在武漢買房環(huán)線的參考作用不大，要具體看環(huán)線所在的位置，還要看環(huán)線所處的山水自然環(huán)境，生活配套條件，交通條件等綜合因素考慮。武漢的三環(huán)面積看似比較大，實(shí)際上可以供居住的面積并不大，因?yàn)槲錆h的水域面積比較大，占武漢城區(qū)面積的1/4，扣除道路、綠化，各類公共區(qū)域，武漢三環(huán)內(nèi)可供建設(shè)住宅的區(qū)域面積并不是很大。

1、武漢三環(huán)線，是武漢買房標(biāo)準(zhǔn)線,你怎么看？

在武漢買房環(huán)線的參考作用不大，要具體看環(huán)線所在的位置，還要看環(huán)線所處的山水自然環(huán)境，生活配套條件，交通條件等綜合因素考慮。例如魯巷廣場(chǎng)周邊處于二環(huán)以外5公里處，可房?jī)r(jià)甚至高于武漢一環(huán)以內(nèi)的絕大部核心區(qū)域，青山紅鋼城及漢口古田地區(qū)在三環(huán)線以內(nèi)靠近三環(huán)，房?jī)r(jià)在一萬(wàn)八至兩萬(wàn)左右，而武昌白沙洲靠近三環(huán)以內(nèi)的區(qū)域雖同是主城區(qū)，房?jī)r(jià)卻在一萬(wàn)五左右。

再如三環(huán)以內(nèi)的白沙洲，與三環(huán)同一處以外甚至遠(yuǎn)離三環(huán)的紙坊新城，紙坊有的新房房?jī)r(jià)甚至達(dá)到了一萬(wàn)八甚至兩萬(wàn)，這與該小區(qū)的山水條件等等所左右，房?jī)r(jià)與環(huán)線沒有什么關(guān)系，再如東湖華僑城在二環(huán)線以外，其房?jī)r(jià)甚至高于二環(huán)線以內(nèi)處于武昌核心地段的百瑞景小區(qū)，這是因?yàn)槿A僑城擁有更美的湖景資源條件。湯遜湖藏龍島地區(qū)遠(yuǎn)離三環(huán)十幾公里，他的房?jī)r(jià)甚至高于武昌三環(huán)線以內(nèi)白沙洲主城區(qū)的房?jī)r(jià)，這是因?yàn)椴佚垗u廣大地區(qū)具有在武漢甚至都罕有的規(guī)模巨大的湖光山色，

三環(huán)同一處，花山生態(tài)新城在三環(huán)外遠(yuǎn)離三環(huán)十公里，其房?jī)r(jià)甚至高于三環(huán)邊上的青山武東街的房?jī)r(jià)，這完全由環(huán)境因素所決定，如此等等不一而足。在武漢購(gòu)房，環(huán)線只是一個(gè)眾多參考指標(biāo)中的一個(gè)甚至不怎么重要的指標(biāo)之一，主要的參照系是，是否臨江，臨湖，離鬧市區(qū)的距離，周邊的生活配套情況，交通條件，山水自然條件等綜合因素決定房屋的價(jià)值。

2、武漢12號(hào)環(huán)線地鐵目前進(jìn)展如何？按規(guī)劃預(yù)計(jì)何時(shí)開通？

武漢地鐵12號(hào)線是武漢市第一條環(huán)線地鐵，該項(xiàng)目分三期建設(shè)，第一期主要是鋼都花園站到青菱站，都在武昌，計(jì)劃是2021年開通運(yùn)營(yíng)，二期為復(fù)興村到鋼都花園站，預(yù)計(jì)2018年開工，2022年開通運(yùn)營(yíng)。三期為復(fù)興村到青菱站，預(yù)計(jì)2023年開通運(yùn)營(yíng)，目前武漢地鐵12號(hào)線屬于武漢軌道交通規(guī)劃第四輪里面的項(xiàng)目，且第四輪規(guī)劃目前已上報(bào)國(guó)家發(fā)改委，但未正式獲國(guó)家發(fā)改委批復(fù)，目前還屬于上報(bào)狀態(tài)，在網(wǎng)上查閱相關(guān)資料，說(shuō)是今年內(nèi)應(yīng)該可以獲批第四輪。

3、武漢的城市規(guī)劃是怎么樣的，目前哪里買房投資比較好？

如果從規(guī)劃看投資，說(shuō)明你看的是未來(lái)，武漢的城市規(guī)劃寫在紙上，不能不信，也不能全信，例如在陽(yáng)邏東北面，武湖附近規(guī)劃了長(zhǎng)江新城，說(shuō)是對(duì)標(biāo)雄安新區(qū)來(lái)開發(fā)，其實(shí)這兩三年一直雷聲大雨點(diǎn)小，甚至一度傳出暫未獲批的“虛假”信息。即使獲批，該區(qū)域不僅鐵路交織，而且是國(guó)家劃定的長(zhǎng)江三類泄洪區(qū)，所以風(fēng)險(xiǎn)仍比較大，所以我們一方面要看規(guī)劃，另一方面也要看實(shí)際的區(qū)域開發(fā)情況，主城區(qū)我們就不用說(shuō)了。

先說(shuō)一下光谷，光谷基本上相當(dāng)于深圳的南山科技園，聚集了騰訊、中興、邁瑞等一大批高科技企業(yè)，當(dāng)然光谷的高科技企業(yè)沒有深圳南山科技園那么有名，但是你肯定聽說(shuō)過(guò)斗魚，聽說(shuō)過(guò)北斗導(dǎo)航、聽說(shuō)過(guò)光通信交換機(jī)，下一個(gè)十年你會(huì)見證光谷宏圖的，再說(shuō)一下沌口，很多人不了解沌口，以為沌口屬于漢南或蔡甸，印象中是偏遠(yuǎn)，認(rèn)為就是生產(chǎn)東風(fēng)本田汽車的，其實(shí)沌口已經(jīng)是華中地區(qū)最大的汽車產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值過(guò)千億元，基本上形成了比較完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈，從發(fā)動(dòng)機(jī)設(shè)計(jì)制造到生產(chǎn)輪胎，全產(chǎn)業(yè)全鏈條服務(wù)。

論GDP貢獻(xiàn)上與光谷不相上下，只不過(guò)前者是高科技，后者是實(shí)業(yè)，接著說(shuō)東西湖，東西湖的發(fā)展也就是最近7至8年，從房?jī)r(jià)上說(shuō)，8年前房?jī)r(jià)在3000到4000，上班路上可以遇到野兔，放眼過(guò)去全是芝麻地，地廣人稀，這也是優(yōu)勢(shì)，有地就能賣錢，有錢就可以搞開發(fā)，前些年發(fā)展的是物流，再在回過(guò)頭來(lái)發(fā)展高科技。物流的增加值有限，現(xiàn)在有京東方、長(zhǎng)江存儲(chǔ)、宏芯半導(dǎo)體（7nm的芯片制造）、網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)，也算是上了高科技這條船。