18年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅為24.3%，同時2018年南京二手房成交量創下了近4年的新低。看一下，10月南京二手房價格情況，10月南京二手房價格是32031，環比9月份上漲了，1個百分點，分區域來看，除雨花臺區，秦淮區，浦口區下降之外，其他區域二手房價均在上漲，而且南京的二手房成交均價也連續上漲了好幾個月，市場并沒有太冷。

1、南京新房二手房房價雙降，南京房價走勢將如何？

給一段數據總體來說就是房價穩定，炒房客離場。2018年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅為24.3%，同時2018年南京二手房成交量創下了近4年的新低，從各區成交量來看，最多的是鼓樓、秦淮和江寧三個區，鼓樓區以15340套的成交量排名全市第一，秦淮區和江寧區分別以9733套的成交量和9304套的成交量分列第二名和第三名。

在嚴厲的樓市調控下，成交量持續走低，低總價的剛需小戶型房源一直都是成交的主力軍，200萬以下的房子最好賣，2018年學區房成交量下跌房價依舊堅挺2018年1月份以來，南京學區房掛牌均價總體呈小幅上漲趨勢，2018年12月份，南京30所名校學區房掛牌均價為43225元/㎡，相比于2018年1月上漲3116元/㎡，漲幅為7.76%。

2、最近南京二手房市場成交遇冷，大量炒房客集中掛牌出貨，炒房客能解套嗎？

南京二手房成交量下跌，看一看近一年以來南京二手房的成交情況，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量達到高點，然后連續兩個月回落，10月成交量為8140套，比9月份減少了1400多套，但是較去年11月來看增加了七成以上，說明南京的二手房市場較去年還是回暖的。主要是上半年政策放松，房貸利率下降影響，

7月份以來，房地產市場政策全面收緊，市場利率重新上揚，買房成本增加，同時很多房企降價促銷，很多區域出現一二手房倒掛行情，使得購房人群流向新房市場，所以二手房成交規模下降。整體來看，房價漲速回落，而且調控力度逐步加大，房價短期之內很難上漲，很多投資客為了避免房齡增加而導致的虧損，同時也為了避免很多不必要的損失，所以選擇拋售二手房，導致市場二手房掛牌量的激增，

看一下，10月南京二手房價格情況，10月南京二手房價格是32031，環比9月份上漲了，1個百分點，分區域來看，除雨花臺區，秦淮區，浦口區下降之外，其他區域二手房價均在上漲，而且南京的二手房成交均價也連續上漲了好幾個月，市場并沒有太冷。炒房客能否解套？其實來看，南京已經進入了存量房市場，隨著土地價格的不斷上升，南京很多新房價格逐步上漲，同時隨著限價房的逐步減少，南京新房整體門檻有所提升，對剛需客群形成一定制約，

所以很多市場需求轉向價格相對偏低，性價比相對較高的二手房市場，所以二手房成交規模明顯上升。二手房流通是以后人們買房的主要形式，但是整體來看，小面積的房子更容易出手和流通，雖然整體來看，大房子住的更舒適，但是大房子成交總價要更好，小面積兩居等更符合剛需客群的需求，所以如果手里的房子是剛需小戶型，只要地理位置不是很偏，是很容易出手的，而大面積的話就要擔心了，所以我們在投資房子的時候往往建議投資一些小戶型，

3、破6.1萬套：合肥二手房拋售，濱湖急甩1224套，蜀山高新掛牌創新高,你怎么看？

曾幾何時，合肥的樓市是非常火熱的，在2014年2016年的時候，合肥房價不斷飆升，吸引來了全國各地投資客的投資，當時合肥可謂是一房難求。但三四年時間過去之后，目前合肥的房地產景象跟前幾年相比已經大相徑庭，目前不緊買房的人大為減少，二手房掛牌量也不斷增加，而且房價也基本上出現了停滯的狀態，有部分地區的房價甚至出現了明顯的下降，

合肥二手房掛牌量激增根據有關數據統計，2019年5月份，合肥二手房新增房源量達到了13609套，再創一年以來新高。截至2019年5月末，合肥二手房源已經達到了6.1萬套，目前合肥各區二手房源還在不斷增長，如下圖是2019年5月份合肥各區二手房源增長情況，為何最近一段時間合肥二手房掛牌了這么多？為何最近一段時間合肥的二手房源突然增加很多？里面主要有幾個原因第1個、是統計數據來源有變化。