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1，業主委員會的職責范圍

業委會只是業主大會的一個執行機構、職責的話那就多了。調解業主與業主之間和業主與物業公司之間的一些矛盾、

業主委員會的職責范圍

2，業主委員會是個什么性質的組織并有哪些職責

業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責： (1)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況； (2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同； (3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；(4)監督業主公約的實施；

業主委員會是個什么性質的組織并有哪些職責

3，什么是物業管理委員會

物業管理,是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

業主委員會是物業的主人成立的自治組織，物業管理委員會是接受業主委員會的委托，來為業主管理物業的組織。業主委員會和物業管理委員會，是委托和被委托的關系，也是主仆的關系。

什么是物業管理委員會

4，業委會的職責有哪些具體內容如何規范業委會成員的行為

　　根據《物業管理條例》第十五條，“業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；(四)監督管理規約的實施；(五)業主大會賦予的其他職責。” 　　據此，業委會應該制定相應的工作制度（包括維修資金使用、財務制度等方面的內容）來規范業委會成員的行為。同時，街道辦事處、區縣房地局應對業委會工作進行指導、檢查和監督。

5，業主委員會是什么東東

　業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。[編輯本段]業主委員會委員任職條件: 　　業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：　　（一）具有完全民事行為能力；　　（二）遵守國家有關法律、法規；　　（三）遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；　　（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；　　（五）具有一定的組織能力；　　（六）具備必要的工作時間。

6，物業公司的職責有哪些業主委員會如何組建

總的來說，物業的職責就是為業主服務，具體的職責不太好說，太細了。一、成立業主大會條件符合下列條件之一的，業主可以向街道辦事處（鎮人民政府）提出成立業主大會的書面要求：1. 一個物業管理區域內20%以上業主聯名提出成立業主大會書面要求的；2.已交付使用的物業建筑面積達到物業管理區域規劃總建筑面積50%以上；3.劃分為一個物業管理區域的分期開發的建設項目，先期開發部分符合上述第2點要求的。

物業公司的職責是依據物業服務合同，提供房屋公共部位的維修與管理；房屋公共設施設備維護和管理；環境衛生、綠化管理服務；小區交通、消防和公共秩序等協助管理事項；物業管理裝飾、裝修的服務管理（包括房屋裝飾裝修的申請與批準）安全等各項管理工作；房屋公共部位、公用設施設備專項維修資金的代管服務；物業檔案資料管理；代收代繳收費服務等。業主委員會組件是在當地政府街道辦的指導下成立，具體流程詳見當地的政府網站公告。

(一) 召集和主持業主大會;(二) 選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;(三) 依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理;(四) 審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;(五) 聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;(六) 執行業主大會的決議、決定;(七) 履行物業管理服務合同;(八) 監督業主公約和物業管理制度的執行;(九) 對物業管理企業的管理服務活動予以支持;(十) 業主大會賦予的其他職權。

7，業主委員會

這些問題應該在業主大會議事規則中給予明確。1、報名、推舉業主委員會候選人公告時間應該符合小區實際情況，并不得低于政府部門規定的最短時間。一般情況下，報名、推舉候選人最短不得少于7天，最好規定在15天以上。由于籌備組成立后要求30天召開首次業主大會，選舉產生業主委員會，實際無法執行。在籌備組成立之前就應該開始醞釀業主委員會候選人了，以便確保30天內能順利召開業主大會。2、根據物業管理條例的規定，召開業主大會應該提前15天公告全體業主。3、選票上候選人的順序應該按照多數業主認可的順序或者事先確定的順序排列，多數按照姓氏筆畫數從少到多排列，也可以按照漢語拼音順序排列。已經確定的排序不得隨意變更。出現爭議較大的應該提交業主大會表決來確定。4、選舉過程應該體現公平原則。籌備組或換屆改選小組應該制訂選舉的細則，確保選舉過程公正。比如投票應該采取專門的寫票處，工作人員禁止解釋候選人，候選人在投票日禁止宣傳等等。5、長期不居住小區的業主具有與其他業主同等的權利。對于投資客較多的小區最好能安排一定名額非居住業主參加業主委員會。但是投資客的比例不能比居住的業主在業主委員會中比例大，主要是確保居住業主和使用人的居住安全。具體可以在業主大會議事規則中明確。本專家個人建議業主在選舉時不要選舉不居住在小區的業主擔任委員。這是業主的明智選擇，也是業主的權力。6、《議事規則》《管理規約》的投票可以與業主委員會選舉同時進行，業主委員會的選舉可以同時運用議事規則的規定。但是《議事規則》中部分條款可能只在規則通過后適用，比如送達的選票或者投到信箱的選票，業主在規定時間內不能反饋意見的視為同意，這條如果沒有經過業主的分別確認是不能自動有效的。換言之，第一次分發選票必須確保送達每個業主，并請業主事先承諾：如果在規定期限不反饋意見視為同意或者同意投票業主的多數業主意見。中國業主大會研究會感謝你對業主委員會選舉的關注。