夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
1、夫妻一方有貸款記錄，一方?jīng)]有，在蘇州購房怎么算？
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名下有房無貸，再買一套房算首套房，首套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套，3.全款買過一套房貸款買房——算首套。4.全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套，
5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6.個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套，7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
2、夫妻一方有房貸記錄，另一方貸款買房還可以三成首付嗎？
謝謝邀請(qǐng)，婚后的房產(chǎn)都是以家庭為單位的，不論夫妻雙方哪一方在婚前有房，婚后另一方再購房都屬于二套房。新政策的出臺(tái)，認(rèn)貸又認(rèn)房，不管房貸是否還清，只要有房貸記錄，另一方再購房都屬于二套房，在政策嚴(yán)控之下，二套房想要三成首付確實(shí)不敢想。不過，要看你在哪一個(gè)城市購房了，如果在一二線城市購房，那肯定沒有三成首付，
但三四線以下的城市，許多地方因城施策，雖有房貸記錄，只要房貸已還清的，還是可以做三成首付哦！所以，我個(gè)人認(rèn)為，如果資金有限的話，避開一二線城市，尋找三四線以下未來前景發(fā)展比較好的城市購房，這樣不僅房價(jià)比較實(shí)惠，在貸款方面可以獲得更多的資金，可解決目前的燃眉之急。以上是個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，希望能幫到你。
