蘇州這邊學區房的概念基本說的是市區和園區。蘇州園區學區房就算是小面積也沒有低于300萬的，首付100萬的話，貸2月供13020年還完，太吃力了，%的指標生，和國家多校劃片對學區房的沖擊是致命的，現在蘇州學區房的價格是高的離譜的，不要當了接盤俠。

1、蘇州學區房怎么考慮？

1.學區房沒有大的政策還是有上漲空間，畢竟蘇州優質教育資源不多，你的預算是200萬，如果不影響你現在的生活品質，沒什么壓力的話，建議買敬文和景范的雙學區的一步到位，以后換房的成本還是很高的，建議購買小學被用過兩三年的這樣不影響你上學，房價要比沒用過的稍微便宜些，有些人買房急用學區的這種被用過的肯定不會考慮。

2、在蘇州該不該買學區房？

不要買，蘇州所謂的好初中都是擇校生在重點班撐場面，普通班成績真的不過如此，況且國家在提倡多校劃片，還有蘇州2020年4?高中指標生要提高到70%，打個比方說你在好學校660未必能進新區實驗高中，你在普通學校630就可能進去了。70%的指標生，和國家多校劃片對學區房的沖擊是致命的，現在蘇州學區房的價格是高的離譜的，不要當了接盤俠！，

3、手上100萬買蘇州哪個區的學區房比較合適？

蘇州這邊學區房的概念基本說的是市區和園區。市區房子太老而且價格也不便宜，小戶型根本買不到，蘇州園區學區房就算是小面積也沒有低于300萬的，首付100萬的話，貸200，月供13000，20年還完，太吃力了。讀私立吧，園區外國語學校了解一下吧，--------補充回答一下：蘇州的私立學校有哪些選擇呢？學費大概是多少呢？看圖：蘇州外國語學校，就是蘇州人所熟知的，位于新區的老牌外國語學校，那是相當相當難進的。

本人曾經采訪過該學校的曹校長，曹校長幽默地說很多人給他“傳紙條”，但是北外蘇州灣外國語學校，是一所新學校，全稱“北京外國語大學附屬蘇州灣外國語學校”，地點在吳江太湖新城，不錯的地段，辦學理念比較新，學生壓力相比之下要小很多。入學難度不大，看每年的報名情況，工業園區外國語學校，在園區，靠近奧體中心，也算是傳統外國語學校了，15年一貫制的課程體系，對于有出國打算的孩子來說很適合。

不難進，曾經詢問過插班生事宜，在學校網站填了資料之后，就會有專門的老師聯系跟進，西交大利物浦大學附屬學校，前身是“蘇州藍纓學校”，也是很多年的私立學校了。近幾年華麗轉型，口碑上升很快，比較不難進，打電話咨詢就行。只不過地方遠了點，在吳中區經濟開發區（越溪），中加楓華國際學校，也在吳江，最早是只有中學，2013年起設立了小學部，一般通過入學測試即可報名。

4、蘇州哪里可以買到總房款220萬左右的學區房？

郊區，不要一說郊區就不開心！實際上蘇州的各個郊區縣市、鎮等，其教育因為有歷史重教育的傳統，也都非常好！比其他地區的教育都要高出一截！市內各學區房均價破3萬以上，要220萬買確實困難，但仔細淘，說不定也可以淘到！但要有耐心，自己到處跑跑！蘇州的好學校還是蠻多的，也就是好學校滿均衡的，不像北京，好學校就那幾所。

5、蘇州姑蘇區有2套住房，現在想換學區，有什么好的建議？

目標很明確，換學區房，那沒啥好猶豫的啊，但凡舉措不定的都是想兼顧學區、價格、未來潛力等等一堆東西的。從學區來看，要換學區房首選就是姑蘇區；那些說什么園區的可以叫他悄悄了，不客氣點說園區除了那一兩所稱的上學區房，其他的不如叫學校房，雖然坦白講大部分園區所謂星字頭的都還可以，但和蘇州那幾所真正的重點來比，至少從直觀的升學率來比差距還是存在的。

所以對蘇州人來說選學區無非就是立達、振華，草橋等這一檔次，（園區星海之類性價比太低了，不值得）題主目前在三元和周邊的陽光城，目前房價都在2.2-2.5之間（大致），置換的話可以考慮350萬的房子，或者在這之內的首付。目前姑蘇區學區房大致在4-5萬左右（有不少是老破小）置換有些吃力，貸款是肯定要的，考慮老破小的話輕松一點但要犧牲居住品質，新一點的房價格稍高而且大部分面積稍大，要注意還款壓力。