先看鄭州的總體規(guī)劃在2018年鄭州啟動(dòng)了到2035年城市規(guī)劃，準(zhǔn)確的來講，是鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市行動(dòng)綱要，其中就有“一心兩翼”，加快新鄭、中牟、滎陽(yáng)撤縣改區(qū)的規(guī)劃。再看鄭州西區(qū)的規(guī)劃我認(rèn)為鄭州西區(qū)目前可以大致分為三個(gè)片區(qū)，北面高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，開發(fā)建設(shè)較早，也是鄭州的科技園區(qū)；中部是正在建設(shè)常西湖新區(qū)，以四個(gè)文化中心為核心；南部是鄭州提出的二七運(yùn)河新區(qū)。

1、鄭州未來規(guī)劃如何？剛需買房哪里比較合適？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于鄭州整個(gè)未來的規(guī)劃很早以前就寫過幾篇文章，想了解具體內(nèi)容的朋友大家可以上網(wǎng)搜索一下，2018年2月份左右發(fā)布的《鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市行動(dòng)綱（2017-2035）》要里面有詳細(xì)的解釋。對(duì)于剛需來說，現(xiàn)如今在鄭州哪里買房比較合適呢？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，現(xiàn)如今在鄭州購(gòu)房性價(jià)比比較高的區(qū)域還是有的，不過會(huì)越來越少圖上所示是鄭州6月份的一份鄭州所有所轄區(qū)域房?jī)r(jià)圖，不僅有鄭州9個(gè)主城區(qū)，還有所轄縣區(qū)的房?jī)r(jià)情況，大家可以參考自己的一個(gè)收入水平和想要居住的區(qū)域做一個(gè)簡(jiǎn)單的判斷。

第一、東邊工作，西邊居住，北邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較好，是鄭州目前的一個(gè)整體情況，對(duì)于鄭州有所了解的朋友應(yīng)該都知道大多數(shù)啊，一些稍微工作比較好的，還有工作待遇稍好點(diǎn)的那個(gè)公司單位都是在鄭州東部區(qū)，尤其是鄭東新區(qū)為主，而大多數(shù)中國(guó)人居住的區(qū)域都會(huì)偏西每天上下班的朋友應(yīng)該深有體會(huì)，在鄭州金水區(qū)是鄭州經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的一個(gè)區(qū)域，所以說鄭州北的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還有產(chǎn)業(yè)配套，包括教育等方面是作為完善。

目前惠濟(jì)區(qū)也在快速發(fā)展，但是整體的配套完善還是需要時(shí)間的，第二、按照“東擴(kuò)、西拓、南延、北聯(lián)、中優(yōu)”發(fā)展思路，持續(xù)優(yōu)化市域空間布局是鄭州正在做的事情，其中東西兩翼協(xié)調(diào)發(fā)展已經(jīng)開始實(shí)施。發(fā)展規(guī)劃中提出的一個(gè)發(fā)展思路，我們就可以看出來鄭州未來主要的發(fā)展方向還是在東南，其次就是西部地區(qū)，2019年9月份少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)主體場(chǎng)館的投入使用，使得鄭州西部也有了自己的標(biāo)志性建筑，最明顯得例子就是河南省政府在東，鄭州市政府在西，實(shí)現(xiàn)一東一西協(xié)調(diào)發(fā)展這樣的一個(gè)目的。

對(duì)于鄭州的剛需來講，哪里購(gòu)房更劃算？第一、在鄭州9個(gè)九區(qū)都很劃算，關(guān)鍵是看自己有多少資金，除去金水區(qū)和鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)比較高之外，其他的幾個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都在13,000~16,000元之間，這樣的房?jī)r(jià)說句實(shí)在話，在同類型城市當(dāng)中并不算高，也就是說有很多朋友是有機(jī)會(huì)下手的。鄭州的房?jī)r(jià)這兩年說句實(shí)在話并沒有大漲，5月份統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房基本上就屬于橫盤狀態(tài)，因?yàn)橹鞒菂^(qū)相對(duì)比較完善的配套資源和基礎(chǔ)建設(shè)，如果資金有限的朋友可以考慮一下鄭州9個(gè)區(qū)縣二手房，

第二、你在哪里買房？還是要根據(jù)自己工作所在地決定的。隨著鄭州步入五環(huán)城市，城市框架越來越大，必須考慮上班途中的行程問題，目前來看鄭州的地鐵建設(shè)還不算完善，如果想要達(dá)到30分鐘通全城的一種情況至少還得10年左右。也就意味著很多朋友買房必須考慮自己的一個(gè)上班或者工作的一個(gè)區(qū)域范圍，鄭州還是一個(gè)對(duì)車限號(hào)的一個(gè)城市，也就是說有車一族也必須考慮坐公交或者搭乘地鐵這樣的一個(gè)情況，

第三、目前來看，鄭州房產(chǎn)比較火熱的區(qū)域集中在航空港區(qū)、新鄭、中牟、滎陽(yáng)這幾個(gè)板塊。火熱的原因也很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@幾個(gè)板塊的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，均價(jià)都在1萬(wàn)元左右，適合很多資金不是很充裕的剛需族在這里購(gòu)房，還要再啰嗦一句，近期已經(jīng)有不少媒體報(bào)道，鄭州很多中小樓盤存在那個(gè)違規(guī)銷售，甚至出現(xiàn)五證不全銷售等情況，購(gòu)房的朋友一定要小心這些違規(guī)銷售，尤其是不要貪圖便宜購(gòu)買那些五證不全的房產(chǎn)，一旦購(gòu)買后那么后期的維權(quán)成本會(huì)相當(dāng)?shù)母摺?/p>

2、鄭州市區(qū)出新規(guī)劃：涉常西湖四個(gè)中心/經(jīng)開區(qū)西、南部,你怎么看？

這種北部是黃河天塹，西部是山地丘陵，東部和南部一馬平川，這是鄭州客觀上的地理?xiàng)l件。這也決定了鄭州在發(fā)展過程中有所局限，北部和西部發(fā)展備受阻礙，東部和南部成為發(fā)展的主力方向，鄭汴融城、航空港的發(fā)展方向就是最好的證明，常西湖的四個(gè)中心只是市政府搬遷的先一步規(guī)劃，是市民文化娛樂活動(dòng)的中心，結(jié)合今年的全國(guó)少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)。