武漢當(dāng)下二手房市場(chǎng)房價(jià)倒掛嚴(yán)重，購房形勢(shì)嚴(yán)峻，處境要比新房市場(chǎng)更艱難。經(jīng)過三輪的對(duì)比，新房市場(chǎng)KO二手房市場(chǎng)，完勝，武漢的二手房市場(chǎng)在這場(chǎng)樓市之爭(zhēng)中，處境艱難，武漢二手房市場(chǎng)已經(jīng)冷淡了一年，主要是因?yàn)樾路亢投址績r(jià)格倒掛嚴(yán)重，同地段一套房可能相差三四十萬。

1、武漢近期的二手房市場(chǎng)怎么樣？中介還好嗎？

武漢二手房市場(chǎng)已經(jīng)冷淡了一年，主要是因?yàn)樾路亢投址績r(jià)格倒掛嚴(yán)重，同地段一套房可能相差三四十萬。所以今年有的二手房掛了一年也沒人問津，二手房交易量猛跌，不過最近二手房有起暖的跡象，掛牌的多了（主動(dòng)降價(jià)），成交量也上升了。我們小區(qū)小兩房今年就沒成交幾套，去年最高的掛牌130萬，現(xiàn)在掛牌的基本在110萬左右，

2、怎樣看待武漢的二手房市場(chǎng)？

感謝邀請(qǐng)！導(dǎo)讀：1、武漢當(dāng)下二手房市場(chǎng)房價(jià)倒掛嚴(yán)重，購房形勢(shì)嚴(yán)峻，處境要比新房市場(chǎng)更艱難。2、武漢市場(chǎng)購房人群的需求面臨飽和，但房價(jià)的不確定性，也早就了更多人對(duì)市場(chǎng)的觀望情緒激烈，3、武漢作為華中區(qū)域的潛力城市，未來價(jià)值還是很大的。據(jù)貝殼網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，5月武漢新房均價(jià)15988元/㎡，環(huán)比上月上漲0.34%，二手房均價(jià)17374元/㎡，環(huán)比上月下跌1.17%，

武漢新房房價(jià)走勢(shì)武漢二手房房價(jià)走勢(shì)同期，武漢的房貸利率最低也上浮至20%。這意味著，二手房市場(chǎng)不僅面對(duì)著新房市場(chǎng)的沖擊，在價(jià)格戰(zhàn)中處于劣勢(shì)，這種倒掛現(xiàn)象也在房貸利率的沖擊下，更顯困境難行，目前武漢樓市的基本情況就是如此，在房價(jià)和房貸利率的共同作用下，無論選擇新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，對(duì)于購房人群來說，其實(shí)都是件很糾結(jié)的事情。

首先，二手房的房價(jià)無法對(duì)購房者形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而在住房的品質(zhì)上，也無法與新房形成比較，二手房的優(yōu)勢(shì)就在于現(xiàn)房，周邊的生活配套相對(duì)完善，但對(duì)于購房者來說，無論自住還是投資，新房都更具備吸引力。原因無外乎，新房入手價(jià)低，貸款便利，其次，3月25日下午，武漢公積金中心、國土規(guī)劃局和房管局聯(lián)合召開發(fā)布會(huì)，調(diào)整住房公積金貸款政策：職工家庭購買首套住房申請(qǐng)公積金貸款，最高額度由60萬元，下調(diào)為50萬元；購買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款，最高額度為50萬元扣減首次已使用的差額。

這意味著，除商業(yè)貸款之外，可供購房者使用的公積金貸款也在某種程度上限制了購房者的購買力，最高貸款額度一共也就50萬，二手房單價(jià)*面積之后的總價(jià)，再加上40%的首付款，這個(gè)貸款額度很可能是不夠的，這也可以理解為市場(chǎng)在變相的新房打開銷售渠道，壓縮二手房市場(chǎng)。第三，從近期商品房的銷量上來看，根據(jù)武漢市房管部門最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前三個(gè)月武漢新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售25508套，批準(zhǔn)預(yù)售面積283.06萬平方米，環(huán)比增長75.92%，

二手住房成交15328套，成交面積146.95萬平方米，環(huán)比增長76.79%。新房庫存仍較充足，價(jià)格上與二手房相比，又有優(yōu)勢(shì)，由此二手房則不斷被擠出，經(jīng)過三輪的對(duì)比，新房市場(chǎng)KO二手房市場(chǎng)，完勝。武漢的二手房市場(chǎng)在這場(chǎng)樓市之爭(zhēng)中，處境艱難，再結(jié)合當(dāng)下全國的樓市政策和大環(huán)境，武漢作為全國樓市華中區(qū)域具有代表性的城市，在全國調(diào)控房價(jià)的當(dāng)下，當(dāng)然也不例外。

但我們需要明白的是，這里的控制房價(jià)的著力重點(diǎn)在新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格一般是隨著新房市場(chǎng)的行情來的，如果沒有太惡劣的現(xiàn)象，是不會(huì)額外的去整頓的，就像當(dāng)下，雖然武漢二手房市場(chǎng)房價(jià)倒掛嚴(yán)重，但全國樓市中，基本都存在這個(gè)倒掛現(xiàn)象，也就見怪不怪了?；蛘哒f，不是不奇怪，而是大家的焦點(diǎn)依舊在新房市場(chǎng)，無論剛需還是改善，很大程度上，我們有理由相信，武漢，包括同等水平的其他城市，它們的需求都面臨著飽和，新的市場(chǎng)的開辟是當(dāng)下去庫存很緊要的一件事。

但價(jià)格又成了很多有需求的群體跨越這座大山最大的障礙，即對(duì)未來樓市發(fā)展方向的不明確，新房價(jià)格和二手房價(jià)格的走向不明確，讓很多人在面臨心理價(jià)格戰(zhàn)時(shí)，搖擺不定或者是盲目出手，都是有極大可能的。我們的建議是：在價(jià)格方面，二手房雖然不是首選，但作為備選還是可以的，畢竟，有些新房的房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)前的二手房均價(jià)，二手房房價(jià)也是分區(qū)域，分地段的，可以進(jìn)行二次篩選。