杭州上城區(qū)哪個地段房價高，杭州市分幾個區(qū)每區(qū)的房價怎么樣

來源：整理時間：2022-12-10 22:09:40 編輯：今日頭條手機版

1，杭州市分幾個區(qū)每區(qū)的房價怎么樣

上城區(qū)：1.5萬~12萬（12萬是西湖邊的，也是全國最貴的）下城區(qū)：1.5萬~5萬拱墅區(qū)：1萬~3萬西湖區(qū)：1萬~5萬江干區(qū)：7000~3萬蕭山區(qū)：5000~1.5萬余杭區(qū)：5000~1萬以上都是指新房的價格。

杭州市分幾個區(qū)每區(qū)的房價怎么樣

2，杭州哪個區(qū)最繁華杭州哪個區(qū)最發(fā)達

杭州哪個區(qū)最繁華杭州共有八區(qū)，分別是上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū).其中上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)就是所謂的杭州老城區(qū).濱江區(qū)可以說是蕭山區(qū)劃入杭州的試行區(qū)，要過錢塘江.蕭山區(qū)、余杭區(qū)就是原來的蕭山市、余杭市，其生活圈相對較獨立.若說熱鬧的話西湖區(qū)的數(shù)碼一條街，上城區(qū)、下城區(qū)都是市中心. 西湖區(qū)和下城區(qū)最繁華上城區(qū)，西湖區(qū)，下城區(qū)杭州哪個區(qū)比較繁華杭州市區(qū)比較繁華的地方有:解放路、延安路、武林路、河坊街、西湖名品街.1、解放路杭州解放路西起西湖隧道，東到錢江新城，分為解放路，新城隧道，解放東路三. 杭州共有八區(qū)，分別是上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū).其中上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)就是所謂的杭州老城區(qū).濱江區(qū)可以說是蕭山區(qū)劃入杭州的試行區(qū)，要過錢塘江.蕭山區(qū)、余杭區(qū)就是原來的蕭山市、余杭市，其生活圈相對較獨立.若說熱鬧的話西湖區(qū)的數(shù)碼一條街，上城區(qū)、下城區(qū)都是市中心. 圍繞西湖展開的地方都比較繁華，特別是晚上出來逛的人特別多.還有就是武林廣場周圍、杭州樂園、宋城這些地方. 文三路是杭州有名的電子一條街，像頤高數(shù)碼、西溪數(shù)碼港、高新數(shù)碼城等都在文三路上，浙大分校也在文三路上，所以西湖區(qū)沒有別的地方可以與之相比了.杭州哪個區(qū)最發(fā)達上城區(qū) 上城，下城，核心區(qū)，濱江區(qū)高新企業(yè)多，江干區(qū)有大學(xué)城.富陽區(qū)面積最大.各有千秋.淳安，桐廬，風(fēng)光好. 城區(qū)一共6個區(qū)(含高新區(qū)-濱江區(qū))都比較發(fā)達.其他下轄的淳安縣、代管的建德市不是很發(fā)達、縣級市)、余杭區(qū)(原余杭市)在全國百強縣市區(qū)也處于領(lǐng)先位置.杭州代管的富陽市和臨安市也是全國百強縣(縣，其他兩個區(qū)蕭山區(qū)(原蕭山市)是浙江最強的縣市區(qū)、桐廬縣，其中富陽市較強杭州哪個區(qū)房價最貴 hz.focus/news/2010-03-02/868258.html 綠城桃花源:均價3500萬元/套.目. 西溪濕地和余杭區(qū)(文一路延伸段)，綠城的房價基本上都比較高，別墅也比較多，. 概括一下:西湖周邊4萬左右，或者更高，甚至有價無市. 市區(qū)繁華地段或其他學(xué)區(qū)或優(yōu)質(zhì)地段:3萬左右市區(qū)(西湖區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū))1萬到2.5萬左右市區(qū)周邊(西湖區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)稍遠的地方如三墩、留下、丁橋等地)一萬以上. 濱江區(qū)1萬以上，江邊1.5萬以上蕭山區(qū)7000~1萬以上余杭、良渚、等地7000~10000左右另外如果開發(fā)商比較有名，則價格比同等地塊貴很多，如浙江綠城、萬科等.綠城在濱江的房子賣到了3萬.，萬科在良渚的房子也有1萬多的，瘋狂啊. 最后，杭州8月9日市區(qū)房屋均價20283元/平米，供參考.杭州哪個區(qū)最好找工作現(xiàn)在就是在余杭，整體感覺，下沙蕭山濱江的交通稍好一些，因為余杭現(xiàn)在很多地方還在搞基礎(chǔ)建設(shè)，但是工作機會其實都差不多，真的說不清哪個區(qū)機會多一點，而且設(shè)計與編輯類工作也不是以區(qū)布局的. 根據(jù)我的經(jīng)驗，找工作期間還是住在市區(qū)那幾個區(qū)方便一些，要不然接到面試通知后坐公交找單位會非常麻煩，這一點我深有體會.資金不夠你可以先不租房，市區(qū)的求職公寓現(xiàn)在也不過二十左右一天，又不需要押金，還是比較方便的，吃飯嘛，如果要求不高到沙縣小吃幾塊錢就可以解決了. 看你找什么類型的工作了，如果是進廠的話建議你去大江東，江干和下沙這邊!~如果是電商或者是行政文員類的那在那個區(qū)都行，主要是根據(jù)你自己的個人經(jīng)驗來的!~如果在下城區(qū)這邊找工作的話建議你去西聯(lián)橋這邊有個人才市場每周六都有綜合招聘會!~希望可以幫助到你，看你是從事什么行業(yè)的了.一般有開發(fā)區(qū)的工廠會多.杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，本地人也稱下沙.杭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，就是濱江區(qū).蕭山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，蕭山寧圍鎮(zhèn).余杭經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，余杭臨平北面.西湖科技園，西湖區(qū)三墩鎮(zhèn) 錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，余杭區(qū)中部偏東地區(qū) 臨江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，蕭山區(qū)江東地區(qū).天堂經(jīng)濟園區(qū)，下城區(qū)石橋街道.江干科技園區(qū)，九堡鎮(zhèn).

杭州哪個區(qū)最繁華杭州哪個區(qū)最發(fā)達

3，引領(lǐng)中國房價的12個超級地段

每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那里，大抵可以看出一個城市的“追求”是什么。如果房價至高點在商務(wù)區(qū)，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學(xué)區(qū)房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當(dāng)下。通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發(fā)現(xiàn)了12個引領(lǐng)中國樓市的超級地段。這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學(xué)區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。01先來看北京的房價地圖：本文所有圖片和數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)北京二手市場，房價最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價達到11.2萬每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬/m2）、海淀區(qū)（8.3萬/m2）、朝陽區(qū)（6.5萬/m2），最低的是密云區(qū)，2.1萬/m2。東西城是中央政務(wù)區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽是中央商務(wù)區(qū)。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務(wù)第一，科創(chuàng)第二，商務(wù)第三。政務(wù)區(qū)往往是名校聚集地，海淀因為大學(xué)多，教育也很強，所以北京的學(xué)區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區(qū)房價不算太貴的重要原因。從細分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價高達16.3萬/m2，是北京房價目前最貴的地段。有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學(xué)區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學(xué)。打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀(jì)八九十年代的樓齡。由于東西城和海淀太強，導(dǎo)致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟建設(shè)為導(dǎo)向的城市，是不可想象的。02再來看上海的房價地圖：上海二手市場，房價最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價達到9.6萬/m2，其次是徐匯、靜安，分別達到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒有衰落。均價最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價達到3.5萬/m2，說明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠超嘉興。作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當(dāng)然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當(dāng)于40個靜安區(qū)了。這么大面積，均價仍能達到5.6萬，也是相當(dāng)厲害了。從細分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關(guān)，其中最貴的地段是黃浦濱江，均價達到11.9萬元/m2 ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m2）還高。作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。03再來看深圳的房價地圖：從二手市場看，深圳房價最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價11萬元/m2，超過上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。其次是福田區(qū)9.3萬元/m2、寶安區(qū)7.7萬元/m2、羅湖區(qū)6.2萬元/m2。均價最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬元/m2，和4萬也只有咫尺之遙。從區(qū)域來看，以福田為界，西部片區(qū)的房價遠超東部。特別是寶安、龍華的房價遠超羅湖和鹽田，這一點讓人刮目相看。要知道，2010年深圳擴容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關(guān)內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關(guān)外”。從細分板塊來看，深圳房價最高的地段是深圳灣：深圳灣二手的均價已高達19.8萬元/m2，超過了北京金融街。深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務(wù)聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動等企業(yè)。大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很向往的。而如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進，哪里的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。在深圳這個“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。04再來看看廣州的房價地圖：從二手市場來看，廣州房價正好相當(dāng)于京滬深的1/2。房價最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價相當(dāng)，均為4.7萬元/m2，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。房價最低的行政區(qū)是從化，均價為1.2萬元/m2。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠，其房價一直處在廣州市場的末端。從細分板塊來看，二沙島是廣州房價最高的地段，達到12萬元/m2，其次是珠江新城（中區(qū)），達到8.7萬元/m2?？傮w來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠不如靠江貴。越秀的學(xué)區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠，這說明廣州人對學(xué)區(qū)房的熱情不算太高。05來看看杭州的房價地圖：從二手市場來看，杭州房價最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價為4.7元/m2，和廣州天河、越秀相當(dāng)。房價最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價為0.92萬元/m2。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。從細分板塊來看，杭州房價最高的地段是學(xué)軍，達到8.2萬元/m2。學(xué)軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學(xué)區(qū)房聚集地。這和北京很像，房價最高的都是學(xué)區(qū)房。除了學(xué)區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關(guān)，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度并不高。06來看看天津的房價地圖：從二手市場來看，天津房價最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價高達5.5萬元/m2，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。從細分板塊來看，天津房價最高的地段是體育館街，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。07來看看武漢的房價地圖：從二手市場來看，武漢房價最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價為2.3萬元/m2，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時也是武漢學(xué)區(qū)房最集中的區(qū)域。從細分板塊來看，武漢房價最高的地段是水果湖，均價達到3.2萬元/m2。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學(xué)，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區(qū)的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當(dāng)，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。08來看看成都的房價地圖：從二手市場來看，成都房價最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價為2萬元/m2，整體來看，房價比武漢略低，相當(dāng)于廣州、杭州的1/2.5。從細分板塊來看，成都房價最高的地段是金融城，達到2.9萬元/m2。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔(dān)者成都的CBD功能?？傮w來看，成都的產(chǎn)業(yè)與房價均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。09來看看重慶的房價地圖：從二手市場來看，重慶房價最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬元/m2。在功能上，前者相當(dāng)于浦西，后者相當(dāng)于浦東。整體來看，重慶市區(qū)的房價比武漢、成都要低一些。從細分板塊來看，重慶房價最高的地段是江北嘴，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔(dān)著重慶的CBD功能。10來看看南京的房價地圖：從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區(qū)，達到4.4萬元/m2，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當(dāng)于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。從細分板塊來看，南京房價最高的地段是寧海路，這里靠近南京大學(xué)、南京師范大學(xué)，是南京著名的學(xué)區(qū)房聚集地。11來看看蘇州的房價地圖：從二手市場來看，蘇州房價最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價達到4.3萬，和南京鼓樓區(qū)接近。從細分板塊來看，蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。12來看看鄭州的房價地圖：從二手市場來看，鄭州房價最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價達到2萬，而且首位度很高，遠超鄭州的老城區(qū)。值得一說的是，鄭東新區(qū)曾被認為是中國最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強、活力最好、房價最高的區(qū)域。從細分板塊來看，位于鄭東新區(qū)的天賦路是鄭州房價最高的地段，均價達到3萬元/m2，板塊內(nèi)不少樓盤報價超過4萬。結(jié)論：從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：深圳、北京、上海為第一檔。這三個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔。這五個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。武漢、成都為第三檔。這兩個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。重慶、鄭州為第四檔。兩個城市核心區(qū)的二手房，均價在1.6萬左右，相當(dāng)于武漢、成都的70%。從細分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達到19.8萬元/m2，其次是北京金融街，二手均價達到16.3萬元/m2。隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m2左右。值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當(dāng)然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應(yīng)，這也許是買入上海的最佳時機。以貝殼的劃分標(biāo)準(zhǔn)來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。分析12個中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個城市的房價至高點并非完全一致。按照單價來計算，學(xué)區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學(xué)軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學(xué)區(qū)房，而上海（黃埔濱江）、廣州（二沙島）、蘇州（金雞湖）最貴的房子，都是江景房、湖景房。深圳（深圳灣）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區(qū)房，因為它的核心賣點不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。成都（金融城）、重慶（江北嘴）、鄭州（鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當(dāng)程度上引領(lǐng)了中國樓市的基本走向。

引領(lǐng)中國房價的12個超級地段