重慶市物業(yè)收費(fèi)36號(hào)文件全文，重慶物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-05 15:59:03 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，重慶物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

由物價(jià)部門根據(jù)物業(yè)性質(zhì)、規(guī)模、物管企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)范圍進(jìn)行審批確定！各個(gè)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一致的，一般普通住宅小區(qū)在1-1.8元每平方，高檔住宅在2元-3元不等。

重慶物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

2，重慶還建房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

各個(gè)小區(qū)，都應(yīng)該有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，你可以到物價(jià)局的網(wǎng)站查一下，本來(lái)想給你一個(gè)網(wǎng)站，但最近好像在升級(jí)，打不開http://www.cqpn.gov.cn/ 而且＂小區(qū)物管＂那里應(yīng)該有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的～

重慶還建房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

3，重慶市物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

沒(méi)有明確規(guī)定，需要查看實(shí)際情況，但是物業(yè)管理的目的在于管理好設(shè)施設(shè)備方便業(yè)主。如果真的給你造成不便了，還是和物管溝通一下吧

重慶市有無(wú)物價(jià)局的參照標(biāo)準(zhǔn)？物業(yè)收費(fèi)一般是業(yè)主和物業(yè)協(xié)商定價(jià)，但前期物業(yè)一般參照地方的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)和物價(jià)局的參照價(jià)制定，物價(jià)局應(yīng)該備案的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在售房協(xié)議中寫明的。如果沒(méi)有，可以在業(yè)主委員會(huì)成立后和物業(yè)方協(xié)商修改收費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

重慶市物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

4，從2015年起物管費(fèi)沒(méi)有半價(jià)了嗎

一般來(lái)講，業(yè)主拿到房屋的鑰匙和入住通知后，就視為你已經(jīng)使用該房屋了，就要交物業(yè)費(fèi)了。至于你實(shí)際住沒(méi)住人，與物業(yè)沒(méi)關(guān)系。說(shuō)白了：即使你不住人，你也應(yīng)該叫物業(yè)費(fèi)。至于你說(shuō)的可以不可以減半，那要看物業(yè)的態(tài)度了。

《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（渝府辦發(fā)〔2015〕36號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》已經(jīng)市政府辦公廳印發(fā)，于5月1日起采取分批方式實(shí)施，第一批實(shí)施的區(qū)縣為江北區(qū)、涪陵區(qū)、永川區(qū)、奉節(jié)縣。　　《辦法》可通過(guò)重慶市政府官網(wǎng)政府公報(bào)欄查詢，實(shí)施的有關(guān)具體問(wèn)題，可向所在區(qū)縣房管部門和物價(jià)部門查詢。　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，對(duì)于《辦法》實(shí)施前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同前仍按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi)和空置房物業(yè)費(fèi)等收取方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，半價(jià)收取房屋空置期間物業(yè)費(fèi)的仍按半價(jià)收取。　　對(duì)于《辦法》實(shí)施后新簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，合同中有約定房屋空置期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的，從其約定，未作約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按全價(jià)收取。望采納謝謝

5，物業(yè)管理費(fèi)

需要，物業(yè)費(fèi)是公眾環(huán)境的維持，試想如果全不住全不交，那綠地誰(shuí)澆水，保安誰(shuí)給工資，電梯誰(shuí)交電錢，保潔誰(shuí)作？

你好物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)和建設(shè)單位前期物業(yè)簽訂起到房屋交付業(yè)主的當(dāng)月，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位支付。交付房屋次月起物業(yè)費(fèi)由業(yè)主支付。也就是說(shuō)，你7月12日交房，你的物業(yè)費(fèi)是從8月開始收取。一般入伙通知書安排15-30天內(nèi)邀您來(lái)交房，所以都是次月收取物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然你要是超過(guò)入伙通知書的時(shí)間來(lái)交房，那么費(fèi)用還是由你出，謝謝請(qǐng)采納

應(yīng)繳納一定的物業(yè)管理費(fèi),有這方面的法律規(guī)定.重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法(778號(hào)文件)中有些規(guī)定,第七條中寫到:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的，業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)公共地方和公用設(shè)施的管理，物管費(fèi)是物業(yè)管理綜合服務(wù)收費(fèi)。個(gè)別業(yè)主物業(yè)暫時(shí)空置時(shí)，管理公司的運(yùn)作并未因此而減少工作量，減少費(fèi)用支出。換句話說(shuō)，保安照樣站崗、巡邏，公共地方的運(yùn)行維修絲毫不受影響。所以，你的房子雖然暫時(shí)空置，仍應(yīng)向管理公司交納不低于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

6，渝201536號(hào)文件什么時(shí)候開始全市執(zhí)行

目前，沒(méi)有明文規(guī)定。但從行業(yè)慣例來(lái)看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)。至于交納管理費(fèi)的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

您好！渝201536號(hào)文件于2015年5月1日起在全市執(zhí)行。全文如下：重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理。第三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。第四條提倡業(yè)主通過(guò)公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第五條市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣（自治縣）價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍內(nèi)提供服務(wù)的住宅及配套停車場(chǎng)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。前款規(guī)定之外以及住宅改變用途的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第八條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)按收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。都市區(qū)范圍內(nèi)的收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)行政主管部門制定公布；都市區(qū)以外的收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由所在區(qū)縣（自治縣）價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門制定公布。第九條物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r適時(shí)調(diào)整。第十條制定物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)通過(guò)論證會(huì)、座談會(huì)、書面或互聯(lián)網(wǎng)等方式廣泛聽取社會(huì)各方面意見。第十一條實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)的住宅及配套停車場(chǎng)，建設(shè)單位應(yīng)在銷售前擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級(jí)。在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍內(nèi)提供服務(wù)的，建設(shè)單位應(yīng)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報(bào)所在區(qū)縣（自治縣）價(jià)格主管部門。超過(guò)《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》最高等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，項(xiàng)目在都市區(qū)的，建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報(bào)市價(jià)格主管部門；項(xiàng)目在都市區(qū)以外的，建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報(bào)所在區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報(bào)所在區(qū)縣（自治縣）價(jià)格主管部門。第十二條非住宅和前期物業(yè)服務(wù)終止的住宅及配套停車場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報(bào)所在區(qū)縣（自治縣）價(jià)格主管部門。第十三條物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容。第十四條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售時(shí)公示臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾。第十五條物業(yè)服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護(hù)公共秩序，協(xié)助安全防范；（三）共有綠地、花木和景觀的養(yǎng)護(hù)與管理；（四）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理；（五）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理；（六）其他公共性物業(yè)服務(wù)。第十六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成主要包括以下部分：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，經(jīng)與業(yè)主合同約定預(yù)收的，從其約定；停車場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以車位為計(jì)價(jià)單位，其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以建筑面積為計(jì)價(jià)單位。第十八條前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的除外。第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。第二十條業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶清償責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取裝修保證金作為裝修管理措施，收取金額、退還時(shí)間和相關(guān)責(zé)任等由雙方約定。物業(yè)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清運(yùn)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，清運(yùn)費(fèi)用由雙方約定。除本條第一款、第二款規(guī)定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取與裝修有關(guān)的其他費(fèi)用。第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)單位委托代收有關(guān)費(fèi)用的，可根據(jù)雙方約定向委托單位收取代收手續(xù)費(fèi)。未實(shí)行“一戶一表”的物業(yè)，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代業(yè)主繳納水、電、氣費(fèi)。總分表之間的差額據(jù)實(shí)分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)繳費(fèi)區(qū)域的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行公示。第二十五條價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十六條本辦法自2015年5月1日起施行。本辦法實(shí)施時(shí)，已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同前仍按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。謝謝閱讀！

7，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

各區(qū)、縣(自治縣、市)物價(jià)局：由于新的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》還在研究制定之中，為了便于正常工作，要求各區(qū)、縣(自治縣、市)物價(jià)部門仍按《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》(渝價(jià)[1999]398 號(hào)文)執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》。并根據(jù)《實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，針對(duì)執(zhí)行中各地反映的物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)中存在的問(wèn)題，作如下補(bǔ)充通知，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。一、2005年2月28日前已按新的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》審批的，仍按其規(guī)定執(zhí)行; 2005年2月28日后，繼續(xù)按《實(shí)施辦法》執(zhí)行。二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)綜合評(píng)定制度。即根據(jù)物業(yè)具備的條件和物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照申報(bào)所對(duì)應(yīng)的分值表打分評(píng)定其等級(jí)，并根據(jù)不同等級(jí)實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按建筑面積計(jì)算收取。經(jīng)考評(píng)達(dá)到101分以上為特級(jí);90至100分為一級(jí);80分至89分為二級(jí);70分至79分為三級(jí); 60分至69分為四級(jí);60分以下為等外級(jí)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見附表。三、別墅、高級(jí)公寓(住宅)、廠房、市場(chǎng)、物業(yè)改變用途等類別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)和被服務(wù)雙方在合同中約定。物管企業(yè)將雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物價(jià)部門備案(主城九區(qū)報(bào)市物價(jià)局，其于區(qū)縣、市報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局)。四、物業(yè)在未達(dá)到申報(bào)的環(huán)境綠化、設(shè)備設(shè)施等條件的，在審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，應(yīng)下浮 30%收費(fèi)，下浮的30%由建設(shè)單位承擔(dān)。五、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)實(shí)行專款專用，按棟建帳，不得挪著它用，并每年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。六、由于業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)施(如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機(jī)油料)的用水、用電費(fèi)用未進(jìn)入物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)成本，應(yīng)按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偤笥僧a(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓灿脭?shù)量必須是專表計(jì)量或正常情況下總表與各分表的差額。七、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納;業(yè)主或使用人的空置房，經(jīng) 物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的，業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。八、住宅小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)：對(duì)已購(gòu)買車位產(chǎn)權(quán)的，物管企業(yè)對(duì)其停車場(chǎng)進(jìn)行公共設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、清掃保潔、車場(chǎng)管理服務(wù)的，應(yīng)對(duì)停車位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。普通停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)30-80元/車位、月;特級(jí)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50-100元/車位、月。停車場(chǎng)屬物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的單列的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，成本費(fèi)用不得列入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本之中。九、為了明確審批權(quán)限和減少審批環(huán)節(jié)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)只按物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)確定收費(fèi)審批主體。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(以住宅為準(zhǔn))在二級(jí)以上的由市物價(jià)局審批;二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(不含二級(jí))以下的由區(qū)、縣、市物價(jià)部門審批。并按分級(jí)管理權(quán)限，由誰(shuí)審批物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就由誰(shuí)審批該小區(qū) 或大廈的停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。十、價(jià)格主管部門對(duì)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)從發(fā)生糾紛之日起三個(gè)月內(nèi)不能達(dá)成一致意見的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)及時(shí)作出裁定或處理。十一、關(guān)于《實(shí)施辦法》附表“普通寫字樓、商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)”中“清潔衛(wèi) 生室內(nèi)外全方位服務(wù)”和“清潔衛(wèi)生只負(fù)責(zé)業(yè)主進(jìn)戶門外公共地段”作如下解釋：1.“清潔衛(wèi)生室內(nèi)外全方位服務(wù)”的范圍是指寫字樓、商場(chǎng)室外和樓內(nèi)的門廳、梯間、公共通道(包括整層樓產(chǎn)權(quán) 為一個(gè)業(yè)主所有的公共通道)、公共衛(wèi)生間(含整層樓產(chǎn)權(quán)為一個(gè)業(yè)主所有的公共衛(wèi)生間，不含公寓式寫字樓辦公室內(nèi)的衛(wèi)生間)的清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔服務(wù)。2.“清潔衛(wèi)生只負(fù)責(zé)業(yè) 主進(jìn)戶門外公共地段”的范圍是指寫字樓、商場(chǎng)室外的清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔服務(wù)，不包括樓內(nèi)的門廳、梯間、公共通道、公共衛(wèi)生間的清掃和保潔服務(wù)。十二、以前有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的以本通知為準(zhǔn)。渝價(jià)[2004]778號(hào)文附表：物業(yè)收費(fèi)表表一：重慶市住宅、商住樓、寫字樓、商場(chǎng)等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(軟件)分值表(60分) 序號(hào) 提供的服務(wù) 內(nèi) 容及標(biāo) 準(zhǔn) 分值備注 1 依法取得物業(yè)管理資質(zhì) 2分 2 簽訂有物業(yè)服務(wù)合同并執(zhí)行 2分 3 企業(yè)內(nèi)部管理制度(崗位責(zé)任制、財(cái)務(wù)制度等)健全并落實(shí) 2分不完善的相應(yīng)扣分 4 物業(yè)檔案資料齊全(含住戶檔案)，查閱方便 3分 5 服務(wù)體系完善并執(zhí)行ISO9000標(biāo)準(zhǔn) 2分 6 無(wú)違章建筑物、外觀保持好，共用通道、走廊等無(wú)亂堆放和占用 2分 7 房屋完好率達(dá)95%以上 3分每個(gè)百分點(diǎn)增減0.5分 8 公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)好，完好率達(dá)95%以上，保養(yǎng)記錄齊全 6分每個(gè)百分點(diǎn)增減0.5分 9 零星維修及時(shí)率達(dá)95%以上，合格率達(dá)98%以上，維修記錄齊全 6分每個(gè)百分點(diǎn)增減0.5分 10 公共區(qū)域衛(wèi)生每天拖掃、干凈整潔、生活垃圾日產(chǎn)日清 8分標(biāo)準(zhǔn)下降相應(yīng)減分 11 窨井、排污(水)管、生化池按有關(guān)政策規(guī)定清浚 3分 12 綠化專人管護(hù)，花、草、樹等生長(zhǎng)良好、無(wú)病蟲害、無(wú)雜草、雜物，并定期澆灌、施肥、松土、噴藥等，及時(shí)修剪整型，補(bǔ)種及時(shí)。 5分視管護(hù)水平減分 13 小區(qū)主出入口(大門)24小時(shí)安全值守，重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次，站式服務(wù)，對(duì)外來(lái)人員詢問(wèn)或登記，文明禮儀，對(duì)進(jìn)出小區(qū)車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序運(yùn)行、停放，對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 8分 14 重大事項(xiàng)回訪率在95%以上 2分 15 實(shí)行定期業(yè)主評(píng)議，業(yè)主與公司關(guān)系融洽，對(duì)服務(wù)工作滿意率在90%以上 3分每個(gè)百分點(diǎn)增減0.2分 16 重大節(jié)日布置和開展社區(qū)文化活動(dòng)三次以上 3分 17 其它備注： 1、房屋完好率：指在所管理的全部房屋中，完好房屋與基本完好房屋所占的百分比。房屋完好率=完好房和基本完好間數(shù)(或平方米)/房屋總間數(shù)(或平方米)×100%。完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，整體性好，裝修及設(shè)備完整且無(wú)破損，能保證正常使用的房屋。基本完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，裝修及水電衛(wèi)生設(shè)備個(gè)別部位有輕微破損，但整體現(xiàn)狀基本良好，尚能保證正常使用的房屋。 2、房屋零修工程及時(shí)率：指報(bào)告期內(nèi)住戶要求進(jìn)行房屋小修零修項(xiàng)目的戶次中，物管部門能夠及時(shí)進(jìn)行修理的戶次所占的百分比。零修工程及時(shí)率=小修工程及時(shí)修理戶次數(shù)/住戶要求小修項(xiàng)目總戶次數(shù)×100%。及時(shí)修理標(biāo)準(zhǔn)：專有部分的維修自住戶報(bào)修之日算起，室內(nèi)水電零修不過(guò)夜，土建零修三日有結(jié)果。小修工程：為修復(fù)房屋局部構(gòu)件的輕微破損，保證正常使用而進(jìn)行的修繕項(xiàng)目。包括：整修門窗、疏通下水道、排除水電故障，修補(bǔ)地面、屋頂、墻面等。更多房產(chǎn)行情房產(chǎn)知識(shí) 請(qǐng)關(guān)注我要A家家居網(wǎng)

不管是什么城市，收取的物業(yè)費(fèi)里邊是否包含了電梯費(fèi)，請(qǐng)物業(yè)公司出具物價(jià)局關(guān)于物業(yè)費(fèi)核定的審批表知道了。 1、詳細(xì)的請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局最準(zhǔn)確。一般是將政府指導(dǎo)價(jià)分成三至四個(gè)等級(jí)，你這個(gè)屬于高層住宅，屬于中高級(jí)收費(fèi)，一般在1.5元左右吧。7層及檐高20米以上的住宅,我們稱之為高層住宅.