密云哪個區(qū)域房價低，密云現(xiàn)在的房價大概是在多少照年前有降價嗎今年的趨勢會是怎樣謝謝

來源：整理時間：2022-12-04 11:35:53 編輯：今日頭條手機版

1，密云現(xiàn)在的房價大概是在多少照年前有降價嗎今年的趨勢會是怎樣謝謝

哥們，我是土生土長的密云人。密云現(xiàn)在房價大概4000-6000，低的也有3000左右的（離城區(qū)較遠），高的也有8000多的（比如瑞海姆公寓或者世豪國際公寓）。房價沒見長，個別的跌了，但是幅度不大。沒什么明顯變化。以密云的收入和購買力，這個房價很虛啊。建議你短期內(nèi)不要賣，個人認為2010年買比較合適。祝你好運！

密云現(xiàn)在的房價大概是在多少照年前有降價嗎今年的趨勢會是怎樣謝謝

2，北京各區(qū)域的房價

目前北京城六區(qū)的房價因為受限價政策影響，新房都在8萬以下，二手房則有到了十二三萬，甚至更高的。但今年8月6號，城六區(qū)新開的三個樓盤：中國璽、昆侖域、金茂府，開盤價都打破了原有的8萬限價，在9萬5以上了。豐臺是城六區(qū)中房價最低的一個區(qū)域，但最低的樓盤也都在7萬1以上了。近郊六區(qū)以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，均價在7萬左右。其次是門頭溝，門頭溝的因為平原僅占整個地區(qū)的1.5%，均價在6萬左右。順義和昌平按距離城區(qū)遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；順義因為受新機場的輻射，以及別墅區(qū)聚群，所以均價在5萬到7萬不等。大興區(qū)受益于南城計劃以及首二機場，靠近城區(qū)的樓盤均價在6.5萬到7.5萬不等，六環(huán)外仍有4.5萬均價的樓盤。房山目前是整個北京的價格洼地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.7萬的科技住宅都有。至于懷柔密云的遠郊四區(qū)，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。以上就是北京各區(qū)域的房價的目前情況。

北京各區(qū)域的房價

3，為什么北京市的密云區(qū)是北京中房價最低的

從相關房產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計的數(shù)據(jù)可以看出來，在北京各個區(qū)內(nèi)密云區(qū)的房價的確是房價最低的區(qū)域，例如同樣偏遠的延慶區(qū)平均房價在23651元/平米，房山是26550元/平米，密云的平均房價是23281元/平米，的確是北京市內(nèi)房價最低的區(qū)域（燕郊不屬于北京市）同樣偏遠的延慶區(qū)平均房價在23651元/平米，房山是26550元/平米，密云的平均房價是23281元/平米李嘉誠曾經(jīng)說過，決定房價的三個要素就是“地段、地段以及地段”。所以這就能解釋為什么密云的房價會是北京市最低的，畢竟密云距離北京市中心的位置的確比較遠，比燕郊、三河這些地區(qū)都遠，根本不適合北京市中心上班的人來居住，而一般來說距離市中心越遠的地區(qū)經(jīng)濟和資源也會越差。所以按照李嘉誠的理論來看，密云區(qū)的地段明顯是北京市內(nèi)最差的，所以房價當然會低。至于為什么跟密云差不多位置的延慶區(qū)房價會比密云高呢？這主要是因為延慶區(qū)的高速公路比密云區(qū)多了一條，而且延慶區(qū)的房價也沒有比密云區(qū)的房價高出多少？只有不到400元，這樣的房價在北京根本就不算什么。除此之外還有一個很重要的原因就是，根據(jù)北京市的規(guī)劃來看，因為密云水庫以及山地樹林比較多的原因，密云區(qū)是北京市的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，這里的住宅大多數(shù)都是別墅項目，新房項目開發(fā)的普遍比較少，大部分房子都屬于二手房，因為房齡的原因所以價格自然會比較低。其實就算密云的房價再低，也要比一般的省會城市高，所以如果不是真的在密云有居住需求的人，其實沒有必要在密云買房。而且現(xiàn)在看來，密云的房價也沒有多大升值潛力，沒有投資價值。在密云買還不如在大廠、香河這些環(huán)京城市買房，至少上下班的通勤距離比較近。

為什么北京市的密云區(qū)是北京中房價最低的