重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例，重慶物業(yè)管理?xiàng)l例收裝修保證金嗎

來源：整理時(shí)間：2022-10-16 16:25:20 編輯：重慶本地生活手機(jī)版

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1，重慶物業(yè)管理?xiàng)l例收裝修保證金嗎
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10，渝201536號文件什么時(shí)候開始全市執(zhí)行

1，重慶物業(yè)管理?xiàng)l例收裝修保證金嗎

那里的物業(yè)管理?xiàng)l例也不收裝修保證金，只收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

一般情況下，裝修保證金在裝修驗(yàn)收后，就可以退。有的公司會實(shí)行分批退。

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2，重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例

第一章　總則第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用，創(chuàng)造良好的人居生活、工作環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān)活動適用本條例。第三條　物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主自決、自律原則，業(yè)主權(quán)利義務(wù)相一致原則和維護(hù)公共秩序原則。物業(yè)管理活動應(yīng)向市場化、專業(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。第四條　市房地產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)管理的主管部門，負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理。區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門是物業(yè)所在地物業(yè)管理的主管部門，對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督管理。其他有關(guān)行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同實(shí)施本條例。第五條　居民委員會、村民委員會依法對社區(qū)進(jìn)行管理和提供服務(wù)，對社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督，調(diào)解物業(yè)管理糾紛。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助有關(guān)行政管理部門對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督，對物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自覺接受相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居民委員會、村民委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督。第二章　業(yè)主和業(yè)主自治機(jī)構(gòu)第六條　業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）對其專有部分依法行使所有權(quán)；（二）對該建筑物及其附屬設(shè)施的共用部分享有共同管理、使用和按其應(yīng)有比例收益的權(quán)利；（三）參加業(yè)主大會行使表決權(quán)；（四）選舉和被選舉為業(yè)主委員會委員、主任、副主任的權(quán)利；（五）對物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的收支、使用情況有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理行為；（七）向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質(zhì)詢；（八）請求停止違反共同利益的行為；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)；（二）遵守業(yè)主公約規(guī)定和業(yè)主大會的決定；（三）遵守物業(yè)管理制度；（四）配合物業(yè)管理企業(yè)的正當(dāng)管理服務(wù)活動；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修基金；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條　業(yè)主決定共同事務(wù)的表決權(quán)，屬于住宅類物業(yè)的，一戶為一票。屬于非住宅類物業(yè)的，以業(yè)主擁有的建筑面積每一百平方米計(jì)算為一票；單戶不足一百平方米的，計(jì)為一票，業(yè)主公約另有規(guī)定的除外。第九條　使用人有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理行為，并向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議，對侵犯自己合法利益的行為有權(quán)提出申訴和控告。第十條　使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)既定的使用目的使用物業(yè)，自覺遵守業(yè)主公約的規(guī)定和業(yè)主大會的決定，不得損害公共利益和他人利益。第十一條　業(yè)主大會是代表和維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的自治組織。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的，可以按一定比例推選代表組成業(yè)主代表大會。業(yè)主代表大會行使業(yè)主大會的職權(quán)。第十二條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主大會，并由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生一個(gè)業(yè)主委員會。物業(yè)已出售的建筑面積達(dá)到百分之五十以上或物業(yè)自首次出售之日起已滿二年的，應(yīng)由建設(shè)單位或房屋售出單位在物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，在三個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。十分之一以上業(yè)主聯(lián)名，也可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。受理申請的機(jī)關(guān)應(yīng)在三十日內(nèi)組織召開。第十三條　業(yè)主大會行使下列職權(quán)：（一）審議通過、修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程；（二）選舉、罷免業(yè)主委員會委員、主任、副主任；（三）商定業(yè)主委員會的辦公場所、必要經(jīng)費(fèi)；（四）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（五）改變、撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；（六）定期聽取業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修基金的使用情況的報(bào)告；（七）決定改變物業(yè)專有部分、部分共用部分、全體共用部分既定用途；（八）決定物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理以外的經(jīng)營活動；（九）決定物業(yè)大、中維修費(fèi)用的續(xù)籌和使用；（十）決定共用部分收益的管理、使用和分配；（十一）決定與全體業(yè)主有重大利害關(guān)系的其他事項(xiàng)。

重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例

3，重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例全文

　　《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》已于2009年5月21日經(jīng)重慶市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行。　　重慶市人民代表大會常務(wù)委員會　　2009年5月22日　　重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例　　(2009年5月21日重慶市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議通過) 　　第一章總則　　第一條為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。　　第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動適用本條例。　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。　　第三條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。　　區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理。　　市和區(qū)縣(自治縣)價(jià)格、規(guī)劃、土地、建設(shè)、市政、公安、工商、民政部門及其他有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行政管理工作。　　第四條街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的選舉工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系。　　居(村)民委員會協(xié)助街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)做好物業(yè)管理相關(guān)工作。　　第五條鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會，交流物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會作為物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律組織，應(yīng)當(dāng)制定行業(yè)行為規(guī)范，調(diào)解物業(yè)服務(wù)企業(yè)糾紛，推動物業(yè)管理健康發(fā)展。　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)和監(jiān)督。　　第六條實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。　　物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)組織召集，由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門、居(村)民委員會、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表等各方代表組成。　　物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決下列事項(xiàng)：　　(一)業(yè)主委員會不依法履行職責(zé)的問題; 　　(二)業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)的問題; 　　(三)履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的重大問題; 　　(四)提前終止物業(yè)服務(wù)合同的問題; 　　(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題; 　　(六)需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理問題。　　第二章物業(yè)管理區(qū)域　　第七條物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共有或共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共有、共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。　　第八條　新建物業(yè)在出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第七條的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為建設(shè)單位劃定的物業(yè)管理區(qū)域不符合本條例第七條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自收到備案申請之日起三十日內(nèi)書面通知建設(shè)單位重新劃定。　　建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案確認(rèn)的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。　　第九條已經(jīng)建成并交付使用但未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，需要實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)參照本條例第七條的規(guī)定，在征求相關(guān)業(yè)主意見后，劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。　　第十條對物業(yè)管理區(qū)域劃定有異議的，物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第七條的規(guī)定和商品房買賣合同的約定，在征求物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、相關(guān)業(yè)主、居(村)民委員會的意見后確定。　　第三章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會　　第十一條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，并由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，但同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能設(shè)立一個(gè)業(yè)主大會。　　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會履行下列職責(zé)：　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約; 　　(二)選舉、補(bǔ)選或罷免業(yè)主委員會成員; 　　(三)決定業(yè)主委員會的必要經(jīng)費(fèi)及來源以及經(jīng)費(fèi)管理辦法; 　　(四)撤銷或者變更業(yè)主委員會超越權(quán)限的決定; 　　(五)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容; 　　(六)決定提出改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的申請; 　　(七)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他職責(zé)。　　第十二條不設(shè)立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。　　未依法成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅區(qū)，可以由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)，在征求該住宅區(qū)業(yè)主意見并取得過半數(shù)業(yè)主書面同意后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居(村)民委員會代行本條例規(guī)定的業(yè)主委員會職責(zé)。　　第十三條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域建筑物總面積的百分之五十以上，業(yè)主可以召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，并于會前告知物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)。　　第十四條占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主書面要求召開首次業(yè)主大會會議的，物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)組織召開。　　第十五條街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)在收到告知或者申請后三十日內(nèi)通知建設(shè)單位報(bào)送物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售時(shí)間、業(yè)主清冊等材料，并負(fù)責(zé)核實(shí)材料和指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)通知后十日內(nèi)報(bào)送材料，并協(xié)助成立籌備組。　　籌備組成員由業(yè)主代表、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)和建設(shè)單位派員共同組成。　　第十六條　籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：　　(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容; 　　(二)參照市房地產(chǎn)行政主管部門制定的示范文本，擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約草案; 　　(三)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主人數(shù)和業(yè)主所有的物業(yè)專有部分建筑面積; 　　(四)擬訂業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法，確定候選人名單; 　　(五)召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。　　業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦，三十名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦委員候選人一名。籌備組應(yīng)當(dāng)審查委員候選人資格并確定候選人名單。　　前款第(一)項(xiàng)至第(四)項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開十五日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主對業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)或者專有部分建筑面積提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知提出異議者復(fù)核結(jié)果。　　第十七條業(yè)主擁有物業(yè)的專有部分建筑面積按所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積計(jì)算;對已出售但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的物業(yè)，按商品房買賣合同確定的建筑面積計(jì)算。　　業(yè)主人數(shù)按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)計(jì)算，一個(gè)權(quán)證計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)。對已出售但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的物業(yè)，業(yè)主人數(shù)按商品房買賣合同數(shù)計(jì)算，一個(gè)合同計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù);對未出售的物業(yè)，建設(shè)單位計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)。　　第十八條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。　　同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)提前就業(yè)主大會會議擬討論的事項(xiàng)征求其所代表的業(yè)主的意見。凡需投票表決的，業(yè)主贊同、反對或者棄權(quán)的意見應(yīng)當(dāng)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時(shí)如實(shí)反映。　　第十九條業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。　　業(yè)主大會對本條例第十一條第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)作出決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;業(yè)主大會對其他事項(xiàng)作出決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。　　第二十條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，并邀請物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)和居(村)民委員會參加。　　占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主以書面形式要求召開業(yè)主大會臨時(shí)會議時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)組織召開。業(yè)主委員會不組織召開的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織召開。業(yè)主委員會逾期不組織召開的，占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主要求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)組織召開的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)在收到申請后三十日內(nèi)組織召開。　　第二十一條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。成員人數(shù)由業(yè)主大會決定，但不得少于五人，應(yīng)當(dāng)為單數(shù)。每屆任期不超過五年，可以連選連任。　　業(yè)主委員會設(shè)主任一名、副主任一至三名，業(yè)主委員會主任是業(yè)主委員會的代表人。主任、副主任由業(yè)主委員會在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生，并由業(yè)主委員會罷免。　　第二十二條業(yè)主委員會實(shí)行候補(bǔ)委員制。候補(bǔ)委員的名額和產(chǎn)生程序由業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法確定。　　候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。　　第二十三條業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：　　(一)具有完全民事行為能力; 　　(二)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具備一定組織能力; 　　(三)按期履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等業(yè)主義務(wù); 　　(四)本人、配偶以及直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)工作; 　　(五)具備履行職務(wù)的健康條件和文化水平。　　第二十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)備案，并同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示：　　(一)業(yè)主委員會名稱和業(yè)主委員會主任、副主任、委員名單; 　　(二)業(yè)主大會議事規(guī)則; 　　(三)管理規(guī)約; 　　(四)業(yè)主委員會辦公場地、聯(lián)系電話。　　業(yè)主委員會備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定重新備案和公示。　　第二十五條　業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會公示(備案)事項(xiàng)的產(chǎn)生過程違反程序或者存在弄虛作假等情況的，可以向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)申請要求核實(shí)，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)在收到申請后三十日內(nèi)，根據(jù)核實(shí)情況作出處理決定。　　第二十六條　業(yè)主委員會需要刻制印章的，應(yīng)當(dāng)持備案證明按照國家有關(guān)規(guī)定到公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的單位刻制業(yè)主委員會印章，并按照管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和有關(guān)規(guī)定使用印章。　　第二十七條　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：　　(一)制定業(yè)主委員會工作制度; 　　(二)召集并主持業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況，公示業(yè)主大會決定; 　　(三)代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同; 　　(四)組織并監(jiān)督管理規(guī)約的落實(shí); 　　(五)公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用情況，組織或者參與物業(yè)共有部分維修、更新、改造的竣工驗(yàn)收; 　　(六)每半年公示一次業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)等使用情況; 　　(七) 及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; 　　(八)協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系; 　　(九)根據(jù)業(yè)主大會的決定，代表全體業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟或者仲裁; 　　(十)配合相關(guān)部門，做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的相關(guān)工作; 　　(十一)管理規(guī)約、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。　　第二十八條業(yè)主委員會每季度應(yīng)當(dāng)至少召開一次會議。　　業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任召集并主持。三分之一以上委員要求召開時(shí)，業(yè)主委員會主任應(yīng)當(dāng)組織召開。　　業(yè)主委員會主任可書面委托業(yè)主委員會副主任召集并主持會議。業(yè)主委員會成員不得委托他人參加業(yè)主委員會會議。　　第二十九條　業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上的成員出席并作好書面記錄，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員半數(shù)以上簽字同意。決定作出后三日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示七日以上。　　未經(jīng)全體成員半數(shù)以上簽字同意并公示的業(yè)主委員會決定無效。　　第三十條業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：　　(一)挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn); 　　(二)索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬; 　　(三)違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi); 　　(四)泄露其他業(yè)主的信息; 　　(五)其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。　　業(yè)主委員會成員違反前款規(guī)定的，由業(yè)主委員會會議決定中止其成員職務(wù)，并提請業(yè)主大會會議決定終止其成員職務(wù)。　　第三十一條業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，其成員職務(wù)自行終止：　　(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的; 　　(二)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的; 　　(三)任職期間被依法追究刑事責(zé)任的; 　　(四)以書面形式向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出辭職的; 　　(五)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。　　第三十二條業(yè)主委員會成員受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會成員。　　百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名，可以向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)書面提出對業(yè)主委員會成員的罷免要求。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)在接到罷免要求之日起三十日內(nèi)書面通知業(yè)主委員會限期召開業(yè)主大會，由業(yè)主大會作出是否予以罷免的決定。業(yè)主委員會逾期不組織召開的，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)組織召開。　　第三十三條業(yè)主委員會成員被終止資格或罷免的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公告，業(yè)主有權(quán)查詢相關(guān)資料。　　業(yè)主委員會成員被終止資格或被罷免的，其擔(dān)任的業(yè)主委員會主任、副主任職務(wù)相應(yīng)終止，并應(yīng)在公告之日起三日內(nèi)將其保管的印章、賬簿、文件資料以及全體業(yè)主共有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會。　　第三十四條業(yè)主委員會成員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)按照組織首次業(yè)主大會的方式召開業(yè)主大會，重新選舉業(yè)主委員會。　　業(yè)主委員會成員出缺，由候補(bǔ)委員按照得票多少依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會成員經(jīng)遞補(bǔ)仍少于五人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會進(jìn)行補(bǔ)選。　　第三十五條　業(yè)主委員會任期屆滿兩個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，選舉新一屆業(yè)主委員會。逾期未換屆的，占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主要求物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)組織換屆的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)在收到申請后三十日內(nèi)，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。　　原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起十日內(nèi)，將其保管的物業(yè)檔案、印章及其他屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。　　第三十六條　因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會或者業(yè)主委員會解散的，解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。　　第三十七條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定對全體業(yè)主、使用人具有約束力。　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。　　第四章前期物業(yè)管理　　第三十八條新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前，參照市房地產(chǎn)行政主管部門制定的臨時(shí)管理規(guī)約示范文本擬訂臨時(shí)管理規(guī)約，并報(bào)物業(yè)所在地區(qū)、縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)備案。　　首次業(yè)主大會通過管理規(guī)約后，臨時(shí)管理規(guī)約即行失效。　　第三十九條物業(yè)中有住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)整體進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。　　對于物業(yè)中有住宅的預(yù)售項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請房屋預(yù)售許可證前通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);對于物業(yè)中有住宅的現(xiàn)售項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。　　投標(biāo)人少于三個(gè)或者住宅建筑面積少于三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。　　第四十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參照市房地產(chǎn)行政主管部門會同市工商行政管理部門制定的前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同，并在簽訂后十五日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)、縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。　　業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。　　第四十一條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時(shí)將臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同提供給物業(yè)買受人，并予以說明。　　物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾。　　第四十二條　前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)。　　出售物業(yè)交付之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);前期物業(yè)服務(wù)合同未約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由建設(shè)單位承擔(dān)。　　第四十三條物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位按照不低于房屋總建筑面積千分之三的`比例且不少于五十平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無償配置。　　物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能;沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。　　市和區(qū)、縣(自治縣)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，按前兩款的規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。建設(shè)單位申請房屋預(yù)售許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的位置、面積等相關(guān)資料，房地產(chǎn)行政主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)用房位置。建設(shè)單位在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)公布物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。　　物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，用作從事物業(yè)管理活動。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會不得擅自改變其用途。　　房地產(chǎn)行政主管部門在辦理所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積以及物業(yè)的其他共有部分，業(yè)主有權(quán)查詢。　　第四十四條　前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂后、房屋交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)移交物業(yè)檔案，并提供物業(yè)管理用房。物業(yè)檔案包括下列資料：　　(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料; 　　(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料; 　　(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件; 　　(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案移交給業(yè)主委員會。

重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例全文

4，根據(jù)重慶物業(yè)管理?xiàng)l例誰知道沒有貨梯的情況下可以使用觀光電梯

經(jīng)物業(yè)公司允許的話，可以的！這只是物業(yè)公司管理上的權(quán)衡，和物業(yè)管理?xiàng)l例無關(guān)！所以你身為業(yè)主或使用人，最好與物業(yè)公司打好關(guān)系！

或許可以。

5，重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例全文

6，重慶市的公共建筑需不需要按照物業(yè)管理工作的通知重慶市物

這個(gè)要分類型如果是公園之類規(guī)模較大的公共建筑，還是需要物業(yè)用房的，不過基本上物業(yè)用房和公園管理處用房合并在一起了如果是單一簡單或規(guī)模很小的建筑，不用24小時(shí)安排人員值守的，則不用配置物業(yè)用房

7，根據(jù)重慶市物業(yè)管理辦法門市需要交物管費(fèi)嗎

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，門市房需要交納物業(yè)管理費(fèi)，一般是門市和住宅在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，門市房沒有向園區(qū)開門，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是住宅的一半；舉例：住宅物業(yè)費(fèi)1.0元/平方米.月；那么門市物業(yè)費(fèi)0.5元/平方米.月。

8，重慶新物業(yè)管理?xiàng)l例是否規(guī)定空置房收全費(fèi)

新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒有出來。現(xiàn)在仍然按照舊標(biāo)注在執(zhí)行。原標(biāo)注是全收。

好像是只收一半哦，到時(shí)新標(biāo)準(zhǔn)出臺以后才知曉。

減半收取

減半收取！

9，99年空置的毛坯房物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么交

1 這個(gè)不用這么多年的物業(yè)費(fèi)了，首先你要弄清楚人家是什么時(shí)候接管這個(gè)小區(qū)的吧，如果之前不是人家管理的不用鳥他。2 要求看人家的《收費(fèi)許可證》，收費(fèi)許可證上的收費(fèi)時(shí)間就是你要交的物業(yè)費(fèi)了，其他時(shí)間再說吧，一般收費(fèi)許可證有效期只有一年唷。要是沒有收費(fèi)許可證就去當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局投訴他。3 就算人家管了幾年了，那一般的民事糾紛的訴訟時(shí)效是兩年。《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”訴訟時(shí)效屆滿后，權(quán)利人仍然向法院起訴，請求時(shí)起，訴訟時(shí)效重新計(jì)算。”司法實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)大多會向法院提交“催繳通知書”，以證明其向業(yè)主主張過物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交EMS等特快專遞郵件詳情單或者郵件送達(dá)妥投條等催繳證明，表明其曾在訴訟時(shí)效期間向業(yè)主主張過權(quán)利，那么訴訟時(shí)效就會發(fā)生中斷的法律效果，訴訟時(shí)效將重新起算。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能提供有效的訴訟時(shí)效中斷的證據(jù)，則法院一般會支持從物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴之日起往前推算兩年期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。法院保護(hù)其民事權(quán)利，但法院對其實(shí)體權(quán)利將不予支持。因此，對于超過兩年期限以上的訴訟請求部分，法院將審查是否存在訴訟時(shí)效中斷的事由。《中華人民共和國民法通則》第一百四十條規(guī)定：“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效重新計(jì)算。”這個(gè)訴訟是時(shí)效涉及比較復(fù)雜的“訴訟時(shí)效中斷的事由”的問題，不過已經(jīng)有過成功的判例了，就是物業(yè)公司提供的出催款通知單等催繳的證據(jù)，這個(gè)“事由”是成立的，這個(gè)對你很不利，具體的你要找律師幫你分析了，要是沒有證據(jù)，那就只能在他起訴之日起向后推算兩年的物業(yè)費(fèi)要你補(bǔ)交，大概就是這樣了。總之你還是要交的，你還可以不經(jīng)過物業(yè)就把房子賣了，把責(zé)任推給新業(yè)主，不過這個(gè)很冒險(xiǎn)，到時(shí)候物業(yè)肯定找你官司，不過這個(gè)官司我覺得遲早要打的，就看你給多少物業(yè)費(fèi)了。是一年，還是兩年，還是從人家接手這個(gè)物業(yè)開始 ……

只要收房就得交物業(yè)費(fèi)。

只要你得房子買了，你拿到門鑰匙那一天，你就應(yīng)該交物管費(fèi)了，就算你要賣也得把費(fèi)用結(jié)清沒有入住也一樣交物管費(fèi)

如果你已經(jīng)接房了的話物業(yè)費(fèi)是應(yīng)該繳的，應(yīng)該是按照你接房之日算起，如果中途換了物業(yè)公司的話就應(yīng)該從新來的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)開始算起，因?yàn)橹暗奈飿I(yè)服務(wù)是前一個(gè)物業(yè)公司進(jìn)行的，那個(gè)時(shí)候的物業(yè)服務(wù)費(fèi)也只能交給錢一個(gè)物業(yè)公司（如果前一家物業(yè)公司委托了后一家物業(yè)公司代收之前的物業(yè)費(fèi)，你也只能交給他了）。就由重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例來說空置房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是按半價(jià)收取。（各個(gè)省份的條例不一樣，具體你要看看你們湖北的條例了），但今年的10月1日，重慶市出臺了新的物業(yè)管理?xiàng)l例上說到空置房也應(yīng)該繳全價(jià)了。

10，渝201536號文件什么時(shí)候開始全市執(zhí)行

您好！渝201536號文件于2015年5月1日起在全市執(zhí)行。全文如下：重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理。第三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。第四條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。第五條市價(jià)格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣（自治縣）價(jià)格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍內(nèi)提供服務(wù)的住宅及配套停車場的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。前款規(guī)定之外以及住宅改變用途的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。第八條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)按收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。都市區(qū)范圍內(nèi)的收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定公布；都市區(qū)以外的收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)由所在區(qū)縣（自治縣）價(jià)格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定公布。第九條物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r適時(shí)調(diào)整。第十條制定物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)通過論證會、座談會、書面或互聯(lián)網(wǎng)等方式廣泛聽取社會各方面意見。第十一條實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)的住宅及配套停車場，建設(shè)單位應(yīng)在銷售前擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級。在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定范圍內(nèi)提供服務(wù)的，建設(shè)單位應(yīng)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報(bào)所在區(qū)縣（自治縣）價(jià)格主管部門。超過《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》最高等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，項(xiàng)目在都市區(qū)的，建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報(bào)市價(jià)格主管部門；項(xiàng)目在都市區(qū)以外的，建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)方案報(bào)所在區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門，以招投標(biāo)方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報(bào)所在區(qū)縣（自治縣）價(jià)格主管部門。第十二條非住宅和前期物業(yè)服務(wù)終止的住宅及配套停車場的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位或業(yè)主大會在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并在合同簽訂后十五日內(nèi)報(bào)所在區(qū)縣（自治縣）價(jià)格主管部門。第十三條物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容。第十四條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)銷售時(shí)公示臨時(shí)管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)對遵守臨時(shí)管理規(guī)約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面承諾。第十五條物業(yè)服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護(hù)公共秩序，協(xié)助安全防范；（三）共有綠地、花木和景觀的養(yǎng)護(hù)與管理；（四）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理；（五）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理；（六）其他公共性物業(yè)服務(wù)。第十六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤。物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成主要包括以下部分：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，經(jīng)與業(yè)主合同約定預(yù)收的，從其約定；停車場物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以車位為計(jì)價(jià)單位，其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以建筑面積為計(jì)價(jià)單位。第十八條前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)交付以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的除外。第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。第二十條業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶清償責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取裝修保證金作為裝修管理措施，收取金額、退還時(shí)間和相關(guān)責(zé)任等由雙方約定。物業(yè)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清運(yùn)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，清運(yùn)費(fèi)用由雙方約定。除本條第一款、第二款規(guī)定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取與裝修有關(guān)的其他費(fèi)用。第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)單位委托代收有關(guān)費(fèi)用的，可根據(jù)雙方約定向委托單位收取代收手續(xù)費(fèi)。未實(shí)行“一戶一表”的物業(yè)，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代業(yè)主繳納水、電、氣費(fèi)。總分表之間的差額據(jù)實(shí)分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)繳費(fèi)區(qū)域的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行公示。第二十五條價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十六條本辦法自2015年5月1日起施行。本辦法實(shí)施時(shí)，已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同前仍按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。謝謝閱讀！

目前，沒有明文規(guī)定。但從行業(yè)慣例來看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)。至于交納管理費(fèi)的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。