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1，人防車位可以出售嗎

人防車位不可以出售。用于人防工程的地下車位是不能進(jìn)行買賣的，因?yàn)椤吨腥A人民共和國(guó)人民防空法》規(guī)定，人民防空是國(guó)防的組成部分。這種工程是國(guó)家強(qiáng)制性配套建設(shè)的市政公用設(shè)施，任何單位和個(gè)人不得出售。《中華人民共和國(guó)防空法》第五條：國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。而該條款并未明確人防車位的權(quán)屬問題，且《物權(quán)法》對(duì)此也無明確說法。擴(kuò)展資料因人防車位無法取得產(chǎn)權(quán)登記，這給人防車位的物權(quán)變動(dòng)造成了一定的法律障礙。理論上當(dāng)事人可以簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但無法產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，只能產(chǎn)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》，人防車位還可以通過租賃等形式流轉(zhuǎn)，《合同法》所規(guī)定的最長(zhǎng)租賃期限不得超過20年。人防工程屬于國(guó)防設(shè)施和社會(huì)公益設(shè)施，平時(shí)實(shí)行誰投資、誰所有、誰受益、誰維護(hù)，戰(zhàn)時(shí)由人防政府統(tǒng)一調(diào)配使用。建設(shè)人民防空工程，只要在保證戰(zhàn)時(shí)防空使用效能不受阻的前提下，平時(shí)利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)、群眾的生產(chǎn)生活服務(wù)是可行的。參考資料來源：央廣網(wǎng)—人防車位能買賣嗎？人防辦主任：不能！只有使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)百度百科—中華人民共和國(guó)人民防空法

人防車位可以出售嗎

2，江北區(qū)東方家園小區(qū)人防車位開發(fā)商能賣嗎

一．東方家園人防工程由東宏實(shí)業(yè)（重慶）有限公司承建，2011年，經(jīng)市、區(qū)人防辦驗(yàn)收，該人防工程用于戰(zhàn)時(shí)封堵和安裝防護(hù)門的預(yù)埋件及風(fēng)、水、電平時(shí)預(yù)留基本到位，需一次安裝到位的防護(hù)設(shè)備安裝完成。現(xiàn)該防空地下室已竣工備案，納入江北區(qū)人防辦管理范圍。二．根據(jù)《重慶市人民防空條例》第七規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，以多種方式投資建設(shè)和利用人民防空設(shè)施，其所有權(quán)和收益歸投資者。同時(shí)，根據(jù)《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于人防工程權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（渝國(guó)土房管發(fā)（2009）51號(hào)）第三條的規(guī)定：對(duì)結(jié)建式人防工程依法初始登記后，兼作停車場(chǎng)的，政府允許參照普通地下停車場(chǎng)的方式出售，且同意購房人對(duì)所購的兼有停車庫功能的人防工程擁有產(chǎn)權(quán)。已購人防工程的業(yè)主憑售房合同及相關(guān)資料向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)車庫產(chǎn)權(quán)登記。因此，按照防空地下室的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求而配套新建的地下室車庫，如經(jīng)過依法初始登記的，可以進(jìn)行銷售。三．在購買此類車庫時(shí)，請(qǐng)注意： 1、對(duì)含有結(jié)建式人防工程的房地產(chǎn)項(xiàng)目，申請(qǐng)人申請(qǐng)初始登記時(shí)，對(duì)人防工程一并申請(qǐng)登記，并提交相關(guān)的規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收手續(xù)等證明材料，按規(guī)定明確人防工程的具體部位和面積，由登記機(jī)構(gòu)將人防工程的具體部位和面積記載于登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證附記欄，注明“用途屬人防工程”，并在附圖上進(jìn)行標(biāo)注。2、當(dāng)結(jié)建式人防工程所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更時(shí)，在轉(zhuǎn)移、變更合同中，必須注明：“1.用途屬人防工程，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)人民防空工程維護(hù)和平時(shí)使用管理規(guī)定，平時(shí)由所有人使用、維護(hù)和管理；2.當(dāng)省級(jí)或省級(jí)以上人民政府發(fā)布緊急狀態(tài)命令，由人民防空主管部門統(tǒng)一集中管理，無償征用；3.不得擅自改變?nèi)朔拦こ讨黧w結(jié)構(gòu)，拆除、損毀人防工程，損壞人防工程使用效能。”

江北區(qū)東方家園小區(qū)人防車位開發(fā)商能賣嗎

3，人防工程的車位可以買賣嗎

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答第一，這種情況下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題，到底能不能受到保護(hù)，法律沒有明確的規(guī)定，法院可能會(huì)認(rèn)可，但是不能保證法院一定認(rèn)可。因?yàn)槌送恋厥褂脵?quán)可以如此轉(zhuǎn)讓并有相關(guān)部門登記備案之外其他所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓在我國(guó)都是由租賃的形式作出的。第二，如果你的合同被認(rèn)定為是租賃合同，你也知道是明顯超過了租賃期限的，因此20年后的期限就不會(huì)受到保護(hù)。三、因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，只有合同，如果開發(fā)商與第三方另外簽訂這樣的轉(zhuǎn)讓合同，那么就會(huì)產(chǎn)生糾紛糾纏不清。你的個(gè)人認(rèn)為是正確的，即使是租賃，你也可以轉(zhuǎn)租，當(dāng)然你要繼續(xù)承擔(dān)你和開發(fā)商簽訂的合同中的義務(wù)。綜上，你應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到以下問題：1、這個(gè)車位是國(guó)有的，國(guó)家可以隨時(shí)無條件征用；2、如果這個(gè)車位的建設(shè)者是開發(fā)商，那么開發(fā)商有權(quán)利用它獲得利益；3、車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓很可能被認(rèn)定為是變相租賃，20年以后的租賃期是無效的；第四，如果無良開發(fā)商多次出售該車位，會(huì)給你帶來很多麻煩。車位是有產(chǎn)權(quán)的，除了是共有的或是國(guó)有的，都是有產(chǎn)權(quán)證的。物權(quán)法中的第六章第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的、合法的。雖說一般小區(qū)的車位是列入公攤面積計(jì)算的，即不歸任何單獨(dú)個(gè)人所有，而是歸小區(qū)里所有業(yè)主共有。因此，是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。但是，《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。”《物權(quán)法》承認(rèn)了小區(qū)車位可以作為獨(dú)立交易的客體，且也有權(quán)通過協(xié)議出售、出租。因此，車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的。簽訂的協(xié)議一定要寫清楚車位的具體位置，出讓方要給出車位使用權(quán)的證明。同時(shí)還一定要注意：根據(jù)《合同法》，租憑期最高不能超過20年，所以寫協(xié)議時(shí)不能寫超過20年的使用權(quán)出讓期。所以寫協(xié)議時(shí)，不要寫有超過20年的期限，超出20年的使用權(quán)是不受法律保護(hù)的，無效的。希望以上信息能夠幫助到您，祝您生活愉快！更多2條 

人防工程的車位可以買賣嗎