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1，請問如何選房
2，如何選房最基本的要求哪些
3，選房小技巧這些你們都懂了嗎
4，買房容易選房難八大把關教您如何選好房
5，如何選房
6，選房六技巧專家教你如何買房

1，請問如何選房

選房要根據自己的需求和經濟能力來選擇，多層比電梯房要好些，有老人和孩子可以考慮低樓層，年輕人住可以選擇中間樓層，確定了自己的經濟能力承受范圍，再選擇地段，應該選擇不在鬧市區，但周邊配套發展成熟，（學校，醫院，超市．菜場．銀行等）交通便利的地方，小區規模應該偏大點，這樣物業管理會完善而收費低廉．房屋的朝向應是坐北朝南，臥室，陽臺居南比較好，東戶三面采光比西戶三面采光的好，因為夏天會出現西曬問題．南方因雨水多，要考慮滲水問題，北方則應該考慮取暖的問題

地段-價格

請問如何選房

2，如何選房最基本的要求哪些

根據經濟實力選擇地理位置，在看附近的配套設置如何，在選樓層，朝向地，戶型，還要考慮物業管理，周邊環境和升值空間。

面積配比合理如今，成熟的購房者已經懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質量，合理的面積配比是關鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過后天裝修合理化，那么居住者的生活質量就會大大改善。房屋結構緊湊一般情況下，起居室、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅結構的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。潛在的投資價值購房者應注意今后使用中有可能出現的人口變化，以及居住設施的發展。即使現在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現，房型功能結構是否有繼續改進的余地。只有可持續發展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。

樓層、朝向、地理位置、室內戶型、好的學區、好的交通、房屋結構、質量等。還要考慮小區物業管理等問題。

選房最主要的是先要看地段，將來有沒有發展潛力，周圍的配套設施是否完善，其次看樓層、戶型、及朝向，如是二手房還要看它是哪一年的！

根據個人情況和承受能力而定,一般來說，朝向和格局是首相要考慮的。

如何選房最基本的要求哪些

3，選房小技巧這些你們都懂了嗎

選房技巧一：框架剪力墻結構的建筑質量最好俗話說“百年物業”，近年來在世界各地地震的頻發讓很多購房者對于房屋的重量也是越來越重視。其實現在建筑質量好的房子都是采用框架剪力墻結構，也稱框剪結構，采用這種結構有利于抗震、抵抗側向風荷載等。選房技巧二：選房要看社區規模買房子，社區也是需要大家特別注意挑選的。你所在的社區，首先要規模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施，自己住的也會更加舒服。另外，值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。選房技巧三：有水景的房子要確保房子與社區都親水其實，如果社區中要管理較好的園林就可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，大家如果是想要選擇近水的房子，要注意選擇房子與社區都能夠親水，有檔次的社區離不開優美的水景，這樣才能營造悠閑的生活環境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養老。選房技巧四：通過居住人群素質挑選出良好居住氛圍“物以群分，人以類聚”，建議你挑選樓盤的時候，先要去看看這個樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質人群都選擇了這里，買房子的同時還可以為自己的事業搭上通往更高的財智平臺。常言道“遠親不如近鄰”，社區的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢。現在很多人非常注重下一代的素質培養，一個從小就在良好環境下成長的孩子更容易成才。

選房小技巧這些你們都懂了嗎

4，買房容易選房難八大把關教您如何選好房

物管要專業專業的物業管理，一方面是要確保小區的安防，這就要求購房者了解小區安防系統的構成，比如紅外防越體系等，同時另一方面，是指物業提供給社區用戶的服務，比如公共設施的維護、清潔、保養等。

戶型要科學科學的戶型，不僅僅要求功能齊全，更講究居住的舒適性。如果規劃合理，緊湊適宜的90方左右的戶型可能要比一般的100多方的戶型住得更為舒適，這就要購房者在購買時需要從自身出發，通過戶型圖的展示，考量是否適合自身需求。品質要保障品質的保障，除了看開發商的品牌和經驗，還要看建材，這就要求購房者在購房時多做詢問，了解建材的好壞和功用，比如電梯、五金、開關等的品牌，墻體的保溫，給排水的用材等等。

布局要合理合理的社區布局，在業主入住之后，不僅能為業主提供更好的社區生活環境，更能會為業主解決很多苦惱，比如人車分流，可以讓社區內免受車輛噪聲影響以及保障社區內部的行人安全，車輛配比等則能更好地規劃好停車位等。配套要齊全這里的配套不僅僅是指由小區地段帶來的配套，主要還是社區的內部配套，這決定了業主入住之后生活的便利性，比如社區自己的超市、菜場、幼兒園、運動場所等，讓小區住戶在自己生活的社區，就能解決大部分日常需求，將對日后生活的品質提高不少。

品牌要認準開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，同時也必然更了解怎樣才能讓業主住得更舒適，真正做到“以人為本”，而不是純粹的口頭說說。規模要摸清一般來說，大盤的地段都比較好，交通便捷，能夠聚攏城市各項生活元素，購物、教育、休閑一體化，同時大盤很穩妥，擁有很大的升值潛力，配套上也較為完備，在牡丹江的寧安市，像瑞合的領袖系列樓盤，其大盤的影響力也是最大的。

5，如何選房

1、位置、位置、位置！李嘉誠說過，房子最重要的就是地段、地段、地段！李嘉誠作為長江實業、和記黃埔的老大，華人前首富，過來人，已經很明確告訴你了，這是最關鍵的。當然，這個位置、地段，不是說立馬就去買個觀音橋的，是根據自己的需求，選擇成熟的，或者有潛力的地段。地段其實約等于配套。成熟地段，對于中青年人來講，是有必要的，起碼叫個外賣，附近有飯店啥！女生要逛商場，起碼商圈不要隔過遠吧。有孩子了，周邊有學校吧。正常生活得有個超市吧。當然這些都按照根據您的需求來，不是我說必須要就必須要的哈。建議年輕人，盡量選擇成熟地段或者有潛力的地段，可以在購房的時候，向售樓部了解一下，周邊有哪些超市、學校、商場等等。他說的多數還是真的，可能有包裝的成分，但現在開發商多數還是會考慮這方面。最最關鍵的，對于無車一族，當然考慮的就是交通問題。以上，請您直接實地探訪，去看看公交站、地鐵站，看看附近有何配套，問一下周邊的人也可以。要知道，置業顧問在入場這個樓盤前，都是周邊走了個遍的，所以您要買房建議您還是多了解下配套！2、樓盤品質這里指的品質不是地段了，主要指樓盤具體信息了：樓層、朝向、綠化、容積率等等。樓盤品質怎么看？第一肯定先看沙盤。沙盤上會有N\S坐標，就是北方和南方，不要光聽置業顧問說，你要自己看清楚，樓盤朝向方位，有些很計較朝向的，您更要注意了。朝向問題，不是說方位朝西，那么下午就一定是很大的太陽的，方位不會是特別特別準的正西方，再者太陽不是剛好從你家窗門那個位置落下和升起的，所以不用過于在意。并且你的房子不是只有一個窗子，盡量不讓臥室朝西就行了。樓層，超高層、高層、多層、洋房、別墅，你不要認為有5棟樓，有4棟是30多層，有1層是20層，就覺得這個20層一定就好些，修20層，多半是因為地基不好挖，再深的地方可能會有太多淤泥和地下水。樓層高了會涉及到二次供水問題，所以您還要向置業顧問了解，二次供水開始的樓層和價格。二次供水如果是20樓，那么頭次供水的最末端就是19樓，意味著19樓的水壓會比其他樓層小。樓層品質好，那么開發商購置的水泵更好，就可以避免這些問題。高層里面比較好的就是板樓，南北通透，每層樓戶數也比較少。這個沙盤上最左邊的樓，第一眼你一看，就要明白，這棟樓多半都是公寓，你如果不買超小戶型，基本不用看了。當然也還有一種可能性就是這是超大戶型。反正比較極端。3、綠化這個率會公布在售樓部，你要關注，但不要太關注，因為它不靠譜，開發商公布出來，最后的實施肯定可能打折。當然，這是重要的一個指標，越高意味著綠化面積占公共面積越大，光是大沒用的，隨便種些花花草草也可以算。4、容積率這個指標也會公布在售樓部，它指的是建筑面積跟項目占地面積的一個比值。也就是建筑面積除以占地面積。相當于把這些房子樓層，全部分攤在這塊土地上，能夠修幾層樓高。那么，樓層越高，樓棟越多，分子就越大，那么就意味著住戶更多，人更多，與你共用公共設施的肯定會更多，包括娛樂設施，車庫，花園等等。所以它是越低越好的。

如何通過地鐵選房？我給大家3條標準。1.有地鐵，至少有地鐵規劃的城市，是我們選擇一個城市進行房產投資的底線。2.在有地鐵或地鐵規劃的城市，一定要買地鐵上蓋的房子。3.從樓棟步行走到地鐵口， 800米內的距離的房子，才是真正的地鐵房。

如何選房？作為要買房的小白來說，只有需求是不行的。選房大師是房多多為買家打造的全新購房服務。選房師按需定制選房帶看，看房省心，交易安心，新房0傭，二手房傭金1%起。買房為什么選擇選房大師？1. 平臺認證，服務規范選房師由房多多平臺認證，平臺制定服務標準，服務不達標立賠2. 定制選房，每套都滿意選房師嚴格根據您的要求選房，每套房都符合您意向3. 承諾透明交易房多多認證選房師承諾，收費透明，堅決不吃差價

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6，選房六技巧專家教你如何買房

現在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標準，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？選房技巧選房技巧一：現在哪種建筑質量可以信得過？專家解答：俗話說“百年物業”，在汶川大地震后，房子的建筑質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建筑質量好的房子都是采用框架剪力墻結構，也稱框剪結構，有利于抗震、抵抗側向風荷載等，其中剪力墻結構的側向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結構。選房技巧二：為什么說選準房子就是選對開發商？專家解答：一個好的開發商不僅是資金雄厚，還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建筑細節、建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念，因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是后期的物業管理，都會舍得投入，更會用心、負責。選房技巧三：現在很多樓盤都是規模大小不等，如何買房時該如何選擇社區？專家解答：如何買房，看社區！你所在的社區，首先要規模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。選房技巧四：我平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例，這些數據的大小代表了什么？專家解答：容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個小區內有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區占地總面積為5000平方米，則該小區的容積率為2。容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。選房技巧五：現在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優美的景觀？專家解答：綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優美景觀的關鍵，不在于植被數量的多少，而在于是否融入了精心的設計。綠化最好由專業景觀設計公司設計，　綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中，各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合，構成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現居住環境自然化的構想。選房技巧六：我喜歡近水的房子，請問如何挑選這一類有水景的房子？專家解答：其實，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，因此，在選擇近水的房子時，要切記選擇房子與社區都能夠親水，有檔次的社區離不開優美的水景，這樣才能營造悠閑的生活環境，隨時享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養老。如何選戶型？牢記：好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。一般情況下，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數字，說的是這五個要素的最低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛生間4平方米。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向最重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率最高、使用人數最多的空間，客廳的朝向以南為最佳方向，冬天無寒風呼嘯、夏天涼風習習。其次是臥室的朝向，以南為最佳，東南、東、東北也可，最好不要選朝西臥室，否則房間就會經歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應以主臥室朝向為評判標準。再次是衛生間和廚房的朝向，衛生間比較潮，因此要保持采光、通風，避免選擇西向的衛生間；廚房因用抽油煙機排氣，刮北風的時候會形成油煙的“倒灌”，因此廚房最好不要選擇北向。動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳最好相連、客廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。牢記：沒有最好的戶型，只有最適合自己的戶型！