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1，評估師是如何評估房屋價格的

地段等級、建筑年代、周邊二手房市場價格，

拆遷的價格應該是評估價+各種補助，評估價肯定是參考周邊二手房或新房售價的。其實你不用管價格是怎么評出來的，就按你自己的標準找拆你房子的人談就行了

評估師是如何評估房屋價格的

2，房產價格怎么評估

若需對房產的市場價格作出較為準確的評估，需要通過委托專業評估機構進行評估，一般的流程為：1、選定具有資質的房產評估機構，并辦理相關的委托手續；2、應評估機構的要求，提供產權證明復印件等相關資料；3、評估機構到房屋實地勘察、搜集并固定相關資料；4、根據搜集的資料及信息，作出專業判斷，并出具房產市場價格的評估報告。其中，房屋所處的區域、使用年限、小區管理、配套設施、房屋的朝向以及結構、房屋內部裝修等都會影響房屋的評估價格。

房產價格怎么評估

3，如何評估期房抵押物的價值

1、雖然房地產抵押價值的評估時希望了解的是當抵押人不履行債務、抵押權人依法以提供擔保的房地產折價或者拍賣、變賣該房地產時，該房地產所能實現的價值。客觀合理價格折算到設定抵押時的價值，但由于這種預期價值評估難以準確把握，實際評估的抵押價值是房地產設定抵押權時的價值。由前面的分析可知，預售商品房貸款抵押評估時，估價對象的狀況為未來某時點（估價對象房地產竣工時點）的狀況，房地產的市場狀況為現在（抵押權設定時）的狀況。可見，房地產的市場狀況與估價對象的狀況不在同一時點。預售商品房貸款抵押物的評估不同于在建工程的評估。在建工程評估中，估價對象的狀況及房地產的市場狀況均為估價時點時的狀況，即房地產的市場狀況與估價對象的狀況處在同一時點。2、關于建筑面積售商品房貸款抵押評估中經常遇到的一個問題是，實際建筑面積超過《建設工程規劃許可證》規定的面積的情況。遵循房地產估價中的合法原則，應根據不同的情況進行處理；已經規劃部門同意，并補交了相關費用的，可按規劃部門最終確定的建筑面積進行評估；已經規劃部門處理，尚需補交費用的，應扣除該項費用，并在估價報告中說明；未經規劃部門同意的，按《建設工程規劃許可證》上規定的建筑面積考慮，并在估價報告中說明超面積部分的不合法性。

如何評估期房抵押物的價值

4，房屋評估費用是什么收費標準是什么

在我們現實生活中，房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。不過還是有很多人對房屋評估都不是很了解，下面我就為你們講講房屋評估的費用是什么，房地產評估收費標準是什么。房屋評估費用是什么？房屋評估是根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房屋價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房屋評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房屋價格顯現出來。房屋評估費用就是中介機構依據相關數據對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估房屋評估具有專業性、技術性、復雜性，它是科學、藝術和經驗三者的結合。評估業與尋常百姓的生活密切相關，常見的要數置換物業評估了。隨著房產二、三級市場日益繁榮，二手房估價作為房屋置換前期的重要環節，也受到廣泛關注。房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333365666162況的新舊程度折扣，而確定現值。城鎮各種制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。房地產評估收費標準是什么？1．在房屋買賣過程中，房產有時候需要進行房地產評估，房地產評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關心的問題。房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。2．影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。（以上回答發布于2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

5，怎么對房子估價

房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的,在這一點上,新房和舊房并沒有什么本質區別。決定地價的有以下四大因素:1.位置、面積地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說,面積大的土地,其利用效率比面積小的土地高,因而價格較高。但也不能一概而論,只有房子所處的土地的總體面積比較合適,其土地價格才會比較高,房子的價格也會比較高。2.地形、地質不良的地形會增加工程前期施工的費用,提高建筑成本,也會影響土地功能的發揮,因而地價較低。例如,在山坡上已建有一個工廠,則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。3.形狀、用途一般來說,三角形等不規則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所降低。而商業用地價格高于工業用地;工業用地價格高于住宅用地。4.交通、環境土地附近的街道是否屬于主干道,主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否,都會影響土地的價格。土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。對于居住用地來說,公共服務設施齊全、基礎設施完備,遠離污水處理設施的土地,價格自然會比較高。另外,政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制,也會影響土地價格。二手房的估價除了以上要參考的,如果是新二手房(毛坯房、未住過人),可以與周邊的商品房價格進行對比參考,二手房的人文化境、生活配套較成熟,價格要略高一些。有裝修的二手房的價格一般是一房一價,不同樓層和不同的裝修都會影響房子的價格。

●不能簡單參考掛牌價和所有商品一樣，房屋的出售價格的基礎是其成本，因此，在樓市健康的情況下，二手房得出售價格總是在購入價格以上的，而成本的另一部分就包括各類手續費、銀行費用等。因此在實際操作中，二手房定價的主要還是運用市場對比，去掉手續費等成本，不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。 ●業主套現的緩急決定最終售價在市場快速發展的時候，二手房價格變動很快，較為合理的定價辦法是，將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解，取得平均值。然后按照業主自身的實際出售需求進行加減，如是投資性出售，不急于出手，可在市場均價的基礎上增加5%-15%；如果是急于出手套現，可以在市場均價的基礎上，酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。案例：張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓，原業主2003年以56萬元的價格購入，近期因要離滬工作，要在短期將它售內出售。因為小戶型的市場需求比較大，該小區的環境也比較好，掛牌價格為69萬元。但由于該房子的廚衛面積也偏小，業主又急于套現，有關中介就建議業主把價格略微下調，業主同意后在較短時間內，以67萬元的價格最后成交，一年時間，收益11萬元。

6，二手房的價格是怎么評估的

解決的辦法有五個：　　一、找中介；　　二、找專門的評估人員；　　三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數，總是好的。　　四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價。　　五、網絡調查法，通過網絡渠道，收集最新房價狀況估價。　　房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的[7]，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質區別。　　決定地價的有以下八大因素：　　1位置、面積　　地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。　　一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。　　2地形、地質　　不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。　　3形狀、用途　　一般來說，三角形等不規則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所降低。　　而商業用地價格高于工業用地；工業用地價格高于住宅用地。　　4交通、環境　　土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的價格。　　5 朝向、樓層　　良好的房屋朝向和適當的樓層有利于陽光的射入，有利于通風，可以改善住宅室內環境，對居住者的身心健康有益。　　6采光、通風　　房屋門窗的方向與設計對于保持充足的光線和良好的通風有很大影響。住宅的采光要求符合節能標準，住宅的通風要求開啟門窗可以保證室內外空氣自由流動，特別是在炎熱的夏天要有穿堂風。　　7建設質量　　質量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質量合格證書》是衡量其質量好壞的一個重要標志。　　8物業管理狀況二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居，但若沒有良好的物業公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業管理公司，以保證居住時的舒適的方便。　　土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。　　對于居住用地來說，公共服務設施齊全、基礎設施完備，遠離污水處理設施的土地，價格自然會比較高。　　另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。

2種：1、房地產交易中心幫你進行免費評估。2、銀行對你的房子進行有償評估。評估費大概是總價的千分之一。

二手房評估價是根據房產的房齡、地段、（周邊配套設施）樓層、面積格局裝修等，還有就是當時的市場價格來確定評估標準的！交易時的評估價由當地房產交易部門評估貸款時的評估價由當地有資質的評估公司來評估一般他們都有地段樓層的差價表主要根據這個來進行評估到房產實地評估后會根據實際情況有所調整一般給出評估單價為XXXX元/每米然后乘以你房產的建筑面積既是房產評估價

一般是按照周邊的房屋價格及房屋折舊的情況，再輔助以地段、人員流動等外在因素綜合評估，費用一般是總價的5‰。

找評估公司 OK

7，二手房的評估價一般是怎么評估的

二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；業主通過評估知道自己房子的市價所值；房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。二手房的價格到底如何評估呢？房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規劃管制條件、土地使用權年限；房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等。專業人士表示，在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響最為關鍵。首要因素，位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房價格相比之下也能產生1000元、平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。第三因素，房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素，房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。 2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書

貸款的話，評估價是評估所出。收評估費，出具正式的評估報告，作為貸款依據。