恒大確實降價了，我一個朋友買的恒大的房子，虧了幾十萬了。一旦降價，就意味著泡沫很快要破滅了，南京樓市降價潮很快就來，已經在路上，昨天給我打電話了，說房價確實降了，他特意去了售樓部問了，他買的時候一萬多，現在降了一兩千一平米，他買的面積還挺大，一百多平米的，要是遲幾個月買，少花幾十萬，現在看了房價以后啊，就更睡不著了。

1、恒大降價動了誰的奶酪？

房地產有兩種套現手段，一種漲價去庫存，另外一種降價去庫存。在房價漲了十幾年的吹泡沫過程中，泡沫已經吹到珠穆朗瑪峰，沒有辦法再吹了，再往上吹除了粉身碎骨沒有第2種結果。債務纏身，沒法套現的情況下，只能采取最不愿意看到的降價去庫存方式。人的本能都是買漲不買跌的，一旦降價，就意味著泡沫很快要破滅了。在不久的將來，法拍房將鋪天蓋地的向房奴們展開攻擊，

2、恒大地產這次是真的降價了嗎？

恒大確實降價了，我一個朋友買的恒大的房子，虧了幾十萬了。朋友幾個月前剛剛買的恒大的房子，前兩個月房貸才能剛剛下來，所以特別關心這次恒大的降價的信息，沒事就問問房價有沒有降之類的，我和他說了，反正你自己住的房子，又不是炒房，漲了你也不賣，跌了也不影響你住，你就別天天盯著房價看了，再說了，不管房價降了還是漲了，你天天看著也起不來作用，只能干著急，還是安安心心上班，好好干事比較好。

昨天給我打電話了，說房價確實降了，他特意去了售樓部問了，他買的時候一萬多，現在降了一兩千一平米，他買的面積還挺大，一百多平米的，要是遲幾個月買，少花幾十萬，現在看了房價以后啊，就更睡不著了，其實呢，在房價是不是真的降了這點，我覺得肯定是降了，但是不會是所有的房子都是七折或者六折大甩賣的，只是地段不好的，房子不好賣的，折扣會多一些，好的城市的好房子，房價肯定不會有多大的優惠力度的。

3、南京樓市降價潮，會到來嗎？

南京樓市降價潮很快就來，已經在路上，先看二手房，達到可怕的14萬套。而過去五年平均去化約9萬套，最近10月份去化只有5千余套，可想而知，南京的二手房市場有多冷。如今手中的二手房想賣，不打個七八折，根本沒客戶去接盤，再看新房，人口增量填不滿城區擴張的坑。南京在人才引進上一直處于二線城市的末流，不足千萬人囗在未來城市群中將沒有競爭力，

人口不足，房價很難支撐；如今郊區房價已開始領跌，降價促銷成為首選。同樣的市區也處于有價無市的地步，靠土地招拍掛堆積起來的泡沫離破裂越來越近，當郊區房價下跌引發的蝴蝶效應傳導至中心城區，那降價潮不可避免。最后看大勢，全國房價進入下行通道，南京將處于風暴中心，之前的一路上漲，積聚了太多炒房客和投機者。如今房產稅即將出臺，之前有多風光，降價就有多悲傷，

另外，南京也是品牌開發商云集，那資金鏈必定緊張，連恒大都有危機，其它的房企也不例外。降價求生，保證現金流，將成為開發商的首選，所以南京樓市暗流涌動，就看哪個開發商率先捅破價格的窗戶紙。這輪房價下跌，從一線到四五線城市都不可避免，南京的樓市下跌壓力很大，先從二手房庫存增加開始，再到新房郊區降價促銷。樓市下跌的大幕已經拉起，很快就能看到誰在“裸泳”，

4、這些天恒大的樓盤直接大降價，很多樓盤都清盤了，是有什么事情發生嗎？

恒大目前遇到了資金鏈的問題，高周轉房企最怕資金流斷裂，因為它們杠桿都很高，全靠資金快速流動支撐，玩七個杯子六個蓋的游戲。恒大的資金緊張，第一是因為短期負債太多，截至2020年末，恒大共計借款7165億元，其中一年內到期的借款為3355億元，占比達到46.8%，1至2年的借款占比23.3%，也就是說2021-2022年之內，恒大需還款的金額高達5021億元。

這5000多億的債務平均年利率為9.49%，粗略計算，光是利息就將近480億，第二是因為融資渠道不暢的問題。去年1300億債轉股問題，許老板把自身的信用玩沒了，借了錢到期不還，債主變股東，傻子才會繼續借給你錢，銀行基本都把恒大拉進了黑名單，三道紅線下，房企融資受阻，商票作為房企常用的對外支付手段，常用于支付工程款和材料款等。