22年張家口樓房?jī)r(jià)格也會(huì)回落到市場(chǎng)價(jià)格。房?jī)r(jià)之前之所以那么高大多也是因?yàn)樵诒本┕ぷ鞯牟糠秩嗽趶埣铱谫I(mǎi)房導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲，未來(lái)能否降低到2015年水平還要看張家口的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，21年張家口與上一次人口普查相比，減少常住居民約23萬(wàn)人，每年張家口本籍1萬(wàn)多名大學(xué)生畢業(yè)后，因?yàn)榛貜埣铱诰蜆I(yè)難，大多數(shù)選擇一二線城市就業(yè)，再加上高端科技人才不愿意來(lái)，樓房沒(méi)有剛需用戶(hù)。

1、2022年了，張家口房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？

2021年張家口與上一次人口普查相比，減少常住居民約23萬(wàn)人，每年張家口本籍1萬(wàn)多名大學(xué)生畢業(yè)后，因?yàn)榛貜埣铱诰蜆I(yè)難，大多數(shù)選擇一二線城市就業(yè)，再加上高端科技人才不愿意來(lái)，樓房沒(méi)有剛需用戶(hù)。2021年底公開(kāi)資料顯示，張家口主城區(qū)未銷(xiāo)售樓房面積365萬(wàn)平方米，約在3.2萬(wàn)套以上，若再加上其它縣區(qū)未銷(xiāo)售樓房，最少也在30萬(wàn)套樓房，閑置空房供給大大超出市場(chǎng)需求。

根據(jù)張家口周邊城市房市分析，三四線城市樓房?jī)r(jià)格已跌至3000~4000元/平方米，2022年張家口樓房?jī)r(jià)格也會(huì)回落到市場(chǎng)價(jià)格。一個(gè)常住人口凈流出城市，是減少剛需購(gòu)房者的主要原因，很難用高房?jī)r(jià)來(lái)吸引人才，來(lái)?yè)纹饒?jiān)挺不落的房?jī)r(jià)，樓房屬于一次性消費(fèi)的產(chǎn)品，該買(mǎi)的基本都買(mǎi)了有房子住，有的不止一兩套房子。現(xiàn)在老百姓肯定在為高房?jī)r(jià)感到焦慮，也不希望房?jī)r(jià)暴跌，只是希望房?jī)r(jià)降到普通百姓經(jīng)濟(jì)收入都能接受的水平，

2、張家口的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

根據(jù)報(bào)道，目前以張家口主城區(qū)為例，已經(jīng)從房?jī)r(jià)最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價(jià)8000多元/平方米。尤其是進(jìn)入2021年下半年以來(lái)，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個(gè)樓盤(pán)，迫于現(xiàn)金流和銷(xiāo)售回款等壓力，開(kāi)始降到低于成本價(jià)銷(xiāo)售，張家口的房?jī)r(jià)大跌，如果不是出臺(tái)限跌令的話，現(xiàn)在說(shuō)不定會(huì)更低。這已經(jīng)跌幅很大了，

還想下跌多少錢(qián)呢？張家口只是地處河北省西北部的一個(gè)四線城市，要不是因?yàn)榭拷本幸恍┙煌▋?yōu)勢(shì)，張家口根本就發(fā)展不起來(lái)。房?jī)r(jià)之前之所以那么高大多也是因?yàn)樵诒本┕ぷ鞯牟糠秩嗽趶埣铱谫I(mǎi)房導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲，現(xiàn)在收到房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡的影響，房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌，未來(lái)能否降低到2015年水平還要看張家口的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論。