常州經開區全名“常州經濟開發區”，下轄戚墅堰、丁堰、潞城街道和橫山橋鎮、橫林鎮、遙觀鎮這幾個地方。常州經開區成立與2015年6月4日，是江蘇省最年輕的開發區，天寧吾悅正好就在經開區與天寧交界處，丁塘河地塊蔚藍天地紫韻香庭等幾個樓盤正好受其3公里左右輻射范圍，同時經開區小學經開區初中開始招生。

1、常州經開區未來規劃怎樣？

常州經開區全名“常州經濟開發區”，下轄戚墅堰、丁堰、潞城街道和橫山橋鎮、橫林鎮、遙觀鎮這幾個地方。很多人可能對于經濟開發區有許多的不了解，不了解它的發展規劃和未來的路是怎么走的，其實常州作為蘇南地區的城市雖然不如蘇州和無錫，但是常州的發展才剛剛起步，尤其近兩年的城市發展特別快速和顯著。經濟開發區主打的三大核心產業園和三個專業產業園可以看出新區的發展不在眼前而在未來，而且經濟開發區位于滬寧線中段，與上海、南京兩大都市等距相望，有著十分優越的區位條件和便捷的水陸空交通條件，

2、常州經開區房價有所上漲,你怎么看？

首先經開區房價上漲主要因素還是最近經開區周邊地王價格出現，從而帶動了周邊房價的上漲（丁塘河濕地附近地塊，這個地塊去年土拍還流拍了）！1.從宏觀上來說，受益于長三角一體化發展的大政策前提下，蘇錫常房價都有不同程度上漲，其中蘇州由于上漲過快而被點名。2，微觀上主要是最近常州地鐵12號線即將完工通車，1號線沿線基本開發完畢，但是2號線經開區地段還有很多土地有待開發，

開發商對沿地鐵沿線進行土地儲備。地鐵是帶動周邊房價上漲的最直接手段，上海的地鐵一號線創造了一個莘莊神話！其次天寧吾悅正好就在經開區與天寧交界處，丁塘河地塊蔚藍天地紫韻香庭等幾個樓盤正好受其3公里左右輻射范圍，同時經開區小學經開區初中開始招生，兩個學校硬件環境也不錯，軟件上經開區小學屬于局小集團也很有優勢。

3、經開區連掛3地，常州土拍停不下來，最高樓面價6774元/㎡,你怎么看？

上半年4至6月份向來是土拍集中上市時間，2019年4月土拍常州土拍迎來小陽春，對大量的市場參與者和潛在的購房者來講未來土拍的熱度和土拍價格都非常重要，對開發商及經紀公司來講，如果土拍持續升溫則預示新房上市小陽春將持續升溫，將可以為提價或減少優惠提供支撐，并快速出貨；如果土地市場持續保持熱度，二手房交易也會迎來集中購買季，各大經紀公司和從業者也可賺個盤滿缽滿，這樣購房者就慌了神，買漲不滿跌是購房者永遠的痛。

市場永遠是這樣，土拍冷卻后，市場也會迎來片刻寧靜，如果你仔細回顧一下可以發現2019年和2018年有驚人的相似，2018年8月前，常州土拍也是不斷觸及熔斷線，基本同時各大樓盤紛紛提價或深夜認籌開盤；下半年開始從龍湖原山南側地塊兩次流拍開始，市場轉冷，新房及二手房交易量開始萎縮。從常州整體市場來看，目前整個常州市場的存量驚人，如果你是有心人到晚上看看各小區入住率可以發現，亮燈率低于50%的小區不在少數，因此常州市場住宅的投資比例還是比較高的，另外常州近幾年經濟轉型不算成功，和蘇州無錫的差距有增大趨勢，增量人口基本停滯，所以常州房地產市場不存在短缺的情況，未來大幅上漲的可能性比較少，市場主要需求主要還是針對改善型居住需求，像剛上市的如花語江南、旭輝鉑悅天寧等項目主要針對改善居住，而周邊的二手房湊熱點，價格拉升，但是產品完全不同，不建議去購買，

如果你是剛需，建議你多看看二手房市場，不要去湊熱點，目前二手房市場還是有很多單價1萬多一點的甚至裝修過的產品；如果你是投資，我覺得當下不是最好時機，最好等市場冷卻下來在做考慮。5到6月還有不少地塊上市，吃瓜群眾就不要去湊熱鬧了，更不要關心漲跌，當然如果你有房子要出手，可以就著這風口趕快賣了，市場是動態的，不要被一時的漲跌所左右，漲跌只代表開發商對未來的預期，有時也是一種聯合做市的手法，做為買房人還是一如既往的根據自己的購買實力分階段選擇自己的產品，常州目前的產業還面臨低端化、高收入的第三產業比較弱，沒有中央商務區，甚至連常州地標常州傳媒中心辦公還有不少空置，常住人口收入水平的兩極化非常嚴重，所以常州的改善住宅市場還是比較樂觀的，但剛需市場產品沒必要那么緊張，在市場冷卻時可以考慮下手，在常州從不缺乏購房機會，因為常州市場熱度往往比較短，熊市長，只是你善不善于抓住。