密云哪個區域房價低，密云現在的房價大概是在多少照年前有降價嗎今年的趨勢會是怎樣謝謝

來源：整理時間：2022-12-04 11:35:53 編輯：今日頭條手機版

1，密云現在的房價大概是在多少照年前有降價嗎今年的趨勢會是怎樣謝謝

哥們，我是土生土長的密云人。密云現在房價大概4000-6000，低的也有3000左右的（離城區較遠），高的也有8000多的（比如瑞海姆公寓或者世豪國際公寓）。房價沒見長，個別的跌了，但是幅度不大。沒什么明顯變化。以密云的收入和購買力，這個房價很虛啊。建議你短期內不要賣，個人認為2010年買比較合適。祝你好運！

密云現在的房價大概是在多少照年前有降價嗎今年的趨勢會是怎樣謝謝

2，北京各區域的房價

目前北京城六區的房價因為受限價政策影響，新房都在8萬以下，二手房則有到了十二三萬，甚至更高的。但今年8月6號，城六區新開的三個樓盤：中國璽、昆侖域、金茂府，開盤價都打破了原有的8萬限價，在9萬5以上了。豐臺是城六區中房價最低的一個區域，但最低的樓盤也都在7萬1以上了。近郊六區以通州房價最高，因為這邊被化為了市政府中心，均價在7萬左右。其次是門頭溝，門頭溝的因為平原僅占整個地區的1.5%，均價在6萬左右。順義和昌平按距離城區遠近不等，昌平大概在4.5萬到6萬之間；順義因為受新機場的輻射，以及別墅區聚群，所以均價在5萬到7萬不等。大興區受益于南城計劃以及首二機場，靠近城區的樓盤均價在6.5萬到7.5萬不等，六環外仍有4.5萬均價的樓盤。房山目前是整個北京的價格洼地，樓盤價格跨度也較大，從長溝均價2.2萬的別墅，到長陽均價5.7萬的科技住宅都有。至于懷柔密云的遠郊四區，也有一些新樓盤，價格普遍在3.5萬以下。以上就是北京各區域的房價的目前情況。

北京各區域的房價

3，為什么北京市的密云區是北京中房價最低的

從相關房產網站統計的數據可以看出來，在北京各個區內密云區的房價的確是房價最低的區域，例如同樣偏遠的延慶區平均房價在23651元/平米，房山是26550元/平米，密云的平均房價是23281元/平米，的確是北京市內房價最低的區域（燕郊不屬于北京市）同樣偏遠的延慶區平均房價在23651元/平米，房山是26550元/平米，密云的平均房價是23281元/平米李嘉誠曾經說過，決定房價的三個要素就是“地段、地段以及地段”。所以這就能解釋為什么密云的房價會是北京市最低的，畢竟密云距離北京市中心的位置的確比較遠，比燕郊、三河這些地區都遠，根本不適合北京市中心上班的人來居住，而一般來說距離市中心越遠的地區經濟和資源也會越差。所以按照李嘉誠的理論來看，密云區的地段明顯是北京市內最差的，所以房價當然會低。至于為什么跟密云差不多位置的延慶區房價會比密云高呢？這主要是因為延慶區的高速公路比密云區多了一條，而且延慶區的房價也沒有比密云區的房價高出多少？只有不到400元，這樣的房價在北京根本就不算什么。除此之外還有一個很重要的原因就是，根據北京市的規劃來看，因為密云水庫以及山地樹林比較多的原因，密云區是北京市的生態涵養區，這里的住宅大多數都是別墅項目，新房項目開發的普遍比較少，大部分房子都屬于二手房，因為房齡的原因所以價格自然會比較低。其實就算密云的房價再低，也要比一般的省會城市高，所以如果不是真的在密云有居住需求的人，其實沒有必要在密云買房。而且現在看來，密云的房價也沒有多大升值潛力，沒有投資價值。在密云買還不如在大廠、香河這些環京城市買房，至少上下班的通勤距離比較近。

為什么北京市的密云區是北京中房價最低的