材料、人工費、機械費、土地費用等，土地費用在房價中占的比重最大;人工工資不斷提高是成本增加的另一主要因素。隨著可用的土地資源的不斷減少，土地的使用管理日趨嚴格，因此土地的價格直接影響房價，拉動房價不斷呈上漲趨勢。其次，一、二線城市和其他熱點城市房地產限購政策的相繼出臺，有效控制了三、四線城市資金外流，一些想在外地購房投資的資金持有者轉而把眼光瞄準本地有升值潛力的樓盤，尤其是高品質樓盤，導致本地樓盤熱銷繼而價格上漲。

5，河南未來房價走勢

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6，樓市接連遇冷鄭州發布新政19條此舉有哪些意義

陸續聽到媒體在宣傳很多城市出現了樓市調控放松的情況，比如：山東菏澤取消限售，南京降低社保門檻、西安全面取消社保，常州取消購房面積限制，大連取消落戶房屋轉讓限制，南京、深圳二手房增值稅的附加稅減半等。似乎這些都被媒體理解為樓市政策放松的前奏，那么作為河南省會的鄭州樓市接下來會怎么樣？借此機會簡單談談我的觀察。經過簡單計算2018年鄭州房價均價上漲為6.3%，同樣的計算后2017年鄭州房價均價上漲為6%；可以說在全國70個大中城市中鄭州的房價上漲幅度已經處于中低水平了。可以說在2016年下半年實行的嚴格的限購、限貸、限售等政策下，鄭州樓市已經步入了平穩發展期。在2017年中西部很多城市開始進行人才搶奪的時候，就有很多媒體出來說這是中西部城市變相放松調控，其實這在我看來都是同樣的套路而已。鄭州未來的樓市個人覺得還是以穩為主，維持7%左右的年增長率是大概率事件。幾點愚見：第一、上面的所謂放松調控的例子個人覺得除去西安是真的變相放松外，其他城市都屬于穩定調控的范疇。2018年西安市為了留住和吸引人口入駐可謂煞費苦心，個人覺得西安還是會延續這樣的路子。但是像南京、大連、常州等城市還是處于溫和調控的范疇，只是在人才爭奪和落戶上進行了適當的放松而已。但是真正的限購、限售取消等政策還是沒有體現的。第二、鄭州未來或許會在人口落戶等政策上進行放寬，但是要說放松調控個人感覺概率不大。比如：將大專以上學歷落戶改為中專及以上學歷、對于人才補貼的必須全日制本科及以上進行放寬等等都是有可能的。但是要說這樣的政策會對房市有什么影響，個人覺得會有但是不大。第三、從2018年鄭州的商品房庫存來看，還是處于合理化區間的。目前鄭州商品住房的消化周期為7.6個月，與2017年底相當。加上2018年鄭州房地產開發投資3258.4億元，比上年下降3.0%，個人覺得未來幾年鄭州對于房地產的投資還會穩定持續下降，這也是為了減少對于房地產經濟的依賴。在這種趨勢下，未來鄭州商品房的消化周期還是會減少的，所以在這種趨勢下鄭州沒有放松調控的理由。綜上，個人覺得鄭州未來放松調控概率不大，你要說在落戶和人才補貼等方面有所改變個人覺得實屬正常。畢竟現在都在進行人才爭奪，當然你要是非要把這些當作是變相放松調控的話，我也無話可說。你覺得呢？