重慶市關于房屋買賣定金退還糾紛，關于反還買賣房屋定金的糾紛

來源：整理時間：2023-02-01 16:00:47 編輯：重慶生活手機版

1，關于反還買賣房屋定金的糾紛

如果有定金收條的話，說明口頭協議成立并生效，他現在反悔，你可以沒收定金。由于你們沒有就合同主要條款進行書面協商，買方可以以合同達不成一致為由要求返還定金，他不會以反悔為由提出的。所以，你最好在解決了定金問題后再賣，否則，對方可以在你賣給別人后告你反悔而雙倍返還。可以拒絕返還個人認為你不返還定金的理由并不充分,前幾天剛辦了一個類似的案子,因為你們沒有就定金問題達成任何書面協議,不簽訂購房合同的責任很難證明是對方造成的.

關于反還買賣房屋定金的糾紛

2，房產買賣定金糾紛

你履行合同是以你支付對價為標準吧，這里的對價就是指的銀行貸款吧。換句話說對方連錢都沒看到如何能給你過戶呢？違約沒收定金是沒有問題的。

房主違約，2倍返還定金，即賠償你6萬。

我是律師，就你所述，持買賣合同到當地律師事務所咨詢。

要詳細看看你與對方的合同是如何簽訂的，根據合同的約定你有無違約的地方，如果你違約你無權拿回定金，如果對方違約你可以起訴到法院要求對方雙倍返還定金。既然你沒能按合同的約定時間支付前期房款也因此影響你不能獲得房子的按揭貸款，你違約在先起訴對你是不利的，你可以好好和他協量一下，看看對方能不能通融一下，當時簽定合同的時候慎重點就好了。你與對方約定10.1前你付8萬多前期房款，對方10月15日將房子交付與你使用，是你付前款在先的，當時你應該和對方約定雙方同時履行，可合同卻不是這樣約定的有瑕疵。

需要根據合同約定進行準確判斷，正常情況下如果不是一次性付款的話，一般都會以買房獲得銀行的同意貸款通知書為前提，進行過戶手續。因此需要在合同約定的時間內辦妥銀行銀行同意放貸的手續

房產買賣定金糾紛

3，我現在在重慶看中了一套抵押過后解押的房子交了2萬的定金

可以退，因為他自己的手續都沒齊全，這點是可以搞他的，開發商在沒拿到相印度手續之前，出手樓房是違法的，我有個朋友跟你情況差不多也是叫了2W ，不過他是買的期房，后來后悔不想要了，去退，別人不讓，后面他查到該樓盤有一個手續不齊，就是預售房許可證沒有，拿這個說事就退了。

很麻煩，你當時考慮買的時候就要了解清楚。現在只能想辦法看能不能退錢，還有，你和開發商約定的一年內辦下房產證是否能寫進購房合同？如果能，也沒什么。至于停電，唉，那真是。。。

你說的這個問題是開發商在資金科短缺的情況下把自己名下的房產拿到銀行做了抵押。如果你想買這個房子，就在簽定買賣合同時讓開發商把什么時候交房，交房后什么時候可以拿到房產證的時間一定要寫入合同，還要寫明，如沒有如期交房或拿到產權證，開發商如何賠償的問題寫進去就可以了。其實，在開發商還沒有到注銷抵押時，就說明你在銀行的貸款沒得放下來，你也不用付月供。相反，開發商注銷抵押后，就證明開發商到交易登記了，也就是說你可以貸款，而房產證也在辦理中了。我有個朋友也是遇到你這樣的問題，他當時就是沒有和開發商約定好時間，現在他只付了首期款，月供也沒交，現在都住了兩年了。還就有是樓上的回答有個錯誤的地方，“訂”金是可以退的，“定”金才是不能退的。

看定金還是訂金。如果是訂金就不能退，如果是定金就可以退。看一看是哪個字吧。這種事情，開發商站主動權，可能我等平民，只有爭取一下利益而已了。

中介有否跟你講房子在押？沒有的話，你完全可以把定金要回來。又不是你理虧在先。

辦法沒什么辦法了第1 要不就2W快不要了因為你們肯定簽訂了合同第2 只有看看去了解他們有沒有欺詐行為要是隱瞞了莫些事實的話你就可以控告他們要求退會押金我只是提個人意見因為我在看新聞時候他們也是這樣的謝謝

我現在在重慶看中了一套抵押過后解押的房子交了2萬的定金

4，關于購房合同違約定金退還的問題

我國《擔保法》第89條規定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方購房合同違約不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方購房合同違約不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第115條規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。”最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。” 案情 2006年3月22日，李小姐看中一家房地產開發公司的一套商品房，雙方簽訂的商品房認購書約定：1、簽訂認購書時李小姐支付1萬元認購定金;2、李小姐在認購書簽訂后取得《商品房預售許可證》之日起7日內到樓盤銷售中心簽訂正式《商品房買賣合同》;3、如雙方在約定時間內簽訂《商品房買賣合同》，定金抵作購房價款，如李小姐購房合同違約未在約定時間簽訂《商品房買賣合同》，定金不予退還。當天，李小姐依約向開發商支付了1萬元購房定金。不久，李小姐不想購買此房，到售樓處要求退還定金未果。9月6日，李小姐以開發商虛構事實，欺騙簽訂無履行期限的認購書為由訴至法院，要求確認雙方簽訂的認購書無效，返還預付的購房定金及利息。開發商認為自己于今年8月22日取得預售許可證，但李小姐購房合同違約沒有依約前往簽訂正式合同屬違約，無權要求退還定金。本案中并不存在“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立”的情形，是李小姐的原因放棄購買房屋，不依約前往簽訂買賣合同，出賣方并不購房合同違約，那么購房合同違約不履行約定義務的李小姐依法無權要求返還定金。

5，已交付的購房定金能退嗎二手房購房定金糾紛怎么解決

就必須要先了解什么是定金，所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金作為債權擔保的一定數額的貨幣，屬于一種法律上的擔保方式。二手房購房定金糾紛發生后，作為購房者來說，首先可能會尋求調解或者訴諸法院請求解決。然而理想總是美好的，現實總是殘酷的，我們在實踐中經常用到的解決方法通常有以下幾點，做到之后就能預防和防范這類糾紛了：1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協議，此款全部退還買方” 。按照法律規定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據證明；2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協議或委托代理協議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小；4、如果交了定金，寫明一定時間之內（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金交給誰誰退還；5、簽訂定金協議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協議或合同；6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協議。因為相對于定金協議來說，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協議。7、建議不妨聘請專業房地產律師幫忙，他們的專業能力往往能夠更好地為維護當事人的權益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購房者在下二手房定金交易時遵循下面幾個步驟，保障自己的權益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。