南龍湖和上街的背景我們需要了解清楚如上圖所示，南龍湖是位于鄭州下屬縣級市新鄭市的龍湖鎮而得名（區別于北龍湖），如今隨著城郊線的開通和鄭州南站等交通規劃的出臺，這個區域的絕佳的地理位置可以說為其潛力增值不少。對于南龍湖我經常給人家說的都是新鄭南龍湖。

1、鄭州白沙、南龍湖、港區、滎陽，誰才是真正的潛力股？

這個毫無疑問的是港區第一。事實上，港區不僅承載著鄭州的未來，更是承載整個河南未來的一張王牌，從高鐵站、會展中心、港區通許昌地鐵建設來看，就知道其在鄭州大都市的核心地位。無論從環境配套，還是交通、醫療、教育等配套，白沙之流全部被秒殺！既然這么明白的事，為什么很多人看不到呢？這是因為人的見識是有局限性的，所謂一葉障目，不見泰山！再則誰不期望自己所在的地方變好？不過潛力歸潛力，現實是在經濟下行的大環境下，港區發展速度并不怎么快，人口導入太少，目前的港區對高學歷人才就業這塊不太友好，高科技公司太少，

但是，滎陽、南龍湖同樣存在就業環境不是太好的問題，甚至還不如港區。但是他們離鄭州相對要近些，所以在鄭州工作的朋友，更愿意相信南龍湖、白沙，事實上，港區承載著鄭州領頭羊的重任，被寄予下個十年發展的橋頭堡，甚至成為超越鄭東的存在！而白沙、南龍湖、滎陽只是希望能和鄭州攀親帶故多一些而已，說白了就是外溢區、附屬品。

論潛力，航空港第一！南龍湖、白沙、滎陽沒明顯差距，論目前的實力，航空港區也是第一，各種配套都秒殺他們。論去鄭州市區上班便捷性，如果有車，港區依然第一，如果沒車，南龍湖第一！從政策上來說，更是毋庸置疑了，港區第一，因為港區是國家唯一戰略航空港，是正廳級規格。滎陽、白沙、南龍湖只能往望其項背！很多人可能會說，港區飛機噪音大，

2、鄭州南四環和南龍湖區域，住宅到底該怎么選？

鄭州南四環那一片，離主城區稍遠著點，挨著南龍湖這一片多少公里內，真不咋滴，我感覺跟龍湖鎮沒有啥區別的，還沒有龍湖鎮發展的好呢，這一大片內，要發展起來的話，估計還得要十年呢。就像現在熱賣的樓盤，碧桂園時代城，康橋未來公園，這兩個樓盤，周邊什么都沒有，有啥好的呢？特別是康橋未來公園，前面是快速路高架，后面是高鐵高架，旁邊是棚戶區，

相反，你從紫荊山南路進入龍湖鎮，現在的龍湖鎮雖然跟鄭州那些主城區里沒法比。畢竟是個鎮級行政區域，但是跟我們老家的小縣城相比，絕對的比他們高幾個檔次啦。這里大小的購物中心也是非常不少，基本上都是10多分鐘的路程。醫療方面，醫療水平對于平時的小病小痛的也是可以的！教育方面，目前的幼兒園小學也是可以滿足，稍微欠缺的就是初中和高中啦。

3、鄭州南龍湖未來發展潛力怎么樣？買房子有什么推薦的樓盤？

在鄭州幾個郊縣中，從區位價值看，南龍湖優于滎陽東次于中牟綠博，在2018年1月南龍湖的土拍大戰中龍湖、正商、雅居樂在南繞城鄭新快速路附近拍得南龍湖地王，樓面價高達7000元/㎡左右，這樣從側面反映出房地產公司對南龍湖區位價值的認可。從宏觀層面講，鄭州往東南方向發展的趨勢明顯，而且最近小李莊普快火車站鞋子的落地也更加印證了這個趨勢，

近期鄭州市市長王新偉懇請省政府將中牟、新鄭、滎陽劃區的新聞廣為流傳。這些都是宏觀層面的利好，但是南龍湖的劣勢也比較明顯，首先該板塊整體發展較為混亂，剛需屬性明顯。第二，雖然是離鄭州中心城區最近的板塊，但是紫金山南路和中州大道遲遲沒有修通，這也是不利的方面，第三、管南是鄭州剛需之地，而且還有大面積土地待開發。

現在房地產的形勢轉冷，我建議如果經濟條件許可，而且急于買房，我還是建議在鄭州市區買房，四環以里，可謂可進可退，進：如果漲，四環內先漲，而且漲幅大；退：如果跌，四環里后跌，跌幅小。具體買哪些樓盤：1、口碑好；2、現階段沒有賣項目、賣地的跡象（防止在這波下行行情中倒閉造成爛尾）；3、不要迷行全國多少強，現在行情向下，那些高杠桿、快周轉的地產公司最容易出現現金流斷裂。