南京的房價也就上不去，近幾個月以來南京的房價其實一直在下跌，如果南京的房價在下跌的話，這就意味著南京的房價已經觸及了天花板，一旦房價觸及天花板，就意味著南京的房價即將大規模下跌，而大規模下跌的主要原因，還是因為大家不愿意買房了。從南京本身來看，尤其是從工資水平來看，南京的房價其實已經比較高了。
1、5年前在南京貸款買了房子，現在房價漲了100W？
題主說的是，五年前在南京貸款買了房子，現在房價漲了100萬，如果把房子賣了在同小區買同類型的房子，首付三成月供翻倍，剩余60萬繼續投資房產和做生意是否劃算？朋友你好！感謝邀請！看來你是位愛折騰的人士，幫你分析一下哈：首先，如果換房，需要根據你的收入情況做決定，既然房貸月供翻倍，應該是受到限購影響，二套房的房貸利率上浮了，那么今后你的還貸壓力就會增加，如果在這5年間你的收入沒有翻倍的話，銀行可能不會給你批貸款，畢竟當初審核時也是按照你的收入情況放貸的。
其次，剩余的60萬是繼續買房還是投資做生意，也要根據你的經濟狀況做決定，比如說你繼續買房，如果在南京首付60萬能夠買到房的話，你已經有一套房貸在身，那么再買就是第三套，首付比例和貸款利率一定會增加，你的收入能否支撐起兩套房子的月供是問題的關鍵所在。如果選擇投資做生意，那么用這60萬賺的錢遠遠超過付給銀行的利息也是可以的，相當于使用銀行的低息貸款投資賺錢，
需要提醒的是：1、據我所知，首付60萬在南京主城區是買不到合適房子的，只能選擇邊遠地段，那么就要考慮今后房子的增值情況了，是否增值部分的收益涵蓋付給銀行的利息后還能有錢可賺？2、如果投資做生意，60萬的本錢能夠做什么樣的生意收益可以達到年化率超過6%（假如三套房的利率為5.88%），目前穩妥的銀行理財也就是4個點以上5個點以下，超過6%的收益就會有損失部分或全部本金的風險，你拿去做生意肯定要承擔更大的風險才能賺的更多，實體行業大多不景氣，做生意有虧本的風險，你是否做好思想準備了？因此，換房和繼續投資房產、做生意，不確定因素有很多，需要結合自身實際情況慎重考慮再做決定。
2、南京未來5年內房價會漲嗎，會漲多少呢？
南京目前有著全國最大規模的限價紅線，有了限價盤的出現，可以說南京樓市的房價總體都被拉低了，這也是為什么只要有限價盤新房出現就會受到哄搶的原因。尤其是新手房和二手房的倒掛現象，就現在南京樓市來看房價有很大可能會有回調，事實上也是這樣，限價紅線形同虛設，突破限價的樓盤已經越來越多了。（詳見4月10日西祠房產微信公眾號——南京\
365房產網站顯示4月10日南京二手房掛牌均價29664元/m3，就全國看來，這樣的房價確實不算非常高，像老牌一線城市北上廣等，中心城區房價已經是六位數了。但是從南京本身來看，尤其是從工資水平來看，南京的房價其實已經比較高了，至于為什么南京目前房價相對穩定甚至出現橫盤的跡象，最主要還是得益于政策的限制。
