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1，2018年房價走勢如何呢

目前就全國而言，房價并沒有上漲，以往媒體大肆報道的關于房價上漲的消息，主要集中在一二線城市，對于全國的房價走勢我們應當區別對待，一線城市的房價在瘋漲的同時，二三線城市正面臨著極大的去庫存的壓力。在這種情況下，這些城市的房價不但沒有上漲，反而還在逐漸走低，一線城市賣的好，其實投資如戰場，樓市股市都是一樣的，在庫存壓力不斷增加的情況下，降價也是大勢所趨，另外從經濟增長方面來看，房產是我國的支柱型產業之一。目前我國城鎮人均住房面積已經大幅提升，基本接近發達國家的水平，部分農村人口的涌入，也是剛需的主力軍，去年樓市行情的異常火爆，這一行為導致房子的資本價值被放大，而隨著嚴調控政策的出臺，勢必對房產泡沫造成致命的打擊，已經有很多投資客不堪成本壓力低下拋售。

2018年房價走勢如何呢

2，2018年房價走勢如何呢

人們非常關注自己所在城市房價未來的走勢，大家對于房價走勢的判斷也眾說紛紜。刊登于權威雜志的一篇文章，給了我們一個全新的政策視角，相信會對關心房價的朋友們有所啟發。經常有朋友在后臺問我，自己所在城市的房子還會不會漲，應不應該出手買房。對于哪座城市的房子會漲，哪座會跌，眾說紛紜，各有各的看法和判斷。不過，最近《求是》雜志刊發的一篇來自高層的重磅文章，叫做《國家中長期經濟社會發展戰略若干重大問題》，這其中的一些內容對于我們看待未來城市房價的走勢非常有啟發。在文章中，關于“完善城市化戰略”的一章當中，指出東部等人口密集地區，要優化城市群內部空間結構，合理控制大城市規模，不能盲目“攤大餅”。要推動城市組團式發展，形成多中心、多層級、多節點的網絡型城市群結構。中西部有條件的省區，要有意識地培育多個中心城市，避免“一市獨大”的弊端。怎么解讀這段話呢？在東部地區，對于大城市不能盲目地擴大單個的城市面積，不能大拆大建，瘋狂地去占地搞新城建設，避免出現那種攤大餅的發展形式。應該做的是發展城市群，打造都市圈，不是圍繞一個城市中心去攤大餅，而是打造出多個城市中心，形成協同發展的城市群。具體來說，在東部地區，在一個省之內，省會城市是區域中心城市，但還做不到省內的一家獨大，比如說在江蘇，在山東，南京或者濟南都做不到在自己省內的一市獨大，在省內還有一兩個，乃至若干個城市能跟省會并駕齊驅。未來，對于東部地區那些一二線城市來說，今后單中心的發展模式行不通了，很多城市把資源都集中到中心城區，抬高房價的做法肯定會受到政策的限制。東部地區的省會城市或者其它非省會的中心城市，它們仍然會有發展空間，但是這種發展不再是盲目地擴大原有市區，而是有著產業城市融合效應的郊區新城、都市圈內的衛星城或者城市群輻射范圍內的次中心城市，它們可能會成為新的發展方向。而對于文章中提到的“中西部有條件的省區，要有意識地培育多個中心城市，避免“一市獨大”的弊端。”這句話怎么理解呢？簡單理解就是在中西部地區，避免省會城市的一市獨大，對于省內的一批副中心城市將會迎來新的發展機遇。跟東部省份不同，中西部省份內，省會一般都是一市獨大的。在中西部省份，省會城市不但集中了省內最多的公共資源，在經濟上更是一家獨大，一座城市超過全省GDP30%的比比皆是，這樣的例子幾乎發生在中西部的每一個省份，在有些經濟欠發達的小省，省會城市GDP超過全省一半的情況都很普遍。這里特別提到了在有條件的省區，因為在一些人口較少的省區，比如寧夏青海西藏，人口本來就不多，全省的GDP趕不上東部一個地級市，再加上地廣人稀和地理限制，省會城市一市獨大是有合理性的，在這些省區發展出一個副中心城市不具備條件。

2018年房價走勢如何呢

3，北京2018年房價走勢如何

房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬于老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對于超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年后他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多余小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換余地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以后小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基于整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府干預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。都單身，不好說。三不沾，必跌。【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。【7】最好找新北京人多的地區，老北京（不讓放地圖炮）。。雖然我也是北京孩子，但是真心建議，除了社會地位高的一些本地人群聚集的社區，其他的老北京地塊就算了。因為北京的特殊定位，都是全中國最優秀的年輕人來的地方，物以類聚。18年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以后都是剛需了，再買都是小戶型，窮人區【禁】，基本沒有潛力。18年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年后北京整體大基建完畢，豪宅改善會一飛沖天的。

北京2018年房價走勢如何