1、有產權的，就是開發商通過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當于房子了，這種和房子一樣，買賣的是產權；2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產權，或者說產權屬于國家，戰時由國家統一調用，但非戰時，開發商是有使用權的，同時也可以轉讓使用權或者租賃使用權，這種車位買賣只能買賣使用權；3、車位面積或者建造成本算到業主公攤或者買房款里了，這種車位屬于業主共同所有，開發商無權出售，但物業可以收取管理費統一管理，當然業主委員會也可以拒絕，一般地上停車位都是這種。
1、買了產權車位，辦不到產權證怎么辦？
車位有幾種性質：1、有產權的，就是開發商通過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當于房子了，這種和房子一樣，買賣的是產權；2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產權，或者說產權屬于國家，戰時由國家統一調用，但非戰時，開發商是有使用權的，同時也可以轉讓使用權或者租賃使用權，這種車位買賣只能買賣使用權；3、車位面積或者建造成本算到業主公攤或者買房款里了，這種車位屬于業主共同所有，開發商無權出售，但物業可以收取管理費統一管理，當然業主委員會也可以拒絕，一般地上停車位都是這種。
第3種車位最好不要買，因為屬于業主共同所有，一旦業主主張奪回，就沒你什么事了，你的錢只能找開發商或物業要，難度太大，第1、2種車位就使用而言都是沒有任何問題的，產權問題沒什么影響，畢竟你是買來用的，就算是第2種，只要期限沒問題你就可以一直用下去，除非發生戰爭，以后想賣也可以直接賣，還是賣使用權，不受影響的，另外，大部分地下車位都是人防工程改造。
