從上個周期來看，2019年跟2013年有些像，2013年合肥房價表現是比較平穩的，略高于2012年。20年以后，合肥房價會保持穩定，穩中有升是大趨勢，許多人選擇在合肥工作和生活，但合肥的房價為18，合肥是出了明的風投高手，跟著合肥規劃走不會虧。

1、合肥2021年買房合適嗎？

對身邊朋友忠實勸告：但凡手上有30萬以上儲蓄的，抓緊到合肥買房。不夠購房條件的創造條件，曲線購房，資金不充足的買東部新中心，西部運河新城，條件不足的買肥西，肥東（大眾路東），資金充足的搶濱湖省府板塊、濱湖金融板塊。合肥是出了明的風投高手，跟著合肥規劃走不會虧，2021壓制一年，2022就是溫水煮青蛙，2023可能就要開掛了。

2、2020年合肥房地產均價能破2萬嗎？

合肥還是有這種條件的，安徽是舉全省之力發展合肥，合肥的GDP破萬億在省會城市排全國前八了，所有城市也是在20名以內了，合肥最大的潛力是四大科教城之一，目前在電子產品，科技也屬于領先地位，科教城將來為這些企業源源不斷輸送人才，幫助他們做大做強，合肥的招商引資舍得下血本，蔚來汽車百億的投入，復制當年引進科大的狠心。

3、2020年以后合肥房價表現會怎么樣？

2020年以后，合肥房價會保持穩定，穩中有升是大趨勢，但看大趨勢其實對買房幫助有限，自住購房者更要結合實際踩盤的情況來思考。個人推測合肥房價有較強上漲預期的區域：濱湖，政務，高新，蜀山合肥房價上漲預期不足的區域：瑤海，廬陽，新站，經開，包河，肥西，肥東，長豐為什么？因為合肥的全市房價暴漲是不可持續的，除了2016年那一波普漲，接下來一定是分區域漲價，形成價格階梯，滿足不同群體的需求，

目前已經有這樣的趨勢，比如對價格敏感的購房者肯定首選新站，瑤海，肥東，長豐。這四個區域在合肥屬于均價較低的區域，因為無論是配套設施，還是發展規劃，都不如其他區域，改善型購房者的選手必然是高新、蜀山。為什么沒列政務？因為政務區太小了，區域飽和，而且區域發展的早，現在政務區的房子本身不夠改善了，只是周邊配套不錯，屬于城市成熟地段，真的改善還是選山好水好的區域，

高新、蜀山的區位優勢就出來了。自住 投資，這種其實是大多數人，買的房子雖然是自住的，但帶一點投資屬性，希望未來能漲，財富保值增值，那么濱湖這個地方還不錯，雖然現在房價也不低，但它還有成長空間，未來均價破3萬不是不可能，只能說要看規劃能不能落實。還有些區域沒講到，是因為他們的屬性不太明顯，所以各類人群都可以去選擇，至于哪個適合，就要實地考察了，

4、坐標2020年5月，合肥的房子值得購買嗎？

剛需什么時候都不晚，投資需要謹慎。等你真到那一天就知道房子的重要性了，就晚了，現在合肥的樓面價越來越貴，去年50萬能買蜀山，明年50萬只能買新站瑤海了，錢還是那么多的錢，房子也還是那個房子，只不過地段越來越偏而已，以前覺得華南城偏，18年看的時候10100的均價，現在，四號線延長線，加上高新區方興大道那幾個盤。

金鵬，樂富強，中南一襯托，反而顯得華南城很有性價比了，現在二手房掛牌在1.2左右，金鵬那幾個1.8左右，其實相距大概也就四五公里這樣子，沒有絕對的偏，只有相對的偏，還是那句話，有房票就盡早上車，除非二手房，新房的話，好的地段賣一套少一套，也不是差的地段配套不行，政府基本也有規劃，只不過兌現周期長，有些人等不起，比如一些配建小學初中那種的，但是你孩子明年就得上學，后年就得上學，怎么辦？開發商沒蓋好，上不成了啊，而城區的配套齊全，落戶上學一步到位，但是貴啊，到時候你只會恨自己沒早下手。

5、請大家猜測一下2020年合肥房價走勢如何？朋友都說會漲，您覺得呢？