、杭州今年首次集中土拍情況2021年，杭州市區計劃供應宅地約10600畝，分3次集中供地。7、8兩日，杭州在納入22個集中供地城市之后，迎來今年首個集中供地日，分別在5月（4500畝）、6月（3500畝）和12月（2600畝），經過查詢，12月要拍賣的16宗土地集中在這幾個區域，有幾個特點可以跟大家分享。

1、12月鄭州土拍收官之戰，16宗地會流拍嗎？你怎么看？

感謝有機會回答這個問題，2018年即將過去鄭州也迎來了其土地收官之戰，那么公布的16宗是否會流拍？借此機會簡單談談我的觀察。16宗土地集中在哪幾個區域？經過查詢，12月要拍賣的16宗土地集中在這幾個區域，有幾個特點可以跟大家分享：第一、鄭東新區、管城區、高新區為主，還有其他新建和城改區域，比如：高新區的雙湖科技城、管城區的書院街項目等，可以說12月份推出的地塊大多數的位置還是不錯的（基本都處于鄭州主城區范圍內）。

第二、根據公布的競拍價格來看，起始價與熔斷價和最高限價中間的關系是，熔斷價是起始價的1.5倍左右，最高價則是起始價的2倍，所以，從價格來看彈性空間還是比較大的。第三、不好的地塊出現土地流拍，起始價或者熔斷價成交已經成為常態，根據2018年鄭州的土地拍賣情況，大多數都是以起始價和熔斷價成交，甚至在2018年10月份經開區和上街區分別各有一宗土地流拍。

那么12月份鄭州推出的這些地塊會有什么樣的命運？不可否認的是很多媒體都報道說第四季度開發商的資金緊張，對于土地并沒有想象的那么熱情，在限購、限售、限貸等政策的壓力下，開發商對于土地不再是盲目的，而是要充分考慮收益與成本的關系了，那么12月份的鄭州推出的這些地塊會有什么樣的命運？幾點愚見：第一、熱門地塊，比如鄭東新區、高新區和管城區地塊或許熔斷成交的概率較大，其他地塊或許以起始價成交概率更大。

畢竟開發商購買的土地說白了就是賭未來，政策指向明顯的區域自然會獲得開發商的青睞，反之亦然，第二、住宅地塊的熱度肯定要高于商業地塊的熱度。經過查詢12月份推出的16宗地塊，除去鄭東新區28號(網)和管城區146號(網)地塊是純商業外，其他都是以城鎮住宅或者商住混合為主，不得不說鄭州12月份拿出的地塊誠意還是比較大的。

2、土拍升溫下，鄭州5月份土地市場再次放量來襲,你怎么看？

鄭州的定位是沖刺一線城市,而一線城市的指標也是眾多的,僅僅一個人口指標鄭州現在還有差距,所以鄭州會大量引進人才,而且要幫助人才落居鄭州,這是需要投入很好的政策的大量的金錢來維持,同事市內交通的建設也必須跟上腳步，財政支出巨大,只能賣地來彌補,同時在新的住宅市場提出高標準,讓居民居住舒適度增加,隨之而來的也是刺激市場經濟,房價隨之增長.，

3、拿地房企必看，鄭州7月土拍再放量，會成全誰,你怎么看？

7月份鄭州21宗地塊出讓，共計千余畝然而6月份高新區的“地王”只是開始，7月份鄭州國土資源局再次掛牌出讓千余畝土地，鄭州將迎來一波土拍熱潮。據河南樓市網數據研究中心統計顯示，截止目前為止，7月份鄭州市國土資源共計掛牌出讓21宗地塊，約772342.43平方米，折合1158.51畝，其中土地涉及住宅用地有13宗，約581013.81平方米，折合871.52畝，

4、以鄭州為例，二線城市土拍底價成交或成常態,你怎么看？

感謝邀請，經濟下行壓力大，人口消費市場的購買力有限，因此這也是樓市的正常反應，對于開發商而言也要謹慎投資。在2018年鄭州一共掛牌出讓了210多宗地，但大多都是以底價成交，并沒有出現競爭漲價的情況，當然在管城、金水這些城市的熱點區域，土地拍賣還會以一倍多的價格出讓，還有南龍湖、濱河新城等區域更是經過了多輪的競爭。

在全國而言，二三線城市也同樣是大多以底價成交，根據2019年1月的數據，全國的土地市場成交量也下滑了三城，這說明開發商更加謹慎投資，特別對二三線城市的投資熱情有所減弱，這也與各地的限購政策，人們的購買力有直接關系。在2018年，周口也上演了樓市拍賣的奇觀！周口連續4個月拍出了26宗地，但都一直沒有競爭，也沒有溢價的現象，并且最終也都以底價成交。