跟煙臺相比，青島的房價相對較高，而目前煙臺的房價即便是萊山海邊房價業鮮有超過3萬元的，而青島的房價高的多。何況青島和濟南目前的人口吸引力尚不足以暴漲房價持續推升，煙臺民企比青島發達，但規模并不大，如果在二十年以前，或者在十年以前，哪怕五年以前也可以，那時候青島的房子相對便宜，尤其九十年代到現在，青島的房價也翻了好幾番，我大姨子的兒子四五年前在青島大學畢業以后，選擇留在青島工作，他爸媽為他買了一套60多平的小戶型，當時還拉了三十萬的饑荒，那時候一平方還不到一萬塊，現在兩萬了，短短幾年翻了一番，盡管現在房價有所調控，有些城市開始下跌，但對于青島來講，不往上漲就不錯了，所以，對于大多數普通百姓來講，還是在煙臺買房比較實惠，因為煙臺的房價與同級別的城市相比應該是相當便宜了，甚至有些四線城市的房價都比煙臺高。

1、煙臺和青島的房子哪個更值得買？

如果在二十年以前，或者在十年以前，哪怕五年以前也可以，那時候青島的房子相對便宜，尤其九十年代到現在，青島的房價也翻了好幾番，我大姨子的兒子四五年前在青島大學畢業以后，選擇留在青島工作，他爸媽為他買了一套60多平的小戶型，當時還拉了三十萬的饑荒，那時候一平方還不到一萬塊，現在兩萬了，短短幾年翻了一番，盡管現在房價有所調控，有些城市開始下跌，但對于青島來講，不往上漲就不錯了，所以，對于大多數普通百姓來講，還是在煙臺買房比較實惠，因為煙臺的房價與同級別的城市相比應該是相當便宜了，甚至有些四線城市的房價都比煙臺高。

有人說青島是城市，煙臺是農村，哈哈，好大的口氣啊，知道我最反感什么嗎？最反感有的人連農村的房子都買不起，竟然笑話煙臺，貶損煙臺，請問煙臺這個農村的房子你能買幾套？還有一種人口氣也挺大的，可能連個工作都沒有，卻張口閉口發展發展的，比方哪座城市適合發展，哪座城市不適合發展。哎喲我的媽呀，你是干什么吃的？打算投資幾個億？難道像王思聰一樣牛逼，老爸大手一揮：兒子，這是五個億，拿去練練手，

我說實在的，那些相對發達的城市，雖然看上去更繁華，高樓大廈此起彼伏的，但跟咱老百姓有什么關系？有你的一座大廈嗎？恐怕連一扇窗口都不屬于你，而且就業機會還真不一定多，首先你得有那個能力，看看那些在香港“發展”的吧，好多都擠在蝸居房、膠囊房、鴿子籠里，再說現在物價這樣高，大城市雖然繁華熱鬧，但消費也高，誘惑也多，花錢的地方也多，而相對小的城市，甚至那些四五線城市更適合咱老百姓打拼和生存，甚至有些大學生選擇當村官，到農村工作，到小鎮上工作，難道你是鯊魚，這灣水養不活你？有點自知之明吧，先找份穩定的工作勤勤懇懇的干吧。

2、威海、青島、煙臺的房價還會漲嗎？你怎么看？

謝邀青島的房價走勢各區不一樣，市南、嶗山穩中略降，市北新都心、CBD正在將老四方的房價持續拉升，高新區、藍谷、西海岸新區投資熱度已過氣，青島出臺限購限售后基本平穩，再說說威海，其實我不是很看好威海，2008年有一大波京津地區的買房團被忽悠著去了乳山銀灘，直到2015年都沒找到接盤俠，基本是空城，只有旅游季節候鳥們才來此地度過幾個月。

3、想在海邊買房，煙臺和青島哪個城市更合適？

淺談一下個人想法，首先，關鍵問題是錢包。跟煙臺相比，青島的房價相對較高，而目前煙臺的房價即便是萊山海邊房價業鮮有超過3萬元的，而青島的房價高的多，200萬跟500萬的差距還是比較明顯的。其次，區位信息差距比較明顯，煙臺跟青島兩個城市的經濟實力尚有差距，而且兩地的自然環境也有區別。煙臺，地處渤海灣，冬季風大雪大，號稱“雪窩”；而青島位于黃海海域，受地勢影響，多霧雨天氣，

4、個人覺得，煙臺現在房價沒有大的浮動，青島濟南據說房價在下降，這是真的嗎？

這是真的，沒有只漲不跌的樓市。何況青島和濟南目前的人口吸引力尚不足以暴漲房價持續推升，煙臺之所以浮動較小，是因為上漲之前單價基數較低，漲幅也沒有濟青兩市幅度大，回調力度自然也不會太大。另外整體均價并不能全面體現各區塊的單價變化，目前核心區域幾個依然是高于均價的，比如下圖二手房價格統計來看，章丘和濟南是分開的，如果把章丘統計進去，濟南的單價會比這個數字更低，但事實上濟南主城的價格不會因此改變。

青島也是同樣道理，城陽、即墨兩區價格把主城區單價拉低不少，目前核心四區（市南、市北、嶗山、李滄）的整體均價依然在2.7萬以上，而最便宜的二手房目前也鮮有2萬以下的，所以別看跌幅較大，核心區域受影響并不明顯。跌速較快要么是外圍區域被爆炒過的區塊，要么是主城內單價身價不匹配的區塊，打個比方，某中心地腳不僅依山傍海，而且商業繁榮、醫療教育發達，人家單價5萬就合理。