武漢當(dāng)下二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重，購(gòu)房形勢(shì)嚴(yán)峻，處境要比新房市場(chǎng)更艱難。經(jīng)過(guò)三輪的對(duì)比，新房市場(chǎng)KO二手房市場(chǎng)，完勝，武漢的二手房市場(chǎng)在這場(chǎng)樓市之爭(zhēng)中，處境艱難，武漢二手房市場(chǎng)已經(jīng)冷淡了一年，主要是因?yàn)樾路亢投址績(jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，同地段一套房可能相差三四十萬(wàn)。

1、武漢近期的二手房市場(chǎng)怎么樣？中介還好嗎？

武漢二手房市場(chǎng)已經(jīng)冷淡了一年，主要是因?yàn)樾路亢投址績(jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，同地段一套房可能相差三四十萬(wàn)。所以今年有的二手房掛了一年也沒(méi)人問(wèn)津，二手房交易量猛跌，不過(guò)最近二手房有起暖的跡象，掛牌的多了（主動(dòng)降價(jià)），成交量也上升了。我們小區(qū)小兩房今年就沒(méi)成交幾套，去年最高的掛牌130萬(wàn)，現(xiàn)在掛牌的基本在110萬(wàn)左右，

2、怎樣看待武漢的二手房市場(chǎng)？

感謝邀請(qǐng)！導(dǎo)讀：1、武漢當(dāng)下二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重，購(gòu)房形勢(shì)嚴(yán)峻，處境要比新房市場(chǎng)更艱難。2、武漢市場(chǎng)購(gòu)房人群的需求面臨飽和，但房?jī)r(jià)的不確定性，也早就了更多人對(duì)市場(chǎng)的觀望情緒激烈，3、武漢作為華中區(qū)域的潛力城市，未來(lái)價(jià)值還是很大的。據(jù)貝殼網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，5月武漢新房均價(jià)15988元/㎡，環(huán)比上月上漲0.34%，二手房均價(jià)17374元/㎡，環(huán)比上月下跌1.17%，

武漢新房房?jī)r(jià)走勢(shì)武漢二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)同期，武漢的房貸利率最低也上浮至20%。這意味著，二手房市場(chǎng)不僅面對(duì)著新房市場(chǎng)的沖擊，在價(jià)格戰(zhàn)中處于劣勢(shì)，這種倒掛現(xiàn)象也在房貸利率的沖擊下，更顯困境難行，目前武漢樓市的基本情況就是如此，在房?jī)r(jià)和房貸利率的共同作用下，無(wú)論選擇新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，對(duì)于購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，其實(shí)都是件很糾結(jié)的事情。

首先，二手房的房?jī)r(jià)無(wú)法對(duì)購(gòu)房者形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而在住房的品質(zhì)上，也無(wú)法與新房形成比較，二手房的優(yōu)勢(shì)就在于現(xiàn)房，周邊的生活配套相對(duì)完善，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論自住還是投資，新房都更具備吸引力。原因無(wú)外乎，新房入手價(jià)低，貸款便利，其次，3月25日下午，武漢公積金中心、國(guó)土規(guī)劃局和房管局聯(lián)合召開(kāi)發(fā)布會(huì)，調(diào)整住房公積金貸款政策：職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)公積金貸款，最高額度由60萬(wàn)元，下調(diào)為50萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金貸款，最高額度為50萬(wàn)元扣減首次已使用的差額。

這意味著，除商業(yè)貸款之外，可供購(gòu)房者使用的公積金貸款也在某種程度上限制了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，最高貸款額度一共也就50萬(wàn)，二手房單價(jià)*面積之后的總價(jià)，再加上40%的首付款，這個(gè)貸款額度很可能是不夠的，這也可以理解為市場(chǎng)在變相的新房打開(kāi)銷(xiāo)售渠道，壓縮二手房市場(chǎng)。第三，從近期商品房的銷(xiāo)量上來(lái)看，根據(jù)武漢市房管部門(mén)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前三個(gè)月武漢新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售25508套，批準(zhǔn)預(yù)售面積283.06萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)75.92%，

二手住房成交15328套，成交面積146.95萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)76.79%。新房庫(kù)存仍較充足，價(jià)格上與二手房相比，又有優(yōu)勢(shì)，由此二手房則不斷被擠出，經(jīng)過(guò)三輪的對(duì)比，新房市場(chǎng)KO二手房市場(chǎng)，完勝。武漢的二手房市場(chǎng)在這場(chǎng)樓市之爭(zhēng)中，處境艱難，再結(jié)合當(dāng)下全國(guó)的樓市政策和大環(huán)境，武漢作為全國(guó)樓市華中區(qū)域具有代表性的城市，在全國(guó)調(diào)控房?jī)r(jià)的當(dāng)下，當(dāng)然也不例外。

但我們需要明白的是，這里的控制房?jī)r(jià)的著力重點(diǎn)在新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格一般是隨著新房市場(chǎng)的行情來(lái)的，如果沒(méi)有太惡劣的現(xiàn)象，是不會(huì)額外的去整頓的，就像當(dāng)下，雖然武漢二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重，但全國(guó)樓市中，基本都存在這個(gè)倒掛現(xiàn)象，也就見(jiàn)怪不怪了?；蛘哒f(shuō)，不是不奇怪，而是大家的焦點(diǎn)依舊在新房市場(chǎng)，無(wú)論剛需還是改善，很大程度上，我們有理由相信，武漢，包括同等水平的其他城市，它們的需求都面臨著飽和，新的市場(chǎng)的開(kāi)辟是當(dāng)下去庫(kù)存很緊要的一件事。

但價(jià)格又成了很多有需求的群體跨越這座大山最大的障礙，即對(duì)未來(lái)樓市發(fā)展方向的不明確，新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格的走向不明確，讓很多人在面臨心理價(jià)格戰(zhàn)時(shí)，搖擺不定或者是盲目出手，都是有極大可能的。我們的建議是：在價(jià)格方面，二手房雖然不是首選，但作為備選還是可以的，畢竟，有些新房的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)前的二手房均價(jià)，二手房房?jī)r(jià)也是分區(qū)域，分地段的，可以進(jìn)行二次篩選。