18年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅為24.3%，同時2018年南京二手房成交量創(chuàng)下了近4年的新低。看一下，10月南京二手房價格情況，10月南京二手房價格是32031，環(huán)比9月份上漲了，1個百分點(diǎn)，分區(qū)域來看，除雨花臺區(qū)，秦淮區(qū)，浦口區(qū)下降之外，其他區(qū)域二手房價均在上漲，而且南京的二手房成交均價也連續(xù)上漲了好幾個月，市場并沒有太冷。

1、南京新房二手房房價雙降，南京房價走勢將如何？

給一段數(shù)據(jù)總體來說就是房價穩(wěn)定，炒房客離場。2018年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅為24.3%，同時2018年南京二手房成交量創(chuàng)下了近4年的新低，從各區(qū)成交量來看，最多的是鼓樓、秦淮和江寧三個區(qū)，鼓樓區(qū)以15340套的成交量排名全市第一，秦淮區(qū)和江寧區(qū)分別以9733套的成交量和9304套的成交量分列第二名和第三名。

在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，成交量持續(xù)走低，低總價的剛需小戶型房源一直都是成交的主力軍，200萬以下的房子最好賣，2018年學(xué)區(qū)房成交量下跌房價依舊堅(jiān)挺2018年1月份以來，南京學(xué)區(qū)房掛牌均價總體呈小幅上漲趨勢，2018年12月份，南京30所名校學(xué)區(qū)房掛牌均價為43225元/㎡，相比于2018年1月上漲3116元/㎡，漲幅為7.76%。

2、最近南京二手房市場成交遇冷，大量炒房客集中掛牌出貨，炒房客能解套嗎？

南京二手房成交量下跌，看一看近一年以來南京二手房的成交情況，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量達(dá)到高點(diǎn)，然后連續(xù)兩個月回落，10月成交量為8140套，比9月份減少了1400多套，但是較去年11月來看增加了七成以上，說明南京的二手房市場較去年還是回暖的。主要是上半年政策放松，房貸利率下降影響，

7月份以來，房地產(chǎn)市場政策全面收緊，市場利率重新上揚(yáng)，買房成本增加，同時很多房企降價促銷，很多區(qū)域出現(xiàn)一二手房倒掛行情，使得購房人群流向新房市場，所以二手房成交規(guī)模下降。整體來看，房價漲速回落，而且調(diào)控力度逐步加大，房價短期之內(nèi)很難上漲，很多投資客為了避免房齡增加而導(dǎo)致的虧損，同時也為了避免很多不必要的損失，所以選擇拋售二手房，導(dǎo)致市場二手房掛牌量的激增，

看一下，10月南京二手房價格情況，10月南京二手房價格是32031，環(huán)比9月份上漲了，1個百分點(diǎn)，分區(qū)域來看，除雨花臺區(qū)，秦淮區(qū)，浦口區(qū)下降之外，其他區(qū)域二手房價均在上漲，而且南京的二手房成交均價也連續(xù)上漲了好幾個月，市場并沒有太冷。炒房客能否解套？其實(shí)來看，南京已經(jīng)進(jìn)入了存量房市場，隨著土地價格的不斷上升，南京很多新房價格逐步上漲，同時隨著限價房的逐步減少，南京新房整體門檻有所提升，對剛需客群形成一定制約，

所以很多市場需求轉(zhuǎn)向價格相對偏低，性價比相對較高的二手房市場，所以二手房成交規(guī)模明顯上升。二手房流通是以后人們買房的主要形式，但是整體來看，小面積的房子更容易出手和流通，雖然整體來看，大房子住的更舒適，但是大房子成交總價要更好，小面積兩居等更符合剛需客群的需求，所以如果手里的房子是剛需小戶型，只要地理位置不是很偏，是很容易出手的，而大面積的話就要擔(dān)心了，所以我們在投資房子的時候往往建議投資一些小戶型，

3、破6.1萬套：合肥二手房拋售，濱湖急甩1224套，蜀山高新掛牌創(chuàng)新高,你怎么看？

曾幾何時，合肥的樓市是非常火熱的，在2014年2016年的時候，合肥房價不斷飆升，吸引來了全國各地投資客的投資，當(dāng)時合肥可謂是一房難求。但三四年時間過去之后，目前合肥的房地產(chǎn)景象跟前幾年相比已經(jīng)大相徑庭，目前不緊買房的人大為減少，二手房掛牌量也不斷增加，而且房價也基本上出現(xiàn)了停滯的狀態(tài)，有部分地區(qū)的房價甚至出現(xiàn)了明顯的下降，

合肥二手房掛牌量激增根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年5月份，合肥二手房新增房源量達(dá)到了13609套，再創(chuàng)一年以來新高。截至2019年5月末，合肥二手房源已經(jīng)達(dá)到了6.1萬套，目前合肥各區(qū)二手房源還在不斷增長，如下圖是2019年5月份合肥各區(qū)二手房源增長情況，為何最近一段時間合肥二手房掛牌了這么多？為何最近一段時間合肥的二手房源突然增加很多？里面主要有幾個原因第1個、是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源有變化。