單位集資房，單位職工集資房和商品房有什么區(qū)別嗎

來源：整理時間：2022-10-21 03:55:01 編輯：重慶本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，單位職工集資房和商品房有什么區(qū)別嗎
2，什么是單位集資房
3，單位集資房可以買嗎
4，單位集資建房可以買賣交易么
5，單位集資建房
6，單位集資房辦理流程
7，單位集資房買賣是怎樣的

1，單位職工集資房和商品房有什么區(qū)別嗎

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補(bǔ)貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒有,您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險,當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

單位職工集資房和商品房有什么區(qū)別嗎

2，什么是單位集資房

參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。第三十六條規(guī)定，任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)使用住房供應(yīng)條件的家庭出售。第三十九條規(guī)定，嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。

什么是單位集資房

3，單位集資房可以買嗎

單位集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。

單位集資房可以買嗎

4，單位集資建房可以買賣交易么

您好！首先，集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面的共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。其次，單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。按照相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。根據(jù)您所提供的資料，應(yīng)該是購買的二手房，在二手房交易過程中，所交易的房產(chǎn)必須取得房產(chǎn)證，否則，不能合法上市交易。

5，單位集資建房

關(guān)于集資建房問題，在國務(wù)院24號文件當(dāng)中，最重要的就是對單位的集資合作建房做出一些規(guī)定，簡單來說，就是單位的集資合作建房是納入經(jīng)濟(jì)適用住房政策的范疇進(jìn)行管理。所謂按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策范疇管理主要體現(xiàn)在兩條，一個是要納入經(jīng)濟(jì)適用住房的計劃；第二，它的建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和產(chǎn)權(quán)關(guān)系等，都是按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策和有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用住房面積很明確是60平方米左右，供應(yīng)對象就是城市低收入家庭，實行限產(chǎn)權(quán)管理。需要特別注意的是，只有兩類企業(yè)可申請單位集資合作建房，一類是遠(yuǎn)離城區(qū)的獨立工礦企業(yè)，第二類是住房困難戶較多的企業(yè)。還有第三個條件，一個是必須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，第二條是必須符合城市的規(guī)劃，第三條是企業(yè)必須擁有自己的土地，而且這個土地是必須符合城市規(guī)劃，可以用于建設(shè)住房的，不是工業(yè)性質(zhì)的土地。

這是一種帶有一定福利性質(zhì)的集資房。所謂一定的福利性是指集資款相當(dāng)部分由單位支付，少量由具備分房條件的職工出資。90年代，為解決職工的住房困難，確實有過這樣的政策，單位利用國家的土地，以單位的自有資金和職工的少量出資三結(jié)合的方式共同建房，分配給符合條件的職工居住，基本所有權(quán)仍然是單位的，職工有使用權(quán)。如果你爺爺在退休之前仍然還沒有房改，現(xiàn)在又要求退房，肯定你爺爺當(dāng)時支付部分費用時有相關(guān)的約定，這一點你爺爺一定知道的。不明之處發(fā)信息來。

6，單位集資房辦理流程

單位集資房辦理流程如下：1、申請單位向市政府提交申請報告，市政府指派規(guī)劃、土管、房產(chǎn)局聯(lián)合到實地查看并向市政府提出意見，市政府同意后向申請單位下抄告單，并抄送市規(guī)劃、土管、房產(chǎn)局。2、申報單位將前述所需提交材料報市房改辦審核，并將集資建房方案、集資職工現(xiàn)住房和資歷情況以及監(jiān)督投訴電話號碼公示七日。3、市房改辦核實建筑地點，張榜公布情況。4、市房改辦例會審議，對合格項目下收款通知單。5、銀行按收款通知到單位收取各戶集資款并出具資金到位證明。6、市房改辦憑例會審核材料和銀行資金到位證明、進(jìn)帳單，下達(dá)同意集資建房批文。7、申報單位憑房改辦批文到市發(fā)改委、地稅、建設(shè)、規(guī)劃局等單位辦理手續(xù)。8、申報單位將與施工單位簽訂的施工合同、用款計劃、施工進(jìn)度，報市房改辦。9、市房改辦憑施工合同、用款計劃下達(dá)啟動資金使用通知單。10、收款銀行根據(jù)市房改辦啟動資金使用通知及施工合同、用款計劃對集資款使用把關(guān)。11、房屋竣工后，集資建房單位請測繪單位確定每套住房建筑面積，出具《房屋測量面積認(rèn)定表》。12、市房改辦到現(xiàn)場檢查集資建房方案的落實和公款裝修情況。13、申請單位憑《房屋測量面積認(rèn)定表》、《職工集資建房申請表》、原住房退出或其他處理方式證明，到房改辦填報《集資建房驗收表》。14、申請單位持房改辦批文、發(fā)證通知單、房改資金到位證明、審批表、花名冊、價格計算表或《全額集資建房驗收表》，身份證明和《土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、竣工驗收備案證明、《房屋測量面積認(rèn)定表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、白蟻防治合同到產(chǎn)權(quán)交易處申辦產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù)。

7，單位集資房買賣是怎樣的

109"集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。”只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行過戶，這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒有保障，因此建議謹(jǐn)慎處理。關(guān)于集資房的買賣單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：1、單位建造時已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產(chǎn)權(quán)會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。單位集資建房可以買賣嗎? 市民趙先生：我想買一套我朋友單位的集資建房，但是目前還沒有房產(chǎn)證，可以買嗎?需要注意什么問題? 專家解答：按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。”只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行過戶，這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒有保障，因此建議謹(jǐn)慎處理。單位集資房購買要謹(jǐn)慎前不久，市民齊建飛想以朋友的名義購買一套房子，這套房子是朋友單位的集資房，售價低于市場價格近50%。“這樣的房子能不能買，以后能不能辦理房本?” 據(jù)了解，集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在一段時間后過渡為職工個人所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。目前單位集資房出售的情況越來越多，隨之而來的諸多風(fēng)險也層出不窮。據(jù)某律師事務(wù)所工作人員介紹，購買單位集資房風(fēng)險比較大，消費者要謹(jǐn)慎交易。單位集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的，而一些建房單位在沒有取得土地出讓合同和政府批準(zhǔn)手續(xù)之前，就擅自向個人籌集建房資金，還有的單位擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，致使房屋建成后長時間內(nèi)沒有產(chǎn)權(quán)證，或是根本辦不到產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重?fù)p害了出資人的利益。消費者在購買單位集資房時要查看單位的實力，以保證工程的質(zhì)量。同時在購買之前要查看建設(shè)用地的性質(zhì)是屬于通過行政劃撥還是履行了正常的土地出讓手續(xù)。再者，購房者在與賣房人簽訂合同時，要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊全，對合同上的條款認(rèn)真分析，而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦理交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部房款，房屋仍不能算是購房者真正所有。單位集資房能否私下轉(zhuǎn)讓？案情介紹：2002年，小劉所在單位為職工建集資房，小劉已有了一套住房，但也參加了此次集資。2002年12月，與小張簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定將自己能分到的集資房賣給小張，總價款為18萬元;但此時，這一帶的房價已比兩年前翻番了，小劉就以雙方簽訂合同時未取得房產(chǎn)證，自己沒有處分權(quán)為由起訴到法院要求確認(rèn)合同無效返還房屋。持無效觀點人的主要依據(jù)如下：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、《合同法》“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”無效以及第八十八條規(guī)定“當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”。因為職工轉(zhuǎn)讓集資建房時尚未取得權(quán)屬證書又未征得集資建房單位的同意，所以轉(zhuǎn)讓行為無效。另外，還有人認(rèn)為：此種行為屬于《合同法》規(guī)定“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的行為因而無效。律師點評：近幾年單位職工將所集資建造的房屋轉(zhuǎn)讓的事件時有發(fā)生，產(chǎn)生的糾紛亦屢見不鮮，由于房屋價格上漲等原因，為了獲得房屋上漲所得到的利益，轉(zhuǎn)讓方經(jīng)常會以上述依據(jù)為由主張合同無效。對于未領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議究竟是否有效，當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓的是房屋所有權(quán)還是集資房資格是爭議頗多的一個焦點問題，隨著近年來理論界的認(rèn)識趨于統(tǒng)一，以及《物權(quán)法》的實施，對此問題的處理思路已十分明確：《城市房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，但這僅僅是對物權(quán)行為的限制，而非對債權(quán)行為的限制。房屋買賣被分為兩道程序，一是簽訂房屋買賣合同、債的關(guān)系發(fā)生，雙方均受協(xié)議的約束;二是過戶登記，即發(fā)生物權(quán)變動。第三十七條所指的“不得轉(zhuǎn)讓”，是指不得發(fā)生“物權(quán)變動”，即房產(chǎn)管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權(quán)合同、不能發(fā)生債權(quán)行為。本案中，雙方當(dāng)事人的房屋買賣行為實際上是集資房受益權(quán)資格轉(zhuǎn)讓行為，作為債權(quán)行為是成立的，該合同合法有效。單位集資房買賣我是山東淄博師專的一名老師，單位在2006年建了一批集資房，這些集資房沒有房產(chǎn)證，也沒聽說以后要辦房產(chǎn)證。我2007年來到學(xué)校工作，集資房都已經(jīng)賣給了單位的老師，現(xiàn)在我想從學(xué)校另外一名老師的手里買一套集資房，請問這種買賣有法律保障么?學(xué)校是同意這種老師之間房子買賣的。買賣過程中應(yīng)該注意什么才能比買以后麻煩的發(fā)生，集資房轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)具體表明哪些重要事項?謝謝。中顧網(wǎng)律師解答：只要學(xué)校同意，買賣就有效，但是應(yīng)當(dāng)讓學(xué)校蓋章確認(rèn)。中顧網(wǎng)律師解答：集資房,都是按單位為范圍了.就是一個國有單位有土地但沒有錢建房子作福利房,就向本單位的職工集資建房.想要房子的職工可以自己按一定比例出資建房,當(dāng)時就叫集資房. 但是后來很多開發(fā)商借集資建房的名義,胡亂圈地建房,嚴(yán)重?fù)p害國家利益,搞亂房地產(chǎn)市場.所以國家現(xiàn)在已明令禁止炒賣集資房. 那么現(xiàn)在最受傷的就是這些小業(yè)主了.集體證,房子不能上市流通.且目前沒一部法律法規(guī)來解決這類問題. 但是你也別灰心,國家隨著房地產(chǎn)市場的規(guī),一定在將來的不久會幫你解決你的房地產(chǎn)證的問題.目前只有等. 想了解一下什么是集資房?二手在建集資房轉(zhuǎn)讓要簽合同了要注意些什么? 中顧網(wǎng)推薦律師：集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。由于二手在建集資房轉(zhuǎn)讓時,由于房產(chǎn)過戶受到相關(guān)政策的制約,因此,在簽訂合同時,建議約定如果出賣方不協(xié)助過戶時,出賣方承擔(dān)較重的違約責(zé)任,以促使出賣方履約. 自建房可以過戶嗎？如果可以過戶需要多少稅費？集體土地上的房屋過戶應(yīng)該提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產(chǎn)證，到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續(xù)、交契稅、營業(yè)稅、最后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權(quán)證。