（4）總投資收益投資50間商務酒店的總投資400萬，每年酒店收入280萬。主題酒店品牌方成熟的主題酒店管理方案，有助降低加盟者的管理成本，讓加盟商少走彎路，三十平米開煙酒店，10萬元投入說實話有點少，項目的投資回收期約7年，靜態收益率17.6%，動態收益率12%。

1、開一家酒店是自己開還是加盟連鎖好？大概開酒店投資多少錢？預算200萬？

問題太多，慢慢回答：加盟的好處：1、成熟品牌文化：品牌方的主題酒店模式一般至少有2家成功案例，經過市場驗證，能幫助加盟者降低風險。2、提升營收：借助主題酒店品牌知名度，容易得到客戶的認可，有利于提升入住率和房價，3、降低管理費：主題酒店品牌方成熟的主題酒店管理方案，有助降低加盟者的管理成本，讓加盟商少走彎路。

4、降低采購成本：加盟品牌會統一采購，產品質量有保障5、高效專業團隊：加盟品牌有統一的人事建設支持，低成本搭建高素質的人才團隊，定期的統一培訓提升服務水平，6、節約時間成本：加盟品牌會提供完善的支持，投資者可以抽出更多時間做其他產業。自營的好處：1、省去加盟的費用，利潤無需分給他人2、完全的自主經營權，可以根據自己的想法來運營，實現自己的創意策劃，

2、二線城市開個50個房間的商務賓館，要投資多少錢？

我們以普通的特色商務酒店為投資方向，一個房間以20平米的標準改造，50房間的套內面積約1000平米，再以得房率70%計算總建筑面積約為1500平方米。（1）投資情況首先，需要承租二層約800平米/層，按50～70元/月.平米的計算年租金為100萬，這也是第一筆需要投入的資金。其次，是裝修費用按照3星級以上的標準進行裝修，每平方米的裝修費用為1500元，總硬裝費用220萬，

加1萬/間的軟裝費用合計50萬，以及其他相關費用30萬。得出的總投資為房租100萬、硬裝220萬、軟裝50萬、其他30萬，共計400萬投資額，（2）經營情況按照房間均價220元/天，居住率70%估算，年毛利率約280萬。按照管理費用成本30%估計毛利潤約200萬元，（3）成本費用房屋租賃費用100萬，裝修折舊300萬按十年分攤約30萬/年。

合計的固定資產承租及折舊費用130萬，（4）總投資收益投資50間商務酒店的總投資400萬，每年酒店收入280萬。而管理成本80萬，房租100萬，折舊30萬，得出利潤為70萬/年。項目的投資回收期約7年，靜態收益率17.6%，動態收益率12%，總之，可以達到12%的年收益率應該是一種不錯的投資。可房間租金和居住率的變動會直接影響收益，且風險即刻加大，

3、開個30平左右的煙酒店，投入10萬左右，還能賺上錢嗎？

三十平米開煙酒店，10萬元投入說實話有點少。你想，門店租金、柜臺貨架總要投入或占用2到3萬元吧，其余作為流動資金，也就只有7到8萬元了，煙酒一般價值都很高，進不了多少貨，除了樣品，只能是保持零庫存了，再則，看看資金周轉，如果你一個月周轉一次，也就是日均銷售2500至3000元，周轉兩次則日均銷售5000至6000元，煙和暢銷酒毛利低，平均也就是10至15%，那每天的毛收入也就只有幾百元，能賺到錢嗎？甚至連打工的收入水平都難達到，況且一般的零售煙酒店資金周轉每個月很難達到一次。