重慶市關(guān)于房屋買賣定金退還糾紛，關(guān)于反還買賣房屋定金的糾紛

來源：整理時(shí)間：2023-02-01 16:00:47 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，關(guān)于反還買賣房屋定金的糾紛

如果有定金收條的話，說明口頭協(xié)議成立并生效，他現(xiàn)在反悔，你可以沒收定金。由于你們沒有就合同主要條款進(jìn)行書面協(xié)商，買方可以以合同達(dá)不成一致為由要求返還定金，他不會(huì)以反悔為由提出的。所以，你最好在解決了定金問題后再賣，否則，對(duì)方可以在你賣給別人后告你反悔而雙倍返還。可以拒絕返還個(gè)人認(rèn)為你不返還定金的理由并不充分,前幾天剛辦了一個(gè)類似的案子,因?yàn)槟銈儧]有就定金問題達(dá)成任何書面協(xié)議,不簽訂購(gòu)房合同的責(zé)任很難證明是對(duì)方造成的.

關(guān)于反還買賣房屋定金的糾紛

2，房產(chǎn)買賣定金糾紛

你履行合同是以你支付對(duì)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)吧，這里的對(duì)價(jià)就是指的銀行貸款吧。換句話說對(duì)方連錢都沒看到如何能給你過戶呢？違約沒收定金是沒有問題的。

房主違約，2倍返還定金，即賠償你6萬。

我是律師，就你所述，持買賣合同到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所咨詢。

要詳細(xì)看看你與對(duì)方的合同是如何簽訂的，根據(jù)合同的約定你有無違約的地方，如果你違約你無權(quán)拿回定金，如果對(duì)方違約你可以起訴到法院要求對(duì)方雙倍返還定金。既然你沒能按合同的約定時(shí)間支付前期房款也因此影響你不能獲得房子的按揭貸款，你違約在先起訴對(duì)你是不利的，你可以好好和他協(xié)量一下，看看對(duì)方能不能通融一下，當(dāng)時(shí)簽定合同的時(shí)候慎重點(diǎn)就好了。你與對(duì)方約定10.1前你付8萬多前期房款，對(duì)方10月15日將房子交付與你使用，是你付前款在先的，當(dāng)時(shí)你應(yīng)該和對(duì)方約定雙方同時(shí)履行，可合同卻不是這樣約定的有瑕疵。

需要根據(jù)合同約定進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，正常情況下如果不是一次性付款的話，一般都會(huì)以買房獲得銀行的同意貸款通知書為前提，進(jìn)行過戶手續(xù)。因此需要在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦妥銀行銀行同意放貸的手續(xù)

房產(chǎn)買賣定金糾紛

3，我現(xiàn)在在重慶看中了一套抵押過后解押的房子交了2萬的定金

可以退，因?yàn)樗约旱氖掷m(xù)都沒齊全，這點(diǎn)是可以搞他的，開發(fā)商在沒拿到相印度手續(xù)之前，出手樓房是違法的，我有個(gè)朋友跟你情況差不多也是叫了2W ，不過他是買的期房，后來后悔不想要了，去退，別人不讓，后面他查到該樓盤有一個(gè)手續(xù)不齊，就是預(yù)售房許可證沒有，拿這個(gè)說事就退了。

很麻煩，你當(dāng)時(shí)考慮買的時(shí)候就要了解清楚。現(xiàn)在只能想辦法看能不能退錢，還有，你和開發(fā)商約定的一年內(nèi)辦下房產(chǎn)證是否能寫進(jìn)購(gòu)房合同？如果能，也沒什么。至于停電，唉，那真是。。。

你說的這個(gè)問題是開發(fā)商在資金科短缺的情況下把自己名下的房產(chǎn)拿到銀行做了抵押。如果你想買這個(gè)房子，就在簽定買賣合同時(shí)讓開發(fā)商把什么時(shí)候交房，交房后什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一定要寫入合同，還要寫明，如沒有如期交房或拿到產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商如何賠償?shù)膯栴}寫進(jìn)去就可以了。其實(shí)，在開發(fā)商還沒有到注銷抵押時(shí)，就說明你在銀行的貸款沒得放下來，你也不用付月供。相反，開發(fā)商注銷抵押后，就證明開發(fā)商到交易登記了，也就是說你可以貸款，而房產(chǎn)證也在辦理中了。我有個(gè)朋友也是遇到你這樣的問題，他當(dāng)時(shí)就是沒有和開發(fā)商約定好時(shí)間，現(xiàn)在他只付了首期款，月供也沒交，現(xiàn)在都住了兩年了。還就有是樓上的回答有個(gè)錯(cuò)誤的地方，“訂”金是可以退的，“定”金才是不能退的。

看定金還是訂金。如果是訂金就不能退，如果是定金就可以退。看一看是哪個(gè)字吧。這種事情，開發(fā)商站主動(dòng)權(quán)，可能我等平民，只有爭(zhēng)取一下利益而已了。

中介有否跟你講房子在押？沒有的話，你完全可以把定金要回來。又不是你理虧在先。

辦法沒什么辦法了第1 要不就2W快不要了因?yàn)槟銈兛隙ê炗喠撕贤?第2 只有看看去了解他們有沒有欺詐行為要是隱瞞了莫些事實(shí)的話你就可以控告他們要求退會(huì)押金我只是提個(gè)人意見因?yàn)槲以诳葱侣剷r(shí)候他們也是這樣的謝謝

我現(xiàn)在在重慶看中了一套抵押過后解押的房子交了2萬的定金

4，關(guān)于購(gòu)房合同違約定金退還的問題

我國(guó)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方購(gòu)房合同違約不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方購(gòu)房合同違約不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。” 案情 2006年3月22日，李小姐看中一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的一套商品房，雙方簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書約定：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)李小姐支付1萬元認(rèn)購(gòu)定金;2、李小姐在認(rèn)購(gòu)書簽訂后取得《商品房預(yù)售許可證》之日起7日內(nèi)到樓盤銷售中心簽訂正式《商品房買賣合同》;3、如雙方在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，定金抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款，如李小姐購(gòu)房合同違約未在約定時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》，定金不予退還。當(dāng)天，李小姐依約向開發(fā)商支付了1萬元購(gòu)房定金。不久，李小姐不想購(gòu)買此房，到售樓處要求退還定金未果。9月6日，李小姐以開發(fā)商虛構(gòu)事實(shí)，欺騙簽訂無履行期限的認(rèn)購(gòu)書為由訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書無效，返還預(yù)付的購(gòu)房定金及利息。開發(fā)商認(rèn)為自己于今年8月22日取得預(yù)售許可證，但李小姐購(gòu)房合同違約沒有依約前往簽訂正式合同屬違約，無權(quán)要求退還定金。本案中并不存在“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立”的情形，是李小姐的原因放棄購(gòu)買房屋，不依約前往簽訂買賣合同，出賣方并不購(gòu)房合同違約，那么購(gòu)房合同違約不履行約定義務(wù)的李小姐依法無權(quán)要求返還定金。

5，已交付的購(gòu)房定金能退嗎二手房購(gòu)房定金糾紛怎么解決

就必須要先了解什么是定金，所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，屬于一種法律上的擔(dān)保方式。二手房購(gòu)房定金糾紛發(fā)生后，作為購(gòu)房者來說，首先可能會(huì)尋求調(diào)解或者訴諸法院請(qǐng)求解決。然而理想總是美好的，現(xiàn)實(shí)總是殘酷的，我們?cè)趯?shí)踐中經(jīng)常用到的解決方法通常有以下幾點(diǎn)，做到之后就能預(yù)防和防范這類糾紛了：1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠(chéng)意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會(huì)小；4、如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng)，將對(duì)自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；6、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來說，二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改，只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購(gòu)房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)律師幫忙，他們的專業(yè)能力往往能夠更好地為維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購(gòu)房者在下二手房定金交易時(shí)遵循下面幾個(gè)步驟，保障自己的權(quán)益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。