如果你是秦皇島人，也可以想想秦皇島每年外來就業(yè)人口有多少。房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房?jī)r(jià)下跌是必然的，秦皇島獨(dú)特優(yōu)越的地理環(huán)境吸引越來越多的外地人來此定居，本人居住的小區(qū)大約有一半是外地人，認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，就是因?yàn)閬砬鼗蕧u跑了一場(chǎng)馬拉松比賽，就決定在秦皇島買房置業(yè)。

1、秦皇島的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

我是專注東戴河玩樂信息的東戴河那些事，我來奉上靠譜答案：首先，秦皇島是個(gè)比較奇葩的地方，這片熱土上除了工資不高，其他方面物價(jià)都是挺高的，逛街花費(fèi)高，餐飲消費(fèi)高，還還還限號(hào)。，。，。，房?jī)r(jià)呢，也很高。我說一個(gè)例子，大家差不多就能明白了，秦皇島，便宜的也要一萬左右，貴的更是離譜，我們?cè)賮砜纯唇衲曛貞c房子的均價(jià)：一萬三四，不信的自己去網(wǎng)上查，

那么好玩的事情來了：說秦皇島是旅游的城市的站出來，跟我好好講講重慶和秦皇島究竟哪個(gè)城市旅游人口更多？！說秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的去教室外面站，順便把門關(guān)上，人家重慶市直轄市。說秦皇島常駐人口多的麻煩寫份一千字以上的檢討，跟重慶比人多？說秦皇島外來人口多的（主要是東北人）麻煩讓家長(zhǎng)明天來一趟，我已經(jīng)不想批評(píng)你了，

上面的話，雖然是開玩笑，但是也反應(yīng)了秦皇島房?jī)r(jià)虛高的程度，至于題主的問題，我的意見是：19年，秦皇島的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，基本保持現(xiàn)狀，而且19年年初的時(shí)候有可能稍微降一點(diǎn)點(diǎn)，剩下三個(gè)季度基本保持穩(wěn)定。如果你是秦皇島人，那么想想看你身邊還有誰沒買房？如果你是秦皇島人，也可以想想秦皇島每年外來就業(yè)人口有多少，

2、秦皇島的房?jī)r(jià)怎么越來越高了？

2018年年初的時(shí)候，好多人都預(yù)測(cè)秦皇島的房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，現(xiàn)實(shí)總是很殘酷，到了年底，房?jī)r(jià)又漲了不少，本人居住的小區(qū)頂樓年初成交價(jià)60萬，前兩天同一棟頂樓68萬成交。秦皇島的房?jī)r(jià)越來越高，感覺有以下原因1.國家的限購政策形同虛設(shè)，上有政策下有對(duì)策，中介鉆政策空子，外地戶口購房基本沒受影響，2.縣區(qū)的剛需有增不減，青龍，撫寧，昌黎有經(jīng)濟(jì)能力的剛需購房首選還是秦皇島。

3.開發(fā)區(qū)的企業(yè)不斷增加，吸引了大批的大學(xué)畢業(yè)生，燕大，東大，科師，建材學(xué)院，環(huán)保學(xué)院，外國語學(xué)院，每年畢業(yè)的有幾萬人，留在秦皇島的成逐年增加趨勢(shì)，這部分人也是購房的主力軍。4.秦皇島獨(dú)特優(yōu)越的地理環(huán)境吸引越來越多的外地人來此定居，本人居住的小區(qū)大約有一半是外地人，認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，就是因?yàn)閬砬鼗蕧u跑了一場(chǎng)馬拉松比賽，就決定在秦皇島買房置業(yè)，

最后不得不提就是秦皇島牛逼的中介，如果說剛需是房?jī)r(jià)上漲的原動(dòng)力的話，中介絕對(duì)起到了推波助瀾的作用，賣過房的朋友都知道，房子剛掛出去電話就會(huì)不停的打過來，而且百分百的肯定是中介的電話，小小的海港區(qū)?開發(fā)區(qū)中介從業(yè)人員就有7000多人，懂行的朋友都知道，十個(gè)中介有8個(gè)在倒房，新房源第一時(shí)間就到中介手里了，中介人為的又弄了一個(gè)房?jī)r(jià)的緩沖地帶，即使有再嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)在中介手里還能挺過一段時(shí)間。

3、河北秦皇島一個(gè)三線小城市，房?jī)r(jià)萬元起步，房?jī)r(jià)漲還是跌呢？

秦皇島的房?jī)r(jià)一定會(huì)大幅下降，房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房?jī)r(jià)下跌是必然的。一個(gè)地區(qū)房子的購買者主要是新增外來人口，秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，原有大型企業(yè)倒閉了，新的沒有建起來，沒有吸引外來人口的項(xiàng)目，也留不住年輕人，人口處于流出狀態(tài)。房子大部分是外地人買的旅游臨時(shí)用房，這些人基本不住，房子空置，說不定什么時(shí)候就賣了，

如果大批二手房拋售會(huì)直接影響房?jī)r(jià)。還有一部分是炒房者買下的，現(xiàn)在房住不炒、限價(jià)、限售以及可能的房產(chǎn)稅、空房稅等政策使得這些人不得不拋出手中的房產(chǎn)，本地老住戶都有不止一套房，個(gè)別拆遷戶甚至有十多套房子，他們絕不會(huì)買房，而是要伺機(jī)賣房，房子有人住才有價(jià)值?，F(xiàn)在人口老齡化嚴(yán)重，出生率下降，需要住房的人口越來越少，房子的騰空率越來越高，房?jī)r(jià)怎么能不跌呢？秦皇島的工資水平不高，下崗工人工人多，購買力低。